【正文】 配套設施卻與郊區(qū)別墅開發(fā)不相適應，導致郊區(qū)別墅一直很難提升自身品位；別墅項目主要分布于主城區(qū)、近郊區(qū)（地理位置與主城區(qū)接壤包含龍泉、雙流、華陽、高新西區(qū)、溫江等）及遠郊區(qū)（地理位置與主城區(qū)不接壤如青城山、大邑、新津等）。目前市場上仍然缺乏引領潮流的主流產(chǎn)品，尤其是中產(chǎn)階級需要的別墅產(chǎn)品，在別墅市場上是一個很大空缺，但依然形成了市區(qū)、牧馬山、青城山、龍泉、溫江、都江堰等別墅板塊。天津天津是中國房地產(chǎn)業(yè)實行市場化比較早的城市之一，近10年來在改造危陋舊房、興建大型普通住宅樓群的同時，還開發(fā)出寧發(fā)、西苑、西姜井、玫瑰園等4大片別墅住宅區(qū)。最初購買別墅住宅的多為外籍人員和本地財富階層，隨著近幾年全市經(jīng)濟發(fā)展，社會財富增加，相當一部分市民也十分想往購買別墅住宅。1998年以來，萬科興業(yè)公司、松江置業(yè)公司兩大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開始面向普通人設計開發(fā)“花中檔價、住高檔房”的別墅住宅，分別在天津南部和北部的城鄉(xiāng)結(jié)合部興建別墅樓盤。他們利用城鄉(xiāng)結(jié)合部低廉地價降低成本，做到別墅物美價廉，普通人敢于問津。蘇州從歷史上看，蘇州現(xiàn)代別墅起源于1994年，當時的別墅市場基本以外銷為主，主要的成片項目有御花園、湖畔山莊等。1996年，蘇州興起了別墅的建設，但因開發(fā)、設計理念不當，戶型差等原因，至今仍有一些別墅項目尚未售出，有的甚至成為爛尾工程。1998和1999年，獨墅園二期“北美之戀”和“美之國”的推出拉動蘇州別墅市場的再度發(fā)展。2001年蘇州別墅市場總量并不大，項目不太多，規(guī)模也比較小，多數(shù)別墅在20～50幢左右。隨著蘇州經(jīng)濟發(fā)展，2001年以后別墅市場出現(xiàn)復蘇，尤其是郊區(qū)聯(lián)體別墅，結(jié)合別墅和公寓的一些特點，既有公寓的價位，又有別墅的花園及一定的獨立性，同時重視自然環(huán)境，高綠化率，獲得市場認可。蘇州幾乎所有的別墅都臨水系或建在風景優(yōu)美之地，在景觀設計、綠化上，開發(fā)商的投入非常巨大，并注重社區(qū)配套。規(guī)模不大的別墅區(qū)一般依托周邊原有設施，有的則自己建設齊全的設施，絕大多數(shù)都有會館。無錫和蘇州類似，無錫的別墅總量很少，且基本集中在太湖五里湖畔，現(xiàn)有的別墅很多為1995年左右開發(fā)。由于環(huán)湖一帶規(guī)劃、道路尚未改善，周邊設施條件還不完善，因此無錫的環(huán)湖別墅開發(fā)并不理想。早年這一帶的別墅，取得市場成功的相當少。目前，隨著無錫市區(qū)的南擴及橫跨五里湖的城市景觀大堤的修建，五里湖畔別墅的開發(fā)可能會好轉(zhuǎn)，這一帶的房產(chǎn)尤其是土地會增值不少。武漢縱觀武漢房地產(chǎn)近10年的發(fā)展史其實也是一部別墅孕育史。從近10年來別墅的發(fā)展歷程來看，武漢別墅市場經(jīng)歷了三次熱潮。第一次熱潮是上世紀90年代初的開發(fā)熱，第二次是20002002年少量別墅成功開發(fā)形成的熱潮，第三次別墅開發(fā)的熱潮是2003發(fā)起的山水別墅大盤化。就全國總體而言，2004年，中國各大主要城市別墅供應量普遍增加，供應區(qū)域擴大。北京、上海、廣州別墅市場供應量均保持增長。由于北京的整體規(guī)劃及道路交通的建設，別墅供應主要區(qū)域由原來的順義、昌平等區(qū)轉(zhuǎn)向更遠的郊區(qū)，如密云、房山等地區(qū)；上海別墅項目主要集中在青浦區(qū)；廣州別墅供應區(qū)域不斷向外擴散。受到城區(qū)改造等利好因素的影響，各重點城市別墅需求旺盛，價格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，影響2004年別墅市場價格的主要因素仍為項目環(huán)境和產(chǎn)品的品質(zhì)、提供的服務等。