【正文】 目的批準(zhǔn)文件。對(duì)于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發(fā)改委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報(bào)送項(xiàng)目建議書,取得批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的批復(fù)。依據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù),編制可行性研究報(bào)告報(bào)發(fā)改委審批獲準(zhǔn),并列入本固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。（國家發(fā)改委已取消了房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。）房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程二、實(shí)施程序 （1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處（2）申報(bào)資料：①書面申請(項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書)。②提供資金落實(shí)證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項(xiàng)目地形圖。⑦項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算。房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項(xiàng)目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對(duì)符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對(duì)屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。（4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費(fèi)。房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程 （1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處（2）申報(bào)資料：①書面申請；②國家或省、市發(fā)改委批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見；④跨建設(shè)項(xiàng)目，需提供市發(fā)改委上下達(dá)的投資計(jì)劃。（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程（4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。第五篇：固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)程序說明（模版）呈閱件許縣長：關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)問題，自過去的計(jì)劃委員會(huì)，到后來的發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)，再到當(dāng)前的發(fā)展和改革委員會(huì)，國家及省有關(guān)規(guī)定發(fā)生了多次變化，前后差異很大，現(xiàn)將當(dāng)前施行的立項(xiàng)程序簡要說明如下：為了對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施有效調(diào)控，凡具備一定規(guī)模（同統(tǒng)計(jì)部門固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)最低數(shù)值相一致）的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目（行為），都要到發(fā)展改革部門申報(bào)立項(xiàng)，履行基本建設(shè)程序。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)分三種方式，即：備案制、核準(zhǔn)制和審批制。每個(gè)項(xiàng)目只適用其中一種方式。適用審批制和核準(zhǔn)制的項(xiàng)目都有上級(jí)發(fā)改部門制定的參照目錄，這兩種參照目錄之外的項(xiàng)目都施行備案制。一、備案制項(xiàng)目立項(xiàng)程序（達(dá)到可行性研究報(bào)告程度）和附件，附件主要是項(xiàng)目資本金證明文件。，項(xiàng)目單位持備案登記表再行辦理其他基本建設(shè)手續(xù)。二、核準(zhǔn)制項(xiàng)目立項(xiàng)程序，報(bào)告要達(dá)到可行性研究報(bào)告程度，并通過相應(yīng)的前期工作完成報(bào)告的附件。附件包括：①項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件②項(xiàng)目占地預(yù)審意見或相關(guān)文件③項(xiàng)目能耗評(píng)價(jià)審批文件④項(xiàng)目資本金證明文件⑤項(xiàng)目安全評(píng)價(jià)審批文件⑥項(xiàng)目規(guī)劃許可意見⑦項(xiàng)目對(duì)既（現(xiàn)）有工程、設(shè)施、自然人文資源、能源的運(yùn)行、保護(hù)、開發(fā)有可能產(chǎn)生影響的，還要提供相應(yīng)管理部門出具的同意建設(shè)文件（例如：對(duì)公路、鐵路交通設(shè)施可能產(chǎn)生影響的，對(duì)河流、水系可能產(chǎn)生影響的，占?jí)旱V產(chǎn)資源、影響文物保護(hù)的等）。以上所列前四項(xiàng)每個(gè)申報(bào)核準(zhǔn)的項(xiàng)目都必須提供，其余各項(xiàng)視情況確定是否提供。，逐級(jí)上報(bào)至核準(zhǔn)目錄所規(guī)定的有權(quán)核準(zhǔn)的那一級(jí)發(fā)展改革部門受理核準(zhǔn)。，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，并提出評(píng)審意見。，通過審查行文出具核準(zhǔn)意見，項(xiàng)目單位持核準(zhǔn)意見辦理其他基建手續(xù)。，由核準(zhǔn)單位組織驗(yàn)收。三、審批制項(xiàng)目立項(xiàng)程序，并逐級(jí)上報(bào)至審批目錄中規(guī)定的有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行審批的那一級(jí)發(fā)展改革部門進(jìn)行審查，提出同意進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究的批準(zhǔn)意見。，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的工程項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)編制可行性研究報(bào)告，并通過相應(yīng)的前期工作完成附件。附件包括：①項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件②項(xiàng)目占地預(yù)審意見或相關(guān)文件③項(xiàng)目能耗評(píng)價(jià)審批文件④項(xiàng)目資本金證明文件⑤項(xiàng)目安全評(píng)價(jià)審批文件⑥項(xiàng)目規(guī)劃許可意見⑦項(xiàng)目對(duì)既（現(xiàn)）有工程、設(shè)施、自然人文資源、能源的運(yùn)行、保護(hù)、開發(fā)有可能產(chǎn)生影響的，還要提供相應(yīng)管理部門出具的同意建設(shè)文件（例如：對(duì)公路、鐵路交通設(shè)施可能產(chǎn)生影響的，對(duì)河流、水系可能產(chǎn)生影響的，占?jí)旱V產(chǎn)資源、影響文物保護(hù)的等）。以上所列前四項(xiàng)每個(gè)報(bào)批的項(xiàng)目都必須提供，其余各項(xiàng)視情況確定是否提供。，逐級(jí)上報(bào)至審批目錄所規(guī)定的有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審批的那一級(jí)發(fā)展改革部門。，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，并提出評(píng)審意見。，通過審查行文提出審批意見，項(xiàng)目單位持審批意見辦理其他基建手續(xù)。