【正文】 居在合肥城北經(jīng)濟節(jié)點、緊鄰城市發(fā)展動脈的鴻路（鋼構）商務大廈地處城市二環(huán)和三環(huán)之間，取道北二環(huán)通達市區(qū)，西行直抵蜀山板塊，距三孝口——市府廣場僅8公里，距駱崗機場僅15公里，交通便捷、區(qū)位優(yōu)勢突顯。鴻路（鋼構）商務大廈周邊主要交通干道有雙鳳大道、XX路、XX路，XX、XX、XX等多條公交線路匯聚于此，與城市喧囂近在咫尺。P12P13：新商務：靈動幾何空間鴻路（鋼構）商務大廈采用經(jīng)濟高效的空間布局，由地上28層、地下一層的鋼構幾何主體建筑和4層裙樓，以及近6000平方米中心休閑廣場組成，用地面積XXX平米，總建筑面積39770平米，南高北低，層差羅列，尤其以輕鋼結構、高層結構、王行結構通體連接。不僅在樓體的走向呈現(xiàn)了靈活變化中的嚴密秩序感，同時與未來城市進程的喧囂、繁雜狀態(tài)形成鮮明的對比。鴻路（鋼構）商務大廈采用的純鋼結構，使寫字樓本身無論從氣質(zhì)還是外觀色彩上，充分體現(xiàn)鋼性之美。而全鋼框架更令建筑承載能力與剛度達到最優(yōu)，支柱之間的跨距之遠，XX平米整層無柱的設計，將空間實用率放到更大，整層貫通使用，開間面積XXXX平方米，空間分割自由，不僅滿足精英個性辦公需求，也是雙鳳經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資型物業(yè)的理想之選。同時其以超5A級智能型辦公樓宇為主，配以相應的商業(yè)及服務設施的綜合性建筑群。建筑本體設計莊重挺拔、優(yōu)雅簡潔；內(nèi)部構造環(huán)保、清新、自由、自然，整體風格體現(xiàn)以人為本，造就獨特高效、健康舒適、海納百川的極致辦公空間。主樓共28層，層高XX米；XX至XX層為大開間辦公用房，各層建筑面積從XX平米至XX平米，既可靈活劃分，又可整層規(guī)劃。主樓為行政、金融、商務辦公，其中1至16層計劃為長豐縣政府職能部門、金融辦公用房；群樓為鴻路集團形象展示中心。地下一層為停車庫等部分設備用房以及平戰(zhàn)結合的人防地下室。P14P15：新先鋒：建筑無限生活鴻路臵業(yè)有限公司創(chuàng)建于XX年XX月，其以推廣鋼結構住宅房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營為契機，開創(chuàng)新興的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條，已通過GB/T190012000ISO9001—2000質(zhì)量管理體系標準認證，構建了鴻路鋼構推廣和實施新型鋼結構建筑體系，從而形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營基地。近幾年來，鴻路臵業(yè)有限公司提出實施鋼結構產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，做強做大房地產(chǎn)業(yè)的思路，鴻路臵業(yè)有限公司地產(chǎn)煥發(fā)了新的生機和活力，并取得了驕人的業(yè)績。鴻路臵業(yè)有限公司各項指標屢創(chuàng)新高，實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)工作的跨越式發(fā)展，年竣工XX萬平方米，年銷售收入XX億元。鴻路臵業(yè)有限公司真誠希望與社會各界加強合作。不斷開拓創(chuàng)新，銳意進取，繼續(xù)貫徹“至精至誠、服務社會”的企業(yè)宗旨，追求“建筑無限生活、創(chuàng)造美好人生”的企業(yè)價值觀，做好房地產(chǎn)開發(fā)建設工作，為客戶奉獻更多的精品項目，為客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務，為合肥的城市建設和發(fā)展做出更大貢獻。從而實現(xiàn)“鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化先鋒”的企業(yè)愿景。