辦按揭注意事項-資料下載頁
2024-10-29 00:47本頁面
【正文】 您的關注！如何明明白白按揭購房就辦理按揭貸款中的法律問題，如何做到明明白白按揭購房，昨日記者采訪了本報房產(chǎn)律師朱林。朱律師指出：“個人住房貸款”是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。這是一種商業(yè)行為，銀行需承擔一定的風險，所以只有符合規(guī)定條件，銀行才會放款。這種貸款的一般操作程序是：１．某一個項目的開發(fā)商向銀行提出貸款申請；２．銀行審查該項目的開發(fā)、銷售等合法的背景資料，決定是否給予貸款；３．開發(fā)商與銀行簽訂“貸款合作協(xié)議”；４．個人購房者與開發(fā)商簽訂買賣契約，購房者選擇“個人住房貸款”付款方式；５．簽約后，購房者向銀行指定律師樓提供貸款所需的一系列文件；６．銀行律師審查購房者的有關資料后出具法律意見書；７．銀行最后審查決定是否批準貸款。從貸款的整個操作程序來看，開發(fā)商在其中的作用僅僅是提供貸款擔保，即如果購房者由于某種原因不能按時償還貸款時，由開發(fā)商承擔還款義務。但需要明確的是，開發(fā)商提供擔保后，每一個申請個人住房貸款的購房者并不一定能取得貸款。由于我國的貸款限制比較多，在開發(fā)商提供擔保后，購房者要取得貸款還要取決于多種因素：第一，申請貸款金額要在銀行規(guī)定的額度內(nèi)，一般是７成以下，成數(shù)越少越容易；第二，貸款申請人的資信狀況符合銀行要求；第三，在申請貸款的年限上，時間越長要求越嚴；第四，其他因素。其中最重要的是個人資信因素，個人資信因素包括：１．個人稅后收入；２．學歷；３．家庭收入及支出；４．職業(yè)；５．個人或家庭的其他財產(chǎn)；６．年齡等。其中收入是最關鍵的因素。一般來說，收入越高、學歷越高、職業(yè)穩(wěn)定、年齡在３０－４０歲之間的個人較容易獲得貸款，否則就比較困難。一般來講，銀行同意給某個項目發(fā)放個人住房貸款，只是開發(fā)商給購房者提供了一種付款方式而已，并沒有保證購房者一定能取得貸款。當然在買賣契約簽訂后，由于開發(fā)商的原因，致使購房者不能取得貸款，無法實現(xiàn)合同目的，開發(fā)商就應承擔相應的違約責任。（記者 廖自如）第五篇：按揭貸款客戶資料注意事項關于按揭貸款客戶資料注意事項客戶身份證明及戶口本材料：身份證需為二代身份證（中國人民解放軍軍人：士官證、軍官證、警官證），正反面復??；補辦身份證的需提供身份證領取憑條，且在戶籍所在地開具戶籍證明；外地身份證需在現(xiàn)長居住地所在派出所開具暫住證或臨時身份證，且在有效期內(nèi)；戶口本為微機打印，戶口本需復印戶口本首頁；婚姻狀況證明材料：已婚客戶需提供結(jié)婚證或當?shù)孛裾郑ɑ蚧橐龅怯浱帲┏鼍叩幕橐龅怯涀C明；單身客戶需提供離婚證或當?shù)孛裾郑ɑ蚧橐龅怯浱帲┏鼍叩臒o婚姻登記證明；喪偶的需提供配偶死亡證明及未再婚證明；注：復印效果清晰，無涂改痕跡，核對身份證號，與戶口本及婚姻證明材料內(nèi)身份證號碼保持一致。經(jīng)濟收入材料：①、工資收入：需由工作單位出具工資證明；財務出具近3個月工資表，均加蓋財務專用章；打印客戶銀行流水。工資證明金額應與工資表保持一致。②、經(jīng)營性收入：個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證不同個體或企業(yè)其他相關證件，如：排污許可證、藥品經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許可證、衛(wèi)生許可證等。尤其注意復印營業(yè)執(zhí)照的“副本”，稅務登記證“副本”，需要年檢。③、農(nóng)戶收入：由村委會出具收入證明，保證收入真實，符合當?shù)亟?jīng)濟條件。④、其他收入：例如運營車輛，需提供掛靠公司合同（協(xié)議），行車登記證，打印客戶銀行資金流水。以上注意事項請各社主任、客戶經(jīng)理高度重視，會計認真審查客戶資料、申請人主體資格。
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