【正文】 售的成功與否，除了決定于能否將項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)充分地傳播出去之外，還要看目標(biāo)對(duì)象從中得到的有效信息有多少。由于互聯(lián)網(wǎng)所具有的“一對(duì)一”的特性，目標(biāo)對(duì)象能自主地選擇對(duì)自己有用的信息。這本身已經(jīng)決定了消費(fèi)者對(duì)信息已經(jīng)有了一個(gè)感興趣的前提。使信息的傳播不在是主觀加給消費(fèi)者，而是由消費(fèi)者有選擇地主動(dòng)吸收。同時(shí)，項(xiàng)目信息通過網(wǎng)站的先進(jìn)設(shè)計(jì)，既有報(bào)紙信息量大的優(yōu)點(diǎn)，又結(jié)合了電視聲、光、電的綜合刺激優(yōu)勢(shì)，可以牢牢地吸引住目標(biāo)對(duì)象。因此，項(xiàng)目信息傳播的有效性將遠(yuǎn)遠(yuǎn)提高，同時(shí)亦即是提高了項(xiàng)目的銷售力。提高附加值許多人知道，買房子不僅是買鋼筋和水泥。買的還有環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等等。這一切也就是項(xiàng)目的附加值。項(xiàng)目的附加值越高，項(xiàng)目的保值、增值能力就越強(qiáng)，在市場(chǎng)上就越有競(jìng)爭(zhēng)力，越受消費(fèi)者歡迎。因此，發(fā)展商要贏得市場(chǎng)就要千方百計(jì)地提高項(xiàng)目的附加值，例如優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境、體貼的物業(yè)服務(wù)、和諧的社區(qū)文化等方式。但發(fā)展到現(xiàn)階段，僅僅這些已不能滿足市場(chǎng)的要求。為項(xiàng)目建立自己的網(wǎng)站，為消費(fèi)者提供個(gè)性化、互動(dòng)化、有針對(duì)性的24小時(shí)網(wǎng)上服務(wù)，也正是一個(gè)全新體現(xiàn)項(xiàng)目附加值的方向。業(yè)主可以利用樓盤內(nèi)部網(wǎng)連接網(wǎng)站，隨時(shí)與外界保持緊密的聯(lián)系，進(jìn)行商務(wù)、生活、娛樂等各方面的活動(dòng)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的不斷應(yīng)用，房地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)站將會(huì)日益成為優(yōu)秀房地產(chǎn)項(xiàng)目的必備硬件之一。 網(wǎng)站設(shè)計(jì)風(fēng)格我們將充分發(fā)揮網(wǎng)站策劃和建設(shè)開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，在開發(fā)建設(shè)**集團(tuán)網(wǎng)站中將嚴(yán)格遵循以下原則：1．在設(shè)計(jì)上：精美與高效兼顧。網(wǎng)站頁面設(shè)計(jì)體現(xiàn)**集團(tuán)的大型企業(yè)形象，在框架編排、色彩搭配以及Flash動(dòng)畫的適當(dāng)穿插都做到恰到好處，使整個(gè)網(wǎng)站在保證功能的前提下給瀏覽者帶來良好的視覺享受和時(shí)代動(dòng)感。2．在網(wǎng)站功能上：充分體現(xiàn)網(wǎng)站的互動(dòng)性，并且采用多種機(jī)制提醒網(wǎng)站管理人員，便于網(wǎng)管和相關(guān)人員及時(shí)響應(yīng)。并且特別注重網(wǎng)站的安全和穩(wěn)定，采用網(wǎng)絡(luò)安全、系統(tǒng)登錄安全、各分系統(tǒng)安全、分系統(tǒng)模塊安全、會(huì)話期間安全等多種方式確保安全。采用先進(jìn)的3層結(jié)構(gòu)的編程方式使網(wǎng)站即使在極多訪問量的情況下仍能保持穩(wěn)定。3．