【正文】 租（區(qū)別后屬于勞動人民者，除發(fā)給定租外，按本文第3條處理）；對地主、富農(nóng)不兼工商業(yè)資本家者，不發(fā)給定租。1出身成分問題，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證或法院判決書中產(chǎn)權(quán)所有人的出身成分為準(zhǔn)。對錯劃了階級成分或錯作了政治結(jié)論的房主，必須取得縣、區(qū)人民政府或縣、區(qū)以上政法部門平反改正的證明方為有效。1凡屬一個房主多處（兩處以上）有房，以往在申請登記時，采用別名、化名、堂號或家屬子女等名子，分別進(jìn)行登記并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證者，總出租的房屋面積在改造起點(diǎn)以上已經(jīng)改造的，不再變動。1凡房主自查自報表等檔案資料記載有典當(dāng)房屋者（包括已公贖或未贖的），按納入改造的典當(dāng)房屋處理；未納入改造的由房主自行處理，不再納入改造。1凡屬典當(dāng)契約載明過期不贖作為變賣的房屋，應(yīng)由典當(dāng)雙方按照國家契稅條例規(guī)定，正式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。否則，仍作典當(dāng)處理。1凡歸國家回贖的典當(dāng)房屋，均屬公產(chǎn)，房管部門可采取回贖或作價變賣等辦法進(jìn)行處理，原典當(dāng)人不得阻撓。1原系合資建造或合資購買的房屋，應(yīng)根據(jù)各個合資者的家庭成分和產(chǎn)權(quán)證上載明的資金和股份比例，按照處理品私房改造遺留問題的有關(guān)政策區(qū)別對待，該補(bǔ)發(fā)定租的補(bǔ)發(fā)定租，該部分退還房屋的只按原房作價發(fā)款，不再退房。1房主的自留房，應(yīng)以私房改造時家庭人口和自查自報表審批間數(shù)為依據(jù)。已經(jīng)留過的，不再增加；從未留過的，可以補(bǔ)留；已調(diào)換過產(chǎn)權(quán)的，不再變動；如調(diào)留房需退還給原房主的，可作價退還。1私房改造時因房地在外地沒留自頂房，現(xiàn)已遷回本市的，憑戶口遷移證，按當(dāng)時的人口，適當(dāng)留給自住房，一般按居住面積每人五平方米左右。留房經(jīng)過翻建的，收回翻建費(fèi)。留房后不足改造起點(diǎn)的，不再退還。房主在兩地以上有改造房的，應(yīng)取得其他房產(chǎn)所在地的房管部門證明，按照政策規(guī)定處理。1凡退還給房主的房屋，一律不再結(jié)算房租。在房管部門經(jīng)管期間，經(jīng)過翻建或多次維修，已達(dá)到翻建程度的，即原房墻基未動，主墻未動，主墻及屋頂已全部重建，房屋結(jié)構(gòu)未改變或局部改變的，由原房主付清翻建費(fèi)后再辦理退房手續(xù)。鑒于不結(jié)算房租，翻建費(fèi)按建筑面積每平方米四十元計(jì)算，并從翻建時起每五年折舊一成，不足五年者仍按一成折舊；一九八○年一月一日以后翻建的房屋不折舊；經(jīng)過多次維修的房屋，質(zhì)量已達(dá)到翻建程度的，以房屋現(xiàn)狀實(shí)地估價結(jié)算翻建費(fèi)；原房舊料一律按應(yīng)收翻建費(fèi)一成打折。折舊年限的計(jì)算，均按結(jié)算年減去翻建年。以往復(fù)查中應(yīng)退還的房屋，凡房主以房屋抵交欠款已辦有手續(xù)者，不再變動。2在私房改造復(fù)查中，已確定退還給房主起點(diǎn)以下的房屋（包括自留房），因故未執(zhí)行者，一律按這次處理私房改造遺留問題的有關(guān)規(guī)定處理。2私房改造后，房主應(yīng)領(lǐng)而未領(lǐng)的定租（除個人申請放棄定租者外），一九六三年三月份以前的按租金收入的15%結(jié)算，已領(lǐng)過的不再補(bǔ)發(fā)；自一九六三年四月份起按租金收入的30%結(jié)算，中途停頓未領(lǐng)和沒有領(lǐng)夠30%的不足部分，補(bǔ)發(fā)到一九六六年九月底為止。2繼續(xù)執(zhí)行城市土地屬于國有的規(guī)定。凡原屬私人（包括城市集體和農(nóng)業(yè)戶）的房屋占地、院內(nèi)空閑地，已按照國家規(guī)定納入改造，并向房地產(chǎn)管理部門交納租金的，一律不再退還；未交納租金的應(yīng)予補(bǔ)交。