【正文】 公共部位地面均未設(shè)防水層，嚴(yán)禁業(yè)主向門外倒水。外墻、屋面采用保溫節(jié)能設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁破壞保溫防水層。廚房、廁所、陽臺(tái)等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鐵絲球，應(yīng)經(jīng)常清理不得丟失和淤積雜物，嚴(yán)禁在衛(wèi)生間下水管內(nèi)拋棄垃圾，引起下水道堵塞。四、工程需說明和使用注意事項(xiàng)的工程。地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程所有外墻不能隨意拆除、移動(dòng)；嚴(yán)禁在樓板上新砌磚墻隔斷等；主體結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土梁、板、柱不能開鑿拆除；嚴(yán)禁在承重墻上打洞，改變非承重墻的位置應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門審查同意后方可進(jìn)行；門窗洞口嚴(yán)禁隨意擴(kuò)展；室內(nèi)若堆放重物要防止超重影響安全。防水工程工程交付后，屋面不可進(jìn)行改動(dòng)，避免破壞防水層，導(dǎo)致屋面板的滲漏。屋面需經(jīng)常清掃，避免雨水口、排水孔的堵塞。衛(wèi)生間不可隨意改變，避免破壞衛(wèi)生間防水層。房屋使用者不要將沒有做防水處理的房間改成衛(wèi)生間、廚房、洗衣房或其他有水房間，廚房、衛(wèi)生間裝修時(shí)不許破壞原有的結(jié)構(gòu)層和防水層，注意保護(hù)好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時(shí)要做好防水層。不要損壞管道防水設(shè)施。裝飾裝修工程門窗不得有熱源靠近，以免發(fā)生變形、玻璃炸裂。門窗四周已有防水密封膠，不得有劃口、撕裂、拆移等人為損壞避免破壞原有防水效果，否則發(fā)生事故或滲漏現(xiàn)象責(zé)任自負(fù)，門窗及玻璃不得擠、靠、壓、劃傷、擊損等，否則將可能發(fā)生安全事故。落地窗和飄窗、陽臺(tái)、樓梯等涉及到圍護(hù)安全的欄桿，不得隨意拆除或降低規(guī)范安全系數(shù)。保溫節(jié)能工程6~9樓外墻采用聚合物無機(jī)保溫砂漿做外墻外保溫，外窗為鋁合金斷橋隔熱中空玻璃窗。在進(jìn)行建筑物使用過程中，不得擅自改變建筑物的節(jié)能圍護(hù)體系，降低建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。給排水、電氣工程、強(qiáng)弱電工程、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施容量、配置說明（1）、住戶上、下水管道已安裝到位，上水管道采用鋼塑復(fù)合管。下水管道采用UPVC管；污、廢水管道采用柔性球墨鑄鐵管。水表前的管線及水表后安裝在公共部位的管線，用戶不可做任何變動(dòng)。（2）、各層每戶配三相電表一只，最大容量27KW，用戶配電箱裝在強(qiáng)電井內(nèi)。用戶配電箱出現(xiàn)回路分照明、插座、空調(diào)和備用回路，具體數(shù)據(jù)見施工圖表。（3）燃?xì)夤艿酪呀油ǖ矫繎魪N房內(nèi)并留有煤氣計(jì)量表位置，由用戶向煤氣公司申請(qǐng)裝煤氣表，辦理通氣手續(xù)。（4）各層每戶預(yù)留IDD線路及電話插座，住戶可向電信局申請(qǐng)線號(hào)辦理后開通電話。（5）每戶配設(shè)有線電視終端盒，住戶辦理相關(guān)手續(xù)后，申請(qǐng)開通有線電視。（6）每戶訪客電弧對(duì)講系統(tǒng)的線路已經(jīng)到位，住戶入住后，即可使用，該系統(tǒng)使用方法，請(qǐng)參閱有關(guān)使用手冊(cè)。消防工程（1）、為了能及時(shí)撲滅火災(zāi)帶來的損失，不準(zhǔn)在消火栓或其它消防設(shè)備四周堆放雜物和存放自行車等。（2）、遇到火災(zāi)時(shí)，首先拉開箱門，取下膠木錘、打碎火警緊急按鈕盒上的安全玻璃，紅色指示燈亮后即可自消防泵房報(bào)警或直接啟動(dòng)水泵，然后迅速取下箱內(nèi)托盤上的水龍帶及彈簧夾上的水槍，將水帶一頭接在消防栓接口上，另一頭接上水槍，打開消火栓閥門即可滅火。（注：如果是雙頭雙出水消火栓只用一條水帶時(shí)，必須將另一出水口用蓋蓋好。）消火栓閥門順時(shí)針為關(guān)、逆時(shí)針為開。（3）、火災(zāi)結(jié)束后，水龍帶要沖洗干凈脫水曬干卷成卷后放在消火栓箱內(nèi)，更換緊急按鈕盒上的安全玻璃，擦干箱體內(nèi)水跡，以保持整潔，延長箱體的使用壽命。電梯（1）電梯正常使用應(yīng)由經(jīng)過上崗培訓(xùn)后的專用司機(jī)操作，電梯嚴(yán)禁超載運(yùn)行，電梯鑰匙應(yīng)由專人保管。（2）乘客侯梯時(shí)不允許使用手拉推或腳踢廳內(nèi)，因會(huì)損壞門廳甚至?xí)刖?，造成傷害事故。?）為確保呼梯按鈕的使用壽命，應(yīng)提醒乘客在呼叫電梯時(shí)不得反復(fù)按呼梯按鈕（或用尖硬物體碰撞按鈕）。