住房公積金管理中心逾期貸款催收管理辦法范文大全-資料下載頁(yè)
2024-11-04 00:16本頁(yè)面
【正文】 第四章 貸款程序第十條 貸款申請(qǐng)。貸款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)審批表，并提供下列資料:（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。（二）借款人的婚姻狀況證明（指結(jié)婚證、離婚證和離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明），如不能提供，須填寫(xiě)婚姻狀況保證書(shū)。借款人及其配偶所在單位提供的在職在崗及其職務(wù)情況證明。（四）由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告。（五）購(gòu)買新房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、已付購(gòu)房款的發(fā)票（收據(jù)）、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，購(gòu)買二手房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)票、繳納過(guò)戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過(guò)戶后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。（六）借款人及其配偶的銀行代發(fā)工資存折/卡，近12個(gè)月代發(fā)工資記錄。（七）申請(qǐng)人到房地產(chǎn)登記部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門開(kāi)具家庭（含配偶及未婚子女）《房屋套數(shù)證明》和《不動(dòng)產(chǎn)套數(shù)證明》。（八）管理中心要求提供的其他材料。第十一條 貸前調(diào)查、評(píng)估。管理中心受理借款人申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)展開(kāi)貸款調(diào)查、評(píng)估。調(diào)查、評(píng)估的內(nèi)容包括：（一）借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性。（二）借款人購(gòu)房行為是否真實(shí)、合法，首期付款是否達(dá)到本辦法第六條的規(guī)定比例。（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力。（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。（六）借款人提供的抵押物是否足額有效。（七）管理中心認(rèn)定的其他應(yīng)調(diào)查、評(píng)估事項(xiàng)。第十二條 貸款的審查和審批。貸款審查人對(duì)調(diào)查人報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見(jiàn)進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人借款資格及還款來(lái)源的真實(shí)性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。貸款審批人對(duì)貸款金額、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。第十三條 合同簽訂和貸款發(fā)放。（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽(yáng)市住房公積金管理中心個(gè)人住房抵押借款合同》。（二）借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，到受托銀行辦理借款手續(xù)。（三）根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和付款指令等將資金劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)部門設(shè)立的三方監(jiān)管賬戶或借款人個(gè)人賬戶。第十四條 辦理時(shí)限。管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)自《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)證》送達(dá)中心之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。第五章 貸款擔(dān)保第十五條 借款人（含配偶）必須以其本次購(gòu)買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：（一）借款人須按管理中心的要求到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收?qǐng)?zhí)保管。（二）抵押期間，借款人無(wú)權(quán)處分抵押物，且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損。（三）抵押期間，抵押物價(jià)值減少、毀損或滅失時(shí)，借款人應(yīng)立即通知管理中心，并在30日內(nèi)提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。第十六條 有下列情形之一的，在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，應(yīng)增加以第三方（不含借款人、借款人配偶）的住房公積金作為借款擔(dān)保。被擔(dān)保借款的額度不得超過(guò)第三方的住房公積金當(dāng)前余額與當(dāng)前月匯繳額36倍之和，被擔(dān)保借款未償清之前，擔(dān)保人不得辦理住房公積金提取和貸款手續(xù)。（一）借款人家庭月收入未達(dá)到月債務(wù)支出2倍的；（二）借款人及其配偶工作單位、工作崗位以及家庭收入不穩(wěn)定，有出現(xiàn)較大變化的趨勢(shì)和可能性的；（三）借款人、借款人配偶或家庭成員身體健康狀況欠佳，患有重大疾病的；（四）借款人及其配偶有打牌賭博、拖欠他人債務(wù)、吸毒等情形的；（五）管理中心認(rèn)定的其他必要情形。第六章 貸款回收和償還第十七條 貸款回收采用按月等額本息還款法，計(jì)算公式為：貸款本金月利率（1＋月利率）貸款月數(shù)每月還款額=——————————————————（1＋月利率）貸款月數(shù)－1 第十八條 借款人可以采取以下方式償還貸款本息：（一）個(gè)人賬戶還款方式。即借款人授權(quán)給管理中心和受托銀行，根據(jù)合同定期從借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶中扣劃資金償還貸款。第十九條 借款人可提前歸還貸款。第七章 借款合同的變更和終止第二十條 借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書(shū)面通知其他當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、擔(dān)保人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。第二十一條 借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十二條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的委托扣款協(xié)議等附屬協(xié)議同時(shí)終止。第八章 抵押物的處分第二十三條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以所得款項(xiàng)償清貸款本息和相關(guān)費(fèi)用：（一）借款人使用虛假材料申請(qǐng)貸款或未按合同約定用途使用借款的。（二）借款人連續(xù)三個(gè)月（三期）或累計(jì)六個(gè)月（六期）未按時(shí)償還貸款本息的。（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無(wú)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人的。（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的。（五）抵押物價(jià)值減少、毀損或滅失時(shí)，借款人未按管理中心的要求重新落實(shí)抵押物的。（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。第二十四條 處分抵押物后，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人、擔(dān)保人追索；所得款項(xiàng)超過(guò)償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還。第九章 附則第二十五條 管理中心可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第二十六條 本辦法自公布之日起三十日后施行。
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1