P16P17：新建筑：超越現(xiàn)代地標鴻路（鋼構）商務大廈在設計中采用的非直線幾何輪廓，打破了寫字樓直線條的刻板，使20世紀主流科技固有的硬直感與機械感，融入人性化、有機化和個性 5 化，表現(xiàn)出強烈的現(xiàn)代感。作為合肥城市北首座鋼結構寫字樓，無疑已成為雙風今年國際開發(fā)區(qū)乃至合肥城北新的地標性建筑，外立面是玻璃幕墻加鋁板，氣宇不凡，有助于客戶尋找和提升企業(yè)形象。外幕墻大面積采用高透、低反、隔熱、隔音、節(jié)能的ＬＯＷＥ中空鋼化玻璃，使通透和采光都達到最佳效果，創(chuàng)造自然、健康、節(jié)能的優(yōu)越辦公環(huán)境。鴻路（鋼構）商務大廈的多層幾何空間，構成一個有層次的商務領域。陽光通透的商務空間享有較寬的景觀視野，利用南、北部分的輪廓高低交錯，配以大面積的玻璃，使辦公空間爭取到最佳朝向。南高北低的布局，滿足日照要求，比例上亦顧及附近的住宅群。交錯的排列，使西北角的廣場亦有日照。玻璃、金屬等現(xiàn)代建筑材料也很符合高科技商務建筑的性格。如此在功能的布局基礎上，形成視覺的藝術化、戲劇化。P18P19：新配套：頂級物管禮遇鴻路（鋼構）商務大廈周邊匯聚了眾多酒店及餐飲、娛樂設施，信步而行即可嘗到地道便捷的美味佳肴。酒店設施：餐飲設施：娛樂體育：醫(yī)療設施：文化設施：郵政設施：P20：主要設備功能配臵 機電設備 中央空調(diào)系統(tǒng) 電 梯 變配電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)樓宇自動化系統(tǒng)消防自控系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)通風系統(tǒng)給排水系統(tǒng)第五篇：畫冊文案策劃一個不容回避的事實：眾多企業(yè)花費不菲費用印刷的畫冊正在或者已經(jīng)淪為機關報的下場，除了自己人欣賞外，客戶懶得翻一翻。如何設計出一本高質(zhì)量的畫冊？如何在有限的費用預算內(nèi)將畫冊的功能用到極致？什么樣的畫冊才是有效的畫冊？差勁兒的畫冊各有各的敗筆，優(yōu)秀的畫冊總有相似之處。畫冊作為一種圖文并茂傳播信息的媒介受到眾多企業(yè)的喜愛，幾乎是每個企業(yè)都會用到的常規(guī)營銷工具，特別對一些營銷費用較少的企業(yè)，畫冊承載著企業(yè)更多的期望。畫冊有企業(yè)畫冊、產(chǎn)品畫冊、活動畫冊、紀念畫冊等諸多分類，總的來說，作為營銷工具，畫冊的基本功能有兩點：一是塑造形象，一是促進銷售。基于這兩大功能，畫冊作為一種獨特的載體，其通用的基本法則可歸納為以下十條。一、畫冊有魂，策劃出神成功非偶然。優(yōu)秀的畫冊都有一個卓越的靈魂，或者說是氣場，一般通過版面設計、文案表達來營造。優(yōu)秀畫冊和拙劣畫冊之間的差別，不僅僅在于設計師水平或用材的高低，更為關鍵的是策劃思維。眼界定高低。策劃方案決定畫冊水平高下，漂亮的設計只是對執(zhí)行的一種技術性要求。用漂亮與否衡量畫冊高低是舍本求末的作法，思想才是畫冊的所有者更應深究的重點。畫冊靈魂是企業(yè)（品牌）靈魂的提煉升華，畫冊氣質(zhì)與企業(yè)（品牌）氣質(zhì)應一脈相承，優(yōu)秀畫冊勝在思想，贏在策劃，高在設計。二、邏輯貫穿，串珠引線畫冊策劃過程中要樹立“整分”思維，一個畫冊整體觀念，一個中心思想表達，一個整體形象塑造，等等。在此整體觀念指導下，進行輸血填肉，將企業(yè)簡介、老總講話、企業(yè)歷程、產(chǎn)品介紹等內(nèi)容分塊輸入。在畫冊展開的同時，主線不能斷，更不能亂，這根主線即為邏輯。按照國人的思維習慣，“總——分”式邏輯有著廣泛的應用市場，這也是業(yè)內(nèi)常見到的畫冊多將企業(yè)介紹放在前面的緣故。站在閱讀者（客戶）的角度看，如此安排有助于對方快速了解企業(yè)，先有一個整體概貌，先深入了解各個枝節(jié)。