【正文】 種方式，約定一種寫(xiě)入本款。注意事項(xiàng)：（1）、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。（2）、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。（3）、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。（4）、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：（1）、填寫(xiě)第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令。（2）、填寫(xiě)約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來(lái)計(jì)算。（3）、應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。（4）、應(yīng)填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：（1）、填寫(xiě)第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號(hào)15條（2）、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。（3）、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：（1）、填寫(xiě)第228條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。（2）、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。（3）、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。違約條款應(yīng)注意：（1）、《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。（2）、《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。（3）、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。（4）、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。1爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意：（1）、填寫(xiě)第37條款爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。（3）、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。（4）、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。1關(guān)于合同生效 本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。作用：不要寫(xiě)“合同雙方簽章后生效”或“合同雙方簽字及蓋章后生效”，避免合同無(wú)效的可能性。1合同訂立地點(diǎn)填寫(xiě)“本方”。作用：日后一旦發(fā)生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權(quán)。1關(guān)于補(bǔ)充條款：（1）、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如450……。（2）、補(bǔ)充條款必須符合國(guó)家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書(shū)面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽(yáng)合同”。建筑法》第二十四條規(guī)定，提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。但何謂肢解，未作出明確的界定。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條對(duì)肢解發(fā)包界定為，“是指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為”。這一解釋雖然比較具體了，但實(shí)踐中仍有不同理解。爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是“應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程39。和由一個(gè)單位可以（或者能夠）完成的建設(shè)工程是否有區(qū)別。一種意見(jiàn)認(rèn)為，從建筑法的立法目的看，兩者無(wú)實(shí)質(zhì)的區(qū)別。當(dāng)時(shí)規(guī)定禁止肢解工程，有兩個(gè)目的：一是為了保證工程質(zhì)量。一個(gè)工程有多個(gè)單位同時(shí)施工，不僅施工進(jìn)度會(huì)相互影響，而且因相《互之間的不銜接，也會(huì)影響工程質(zhì)量。再者工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，也不好界定責(zé)任主體，不便于管理。二是為了減少建設(shè)單位因肢解發(fā)包而收受賄賂、吃回扣的機(jī)會(huì)。因?yàn)槎嘁粋€(gè)承包單位，就多一次吃回扣的機(jī)會(huì)。此處的”應(yīng)當(dāng)“就是指“可以或能夠”，即一個(gè)單位可以或能夠承包的建設(shè)工程，建設(shè)單位就不應(yīng)當(dāng)將其肢解，分別發(fā)包給多個(gè)承包單位。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，條例在界定肢解發(fā)包的含義時(shí)，之所以未采用“可以或能夠”，而采用了“應(yīng)當(dāng)”，是因?yàn)樵诮忉尳怪獍l(fā)包的規(guī)則時(shí)，除考慮到承包單位的施工能力、保證工程質(zhì)量等因素外，還有正當(dāng)性考慮。例如，建設(shè)單位將地基加固打樁工程發(fā)包給具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的承包企業(yè)，不僅不會(huì)違背立法目的，而且在工期、造價(jià)、質(zhì)量上可能會(huì)取得更好地效果。類(lèi)似的還有相對(duì)獨(dú)立的通風(fēng)工程。換句話(huà)說(shuō)，對(duì)有些單項(xiàng)或單位工程，建設(shè)單位將其分別發(fā)包給不同的承包單位，可能比全部發(fā)包給一個(gè)單位，再由此單位去分包更具有正當(dāng)性。按照條例對(duì)肢解發(fā)包的界定，應(yīng)理解為禁止肢解是一般原則，但當(dāng)肢解更具有合理性時(shí)，也可以例外。這也是目前各地對(duì)肢解發(fā)包行為查處較少的原因之一。兩種理解各有一定的道理。一般來(lái)說(shuō)，禁止性規(guī)定是不應(yīng)有例外的，應(yīng)當(dāng)性規(guī)定可以有例外。建筑法上用了禁止的表述方式，而條例卻在解釋時(shí)用了應(yīng)當(dāng)，所以讓人不知該理解好了。不過(guò)從實(shí)證角度看，后一種理解更符合目前的管理實(shí)際，也更容易被相對(duì)人所接受。（一）開(kāi)、竣工日期的確定開(kāi)工日期、竣工日期、完工日期（1）開(kāi)工日期：通俗地講，指開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工的日期。（2）完工日期：通俗地講，指完成工程施工的日期。（3）竣工日期：通俗地講，指完成工程施工并通過(guò)竣工驗(yàn)收的日期或指驗(yàn)收通過(guò)情形下承包人提交竣工報(bào)告的日期。完工日期與竣工日期是完全不同的概念，工期中涉及到的日期指竣工日期。不同之處在于：竣工日期與驗(yàn)收通過(guò)有關(guān)，驗(yàn)收不通過(guò)談不上竣工日期；而完工日期，與驗(yàn)收通過(guò)與否無(wú)關(guān)，但程序上有關(guān)，因?yàn)橥旯ず蟛拍軌蜻M(jìn)行竣工驗(yàn)收。