【導(dǎo)讀】萬(wàn)塊）；燒結(jié)煤矸石空心磚：400萬(wàn)塊/年。鋪底流動(dòng)資金投資萬(wàn)元。設(shè)，新增建設(shè)用地50畝。供電等基礎(chǔ)配套工程?！?021年9月，2021年9月正式生產(chǎn)，2021年達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模。展，而且關(guān)系國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和民族生存根基。能犯不可改正的歷史性錯(cuò)誤，遺禍子孫后代。一定要守住全國(guó)耕地不。少于18億畝這條紅線(xiàn)，堅(jiān)決實(shí)行最嚴(yán)格的土地政策”。約用地政策的強(qiáng)化落實(shí)，禁燒粘土實(shí)心磚已排上了政府的議事日程，既可用于砌筑承重墻，又具有良好的熱工性能，符合施工建筑模數(shù)，與普通燒結(jié)多孔磚相比，具有保。特別是隨著撫州市《關(guān)于切實(shí)推進(jìn)市城區(qū)禁止使用實(shí)心粘土。落實(shí)，許多黏土磚廠(chǎng)被迫關(guān)閉停產(chǎn)。***公司根據(jù)國(guó)家和撫州市大力發(fā)展新型墻體材料的產(chǎn)。宜黃縣、崇仁縣等地建筑市場(chǎng)對(duì)新型墻體材料的需求。我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策。隨著我國(guó)人口的增加，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，資

　　

【正文】 依據(jù) 按國(guó)家發(fā)展改革委和建部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考》； 《國(guó)家建材局建筑工程概算定額》及同類(lèi)工程項(xiàng)目資料 土建 、安裝 編制依據(jù) 《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（ 2021）； 《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（ 2021）； 《江西 省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（ 2021）； 《江西省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試行）》、 江西省市政工程預(yù)算定額（ 2021 年） 。 設(shè)備及安裝 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用：主要設(shè)備選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。定型設(shè)備價(jià)格主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家報(bào)價(jià)，非標(biāo)設(shè)備價(jià)格是以原化工部編制的非標(biāo)設(shè)備計(jì)價(jià)辦法匯編和各生產(chǎn)廠(chǎng)家提供的參考報(bào)價(jià)為依據(jù)。 安裝工程費(fèi)用： 設(shè)備安裝費(fèi)按設(shè)備價(jià)值的 4%估算。 工程其他費(fèi)用 其它費(fèi)用：按國(guó)家建筑材料工業(yè)局建材綜計(jì)發(fā) [1992]395 號(hào)文件關(guān)于《建材工業(yè)工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》的規(guī)定計(jì)算，并結(jié)合本項(xiàng) 目的實(shí)際情況作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)經(jīng)（ 2021） 394 號(hào)文規(guī)定，按%計(jì)取； 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) : 根據(jù)建設(shè)部和物價(jià)局頒布的《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定，按工程費(fèi)用的 %計(jì)算。 工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù) 最新《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，2021 年 規(guī)定，按建安工程費(fèi)用的 %計(jì)算。 土地使用費(fèi) 120 萬(wàn)元。 職工安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 12 萬(wàn)元。 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：按設(shè)備價(jià)格的 1%計(jì)算。 動(dòng)態(tài)部分投資及鋪底流動(dòng)資金 漲價(jià)預(yù)備金：根據(jù)國(guó)家計(jì)委 1340 號(hào)文件，漲價(jià)預(yù) 備金暫不計(jì)取。 預(yù)備費(fèi)按固定資產(chǎn)投資與其它費(fèi)用之和的 %計(jì)算。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)定額站通知暫不計(jì)取。 流動(dòng)資金的計(jì)算，依據(jù)企業(yè)性質(zhì)、管理水平和資金周轉(zhuǎn)情況，設(shè)定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。 鋪底流動(dòng)資金：按全部流動(dòng)資金的 30%計(jì)取。 項(xiàng)目總投資估算 本項(xiàng)目總投資估算為 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元 （含 設(shè)備費(fèi)用 460 萬(wàn)元 ） ， 工程其他費(fèi)用 萬(wàn)元， 預(yù)備 費(fèi)用 萬(wàn)元， 鋪底 流動(dòng)資金 38 萬(wàn)元。 