聯(lián)排別墅依然在2004年的別墅市場中所占比例最大，但總體供應量在減少，取而代之的是以獨棟或小獨棟為其主要形態(tài)。2005年別墅市場的供應全國各大城市沒有大幅上漲，而是保持2004年的平穩(wěn)態(tài)勢，聯(lián)排別墅已不是主流產(chǎn)品，獨棟、小獨棟等產(chǎn)品更受大家歡迎。這些產(chǎn)品也使得2005年別墅價格提高的重要因素。此外，建筑風格也不在是完全照搬歐美風格，而是把這些建筑形態(tài)做的更加符合中國人的生活理念與習慣，并且更多的關注智能化及人性化設施。建筑風格——借鑒與創(chuàng)新 北美風格一直以來，北美風格在中國別墅市場中獨領風騷。在早期的別墅產(chǎn)品中，北京碧水莊園項目因采用北美風格設計成為亮點，使得該風格得以衍生；之后，以橘郡為代表的第二代產(chǎn)品忠于北美風格的本地復制，強調(diào)營造北美的風情小鎮(zhèn)，注重北美風格別墅的組合方式和社區(qū)感；近年來的納帕溪谷、溫哥華森林項目，別墅的北美風格被推向了一個高峰。美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大。互相影響和融合，并隨著經(jīng)濟發(fā)展，適應各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，多彩多姿的住宅建筑風格應運而生。因此美國的建筑風格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。北美風格實際上是一種混合風格，體現(xiàn)在別墅建筑風格上，便是歐式建筑風格的融合，其中能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復興建筑的影子。到了近代，北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣，又集各種建筑精華于一身的獨特風格，空間靈活、流動自然。其它影響北美住宅的風格有西班牙風格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡單建筑和西班牙本土精巧的建筑，東方和埃及的建筑或多或少地成為北美住宅的參照。以重慶北美別墅風格為例，進一步說明它的特點： 純北美派：集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，體現(xiàn)一種個性化的、自由奔放的、時尚的城市新貴豪宅。代表項目：比華利豪園、棕櫚泉國際花園別墅、龍湖香樟林、龍湖藍湖郡、南嶺雅舍、高山流水、大川水岸加勒比聯(lián)排別墅、天景伴山雅筑等。學院派：追求細節(jié)上的精雕細琢和形式上的工整嚴謹，但同時又不循規(guī)守舊，它是在尊重人性的前提下，不斷追求理論和實踐上的創(chuàng)新。代表項目：天江常青藤人文別墅，完整呈現(xiàn)一個人文意味濃郁的別墅園區(qū)。頂級派：富豪的標簽不少，高爾夫是富且貴的象征之一。這類別墅將號稱貴族運動的高爾夫作為“頂級”的重要砝碼，以歐洲高爾夫文化的享樂、社交為主題，展現(xiàn)豪貴們夢想居住中最耀眼的一道風景。代表項目：佰富江高爾夫別墅、保利別墅?，F(xiàn)代派：建筑形體充滿了強烈的藝術色彩和極簡的幾何形體，巨大的視覺沖擊力和震撼力猛烈襲來，這時，你會聽到固化在我們腦海中傳統(tǒng)意義的古典別墅的符號被徹底打碎的聲音。代表項目：中安翡翠湖其它北美風格的別墅代表項目有成都麓山國際社區(qū)，廣州甲天下別墅園和南沙濱海花園。甲天下別墅園強調(diào)功能空間的合理布局，外型比較簡潔、規(guī)整，注重與室外環(huán)境的融合。南沙濱?；▓@則強調(diào)南加洲風情，通過園藝特色、各式各樣的透光天窗、大面積的落地玻璃窗、私家碼頭等設計，突出陽光明媚，簡潔明快的建筑風格。上海的提香別墅由北美式風格的獨棟大別墅構(gòu)成。外立面使用大量天然石材和仿石涂料，隨處可見的尖塔形斜屋頂和裝飾性煙囪帽，是都鐸時代建筑的典型特征。都鐸時代風格的美國房屋出現(xiàn)于19世紀末，這些房屋往往是建筑師設計的標志性建筑，就像早在兩百年前建造的第一座美國風格的房屋，幾乎完全模仿了英國模式。