兩者關(guān)系為：先有完工日期后有竣工日期。實(shí)際開(kāi)工日期的認(rèn)定（1）承包人有證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的，則應(yīng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開(kāi)工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要、施工許可證等；（2）承包人雖無(wú)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，但有開(kāi)工報(bào)告，則應(yīng)認(rèn)定開(kāi)工報(bào)告中記載的開(kāi)工日期為實(shí)際開(kāi)工日期；（3）若承包人無(wú)任何證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，亦無(wú)開(kāi)工報(bào)告，則應(yīng)以合同約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。從上述認(rèn)定辦法，我們可以看出如何就實(shí)際開(kāi)工日期進(jìn)行舉證?？⒐と掌诘恼J(rèn)定《司法解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法：（1）雙方確認(rèn)的日期為竣工日期；（2）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（注意是經(jīng)蓋章的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間，不是竣工驗(yàn)收備案日期，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案是由建設(shè)單位來(lái)報(bào)送）（3）承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（4）未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。理由如下：I)發(fā)包人在工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下擅自使用工程，違反了法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；II)發(fā)包人使用工程，表明其已經(jīng)實(shí)現(xiàn)合同的目的； III)發(fā)包人使用工程后，若再進(jìn)行竣工驗(yàn)收，便可能出現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任不清晰的問(wèn)題。因此，從合法原則、誠(chéng)實(shí)信用原則考慮，應(yīng)認(rèn)定發(fā)包人使用的日期即該工程轉(zhuǎn)移占有的日期為竣淺談建設(shè)工程施工合同中開(kāi)工時(shí)間的認(rèn)定問(wèn)題伊樂(lè)林 作者：宜陽(yáng)縣人民法院 發(fā)布時(shí)間：20130503 08:02:23建設(shè)工程施工合同的雙方一般都會(huì)在施工合同中對(duì)工程的開(kāi)工時(shí)間作明確約定，除此之外，還有開(kāi)工報(bào)告上的開(kāi)工日期、開(kāi)工令中的開(kāi)工日期、施工許可證中的開(kāi)工日期、竣工報(bào)告上的開(kāi)工日期等等，但由于種種原因總會(huì)導(dǎo)致實(shí)際開(kāi)工時(shí)間與約定的開(kāi)工時(shí)間不一致，這就會(huì)直接引發(fā)工程款的結(jié)算、工期計(jì)算、違約等問(wèn)題。因此，對(duì)開(kāi)工時(shí)間的認(rèn)定具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于開(kāi)工時(shí)間的認(rèn)定，學(xué)者們觀點(diǎn)不一。有的學(xué)者認(rèn)為開(kāi)工時(shí)間應(yīng)按照領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間來(lái)確定，理由之一先要保障合同有法律效力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第九條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。理由之二如果沒(méi)有頒發(fā)施工許可證，或者說(shuō)領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間在合同開(kāi)工時(shí)間之后開(kāi)工了，那么就相當(dāng)于無(wú)證施工了。然而，有的學(xué)者認(rèn)為建筑工程施工許可證要在工程開(kāi)工之前發(fā)放，在工程開(kāi)工之后發(fā)放的叫做補(bǔ)辦施工許可證，是要受到相應(yīng)處罰的，但建筑工程開(kāi)工時(shí)間應(yīng)該是合同開(kāi)工時(shí)間。實(shí)踐中，各地方對(duì)開(kāi)工時(shí)間的認(rèn)定也不統(tǒng)一?！墩憬「呒?jí)人民法院民事審判第一庭關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》第五條規(guī)定，“建設(shè)工程施工合同的開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)工通知或開(kāi)工報(bào)告為依據(jù)。開(kāi)工通知或開(kāi)工報(bào)告發(fā)出后，仍不具備開(kāi)工條件的，應(yīng)以開(kāi)工條件成就時(shí)間確定。沒(méi)有開(kāi)工通知或開(kāi)工報(bào)告的，應(yīng)以實(shí)際開(kāi)工時(shí)間確定?！鄙钲谑兄屑?jí)人民法院《關(guān)于建設(shè)工程合同若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第九條規(guī)定，“建設(shè)工程開(kāi)工時(shí)間一般以發(fā)包人簽發(fā)的《開(kāi)工報(bào)告》確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)，但如果發(fā)包人簽發(fā)的《開(kāi)工報(bào)告》確認(rèn)的開(kāi)工時(shí)間早于《施工許可證》確認(rèn)的開(kāi)工時(shí)間，則以《施工許可證》確定的開(kāi)工時(shí)間作為建設(shè)工程開(kāi)工時(shí)間。承包人在領(lǐng)取《施工許可證》之前已實(shí)際施工，且雙方約定以實(shí)際施工日為工期起算時(shí)間的，依照約定。如果發(fā)包人簽發(fā)開(kāi)工報(bào)告后，遲延履行合同的約定義務(wù)而無(wú)法施工，工期順延?！本C上，筆者以為實(shí)際開(kāi)工日期的認(rèn)定，應(yīng)遵循以下三點(diǎn)：其一，承包人有證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的，則應(yīng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開(kāi)工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要、施工許可證等；其二，承包人雖無(wú)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，但有開(kāi)工報(bào)告，則應(yīng)認(rèn)定開(kāi)工報(bào)告中記載的開(kāi)工日期為實(shí)際開(kāi)工日期；其三，若承包人無(wú)任何證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，亦無(wú)開(kāi)工報(bào)告，則應(yīng)以合同約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。