【正文】 種方式，約定一種寫入本款。注意事項：（1）、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。（2）、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。（3）、應(yīng)當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。（4）、對于風險范圍以外的風險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：（1）、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令。（2）、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。（3）、應(yīng)準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。（4）、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。工程進度款條款應(yīng)注意：（1）、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號15條（2）、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。（3）、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：（1）、填寫第228條款時應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。（2）、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔的具體責任。（3）、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。違約條款應(yīng)注意：（1）、《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。（2）、《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。（3）、還應(yīng)約定其它違約責任。（4）、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。1爭議與工程分包條款應(yīng)注意：（1）、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。（2）、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。（3）、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。（4）、合同第38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。1關(guān)于合同生效 本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。作用：不要寫“合同雙方簽章后生效”或“合同雙方簽字及蓋章后生效”，避免合同無效的可能性。1合同訂立地點填寫“本方”。作用：日后一旦發(fā)生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權(quán)。1關(guān)于補充條款：（1）、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，按順序排列如450……。（2）、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。建筑法》第二十四條規(guī)定，提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。但何謂肢解，未作出明確的界定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十八條對肢解發(fā)包界定為，“是指建設(shè)單位將應(yīng)當由一個承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為”。這一解釋雖然比較具體了，但實踐中仍有不同理解。爭議的焦點是“應(yīng)當由一個承包單位完成的建設(shè)工程39。和由一個單位可以（或者能夠）完成的建設(shè)工程是否有區(qū)別。一種意見認為，從建筑法的立法目的看，兩者無實質(zhì)的區(qū)別。當時規(guī)定禁止肢解工程，有兩個目的：一是為了保證工程質(zhì)量。一個工程有多個單位同時施工，不僅施工進度會相互影響，而且因相《互之間的不銜接，也會影響工程質(zhì)量。再者工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，也不好界定責任主體，不便于管理。二是為了減少建設(shè)單位因肢解發(fā)包而收受賄賂、吃回扣的機會。因為多一個承包單位，就多一次吃回扣的機會。此處的”應(yīng)當“就是指“可以或能夠”，即一個單位可以或能夠承包的建設(shè)工程，建設(shè)單位就不應(yīng)當將其肢解，分別發(fā)包給多個承包單位。另一種意見認為，條例在界定肢解發(fā)包的含義時，之所以未采用“可以或能夠”，而采用了“應(yīng)當”，是因為在解釋禁止肢解發(fā)包的規(guī)則時，除考慮到承包單位的施工能力、保證工程質(zhì)量等因素外，還有正當性考慮。例如，建設(shè)單位將地基加固打樁工程發(fā)包給具有專業(yè)資質(zhì)的承包企業(yè)，不僅不會違背立法目的，而且在工期、造價、質(zhì)量上可能會取得更好地效果。類似的還有相對獨立的通風工程。換句話說，對有些單項或單位工程，建設(shè)單位將其分別發(fā)包給不同的承包單位，可能比全部發(fā)包給一個單位，再由此單位去分包更具有正當性。按照條例對肢解發(fā)包的界定，應(yīng)理解為禁止肢解是一般原則，但當肢解更具有合理性時，也可以例外。