這種北美式風格的建筑是隨意的、不對稱的大型建筑，特別是尖塔形斜屋頂，一層或多層橫斷墻面，裝飾性的而不是結(jié)構(gòu)性的抹灰木架和長排窗戶都是典型的外部特征。加拿大風格 加拿大地處北美大陸，地大物博，人口稀少，國土面積僅次于俄羅斯，居世界第二，全國人口僅有3000萬左右。相對于總?cè)丝趤碚f，土地資源極為豐富，生活郊居化早已成為現(xiàn)實，大部分人都居住在城市周邊的房子里，而不是居住在城市中心的高層公寓里。加拿大淡水和海洋資源豐富，有許多星羅棋布、縱橫交錯的湖泊和河流，許多城市臨海而建；再加上落基山脈縱跨加拿大西部，良好的自然環(huán)境，使制造居屋的能工巧匠有了施展才華的廣闊天地，山景、樹景、海景、湖景、河景房屋層出不窮。個性化的設計理念，使建造出來的房屋千姿百態(tài)、無一雷同，展現(xiàn)在人們面前的是一幅幅美麗的畫卷，體現(xiàn)了“家居——甜美家居（HomeSweethome）”和“東方和西方，家居是最好的地方（East，West，homeisbest）”的理念。加拿大的建筑風格應該屬于北美風格的分支，追求隨和自然，不以賺錢多少來衡量一個人的價值，不像香港人那么熱衷追求名牌，又不像歐洲人那么嚴謹和嚴肅，注重社會服務和文化生活，與之相對應的是簡潔明快的建筑表達手法，追求在陽光、空氣和空間取得舒服平衡。加拿大的住宅分三大類： 第一類是獨立住宅（DetachedHouse），一般是獨門獨戶，沒有墻壁與其它住宅相連，有獨立的草坪和花園，條件好的還有泳池。第二類是連體住宅／城市居屋（Attached／Townhome），一般是一排房屋連體或在一個小院里有許多連體居屋，至少有一個墻壁與其它住宅相連，有公用花園和較少草坪。此外，前兩類住宅都有主人房、臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房、餐廳、客廳、車庫和儲薦室等，面積大也私有草坪。第三類是高層和低層公寓（condominiumApart ments），一般是私密空間較小的住宅，公寓周邊有公用的花園，而公寓里相對就簡單一些。剖析堪稱典型加拿大風情別墅的北京溫哥華森林別墅，在保留加拿大建筑風格的基礎上，針對中國人的生活習慣作了諸多改良，地上二層，地下一層的設計在借鑒保留北美風格別墅對個人空間的重視的基礎上，沿用了主臥的大面積設計，而地下一層專門設計的下沉式庭院，也是典型的加拿大風格，它擁有與其他歐美風格別墅不同的自然采光，使得原先歐美風格別墅中漆黑一片的地下室有了生機，提高了舒適感與透氣感。歐式風格 自19世紀末開始，歐式洋房豪宅就在中國的開放口岸扎根生長，逐漸形成了當?shù)鬲毺氐难蠓课幕?，直到今天這種氣息仍不難尋覓。十幾年前，第一個作為房地產(chǎn)產(chǎn)品的別墅豪宅進入了中國，其風格便是歐式，如今歐式與美式、中式、現(xiàn)代風格并存于市場，繼續(xù)綻放著它的美麗風采。從古希臘的雅典神廟，到古羅馬的斗獸場，從塞納河畔的巴黎圣母院，到泰晤士河邊的大本鐘，一個個優(yōu)美的建筑符號仿佛跳動的音符，在歐洲大地上此起彼伏地演奏著美麗的交響樂。關注歐洲建筑的細節(jié)，不難發(fā)現(xiàn)，在它的表面，是一件又一件藝術品的疊加與鋪排。應用于公共建筑上的藝術靈感同樣在歐式豪宅中得到了完美體現(xiàn)，用心的設計與精細的雕琢渾然一體，形成了細膩雄渾的歐式風格，并影響了世界豪宅的風格演進。歐式風格中最常見的就是古典的歐式風格。典雅的古代風格、纖致的中世紀風格、富麗的文藝復興風格、浪漫的巴洛克、洛可可風格，一直到龐貝式、帝政式的新古典風格，在各個時期都有各種精彩的演出，是歐式風格不可或缺的要角。歐式新古典風格在造型方面的主要特點是曲線趣味、非對稱法則、色彩柔和艷麗、崇尚自然等，并且簡潔大氣、浪漫典雅?？偟膩碚f，歐洲的建筑設計強調(diào)的是與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。瑞士建筑學家凱樂教授說，真正的別墅應該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個性的張揚。一般的別墅，需要有些山野味，它與周圍的環(huán)境非常協(xié)調(diào)，在塑造的環(huán)境當中，它只是一個不顯眼的部分。