（4）在雨天、雪天時(shí)請(qǐng)立即擦干轎廂內(nèi)積水，以免積水滲入井道內(nèi)造成電梯停運(yùn)。（5）乘客切勿在轎廂內(nèi)蹦跳，否則會(huì)引起電梯誤動(dòng)作，造成安全事故。（6）電梯廳門如不能開關(guān)或啟動(dòng)時(shí)，不能擅自進(jìn)行拆卸，維修應(yīng)找專業(yè)人員進(jìn)行檢查。（7）為確保電梯的使用壽命，每月應(yīng)不少于兩次對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)。（8）電梯維護(hù)、修理要委托在市建委、勞動(dòng)局所認(rèn)可的單位進(jìn)行。五、其他需說明的事項(xiàng)浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司二零一二年五月第三篇：住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書太原市享福經(jīng)貿(mào)有限公司住宅質(zhì)量保證書一、您購買的 小區(qū)第 號(hào)樓 單元 層 號(hào)房。由 開發(fā)建設(shè)。勘察，設(shè)計(jì)，監(jiān)理。施工，以于 年 月 日經(jīng) 認(rèn)證，質(zhì)量等級(jí)為。二、我公司鄭重承諾：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下，根據(jù)國家規(guī)定在使用年限期內(nèi)終身保修。主體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)終身保修。裝飾部分2年，屋面5年，安裝2年。國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，按照國家規(guī)定執(zhí)行。住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅分配之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非開發(fā)公司原因造成的損失，我公司不承擔(dān)保修責(zé)任。但可協(xié)助維修，費(fèi)用由購房者承擔(dān)，超過保修期，由物業(yè)公司提供有償服務(wù)。三、該小區(qū)由太原享福經(jīng)貿(mào)有限公司（物業(yè)分公司）從事物業(yè)管理。第四篇：住宅質(zhì)量保證書【住宅質(zhì)量保證書】一、本住宅經(jīng)政府主管部門驗(yàn)收合格，現(xiàn)予交付使用。二、住宅基本情況住宅座落：XXXXXXX。建設(shè)單位：XXXXXX設(shè)計(jì)單位：XXXXXXX施工單位：建筑工程有限公司監(jiān)理單位：監(jiān)理有限公司物業(yè)管理單位：物業(yè)管理有限公司住宅結(jié)構(gòu)類型：磚混質(zhì)量評(píng)定等級(jí)：合格三、本住宅自XXX年 11月_20日交付之日起，在正常使用情況下，如有質(zhì)量問題，在規(guī)定的保修期內(nèi)由本公司承擔(dān)維修責(zé)任：序號(hào) 住宅質(zhì)量保修部位、配件 保修年限地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)(按實(shí)際年限)50年屋面防水 5年 外墻面、地下室、廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏 5年 墻面、頂棚抹灰層脫落 1年地面空鼓開裂、大面積起沙 1年門窗、五金件損壞 1年燈具、電器開關(guān) 半年管道堵塞 2個(gè)月四、使用說明(1)本《住宅質(zhì)量保證書》依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等法律、法規(guī)制訂，與《住宅使用說明書》一起使用。(2)本《住宅質(zhì)量保證書》的保修期(詳見上表)自規(guī)定交付之日起計(jì)算，國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修另有規(guī)定的，保修期期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。(3)本公司按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。保修期內(nèi)，除人為不可抗拒的自然災(zāi)害和用戶自身造成的原因外，本公司無償承擔(dān)表一規(guī)定內(nèi)容的維修，保修期外，按物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行有償優(yōu)質(zhì)服務(wù)。(4)用戶入住后，有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信、來訪或者投訴、本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書面答復(fù)或妥善處理。