在網(wǎng)站維護(hù)和后續(xù)擴(kuò)展上：我們提供專門的網(wǎng)站維護(hù)后臺(tái)，網(wǎng)站管理員可以很方便的借助這個(gè)平臺(tái)維護(hù)整個(gè)網(wǎng)站。我們?cè)谝?guī)劃網(wǎng)站之初，就會(huì)將功能模塊框架搭建得很大而且易于擴(kuò)展，以后增加新的功能和模塊都會(huì)非常方便，降低二次開發(fā)成本。另外，對(duì)于以靜態(tài)和FLASH展示的頁面，考慮到頁面的精美要求，我們手工維護(hù)。二 網(wǎng)站整體結(jié)構(gòu) 網(wǎng)站欄目結(jié)構(gòu)圖 欄目說明 **樓盤本欄目包括“開盤快報(bào)”、“熱售樓盤”、“在建項(xiàng)目”、“土地儲(chǔ)備”四個(gè)二級(jí)欄目，因?yàn)闄谀抗δ艿牟煌旅娣謩e進(jìn)行介紹：“開盤快報(bào)”欄目主要介紹開盤樓盤的相關(guān)信息，我們可以在“新聞快報(bào)”欄目中開設(shè)“開盤快報(bào)”這一子欄目，本欄目調(diào)用其中的信息?！盁崾蹣潜P”欄目功能為對(duì)正在銷售與即將銷售的樓盤進(jìn)行介紹，客戶可以按多種條件查詢樓盤信息，能夠在線訂購(gòu)樓盤。欄目首頁顯示頁面說明：推薦樓盤由管理員在后臺(tái)定義，前臺(tái)頁面自動(dòng)顯示，點(diǎn)擊樓盤圖片顯示該樓盤的相信信息。樓盤檢索結(jié)果顯示頁面說明：該頁面同時(shí)也設(shè)置檢索區(qū)，方便使用者檢索，點(diǎn)擊樓盤名稱可以查看該樓盤的詳細(xì)信息，點(diǎn)擊查看按鈕可以查看該套房子的詳細(xì)信息。樓盤詳細(xì)信息說明：圖片點(diǎn)擊能夠放大，“全景圖”、“樣板間”、“戶型圖”板塊可以按要求顯示多幅圖片，每幅圖片配有標(biāo)題。點(diǎn)擊在線訂購(gòu)彈出該樓盤的詳細(xì)信息，客戶可以選擇相應(yīng)房型訂購(gòu)。戶型列表顯示頁面說明：點(diǎn)擊戶型名稱可以查看該套公寓的詳細(xì)情況，點(diǎn)擊查看可以查看該公寓的戶型圖，點(diǎn)擊訂購(gòu)可以在線訂購(gòu)公寓。樓盤訂購(gòu)顯示頁面說明：若客戶選擇了用一卡通付款，提交表單后進(jìn)入招商銀行的在線支付頁面，表單同時(shí)提交到數(shù)據(jù)庫(kù)中，管理員可以對(duì)表單進(jìn)行查詢、修改、刪除等管理。訂單提交成功后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送確認(rèn)郵件到客戶的電子郵箱中，其中包括訂單號(hào)和訂單的詳細(xì)信息，客戶可以憑訂單號(hào)到網(wǎng)站查詢自己的訂單信息。若管理員付款確認(rèn)，則該套公寓將不在熱銷樓盤欄目中被檢索?！霸诮?xiàng)目”欄目主要介紹即將竣工、即將開工的樓盤進(jìn)行宣傳。因?yàn)椴煌?xiàng)目的建筑風(fēng)格及傳達(dá)的理念有所不同，需要對(duì)各個(gè)樓盤宣傳頁面進(jìn)行特別的設(shè)計(jì)，因此欄目采用靜態(tài)模塊，在表現(xiàn)手法上可以采用多種動(dòng)態(tài)效果及圖文并茂的形式，力求將樓盤所要傳達(dá)的理念予以最好的展示?！巴恋貎?chǔ)備”主要介紹集團(tuán)擁有的土地資源，是對(duì)企業(yè)的實(shí)力和未來的發(fā)展的強(qiáng)有力的宣傳。本欄目包括“計(jì)算器”、“文件中心”、“法規(guī)指南”、“租賃園地”四個(gè)二級(jí)欄目，是個(gè)服務(wù)性欄目，下面分別對(duì)各個(gè)二級(jí)欄目作介紹?！坝?jì)算器”采用動(dòng)態(tài)模塊，是一個(gè)計(jì)算房屋按揭、保險(xiǎn)、稅費(fèi)方面的計(jì)算器。計(jì)算器顯示頁面“文件中心、法規(guī)指南”采用動(dòng)態(tài)模塊，文檔管理系統(tǒng)，系統(tǒng)支持二級(jí)分類，管理員能夠添加、修改、刪除分類信息，能夠分類提交文檔，系統(tǒng)具有在線咨詢功能，若訪問者通過閱讀文檔還不能解決問題的，可以在線提交問題，問題以電子郵件的形式發(fā)送到管理員信箱。其頁面模型如下所示：（具體欄目及項(xiàng)目以貴公司需求為準(zhǔn)）“租賃園地”采用動(dòng)態(tài)模塊，發(fā)布出租、求租信息及二手房交易信息。