這也是目前各地對肢解發(fā)包行為查處較少的原因之一。兩種理解各有一定的道理。一般來說，禁止性規(guī)定是不應(yīng)有例外的，應(yīng)當性規(guī)定可以有例外。建筑法上用了禁止的表述方式，而條例卻在解釋時用了應(yīng)當，所以讓人不知該理解好了。不過從實證角度看，后一種理解更符合目前的管理實際，也更容易被相對人所接受。（一）開、竣工日期的確定開工日期、竣工日期、完工日期（1）開工日期：通俗地講，指開始進場施工的日期。（2）完工日期：通俗地講，指完成工程施工的日期。（3）竣工日期：通俗地講，指完成工程施工并通過竣工驗收的日期或指驗收通過情形下承包人提交竣工報告的日期。完工日期與竣工日期是完全不同的概念，工期中涉及到的日期指竣工日期。不同之處在于：竣工日期與驗收通過有關(guān)，驗收不通過談不上竣工日期；而完工日期，與驗收通過與否無關(guān)，但程序上有關(guān)，因為完工后才能夠進行竣工驗收。兩者關(guān)系為：先有完工日期后有竣工日期。實際開工日期的認定（1）承包人有證據(jù)證明實際開工日期的，則應(yīng)認定該日期為實際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等；（2）承包人雖無證據(jù)證明實際開工日期，但有開工報告，則應(yīng)認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期；（3）若承包人無任何證據(jù)證明實際開工日期，亦無開工報告，則應(yīng)以合同約定的開工日期為準。從上述認定辦法，我們可以看出如何就實際開工日期進行舉證?？⒐と掌诘恼J定《司法解釋》第十四條規(guī)定認定方法：（1）雙方確認的日期為竣工日期；（2）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（注意是經(jīng)蓋章的驗收報告的時間，不是竣工驗收備案日期，因為竣工驗收備案是由建設(shè)單位來報送）（3）承包人提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（4）未經(jīng)過竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。理由如下：I)發(fā)包人在工程未經(jīng)竣工驗收的情況下擅自使用工程，違反了法律規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；II)發(fā)包人使用工程，表明其已經(jīng)實現(xiàn)合同的目的； III)發(fā)包人使用工程后，若再進行竣工驗收，便可能出現(xiàn)質(zhì)量責任不清晰的問題。因此，從合法原則、誠實信用原則考慮，應(yīng)認定發(fā)包人使用的日期即該工程轉(zhuǎn)移占有的日期為竣淺談建設(shè)工程施工合同中開工時間的認定問題伊樂林 作者：宜陽縣人民法院 發(fā)布時間：20130503 08:02:23建設(shè)工程施工合同的雙方一般都會在施工合同中對工程的開工時間作明確約定，除此之外，還有開工報告上的開工日期、開工令中的開工日期、施工許可證中的開工日期、竣工報告上的開工日期等等，但由于種種原因總會導(dǎo)致實際開工時間與約定的開工時間不一致，這就會直接引發(fā)工程款的結(jié)算、工期計算、違約等問題。因此，對開工時間的認定具有十分重要的現(xiàn)實意義。對于開工時間的認定，學(xué)者們觀點不一。有的學(xué)者認為開工時間應(yīng)按照領(lǐng)取施工許可證的時間來確定，理由之一先要保障合同有法律效力，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第九條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。理由之二如果沒有頒發(fā)施工許可證，或者說領(lǐng)取施工許可證的時間在合同開工時間之后開工了，那么就相當于無證施工了。然而，有的學(xué)者認為建筑工程施工許可證要在工程開工之前發(fā)放，在工程開工之后發(fā)放的叫做補辦施工許可證，是要受到相應(yīng)處罰的，但建筑工程開工時間應(yīng)該是合同開工時間。實踐中，各地方對開工時間的認定也不統(tǒng)一?！墩憬「呒壢嗣穹ㄔ好袷聦徟械谝煌リP(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》第五條規(guī)定，“建設(shè)工程施工合同的開工時間以開工通知或開工報告為依據(jù)。開工通知或開工報告發(fā)出后，仍不具備開工條件的，應(yīng)以開工條件成就時間確定。沒有開工通知或開工報告的，應(yīng)以實際開工時間確定?！鄙钲谑兄屑壢嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于建設(shè)工程合同若干問題的指導(dǎo)意見》第九條規(guī)定，“建設(shè)工程開工時間一般以發(fā)包人簽發(fā)的《開工報告》確認的時間為準，但如果發(fā)包人簽發(fā)的《開工報告》確認的開工時間早于《施工許可證》確認的開工時間，則以《施工許可證》確定的開工時間作為建設(shè)工程開工時間。承包人在領(lǐng)取《施工許可證》之前已實際施工，且雙方約定以實際施工日為工期起算時間的，依照約定。如果發(fā)包人簽發(fā)開工報告后，遲延履行合同的約定義務(wù)而無法施工，工期順延?！本C上，筆者以為實際開工日期的認定，應(yīng)遵循以下三點：其一，承包人有證據(jù)證明實際開工日期的，則應(yīng)認定該日期為實際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等；其二，承包人雖無證據(jù)證明實際開工日期，但有開工報告，則應(yīng)認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期；其三，若承包人無任何證據(jù)證明實際開工日期，亦無開工報告，則應(yīng)以合同約定的開工日期為準。