(5)用戶在使用所購住宅前，必須認(rèn)真閱讀本《住宅質(zhì)量保證書》，用戶驗(yàn)收住宅后自行添置，改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。(6)因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)等原因，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(7)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》均一式三份，其中一份由本公司保留備查，一份在住宅交付時(shí)提供給用戶，一份在辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)提供給市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理部門。(8)其他需要說明事項(xiàng)：房屋如因自然災(zāi)害等不可抗拒的因素所造成的質(zhì)量問題不在本保修范圍內(nèi)。建設(shè)單位(簽章)施工單位(蓋章)聯(lián)系人：XXX 聯(lián)系人：XXXX電話：XXXXXXXX 電話：XXXXXXXX物業(yè)服務(wù)單位(蓋章)聯(lián)系人：XXXXX 電話：XXXXXXXX第五篇：住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書用戶姓名：為保護(hù)房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，本著對(duì)住戶負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)文件精神，本公司（單位）對(duì)提供銷售（配售）的 路 小區(qū) 工程 號(hào)，建筑面積平方米的住宅，向住房作如下質(zhì)量保證和承諾：一、本工程符合設(shè)計(jì)施工圖紙要求。二、符合國家，江西省現(xiàn)行住宅施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程要求。三、墻體、屋面、樓面無滲水現(xiàn)象。四、已通過本公司（單位）組織的質(zhì)量驗(yàn)收。五、保修期限內(nèi)，屬保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題，均由本公司（單位）免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。自竣工驗(yàn)收合格之日即年月日起，到以下規(guī)定的年限為保修期：（1）地基基礎(chǔ)工程、主體工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、盥洗室、房間和內(nèi)外墻面的防滲漏為五年；（3）樓地面空鼓、起砂、地面磚脫落或松動(dòng)，內(nèi)外墻及頂棚抹灰、墻面磚、油漆等飾面脫落、起皮、門窗翹裂、變形、開啟不靈、不密封等一般項(xiàng)目為二年；（4）廁所、廚房、盥洗室、陽臺(tái)地面倒泛水、積水為二年；（5）管道發(fā)生滲漏；雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢為二年；（6）供熱與冷系統(tǒng)，為二個(gè)采暖期、供冷期；（7）照明線路發(fā)生故障、燈具墜落為二年；（8）裝修工程為二年。六、因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司（單位）維修范圍之內(nèi)。七、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴（來信來訪），本公司（單位）將在一周內(nèi)進(jìn)行實(shí)地察看、并且及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。八、該工程如出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，經(jīng)有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬必須要住戶暫時(shí)搬出加固返修的危險(xiǎn)房屋，本公司（單位）負(fù)責(zé)按政府有關(guān)規(guī)定付給住戶臨時(shí)過渡費(fèi)；屬必須拆除的危險(xiǎn)房屋，將予以退還購房款或調(diào)換住房，并由本公司（單位）承擔(dān)有關(guān)的鑒定檢測(cè)費(fèi)用。九、凡對(duì)本公司（單位）有關(guān)工程質(zhì)量問題的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議的，可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)仲裁。十、該保證書作為住宅銷售（配售）合同的附件為 合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。（開發(fā)）單位名稱：（蓋章）單位負(fù)責(zé)人：（簽名）年 月 日