部分銀行提前還貸流程-資料下載頁
2024-10-28 19:15本頁面
【正文】 、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。目前，在北京市各商業(yè)銀行辦理以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務統(tǒng)計的高峰，辦理相關業(yè)務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。勿忘記注銷抵押。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產(chǎn)權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權證辦理抵押注銷。明年如有投資計劃，合理安排好提前還款的資金分配。第五篇：小心提前還貸銀行多吃利息隨著加息的大軍涌來，很多購房貸款的市民都有心選擇提前還貸，但是提前還貸可要看清楚，不然銀行多吃你的利息可以是不劃算：【利息被吃】唐先生去年底在當?shù)匾患毅y行辦了一筆23萬元的組合房貸，其中15萬元為個人住房公積金貸款，余下8萬元是個人住房按揭貸款?？紤]到利息支付，唐先生于今年3月6日到銀行辦理了8萬元個人住房按揭貸款提前還貸手續(xù)。可是，銀行出具的回單讓唐先生“看不懂”：回單顯示已剩貸款余額中扣除了8萬元，但注明的還貸日期為今年4月1日。為何銀行將還貸日期拖到4月1日?唐先生從銀行得到的答復是：這是銀行的“規(guī)矩”。然而，“規(guī)矩”背后卻是銀行“多吃”了消費者的利息。唐先生算了一筆賬：銀行把他提前還貸的日期從3月6日拖到4月1日，銀行就能從中多收20多天的利息，總共有幾百元。其實，有過唐先生這種遭遇的人很多。據(jù)了解，消費者按揭買房提前還貸遭遇銀行“拖延”還貸日期，主要是一些銀行的相關系統(tǒng)“不支持”提前還貸，有的銀行在收到提前還貸信息后，系統(tǒng)要到次日甚至下個月才按新貸款余額計息。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，消費者按揭買房提前還貸要注意以下兩點：一是提前向銀行遞交申請。銀行一般要求消費者提前幾天申請?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費者提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月，最短也要5個～7個工作日。二是對于只提前還部分貸款的消費者，還貸后一定要認真核對貸款余額、日期和利息計算方式等信息，若與實際情況不符，一方面可與主辦銀行協(xié)商解決，另一方面可向銀行業(yè)主管部門投訴。從本月1日起，執(zhí)行兩年之久的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策宣布終結。各銀行全面取消房貸利率7折優(yōu)惠，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準利率的85%。這意味著，對于80后購房者等“剛需族”來說，首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策已成為“過去時，如今再申請貸款買房，以100萬元20年期的貸款為例，不但月供將增500元，利息總支出也要增加12萬元。不僅如此，最近還有專家表示，明年房貸利率優(yōu)惠政策有可能繼續(xù)縮小至9折以上，甚至取消，屆時，購房者的還款壓力還將進一步加大。對于準備貸款購房的市民來說，最近出臺的貸款利率優(yōu)惠調(diào)整政策又增加了他們買房的難度。據(jù)了解，只有部分銀行對于個別高端客戶還可以給出7折利率優(yōu)惠。在國有銀行中，建設銀行、工商銀行以及中國銀行相關人士均表示，現(xiàn)在對于首套房貸均是要求最少支付首付三成。興業(yè)銀行、招商銀行等股份制銀行業(yè)已經(jīng)在實施相同的利率調(diào)整政策。興業(yè)銀行有關人員說：“從5月份開始，我行就已經(jīng)執(zhí)行?！辈贿^，也有股份制銀行相關人士表示，對于首套房貸的7折利率優(yōu)惠并沒有完全取消，但只針對銀行認為風險極低、對銀行貢獻度又非常大的高端客戶才能給出這樣的優(yōu)惠，普通用戶則不可能享受。此外，銀行業(yè)內(nèi)人士還提醒，此次新政尚未提及存量貸的問題，也就是說，已經(jīng)在執(zhí)行7折利率的住房貸款，目前還可以繼續(xù)享受這項利率優(yōu)惠。不過，如果合同中含有“利率采取每年浮動的方法”。
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