【正文】 在租賃場所中進(jìn)行經(jīng)營。如需要更改需與甲方協(xié)商，甲方同意后方可更改。、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營的行為。，對因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。件六的內(nèi)容簽署物業(yè)服務(wù)合同。，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任。，因報(bào)批而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第十四條 新增資產(chǎn)的所有權(quán)租賃期間，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方，乙方投資于租賃場所或?yàn)槭棺赓U場所具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬乙方。第十五條 投保責(zé)任，并承擔(dān)費(fèi)用： 租賃場所（包括建筑物結(jié)構(gòu)、甲方負(fù)責(zé)完成的裝修等）； 甲方提供的設(shè)備設(shè)施，包括甲方提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施及甲方提供的與商業(yè)廣場其他方共用的設(shè)備設(shè)施。，向乙方提供信譽(yù)卓著的保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。甲方的投保應(yīng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。、乙方自行購置的設(shè)施、設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在購買各種保險(xiǎn)后，向甲方提供信譽(yù)卓著的保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。第十六條 租賃場所的再租賃或轉(zhuǎn)租租賃期內(nèi)，乙方對租賃場所及本合同所述乙方有權(quán)使用的場地及空間享有完整的經(jīng)營使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況采取自營、聯(lián)營、合作、出租柜臺、轉(zhuǎn)租部分租賃場所或以其他方式使用租賃場所及其他場地、空間（以下簡稱“分租、部分轉(zhuǎn)租”），但乙方應(yīng)同時(shí)保證：(1)分租、部分轉(zhuǎn)租的物業(yè)仍在整體上以“巴黎春天”的名稱或新世界百貨注冊的商標(biāo)及名稱對外營業(yè)；（2）分租、部分轉(zhuǎn)租不減免乙方在合同項(xiàng)下任何義務(wù)和責(zé)任。乙方在出租或轉(zhuǎn)租柜臺及/或部分租賃場所時(shí)，甲方有義務(wù)配合乙方出具甲方享有相應(yīng)的場地所有權(quán)及/或乙方擁有使用權(quán)的證明文件、授權(quán)文件或同意轉(zhuǎn)租證明。第十七條 租賃場所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，可將租賃場所轉(zhuǎn)讓給任何第三方，乙方將不主張對租賃場所在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，并保證不通過任何形式以優(yōu)先購買權(quán)否定甲方與第三方轉(zhuǎn)讓合同的效力。甲方須將租賃場所出租給乙方的事實(shí)告知給受讓方，并須取得受讓方出具的承諾接受本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議及甲乙雙方就租賃場所的租賃事宜所達(dá)成的所有約定，并將完全履行上述合同、協(xié)議及約定的不可撤銷的承諾函。租賃場所轉(zhuǎn)讓后，受讓方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，分別享有并承擔(dān)各自作為出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。若受讓方為二個(gè)或二個(gè)以上，各受讓方共同作為本合同的甲方并對本合同承擔(dān)連帶責(zé)任。如甲方將租賃場所轉(zhuǎn)讓給與乙方存在同業(yè)競爭關(guān)系的百貨企業(yè)，則須經(jīng)乙方書面同意。，甲方對租賃場所土地已設(shè)定了抵押并獲得抵押權(quán)人同意將抵押財(cái)產(chǎn)出租給乙方的同意函（內(nèi)容見附件一）。租賃期間，甲方對租賃場所設(shè)定抵押等擔(dān)保應(yīng)事先通知乙方及向乙方出具抵押權(quán)人出具的同意函，并保證不影響本合同的履行。甲方對租賃場所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利不得損害乙方合法利益。，乙方可經(jīng)通知甲方，將乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給乙方關(guān)聯(lián)公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)，接受甲乙雙方在本合同項(xiàng)下包括爭議處理方式在內(nèi)的全部約定。甲方同意，在乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任給乙方關(guān)聯(lián)公司時(shí)，甲方、乙方及乙方關(guān)聯(lián)公司簽訂三方協(xié)議。乙方關(guān)聯(lián)公司在受讓本合同后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同項(xiàng)下的乙方關(guān)聯(lián)公司系指乙方的控股母公司、控股子公司、控股母公司的控股子公司。第十八條 違約責(zé)任，均應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的按約定處理。，一方有權(quán)經(jīng)書面通知另一方，立即解除合同： 另一方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其它有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行； 另一方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的），導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的； 另一方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。按照前述約定導(dǎo)致本合同解除的。，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方，立即解除合同： 乙方違約延遲交付或補(bǔ)足租金、物業(yè)管理費(fèi)、押金和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)經(jīng)甲方發(fā)出書面催繳通知后超過30天的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi) 的除外）。甲方解除合同后，乙方仍應(yīng)支付合同解除前乙方應(yīng)付未付金額的萬分之五的逾期付款違約金；甲方不解除合同的，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付應(yīng)付未付金額萬分之五的逾期付款違約金。 乙方未經(jīng)甲方同意，對租賃場所進(jìn)行建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的變更、改造、破壞，且在甲方書面通知后60天內(nèi)未能恢復(fù)原狀的。 乙方擅自變更租賃用途、違反分租轉(zhuǎn)租約定或變更以本合同約定的統(tǒng)一名稱或商標(biāo)對外經(jīng)營，經(jīng)甲方書面通知后未在60天內(nèi)改正的。、決定查封或者以其它形式限制租賃場所的房地產(chǎn)權(quán)利，此種情形持續(xù)超過60天的。