【正文】 租（區(qū)別后屬于勞動人民者，除發(fā)給定租外，按本文第3條處理）；對地主、富農不兼工商業(yè)資本家者，不發(fā)給定租。1出身成分問題，應以產權證或法院判決書中產權所有人的出身成分為準。對錯劃了階級成分或錯作了政治結論的房主，必須取得縣、區(qū)人民政府或縣、區(qū)以上政法部門平反改正的證明方為有效。1凡屬一個房主多處（兩處以上）有房，以往在申請登記時，采用別名、化名、堂號或家屬子女等名子，分別進行登記并領取產權證者，總出租的房屋面積在改造起點以上已經改造的，不再變動。1凡房主自查自報表等檔案資料記載有典當房屋者（包括已公贖或未贖的），按納入改造的典當房屋處理；未納入改造的由房主自行處理，不再納入改造。1凡屬典當契約載明過期不贖作為變賣的房屋，應由典當雙方按照國家契稅條例規(guī)定，正式辦理產權轉移過戶手續(xù)。否則，仍作典當處理。1凡歸國家回贖的典當房屋，均屬公產，房管部門可采取回贖或作價變賣等辦法進行處理，原典當人不得阻撓。1原系合資建造或合資購買的房屋，應根據(jù)各個合資者的家庭成分和產權證上載明的資金和股份比例，按照處理品私房改造遺留問題的有關政策區(qū)別對待，該補發(fā)定租的補發(fā)定租，該部分退還房屋的只按原房作價發(fā)款，不再退房。1房主的自留房，應以私房改造時家庭人口和自查自報表審批間數(shù)為依據(jù)。已經留過的，不再增加；從未留過的，可以補留；已調換過產權的，不再變動；如調留房需退還給原房主的，可作價退還。1私房改造時因房地在外地沒留自頂房，現(xiàn)已遷回本市的，憑戶口遷移證，按當時的人口，適當留給自住房，一般按居住面積每人五平方米左右。留房經過翻建的，收回翻建費。留房后不足改造起點的，不再退還。房主在兩地以上有改造房的，應取得其他房產所在地的房管部門證明，按照政策規(guī)定處理。1凡退還給房主的房屋，一律不再結算房租。在房管部門經管期間，經過翻建或多次維修，已達到翻建程度的，即原房墻基未動，主墻未動，主墻及屋頂已全部重建，房屋結構未改變或局部改變的，由原房主付清翻建費后再辦理退房手續(xù)。鑒于不結算房租，翻建費按建筑面積每平方米四十元計算，并從翻建時起每五年折舊一成，不足五年者仍按一成折舊；一九八○年一月一日以后翻建的房屋不折舊；經過多次維修的房屋，質量已達到翻建程度的，以房屋現(xiàn)狀實地估價結算翻建費；原房舊料一律按應收翻建費一成打折。折舊年限的計算，均按結算年減去翻建年。以往復查中應退還的房屋，凡房主以房屋抵交欠款已辦有手續(xù)者，不再變動。2在私房改造復查中，已確定退還給房主起點以下的房屋（包括自留房），因故未執(zhí)行者，一律按這次處理私房改造遺留問題的有關規(guī)定處理。2私房改造后，房主應領而未領的定租（除個人申請放棄定租者外），一九六三年三月份以前的按租金收入的15%結算，已領過的不再補發(fā)；自一九六三年四月份起按租金收入的30%結算，中途停頓未領和沒有領夠30%的不足部分，補發(fā)到一九六六年九月底為止。2繼續(xù)執(zhí)行城市土地屬于國有的規(guī)定。凡原屬私人（包括城市集體和農業(yè)戶）的房屋占地、院內空閑地，已按照國家規(guī)定納入改造，并向房地產管理部門交納租金的，一律不再退還；未交納租金的應予補交。2對以前已錯退的房屋，鑒于情況復雜，原則上不再追回。錯退的房屋和現(xiàn)管的房屋合并計算后，符合改造條件的，現(xiàn)管的房屋不再退還。2處理私房改造遺留問題，由房產所在地的房管所審查，按照政策，提出處理意見，報市處理私房改造遺留問題辦公室批準后執(zhí)行。處理私房改造遺留問題是一項復雜的工作，涉及面廣，政策性強，關系到群眾的切身利益，要切實加強領導，搞好調查研究，把工作做深做細。慎重、穩(wěn)妥地進行處理，不得草率從事。要秉公辦事，嚴禁營私舞弊。鄭州市處理私房改造遺留問題領導小組辦公室關于處理私房改造遺留問題中有關問題的補充意見1984年6月14日凡需給業(yè)主補留自住房的，由于原房已經擴除、公用單位占用、房體結構等不適宜留房的，可在別處調留確認產權。也可按原房結構發(fā)價處理。已給房主調留的現(xiàn)住房與原留房面積相差的，相差部分原則上按原房結構發(fā)價處理，相差面積在10?O（不含10?O）以上的也可以適當調補留房。根據(jù)豫政辦（1983）105號文件規(guī)定，房主過去住外地1983年12月底以前仍未遷回本市的，、改造時經批準的自留房，因業(yè)主又出租被納入改造的，應予退還。姑娘住娘家的房屋被納入改造的，取得可靠證據(jù)后應予退還，、在農村和城市均未劃定家庭出身和個人成份的按勞動人民對待。應退的房屋，經過維修擴大的部分，按鄭政（1984）23號文件規(guī)定的價格賣給房主。產權證丟失或未領產權證的自建房被納入改造的，由本人申請，四鄰證明，居委會辦事處查蓋章，經核實后按政策處理。需國家回贖的典當房，因已拆除、改建不能回贖的，由承典人按原產值復價后確認所有權；原房未動承典人要求變典權為所有權的，按鄭政（1984）23號文件第八條規(guī)定的價格復價后確認所有權。折舊時間自承典之日起計算。（關于處理私有出租房屋社會主義改造遺留問題）中幾個具體問題的處理意見一、凡在一九五八年因辦鋼鐵，食堂、幼托等擠占業(yè)主的房屋被納入改造的，一律按擠占時的使用性質，結合現(xiàn)行有關政策處理。如果改造接管時業(yè)主已自行改變了原使用性質的，以接管時的實際情況為準。二、老市區(qū)有改造房，現(xiàn)在上街區(qū)工作的非農業(yè)人口的業(yè)主，沒留過自住房的，按規(guī)定給予補留自住房。三、只有一口人的業(yè)主補留自住房可按一個自然間，建筑面積不超過十三平方米給予補留。四、以單位名義租用，安排本單位職工居住納入改造的房屋，經調查，證明確認無誤的，可按出租住房處理、學生集體宿舍和單身職工集體宿舍按非住房對待。五、業(yè)主出身、成份是房產主者、出租房產實行無起點改造，可補發(fā)定租。六、解放前的妓女院老板被改造的房產不予退還，不補發(fā)定租。七、出租房在改造起點以上，留房后不足改造起點的不再退還。八、關于典當房屋的回贖問題、按照最高人民法院（1984）112號文件精神辦理。一九八四年十一月十九日鄭州市處理私房改造遺留問題領導小組辦公室