20xx房地產(chǎn)報建個人工作總結(jié)優(yōu)秀范文5篇-資料下載頁
2024-10-28 22:48本頁面
【正文】 活污水及雨水排出；強電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；這三項綜合起來考慮，根據(jù)各項設(shè)計規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實單體建筑的設(shè)計方案；關(guān)鍵是落實各空間的大小尺寸；重點是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平米配個車位；審?fù)陠误w設(shè)計，設(shè)計公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；六、消防和人防專項審查；（15天）委托消防施工企業(yè)代理報建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計算書等。完成節(jié)能設(shè)計，做個節(jié)能計算書，就可以開始這一項審查了。施工圖審查：專家紅包不能少的；八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）在拿施工許可證前必須去兩個站辦審批手續(xù)；九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；十、施工許可證；十一、防線、驗線；規(guī)劃部門下屬的測繪院干，在正式放線前提是領(lǐng)取施工許可證；想提前施工，做通測繪院工作，讓他們提前做放樣；十二、預(yù)售許可證；預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；銀行容許辦理按揭的條件：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項交易稅費卻按促成在當(dāng)年予以計算；預(yù)測繪由房管部門下屬的房屋測量部門做，根據(jù)開放商提供的圖紙，事先算個面積；要做通測繪部門工作，讓預(yù)測繪與實測面積相差不大。十三、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來確定和發(fā)放；土地抵押必須辦理抵押登記；辦理預(yù)售許可證時，該地塊不能有任何抵押；大部分開發(fā)商都選擇土地抵押貸款；以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預(yù)售證；然后再回國土部門抵押；十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓；消防、人防和管線驗收，都由這幾項專業(yè)的施工單位搞定；竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；
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