，甲方解除合同的效力： 甲方依照合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方有權(quán)扣留、沒收押金不予退還。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起30天內(nèi)將租賃場所交還甲方。 如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限未超過5個(gè)租約年的（租賃期限從租金起租日開始計(jì)算），還應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于12個(gè)月租金的違約金。 如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限超過5個(gè)租約年（不含5年）的（租賃期限從租金起租日開始計(jì)算），還應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金。前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金。，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方，立即解除合同： 因甲方違反本合同約定導(dǎo)致乙方無法合法地獨(dú)占享有租賃場所、附件二約定的獨(dú)占使用區(qū)域及附件五約定的店招位、乙方免費(fèi)使用的廣告位的使用權(quán)，在接到乙方書面通知后60天內(nèi)未能恢復(fù)乙方合法獨(dú)占使用權(quán)。，乙方可選擇是否終止本合同。、決定查封或者以其它形式限制租賃場所房地產(chǎn)權(quán)利，并導(dǎo)致乙方無法整體營業(yè)超過60天的（乙方原因除外）；如此種情形持續(xù)未達(dá)到60天的，乙方有權(quán)停止支付租金并可以要求甲方賠償相關(guān)損失。，乙方解除合同的效力：乙方依照本合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方應(yīng)將押金不計(jì)息返還乙方，并：，乙方租賃期限未超過5個(gè)租約年的（租賃期限從租金起租日開始計(jì)算），甲方應(yīng)賠償乙方2000萬元人民幣及相當(dāng)于12個(gè)月租金的違約金。，乙方租賃期限超過5個(gè)租約年（不含5年）的（租賃期限從租金起租日開始計(jì)算），甲方應(yīng)賠償乙方2000萬元人民幣及相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金。前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金。，雙方共同協(xié)商解決方式。第十九條 租賃場所的交還本合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)（下稱“交還期”）將甲方交給乙方保存的租賃場所的物業(yè)管理資料和工程資料交還甲方。乙方需拆除乙方所有的設(shè)施、設(shè)備（包括所有招牌、租賃場所內(nèi)乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備等），并將屬于乙方所有的物品搬離租賃場所并承擔(dān)費(fèi)用，保持租賃場所干凈、整潔交還甲方。因拆除時(shí)造成租賃場所主體建筑結(jié)構(gòu)及甲方機(jī)電設(shè)備設(shè)施的損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，造成的損壞無法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。如在交還期屆滿后，乙方仍未將乙方所有物品搬離的，視為乙方放棄對該等物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)依法處理乙方物品。如果甲方將公用事業(yè)用戶繳費(fèi)單位登記或變更為乙方，則乙方應(yīng)配合甲方在交還期限內(nèi)將公用事業(yè)用戶手續(xù)變更為甲方，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。本合同期滿交還租賃場所時(shí)，乙方無須恢復(fù)租賃場所裝修及有關(guān)設(shè)施、設(shè)備之原狀。 因租賃期屆滿、甲方違約、不可抗力引起的合同終止，甲方在交還期限內(nèi)不收取租金；但交還期屆滿后30天內(nèi)乙方仍未交還租賃場所的，乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實(shí)際交還之日止；交還期屆滿后30天之后乙方仍未交還租賃場所的，乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第31天起付至實(shí)際交還之日止。 因乙方違約導(dǎo)致合同解除，在交還期內(nèi)，乙方應(yīng)按合同終止時(shí)的月租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金。如交還期屆滿時(shí)，乙方仍未交還租賃場所的，則乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)月租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實(shí)際交還之日止。，乙方在交還期限內(nèi)或?qū)脻M后均不得從事任何經(jīng)營活動(dòng)，否則乙方應(yīng)立即按照相當(dāng)于合同終止時(shí)兩倍月租金的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)支付租金，從開始經(jīng)營活動(dòng)當(dāng)日起付至實(shí)際交還之日止。乙方在本合同終止后應(yīng)在十五天內(nèi)付清所有應(yīng)付甲方、物業(yè)管理公司或其他應(yīng)付款項(xiàng)。第二十條 不可抗力 如因不可抗力造成一方或雙方無法履行本合同, 雙方互不追究責(zé)任。但一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的, 不能免除責(zé)任。 甲、乙雙方同意本合同中不可抗力指雙方不能控制、無法預(yù)料、不能避免并不能克服的事件, 包括: 超出人力所能控制的自然災(zāi)害。 超出人力所能控制的事件, 包括但不限于戰(zhàn)爭、罷工、**等。, 不能履行合同一方應(yīng)在十四日內(nèi)通知對方, 并向?qū)Ψ教岢霾豢煽沽Πl(fā)生地區(qū)的政府的有效書面證明, 以證實(shí)本合同不能履行或部份不能履行或合同的履行需要延遲的原因。否則, 不能因不可抗力而免除有關(guān)責(zé)任。，如遇重大情勢變更（如疫病的大規(guī)模傳播等）致使合同無法正常履行，雙方應(yīng)視具體情況適當(dāng)變更合同，以保持履約雙方利益上的基本公平。第二十一條 合同糾紛的解決合同履行期間如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十二條 合同的簽署及生效。，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條 其他。，印花稅由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。任何與本合同有關(guān)的通知均應(yīng)當(dāng)以書面形式并以傳真或快遞服務(wù)的方式送達(dá)，若往來文件涉及法律或重要性，則以傳真及快遞方式進(jìn)行。傳真以發(fā)出之日視為收悉日，快遞以送達(dá)之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的，以較快送達(dá)者為收悉日。合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利不得被視為其對于本合同項(xiàng)下的其它權(quán)利的放棄。任何一方未要求另一方履行義務(wù)，或延遲要求另一方履行義務(wù)，或要求另一方履行部分義務(wù)不得被視為對對方履行其它義務(wù)的放棄。，甲乙雙方各執(zhí)二份，其余用于辦理有關(guān)登記或備案。甲方： 乙方：法定代表人：簽訂地：簽訂日期： 法定代表人： 簽訂地： 簽訂日期：