【正文】 為。違約處理34．業(yè)主／物業(yè)使用人須接受本管理公約約束，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人對違規(guī)行為將采取如下措施：⑴一般性違規(guī)由管理處發(fā)出口頭通知或書面通知?jiǎng)裰I改正，未造成不良后果或直接經(jīng)濟(jì)損失的不予處罰；⑵對已經(jīng)造成經(jīng)濟(jì)損失的違規(guī)行為，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人有權(quán)要求立即改正并賠償相應(yīng)損失；⑶對經(jīng)過多次口頭、書面勸諭均不改正的違規(guī)行為或造成嚴(yán)重不良后果的惡劣行為，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人有權(quán)提請政府有關(guān)部門處理或向人民法院提起訴訟。35．為了快速有效地處理違反本合約的行為，在經(jīng)過事前公告擬采取處理措施的對象、原因、目的及措施的具體執(zhí)行辦法后15天內(nèi)，沒有一半以上的業(yè)主書面提出反對，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人將按照公布的辦法執(zhí)行。以此避免因時(shí)間延誤造成更大損失或通過法律訴訟途徑而造成公共人力、物力的浪費(fèi)。，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人在發(fā)出《提醒信》和《再次提醒信》后，如該業(yè)戶仍不改正，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人可按下列方法執(zhí)行，業(yè)戶不得以任何方式向管理處索償。⑴在公共地方擺放私人物品可以強(qiáng)制將該物品搬走；⑵未經(jīng)許可在商鋪／寫字樓單位外張貼或安掛物品可以采取強(qiáng)制拆除的措施；⑶對存在嚴(yán)重消防隱患的裝修現(xiàn)場，可以采取停電措施強(qiáng)制其進(jìn)行整改。廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修管理規(guī)定為了規(guī)范廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的二次裝修工程的管理，維護(hù)商廈各業(yè)主的共同利益，確保商廈的防火安全和工程質(zhì)量，使商廈有一個(gè)良好的經(jīng)商環(huán)境，廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心就二次裝修事宜規(guī)定如下： ，填寫《廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修申請表》、《施工人員登記表》、《施工許可通知書》、《施工人員出入證》。，業(yè)主或施工單位須向物業(yè)管理公司提交裝飾公司的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書、法人代表證明書復(fù)印件各一份（裝飾公司蓋紅章方有效）和項(xiàng)目經(jīng)理證書、施工人員身份證復(fù)印件、裝修圖紙等資料以及裝修押金（商鋪為人民幣3000元／間，寫字樓為人民幣5000元／間）。裝修完畢后，如裝飾公司不違反規(guī)定，押金全額退回；如有違反規(guī)定的先扣除罰款后再退回，押金不足扣除罰款的，業(yè)主須另行補(bǔ)交；不交罰款的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令業(yè)主暫停開業(yè)，直至繳清罰款為止。另外，同時(shí)收取裝修余泥、雜物清運(yùn)費(fèi)用（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視裝修面積及清運(yùn)量而定）。，施工單位辦理《動(dòng)火證》、燒焊人員要有《焊工證》（焊工證復(fù)印件要交商廈物業(yè)管理處存檔）。燒焊現(xiàn)場須配備滅火器、滅火桶等消防器材，并有專人監(jiān)控，否則不準(zhǔn)施工；如違反施工規(guī)定的，每次罰款人民幣300元，并承擔(dān)由此引起的一切后果。4.《二次裝修申請批準(zhǔn)書》、《施工許可通知書》、《動(dòng)火證》必須貼在進(jìn)行裝修的單位門口當(dāng)眼處，隨時(shí)接受商廈管理人員、工程部人員、保安員等的檢查，否則不允許施工。5．辦理《施工人員出入證》需提交照片兩張及身份證復(fù)印件一張，每張交押金30元、工本費(fèi)10元，押金在交回出入證后可退還；對不辦理出入證或辦理了但沒有佩戴出入證的施工人員，不得進(jìn)場施工，如違反規(guī)定的，每人每次罰款人民幣100元。／寫字樓內(nèi)、外的一切設(shè)備、設(shè)施（地面、墻身、天花等），未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)不得隨意拆除和改動(dòng)。確需作改動(dòng)的須提出申請，并提交改動(dòng)平面圖。管理公司根據(jù)實(shí)際情況審批。未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)自行裝修的，或二次裝修后擅自增加燈具的需立即恢復(fù)原狀，費(fèi)用由客戶自負(fù)；施工時(shí)不得隨意改動(dòng)已審批的圖紙，違者按限期復(fù)原。7．基于從商廈的整體安全考慮，每戶機(jī)電工程包括照明、插座等安裝負(fù)荷，商鋪為 千瓦、寫字樓為 千瓦，以后增加用電設(shè)備時(shí)不能超過核定的負(fù)荷。違者追究由此所引起的一切責(zé)任。8．收樓裝修時(shí)間為每天8:00—18:00，營業(yè)中的裝修時(shí)間為每天的19:00—8:00，超時(shí)加班及節(jié)日裝修需另辦申請。違者每次罰款人民幣100元。9．不得用大錘或用力敲打樓地面影響梁板結(jié)構(gòu)安全，人為制造噪音。