詳 見(jiàn)下表： 表 51：項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 名 稱(chēng) 單位 建筑面積 金額（萬(wàn)元） 備注 一 工程費(fèi)用 1 原料堆棚 m2 1500 30 200 元 /m2 2 聯(lián)合車(chē)間 原料破碎車(chē)間 m2 600 24 400 元 /m2 3 原料陳化車(chē)間 m2 1200 60 500 元 /m2 4 成型碼坯車(chē)間 m2 950 420 元 /m2 5 配電房 m2 80 400 元 /m2 6 綜合樓 m2 1200 90 750 元 /m2 7 食堂 m2 400 680 元 /m2 8 宿舍 m2 200 680 元 /m2 9 隧道窯生產(chǎn)線(xiàn) 條 2 650 含隧道窯、干燥窯、窯外車(chē)道 窯外擋土墻、車(chē)道地坪混凝 10 生產(chǎn)設(shè)備 460 11 三通一平 50 12 供電工程 70 13 給、排水工程 5 14 廠(chǎng)區(qū)道路 30 15 廠(chǎng)區(qū)綠化 28 16 排 水 溝 22 17 運(yùn)輸工具 輛 5 60 小計(jì) 二 工程其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 一 % 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 一 % 3 工程監(jiān)理費(fèi) 一 % 4 土地使用費(fèi) 5 職工安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 6 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 小計(jì) 一 +二合計(jì) 三 預(yù)備費(fèi)用 （一 +二） % 建設(shè)投資 四 鋪底流動(dòng)資金 38 項(xiàng)目總投資 資金籌措 新建年產(chǎn) 6000 萬(wàn)塊頁(yè)巖煤矸石多孔磚、空心磚燒結(jié)磚生產(chǎn)線(xiàn)項(xiàng)目，是一項(xiàng)符合國(guó)家規(guī)劃、政策性強(qiáng)、產(chǎn)銷(xiāo)對(duì)口、結(jié)合實(shí)際、周轉(zhuǎn)期 短、見(jiàn)效快、產(chǎn)品成本底、科技含量高，具有時(shí)代特性和綠色環(huán)保特點(diǎn)的優(yōu)秀項(xiàng)目。投資者對(duì)此項(xiàng)目充分了解，項(xiàng)目所需資金 全部為投資者的自有資金 第 六 章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 依據(jù)與 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》和現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、財(cái)務(wù)制度規(guī)定，參考《建材工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則》以及類(lèi)似企業(yè)和業(yè)主的要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 稅率 根據(jù)本行業(yè)的有關(guān)文件規(guī)定，本項(xiàng)目所交納的稅種為： （ 1） 增值稅 根據(jù) 2021 年新變動(dòng) 的 增值稅稅率 ， 原料中摻有煤矸石、石煤、粉煤灰、燒煤鍋爐的爐底渣及其他廢渣（不包括高爐水渣）生產(chǎn)的墻體材料 ， 可按簡(jiǎn)易辦法依照 6%征收率計(jì)算繳納增值稅 。 《 關(guān)于資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅政策的通知 》（ 財(cái)稅[2021]156 號(hào) ）。其中； 銷(xiāo)售新型墻體材料實(shí)現(xiàn)的增值稅實(shí)行即征即退 50％的政策 。 因此本項(xiàng)目增值稅按銷(xiāo)售收入的 3%計(jì)算。 （ 2） 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 5%； （ 3）教育費(fèi)附加費(fèi)以 3%計(jì)?。? （ 4）所得稅 ：享受?chē)?guó)家行業(yè)補(bǔ)貼政策“三免兩減半”的企業(yè)所得稅返還額 。 項(xiàng)目評(píng)價(jià)的計(jì)算期取綜合建設(shè)期 年（含前期工作），生產(chǎn)期 15 年，共計(jì) 16 年。設(shè)定項(xiàng)目投產(chǎn)第 1 年達(dá)產(chǎn)系數(shù)為 80%，其后各年滿(mǎn)負(fù)荷生產(chǎn)。 生產(chǎn)規(guī)模 （ 1）燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚： 2500 萬(wàn)塊 /年（折標(biāo)磚 4200 萬(wàn)塊）； （ 2）燒結(jié)煤矸石空心磚： 400 萬(wàn)塊 /年（折標(biāo)磚 1800 萬(wàn)塊）。 成本費(fèi)用估算 生產(chǎn)成本由直接材料、燃料、動(dòng)力、直接工資和制造費(fèi)用組成。其中主要材料價(jià)格為到廠(chǎng)價(jià)，主要?jiǎng)恿r(jià)格 為含稅價(jià)。詳見(jiàn)生產(chǎn)成本估算表，表 61。 人員工資及福利費(fèi)的選取根據(jù)建設(shè)單位提供的當(dāng)?shù)貙?shí)際水平并結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)綜合考慮。 人均工資及津貼：本次設(shè)計(jì)人均工資額為 元 /人 (含福利費(fèi)、養(yǎng)老金、醫(yī)療保險(xiǎn)金等 )。 折舊費(fèi)方法及費(fèi)率的選取 固定資產(chǎn)折舊一般采用平均年限法。建筑物折舊年限以 20 年計(jì)，設(shè)備折舊以 15 年計(jì)。殘值率均按值的 5%計(jì)。 攤銷(xiāo)費(fèi)年限的選取 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)年限以 10 年計(jì)，其它資產(chǎn)攤銷(xiāo)年限以 5 年計(jì)。 修理費(fèi)用的選取 大修理費(fèi)的計(jì)提按折舊的 25%計(jì)算年大修理費(fèi)金額。 