一般而言，畫冊策劃邏輯有明、暗兩條線，暗線即前所述思維邏輯；明線則通過文案表達或設計執(zhí)行來表現(xiàn)，常用手法有圖形、線條、版式等。只有用線串起來的珠子才能稱為鏈，只有符合邏輯的畫冊才叫“冊”，否則那只是一本企業(yè)的資料本。三、有頭有臉，形象突顯臉面大事，關乎形象，畫冊的“頭”、“臉”集中體現(xiàn)在封面和內(nèi)部整體風格把握上。一本畫冊的封面和內(nèi)部整體設計風格將給閱讀者以直觀的印象，在眾多畫冊同臺競技的時刻，這一點表現(xiàn)最為突出。明確畫冊的目的，洞察畫冊閱讀對象的心理，確立畫冊的整體風格后，要考慮的就是畫冊的具體表現(xiàn)了。創(chuàng)意往往是通過素材、材質(zhì)、款式等幾個途徑來實現(xiàn)，或大氣，或新銳，或文化，或厚重，或科技，等等感覺也就躍然紙上。表現(xiàn)的是圖片文字，溝通的是畫冊，傳達的是營銷信息和品牌形象。一個個性化的封面，一個體現(xiàn)畫冊風格的整體版式，這是畫冊設計者首要考量的問題。四、眉清目秀，大有看頭畫冊本是企業(yè)最有可能個性化的宣傳媒介，運用得當則成為營銷利器，運用不當則會鈍刀一把。模仿、抄襲、漠視、短見，是眾多平庸畫冊大行其道的重要原因，寄希望出奇招一鳴驚人的企業(yè)習慣忘記把常規(guī)武器用到極致才是成功的根本。于是，“親兄弟”一般的畫冊出現(xiàn)在不同的企業(yè)、不同的行業(yè)，這些把企業(yè)名字一改就可以重新用到別處的畫冊和垃圾又有多大的區(qū)別。每個人都是不同的，企業(yè)也一樣。畫冊要將這種“特質(zhì)”以藝術化的形式傳達給閱讀者——非大眾化的東西更有誘惑力。在畫冊頁面內(nèi)容處理上，可以參考“三點一式”作業(yè)法，即尋找差異點（與眾不同之處），框定溝通點（受眾興趣所在），具象表現(xiàn)點（具體表現(xiàn)素材），三點連成線通過創(chuàng)意途徑實現(xiàn)。這種個性化更多的體現(xiàn)在細節(jié)處，創(chuàng)意有大小，小處見功夫，文字、圖片、版式、色彩組合等營造的是整體感覺，細節(jié)的創(chuàng)意處理則是抓人心的巧手妙作。這也是優(yōu)秀畫冊的一個特征：個性鮮明，有主有次，經(jīng)得起細看，經(jīng)得住推敲。五、圖文交融，賞心悅目畫冊，即要有圖有文。圖片與文案的關系不是雞與蛋的關系，而是相伴相生，相輔相成。從經(jīng)驗來看，二者的關系協(xié)調(diào)，主要依賴創(chuàng)作者自身。若是文案人員主導，則圖片配合文案的可能性大，圖片占從屬地位。若是設計人員主導，則反之。當然，具體到某個畫冊，與所屬行業(yè)特征也有關，如服裝、化妝品之類行業(yè)的畫冊更倚重于圖片表現(xiàn)。從另一角度講，畫冊要以圖為主，文案做點睛之用。畫冊文案寫作呈圖形化趨勢，即打破文章寫作的慣例，依據(jù)“讀圖時代”的閱讀方式，充分發(fā)揮畫冊的優(yōu)勢，將文案與圖有機結合起來。有時文字適應圖片，有時圖片配合文字，文字與圖片緊密結合，而不是分隔開來。圖、文配套，形成呼應，渾然一體。便于“閱讀”是第一，達到“悅讀”是目的。六、文案表達，畫中有“話”文案是“說話”，不是背書，更不是寫文章。畫冊在手，猶如公司代表當面交流，客戶需要的是有人情味兒的溝通，不是模式化的宣傳。畫冊文案寫作一忌自言自語，二忌孤芳自賞，三忌照本宣科。自言自語的典型表現(xiàn)就是“我XXXXXXX”的句式，如“企業(yè)簡介”開篇第一句“XXX公司是XX，位于XX”之類的套話，就如兩人見面，開口就攀老鄉(xiāng)一樣無趣。孤芳自賞的典型表現(xiàn)就是動不動來個老總辦公照，然后是長篇大論的講話，雖然那篇宏論可能只有簽名才是老總的真跡。照本宣科的典型表現(xiàn)多不勝舉，此處材料原封不動地搬到彼處繼續(xù)使用，一點修飾都沒有，不知是企業(yè)崇尚“本色”，還是相關人員過于懶惰。即為“畫冊”，當以“畫冊”為準繩，依據(jù)“畫冊”特性進行文案創(chuàng)作。句式，節(jié)奏，用詞，修飾，切入角度等，都會影響最終效果。同一件事，不同的表達方式，則體現(xiàn)出企業(yè)的境界高低，更能給閱讀者遠、近、冷、熱的不同感覺。