違者物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，并處以每次罰款人民幣200元和承擔(dān)結(jié)構(gòu)安全的責(zé)任。，施工單位必須在裝修單位門前鋪墊木板和紙皮，保持公共位置清潔。、余泥、雜物等由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取清運(yùn)費(fèi)，施工單位必須按要求堆放裝修垃圾，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運(yùn)。如亂堆放余泥、垃圾，違者罰款200元。、裝修設(shè)備的上落要使用貨梯，不得使用客梯，如擅自使用客梯的每次罰款500元。，若有損壞按價(jià)賠償。大廈管理人員將不定期對裝修單位進(jìn)行巡查，所有施工人員必須服從大廈管理人員的管理和檢查，對不服管理者，不得在大廈施工?！断罈l例》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》。如需消防報(bào)建，需待消防部門批準(zhǔn)后方能動(dòng)工，裝修材料必須按消防局要求，使用阻燃材料（如石膏板、埃特板、玻璃、水泥或難燃夾板、阻燃木方、阻燃地毯等），并將材料購買發(fā)票復(fù)印件及檢驗(yàn)報(bào)告交物業(yè)管理處存檔。如違反規(guī)定，物業(yè)管理有權(quán)責(zé)令其停工，整改完畢后方準(zhǔn)開工。，需提交間墻平面圖給物業(yè)管理處審批。否則管理處不予驗(yàn)收，并限期整改，且由此造成的一切后果由業(yè)戶承擔(dān)。、嚴(yán)禁使用電熱器具，違者（不聽勸告整改的），罰款人民幣100元。，因故延期施工要申辦延期手續(xù)，否則按未報(bào)裝處理。裝修完畢后需由管理處、動(dòng)力部驗(yàn)收合格方可開業(yè)。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得開業(yè)，對擅自開業(yè)的商鋪／寫字樓，將處以人民幣2000元的罰款，待工程驗(yàn)收合格，并經(jīng)物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)后方可開業(yè)，以保障商廈的安全。，將已上鎖的門強(qiáng)行拉開（作施工場地或存放雜物等），違者罰款200元。（兩間打通除外），如因安裝電線、插座、改動(dòng)間墻原有結(jié)構(gòu)而打間墻的作罰款200元處理。如繼續(xù)違反規(guī)定，不允許施工。，請將總開關(guān)作接駁漏電開關(guān)保護(hù)處理，以免整層機(jī)房跳閘停電（總開關(guān)改造，如不明白請到管理處找電工），進(jìn)場當(dāng)天未搞好漏電開關(guān)改造的，不能施工。違者罰款500元。所有違章施工行為，第一次以教育為主，處以警告并記錄在案。重犯一律處以罰款。以上條款，請業(yè)戶認(rèn)真遵守，積極配合。對于拒不配合管理或未在限期內(nèi)整改完畢的商鋪／寫字樓，物業(yè)管理公司有權(quán)采取停業(yè)整頓等強(qiáng)制措施。廣州 物業(yè)管理有限公司廣州華南（國際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處第五篇：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司租戶管理協(xié)議書編號: 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序號：甲方: 身份證號碼: 工作單位:乙方: 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 管理處甲方于 年 月 日租住深圳市 住宅區(qū)(大廈)棟(樓)房,為維護(hù)小區(qū)（大廈）良好的工作生活環(huán)境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項(xiàng)管理服務(wù)工作的開展,明確雙方責(zé)權(quán),甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議: 《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。，并到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。 元和3個(gè)月水電費(fèi) 元作為管理保證金，期滿后如未欠費(fèi)，憑乙方憑證退還?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,甲方如須裝修房屋必須取得業(yè)主的書面同意，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建, 否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌外，還應(yīng)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。，自覺遵守國家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定,共同維護(hù)住宅區(qū)良好的生活環(huán)境，嚴(yán)禁高空拋物、無證養(yǎng)犬、在樓道擺放物品等，對于違反有關(guān)規(guī)定造成危害的，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。，否則按政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金，并有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制追繳。，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動(dòng)，否則管理處有權(quán)提請相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：****年**月**日****年**月**日