其功能為：在線發(fā)布出租、求租以及二手房信息。管理員能夠?qū)π畔⑦M(jìn)行修改、刪除、添加等操作。訪問者可以按“交易方向、地段、價(jià)位”等條件檢索信息。 **物業(yè)本欄目包括“生活指南”、“最新通知”、“服務(wù)申請(qǐng)”三個(gè)版塊，都采用動(dòng)態(tài)模塊?！吧钪改稀睘橐粋€(gè)文章管理系統(tǒng)，系統(tǒng)分類發(fā)布社區(qū)周邊衣食住行的指南、服務(wù)指南，并可以接受住戶的物業(yè)咨詢、投訴。其頁面模型同“文件中心”欄目?！白钚峦ㄖ睘橐粋€(gè)新聞系統(tǒng)，新聞按照社區(qū)分類，管理員可以分類發(fā)布社區(qū)新聞。前臺(tái)新聞可以分類顯示，最新通知首頁自動(dòng)顯示各社區(qū)的最新通知?！胺?wù)申請(qǐng)”欄目包括一個(gè)服務(wù)申請(qǐng)表單和服務(wù)申請(qǐng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住戶可以在線提交申請(qǐng)。管理員在后臺(tái)可以查看住戶的服務(wù)申請(qǐng)單，可以定義申請(qǐng)單的處理狀況，有歷史日志。 會(huì)員系統(tǒng)由于網(wǎng)站的使用者為數(shù)眾多，并且不同的使用者有不同的訪問權(quán)限，網(wǎng)站管理員能對(duì)這些會(huì)員進(jìn)行統(tǒng)一的管理。網(wǎng)站會(huì)員分為網(wǎng)站超級(jí)管理員、普通管理員、內(nèi)部員工、住戶四個(gè)等級(jí)，其中普通管理員、內(nèi)部員工、住戶可以按設(shè)區(qū)或部門分類。普通管理員的管理項(xiàng)目為：管理權(quán)限姓名、部門、電話、電子郵件等聯(lián)系方式會(huì)員等級(jí)內(nèi)部員工的管理項(xiàng)目為：訪問權(quán)限會(huì)員等級(jí)姓名、部門、電話、電子郵件等聯(lián)系方式登錄次數(shù)等其他信息住戶的管理項(xiàng)目為：訪問權(quán)限姓名、所在小區(qū)、電話、電子郵件等聯(lián)系方式登錄次數(shù)信息申請(qǐng)的服務(wù)及日志信息管理員可以按多種條件檢索信息，可以按要求生成多種報(bào)表，管理員可以開通、掛起某會(huì)員。 電子商務(wù)本欄目包括“招投標(biāo)”、“在線交易”、“合同簽署”三個(gè)版塊，**集團(tuán)可以通過本欄目開展自己的電子商務(wù)活動(dòng)。其中招投標(biāo)為網(wǎng)上招、投標(biāo)信息發(fā)布模塊，系統(tǒng)自動(dòng)列出最新的十條招投標(biāo)信息，通過點(diǎn)擊“更多”按鈕鏈接到網(wǎng)上招、投標(biāo)信息目錄顯示頁面，點(diǎn)擊標(biāo)題顯示該招、投標(biāo)信息的詳細(xì)情況?！霸诰€交易”版塊分類發(fā)布公司的交易信息，信息分目錄和詳細(xì)情況二級(jí)顯示?！昂贤炇稹卑鎵K分類發(fā)布公司簽定的合同信息，管理員可以對(duì)信息進(jìn)行分類管理，系統(tǒng)根據(jù)管理員設(shè)定的有效日期來自動(dòng)判斷合同是否有效。三 網(wǎng)站權(quán)限管理系統(tǒng)嚴(yán)格限制不同管理員（WEBMASTER）的權(quán)限。對(duì)每個(gè)模塊的管理權(quán)限可以分開指定，例如某個(gè)管理員有公司動(dòng)態(tài)的權(quán)限、客戶服務(wù)管理權(quán)限，某個(gè)管理員有產(chǎn)品世界的管理權(quán)限，某個(gè)管理員有所有的權(quán)限。這樣既可使整個(gè)網(wǎng)站的龐大管理功能分解給各個(gè)管理人員，確保有效管理，又提高了整個(gè)網(wǎng)站的安全性。四 網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)安全策略為保證網(wǎng)站的正常運(yùn)行，用戶數(shù)據(jù)的高度安全，系統(tǒng)考慮了多種安全策略。如下圖所示。六 費(fèi)用預(yù)算