【正文】 售的成功與否，除了決定于能否將項目的各項優(yōu)勢充分地傳播出去之外，還要看目標對象從中得到的有效信息有多少。由于互聯(lián)網(wǎng)所具有的“一對一”的特性，目標對象能自主地選擇對自己有用的信息。這本身已經(jīng)決定了消費者對信息已經(jīng)有了一個感興趣的前提。使信息的傳播不在是主觀加給消費者，而是由消費者有選擇地主動吸收。同時，項目信息通過網(wǎng)站的先進設計，既有報紙信息量大的優(yōu)點，又結(jié)合了電視聲、光、電的綜合刺激優(yōu)勢，可以牢牢地吸引住目標對象。因此，項目信息傳播的有效性將遠遠提高，同時亦即是提高了項目的銷售力。提高附加值許多人知道，買房子不僅是買鋼筋和水泥。買的還有環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等等。這一切也就是項目的附加值。項目的附加值越高，項目的保值、增值能力就越強，在市場上就越有競爭力，越受消費者歡迎。因此，發(fā)展商要贏得市場就要千方百計地提高項目的附加值，例如優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境、體貼的物業(yè)服務、和諧的社區(qū)文化等方式。但發(fā)展到現(xiàn)階段，僅僅這些已不能滿足市場的要求。為項目建立自己的網(wǎng)站，為消費者提供個性化、互動化、有針對性的24小時網(wǎng)上服務，也正是一個全新體現(xiàn)項目附加值的方向。業(yè)主可以利用樓盤內(nèi)部網(wǎng)連接網(wǎng)站，隨時與外界保持緊密的聯(lián)系，進行商務、生活、娛樂等各方面的活動。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的不斷應用，房地產(chǎn)項目網(wǎng)站將會日益成為優(yōu)秀房地產(chǎn)項目的必備硬件之一。 網(wǎng)站設計風格我們將充分發(fā)揮網(wǎng)站策劃和建設開發(fā)的優(yōu)勢，在開發(fā)建設**集團網(wǎng)站中將嚴格遵循以下原則：1．在設計上：精美與高效兼顧。網(wǎng)站頁面設計體現(xiàn)**集團的大型企業(yè)形象，在框架編排、色彩搭配以及Flash動畫的適當穿插都做到恰到好處，使整個網(wǎng)站在保證功能的前提下給瀏覽者帶來良好的視覺享受和時代動感。2．在網(wǎng)站功能上：充分體現(xiàn)網(wǎng)站的互動性，并且采用多種機制提醒網(wǎng)站管理人員，便于網(wǎng)管和相關人員及時響應。并且特別注重網(wǎng)站的安全和穩(wěn)定，采用網(wǎng)絡安全、系統(tǒng)登錄安全、各分系統(tǒng)安全、分系統(tǒng)模塊安全、會話期間安全等多種方式確保安全。采用先進的3層結(jié)構(gòu)的編程方式使網(wǎng)站即使在極多訪問量的情況下仍能保持穩(wěn)定。3．在網(wǎng)站維護和后續(xù)擴展上：我們提供專門的網(wǎng)站維護后臺，網(wǎng)站管理員可以很方便的借助這個平臺維護整個網(wǎng)站。我們在規(guī)劃網(wǎng)站之初，就會將功能模塊框架搭建得很大而且易于擴展，以后增加新的功能和模塊都會非常方便，降低二次開發(fā)成本。另外，對于以靜態(tài)和FLASH展示的頁面，考慮到頁面的精美要求，我們手工維護。二 網(wǎng)站整體結(jié)構(gòu) 網(wǎng)站欄目結(jié)構(gòu)圖 欄目說明 **樓盤本欄目包括“開盤快報”、“熱售樓盤”、“在建項目”、“土地儲備”四個二級欄目，因為欄目功能的不同，下面分別進行介紹：“開盤快報”欄目主要介紹開盤樓盤的相關信息，我們可以在“新聞快報”欄目中開設“開盤快報”這一子欄目，本欄目調(diào)用其中的信息。“熱售樓盤”欄目功能為對正在銷售與即將銷售的樓盤進行介紹，客戶可以按多種條件查詢樓盤信息，能夠在線訂購樓盤。欄目首頁顯示頁面說明：推薦樓盤由管理員在后臺定義，前臺頁面自動顯示，點擊樓盤圖片顯示該樓盤的相信信息。樓盤檢索結(jié)果顯示頁面說明：該頁面同時也設置檢索區(qū)，方便使用者檢索，點擊樓盤名稱可以查看該樓盤的詳細信息，點擊查看按鈕可以查看該套房子的詳細信息。樓盤詳細信息說明：圖片點擊能夠放大，“全景圖”、“樣板間”、“戶型圖”板塊可以按要求顯示多幅圖片，每幅圖片配有標題。點擊在線訂購彈出該樓盤的詳細信息，客戶可以選擇相應房型訂購。戶型列表顯示頁面說明：點擊戶型名稱可以查看該套公寓的詳細情況，點擊查看可以查看該公寓的戶型圖，點擊訂購可以在線訂購公寓。