2對以前已錯退的房屋，鑒于情況復(fù)雜，原則上不再追回。錯退的房屋和現(xiàn)管的房屋合并計(jì)算后，符合改造條件的，現(xiàn)管的房屋不再退還。2處理私房改造遺留問題，由房產(chǎn)所在地的房管所審查，按照政策，提出處理意見，報市處理私房改造遺留問題辦公室批準(zhǔn)后執(zhí)行。處理私房改造遺留問題是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，涉及面廣，政策性強(qiáng)，關(guān)系到群眾的切身利益，要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好調(diào)查研究，把工作做深做細(xì)。慎重、穩(wěn)妥地進(jìn)行處理，不得草率從事。要秉公辦事，嚴(yán)禁營私舞弊。鄭州市處理私房改造遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于處理私房改造遺留問題中有關(guān)問題的補(bǔ)充意見1984年6月14日凡需給業(yè)主補(bǔ)留自住房的，由于原房已經(jīng)擴(kuò)除、公用單位占用、房體結(jié)構(gòu)等不適宜留房的，可在別處調(diào)留確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。也可按原房結(jié)構(gòu)發(fā)價處理。已給房主調(diào)留的現(xiàn)住房與原留房面積相差的，相差部分原則上按原房結(jié)構(gòu)發(fā)價處理，相差面積在10?O（不含10?O）以上的也可以適當(dāng)調(diào)補(bǔ)留房。根據(jù)豫政辦（1983）105號文件規(guī)定，房主過去住外地1983年12月底以前仍未遷回本市的，、改造時經(jīng)批準(zhǔn)的自留房，因業(yè)主又出租被納入改造的，應(yīng)予退還。姑娘住娘家的房屋被納入改造的，取得可靠證據(jù)后應(yīng)予退還，、在農(nóng)村和城市均未劃定家庭出身和個人成份的按勞動人民對待。應(yīng)退的房屋，經(jīng)過維修擴(kuò)大的部分，按鄭政（1984）23號文件規(guī)定的價格賣給房主。產(chǎn)權(quán)證丟失或未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的自建房被納入改造的，由本人申請，四鄰證明，居委會辦事處查蓋章，經(jīng)核實(shí)后按政策處理。需國家回贖的典當(dāng)房，因已拆除、改建不能回贖的，由承典人按原產(chǎn)值復(fù)價后確認(rèn)所有權(quán)；原房未動承典人要求變典權(quán)為所有權(quán)的，按鄭政（1984）23號文件第八條規(guī)定的價格復(fù)價后確認(rèn)所有權(quán)。折舊時間自承典之日起計(jì)算。（關(guān)于處理私有出租房屋社會主義改造遺留問題）中幾個具體問題的處理意見一、凡在一九五八年因辦鋼鐵，食堂、幼托等擠占業(yè)主的房屋被納入改造的，一律按擠占時的使用性質(zhì)，結(jié)合現(xiàn)行有關(guān)政策處理。如果改造接管時業(yè)主已自行改變了原使用性質(zhì)的，以接管時的實(shí)際情況為準(zhǔn)。二、老市區(qū)有改造房，現(xiàn)在上街區(qū)工作的非農(nóng)業(yè)人口的業(yè)主，沒留過自住房的，按規(guī)定給予補(bǔ)留自住房。三、只有一口人的業(yè)主補(bǔ)留自住房可按一個自然間，建筑面積不超過十三平方米給予補(bǔ)留。四、以單位名義租用，安排本單位職工居住納入改造的房屋，經(jīng)調(diào)查，證明確認(rèn)無誤的，可按出租住房處理、學(xué)生集體宿舍和單身職工集體宿舍按非住房對待。五、業(yè)主出身、成份是房產(chǎn)主者、出租房產(chǎn)實(shí)行無起點(diǎn)改造，可補(bǔ)發(fā)定租。六、解放前的妓女院老板被改造的房產(chǎn)不予退還，不補(bǔ)發(fā)定租。七、出租房在改造起點(diǎn)以上，留房后不足改造起點(diǎn)的不再退還。八、關(guān)于典當(dāng)房屋的回贖問題、按照最高人民法院（1984）112號文件精神辦理。一九八四年十一月十九日鄭州市處理私房改造遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室