西班牙風格西班牙作為歐洲最早脫離中世紀的國家，加泰羅尼亞地區(qū)是西班牙境內(nèi)最早有現(xiàn)代建筑運動的萌芽地區(qū)，其中的巴塞羅那建筑和高迪建筑成為了西班牙建筑風格的主要組成部分。從1830年起，西班牙的加泰羅尼亞地區(qū)就開始了工業(yè)化道路；到1880年，巴塞羅那已經(jīng)成為西班牙工商業(yè)重鎮(zhèn)，并于1888年成功地舉辦了世界博覽會，樹立了它的國際地位。在這樣的工業(yè)化城市中，現(xiàn)代建筑的萌發(fā)是必然的。因此，加泰蘭主義的建筑多半集中在巴塞羅那。在這一時期，巴塞羅那形成了很鮮明的建筑風格。主要有兩個特點：一是這些建筑仿佛從傳統(tǒng)的古典形式中走來，但卻少了繁瑣，具有建筑形式趨于簡化、注意應用新技術的現(xiàn)代派建筑特征；二是按照西班牙的傳統(tǒng)，建筑物的裝飾及雕塑成分和建筑結(jié)構(gòu)同等重要。這片土壤上誕生的高迪建筑，結(jié)合了時代和地域的特點。無論是宅邸和公寓，還是教堂和園林建筑，都表現(xiàn)出別出心裁的獨特創(chuàng)造，他的很多作品被后世所推崇和借鑒。最有名的是他在巴塞羅那設計的兩座公寓：巴特羅公寓和米拉公寓。這兩座公寓都以造型怪異而聞名于世。巴特羅公寓的墻面有意模仿溶巖和溶洞的狀態(tài)，陽臺欄桿猶如假面舞會的面具，屋頂突出部位形狀各異，屋脊如帶鱗片的獸類脊背。米拉公寓則墻面曲折不平，屋檐和屋脊呈現(xiàn)波浪形。建筑模仿被水侵蝕了的巖體，海面式的墻面更富于動感，陽臺欄桿扭曲如同巖體上的雜草。這樣造型奇特而又富有動感的建筑，影響了后世許多的住宅作品，其中包括中國現(xiàn)代建筑。代表樓盤有上海的Lacala陽光海岸，使用了典型的西班牙式建筑符號，建筑圓角，使建筑外立面更富動感，并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺上采用木質(zhì)花架，弧形欄桿等。該樓盤從高迪的建筑傳世經(jīng)典得到靈感，整個社區(qū)內(nèi)的建筑形態(tài)上有很多圓弧形結(jié)構(gòu)，包括墻體、護欄、門窗框架，以及屋頂上使用的筒瓦，局部弧線與外立面的結(jié)合，將虛實相間的處理手法很好地結(jié)合在一起。Lacala同時保留了西班牙風格的建筑形式，白色立面，手工效果，金黃坡頂和情調(diào)陽臺等。另一方面，設計中融入了中式生活的民居文化，將原來海岸線上龐大而開放的西班牙城堡，變成了集合式莊園以及組團式建筑。不足之處則是其園林和植物過于單調(diào)，分區(qū)特色不明顯。北京的瀛海名居也具有這方面的特色?？傮w而言，西班牙式則色彩亮麗，造型活潑，一般有寬闊的陽臺。外墻多為鮮亮的黃色或白色，有拱形的窗戶，屋頂?shù)钠露容^緩，屋面多為紅色的筒狀陶瓦，就是我們俗稱的西班牙瓦。門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色。地中海風格 地中海MEDITERRANEAN源自拉丁文，原意為地球的中心。古老的地中海文明在很多人心中都蒙著一層神秘的面紗。地中海建筑風格原特指地中海北岸一線，特別是西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區(qū)民居住宅，紅瓦白墻，淳樸靚麗，干打壘的厚墻以遮蔽夏天的炎熱和直接的日照，眾多的回廊、穿堂、過道，一方面增加海景欣賞點的長度，另外一方面是利用風道的原理增加對流，形成穿堂風這種的所謂被動式的降溫效果。鑄鐵的把手和窗欄、厚木的窗門、簡樸的方形吸潮陶地磚，四水歸堂的天井院子。建筑設計不對稱，不規(guī)整，高高低低，饒有趣味。住宅往往都對著海，坐在陽臺上看落日，很是寫意。地中海風格的靈魂，目前比較一致的看法就是“蔚藍色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”。其建筑特色是拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個連接或以垂直交接的方式，在走動觀賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感。此外，家中的墻面處(只要不是承重墻)，均可運用半穿鑿或者全穿鑿的方式來塑造室內(nèi)的景中窗。所需要的設計元素比較顯