樓盤訂購顯示頁面說明：若客戶選擇了用一卡通付款，提交表單后進入招商銀行的在線支付頁面，表單同時提交到數(shù)據(jù)庫中，管理員可以對表單進行查詢、修改、刪除等管理。訂單提交成功后，系統(tǒng)自動發(fā)送確認郵件到客戶的電子郵箱中，其中包括訂單號和訂單的詳細信息，客戶可以憑訂單號到網(wǎng)站查詢自己的訂單信息。若管理員付款確認，則該套公寓將不在熱銷樓盤欄目中被檢索?！霸诮椖俊睓谀恐饕榻B即將竣工、即將開工的樓盤進行宣傳。因為不同項目的建筑風格及傳達的理念有所不同，需要對各個樓盤宣傳頁面進行特別的設計，因此欄目采用靜態(tài)模塊，在表現(xiàn)手法上可以采用多種動態(tài)效果及圖文并茂的形式，力求將樓盤所要傳達的理念予以最好的展示?！巴恋貎洹敝饕榻B集團擁有的土地資源，是對企業(yè)的實力和未來的發(fā)展的強有力的宣傳。本欄目包括“計算器”、“文件中心”、“法規(guī)指南”、“租賃園地”四個二級欄目，是個服務性欄目，下面分別對各個二級欄目作介紹。“計算器”采用動態(tài)模塊，是一個計算房屋按揭、保險、稅費方面的計算器。計算器顯示頁面“文件中心、法規(guī)指南”采用動態(tài)模塊，文檔管理系統(tǒng)，系統(tǒng)支持二級分類，管理員能夠添加、修改、刪除分類信息，能夠分類提交文檔，系統(tǒng)具有在線咨詢功能，若訪問者通過閱讀文檔還不能解決問題的，可以在線提交問題，問題以電子郵件的形式發(fā)送到管理員信箱。其頁面模型如下所示：（具體欄目及項目以貴公司需求為準）“租賃園地”采用動態(tài)模塊，發(fā)布出租、求租信息及二手房交易信息。其功能為：在線發(fā)布出租、求租以及二手房信息。管理員能夠?qū)π畔⑦M行修改、刪除、添加等操作。訪問者可以按“交易方向、地段、價位”等條件檢索信息。 **物業(yè)本欄目包括“生活指南”、“最新通知”、“服務申請”三個版塊，都采用動態(tài)模塊?！吧钪改稀睘橐粋€文章管理系統(tǒng)，系統(tǒng)分類發(fā)布社區(qū)周邊衣食住行的指南、服務指南，并可以接受住戶的物業(yè)咨詢、投訴。其頁面模型同“文件中心”欄目?！白钚峦ㄖ睘橐粋€新聞系統(tǒng)，新聞按照社區(qū)分類，管理員可以分類發(fā)布社區(qū)新聞。前臺新聞可以分類顯示，最新通知首頁自動顯示各社區(qū)的最新通知?！胺丈暾垺睓谀堪ㄒ粋€服務申請表單和服務申請收費標準。住戶可以在線提交申請。管理員在后臺可以查看住戶的服務申請單，可以定義申請單的處理狀況，有歷史日志。 會員系統(tǒng)由于網(wǎng)站的使用者為數(shù)眾多，并且不同的使用者有不同的訪問權限，網(wǎng)站管理員能對這些會員進行統(tǒng)一的管理。網(wǎng)站會員分為網(wǎng)站超級管理員、普通管理員、內(nèi)部員工、住戶四個等級，其中普通管理員、內(nèi)部員工、住戶可以按設區(qū)或部門分類。普通管理員的管理項目為：管理權限姓名、部門、電話、電子郵件等聯(lián)系方式會員等級內(nèi)部員工的管理項目為：訪問權限會員等級姓名、部門、電話、電子郵件等聯(lián)系方式登錄次數(shù)等其他信息住戶的管理項目為：訪問權限姓名、所在小區(qū)、電話、電子郵件等聯(lián)系方式登錄次數(shù)信息申請的服務及日志信息管理員可以按多種條件檢索信息，可以按要求生成多種報表，管理員可以開通、掛起某會員。 電子商務本欄目包括“招投標”、“在線交易”、“合同簽署”三個版塊，**集團可以通過本欄目開展自己的電子商務活動。其中招投標為網(wǎng)上招、投標信息發(fā)布模塊，系統(tǒng)自動列出最新的十條招投標信息，通過點擊“更多”按鈕鏈接到網(wǎng)上招、投標信息目錄顯示頁面，點擊標題顯示該招、投標信息的詳細情況?！霸诰€交易”版塊分類發(fā)布公司的交易信息，信息分目錄和詳細情況二級顯示?！昂贤炇稹卑鎵K分類發(fā)布公司簽定的合同信息，管理員可以對信息進行分類管理，系統(tǒng)根據(jù)管理員設定的有效日期來自動判斷合同是否有效。三 網(wǎng)站權限管理系統(tǒng)嚴格限制不同管理員（WEBMASTER）的權限。對每個模塊的管理權限可以分開指定，例如某個管理員有公司動態(tài)的權限、客戶服務管理權限，某個管理員有產(chǎn)品世界的管理權限，某個管理員有所有的權限。這樣既可使整個網(wǎng)站的龐大管理功能分解給各個管理人員，確保有效管理，又提高了整個網(wǎng)站的安全性。四 網(wǎng)站運營安全策略為保證網(wǎng)站的正常運行，用戶數(shù)據(jù)的高度安全，系統(tǒng)考慮了多種安全策略。如下圖所示。六 費用預算