“話”要怎樣說，可依目的、行業(yè)、企業(yè)等具體背景而定，但“話”要是“人話”，像人一樣說話，像對朋友一樣說話。畫冊有畫，更要有“話”。七、圖片精挑，匹配為要高質(zhì)量畫冊用“圖”考究，不單指圖片漂亮與否，而指圖片要與畫冊本身相匹配。這里有幾個用圖原則：般配原則、真實原則、美觀原則。先說般配原則，要求圖片選用要符合畫冊自身特質(zhì)，這里對畫冊設計者的認知能力提出了較高的要求。如工業(yè)企業(yè)的畫冊在“企業(yè)歷程”這一頁面，配上“雪地腳印”這一張圖則不太合適，換上“臺階”圖片則會將工業(yè)生產(chǎn)者的力量感表現(xiàn)得更為突出。美觀原則，這里要從用途角度進行評判，若實景圖需參考新聞圖片的標準，而不能僅僅依據(jù)設計師的“小資標準”判斷。圖片能夠充分表達信息，精度足夠，與文案配合適當，即符合美觀標準。再說真實原則，因成本考慮及習慣因素，畫冊設計者熱衷于在圖庫里找圖片，所以造成畫冊內(nèi)虛假圖片泛濫。其典型表現(xiàn)就是一有辦公場景就是來個精神抖擻的外國人，這些圖庫里人氣極高的樣板員工同時出現(xiàn)在數(shù)十家甚至上百家企業(yè)的畫冊上。如此做法，難道讀者不會聯(lián)想莫非這個企業(yè)無人上得臺面，還是扯虎皮忽悠習慣了？ 畫冊成了“畫兒”書，究竟是禍還是“?！?？八、內(nèi)容為先，材質(zhì)適當畫冊以內(nèi)容為重，形式次之。在材質(zhì)和工藝的選擇上，要依據(jù)用途、表現(xiàn)、設計、成本等幾方面綜合考慮。目前，企業(yè)制作畫冊出現(xiàn)的幾個趨勢值得注意：規(guī)格越來越大，形體越來越厚，材質(zhì)越來越貴，重形式而輕內(nèi)容。這里面有企業(yè)方對畫冊認知的問題，制作公司為追逐利潤的舉動也起到推波助瀾的作用。對于大多數(shù)企業(yè)的現(xiàn)實而言，畫冊制作尤要以合適為原則。如業(yè)務員開拓市場所用畫冊若形大體重，無疑是為自己找麻煩，非明智選擇。費用充足，特殊場合使用，有特殊目的的畫冊另當別論。畫冊，比的是創(chuàng)意，比的是設計，不關大小事，不關厚薄事。規(guī)格大，不等于大氣；材質(zhì)好，不等于有品位；畫冊厚，不等于料多。內(nèi)容重于形式，本末不可倒置。九、專業(yè)設計，勝在創(chuàng)意畫冊由誰做？目前，畫冊的制作者主要有企業(yè)內(nèi)部人員和外部人員兩種情況。前者，一般由企業(yè)市場部門承擔。其優(yōu)勢在于制作者充分了解企業(yè)的目的，其劣勢在于設計水平一般，視野局限于企業(yè)自身。將畫冊外包給專業(yè)廣告公司或設計機構，能夠利用專業(yè)資源為其服務，在這一點，作為企業(yè)方要進行宏觀把控，而對于細節(jié)表現(xiàn)則需盡可能地交給設計師進行創(chuàng)意發(fā)揮。專業(yè)廣告公司（主要指設計類機構）擁有專門的人才隊伍，專業(yè)經(jīng)驗豐富，可以積眾所長在創(chuàng)意方面有著相對優(yōu)勢，但對行業(yè)特色理解上則可能存在短缺，因此需要企業(yè)方進行宏觀把控。相對于印刷費用而言，設計費是極其少的，但個別企業(yè)總是看重設計費的高低，往死處壓價，把從事創(chuàng)意工作的設計師當車間工人使用。事實是如此低價格下，設計工作只會轉(zhuǎn)接到剛學會操機的新手手里，無論作品水平如何，企業(yè)都要買單。設計師和設計員的差別不僅僅是兩個字的差別。其實，印刷已經(jīng)是技術活兒，只要設備好，工人負責任，產(chǎn)品就沒大問題，而創(chuàng)意設計卻是個差別巨大的，兩者相較，是芝麻和西瓜的對比。為省小錢而浪費大錢，得與失，企業(yè)自知。十、精益求精，效果倍增態(tài)度影響行動。企業(yè)對待畫冊的態(tài)度間接決定畫冊質(zhì)量，以精細化制作的態(tài)度制作畫冊，則可在有限費用前提下，制作出高水平的畫冊，為企業(yè)打造出銳利的營銷武器。高標準，嚴要求，出高質(zhì)量作品，這個道理行行通用。完