銷(xiāo)售費(fèi)用按 銷(xiāo)售收入的 %計(jì)算（銷(xiāo)售費(fèi)用含企業(yè) 銷(xiāo)售費(fèi)、需承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)及宣傳等銷(xiāo)售費(fèi)用）。 其他管理費(fèi)用的選取參照同行業(yè)實(shí)際水平并參照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況及行業(yè)特點(diǎn)估算為工資總額的 20%計(jì)。 總成本費(fèi)用估算 由于折舊、攤銷(xiāo)等是按不同年限分別計(jì)算的，故總成本費(fèi)用不是一個(gè)常數(shù)，需逐年計(jì)算，正常年總成本為 萬(wàn)元。詳見(jiàn)表 61 表 61：生產(chǎn)成本估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 單位產(chǎn)品消耗定額 年消耗量 金額（萬(wàn)元） 1 原材料及輔助材料 單位 單位 消耗定額 單位 消耗量 煤矸石 元/T kg/塊 萬(wàn)T/年 頁(yè)巖 元/T kg/塊 萬(wàn)T/年 2 燃料及動(dòng)力 柴油 元/kg kg/塊 T/年 煤 元/T kg/塊 T/年 水 元/T kg/塊 萬(wàn)T/年 電 元/T Kwh/塊 萬(wàn)Kwh 3 工資及福利 元 /年 15000 人 4 制造費(fèi)用 折舊費(fèi) 修理費(fèi) 5 攤銷(xiāo)費(fèi)用 6 其他管理費(fèi)用 7 銷(xiāo)售費(fèi)用 8 總成本費(fèi)用 其中：固定成本 可變成本 9 經(jīng)營(yíng)成本 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本（元 /塊） 銷(xiāo)售收入及稅金預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格以廠(chǎng)方提供的價(jià)格為依據(jù)，售價(jià)中含增值稅。產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格按近年來(lái)市場(chǎng)浮動(dòng)價(jià)格范圍的中下級(jí)水平進(jìn)行估價(jià)，含稅價(jià) 元 /塊（多孔磚與空心磚全折合標(biāo)磚計(jì)算） 。 經(jīng)測(cè)算，銷(xiāo)售達(dá)產(chǎn)年新增銷(xiāo)售收入 1920 萬(wàn)元（含稅）。 年銷(xiāo)售收入及稅金預(yù)測(cè)表詳見(jiàn)表 62。 表 62： 銷(xiāo)售 收入、 銷(xiāo)售 稅金及附加和增值稅估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 投產(chǎn)期 達(dá)產(chǎn)期 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 生產(chǎn)負(fù)荷 30% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入 單價(jià)（折標(biāo)磚） 元 /塊 銷(xiāo)售量（折標(biāo)磚） 6000 萬(wàn)塊 2 銷(xiāo)售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 5% 教育費(fèi)附加 3% 3 增值稅 3% 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目生產(chǎn)期平均新增年利潤(rùn)總額為 64 萬(wàn)元，企業(yè)所得稅按利潤(rùn)總額的 25％ 上交，同時(shí)享受?chē)?guó)家行業(yè)補(bǔ)貼政策“三免兩減半”的企業(yè)所得稅返還額，盈余公積金和公益金分別按稅后利潤(rùn)的10％和 5%計(jì)提。利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表詳見(jiàn)表 63。 表 63：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 年平均 生產(chǎn)負(fù)荷 30% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 營(yíng)業(yè)收入 2 營(yíng)業(yè)稅金及附加 (含增值稅 ) 3 總成本費(fèi)用 4 補(bǔ)貼收入 5 利潤(rùn)總額 (123+4) 6 彌補(bǔ)以前年度虧損 7 應(yīng)納稅所得稅額 (56) 8 所得稅 9 凈利潤(rùn) (58) 10 期初未分配的利潤(rùn) 11 可供 分配的利潤(rùn) 12 提取法定盈余公積金 13 可供投資者分配的利潤(rùn) 14 應(yīng)付優(yōu)先股股利 15 提取任意盈余公積金 16 未分配利潤(rùn) 累計(jì)未分配利潤(rùn) 項(xiàng)目利潤(rùn)的估算。 正常年度平均利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元。 正常年度平均稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元。 投資利潤(rùn)率： % 投資凈利潤(rùn)率： % 財(cái)務(wù)盈利能力分析 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量，詳見(jiàn)表 64，通過(guò)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算以下財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) : 所得稅后 :財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=12%)： 萬(wàn)元 投資回收期： 年（含建設(shè)期）。 所得稅前：財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率： %； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=10%)： 萬(wàn)元 。 投資回收期 年（含建設(shè)期）。 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR)為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i=10%)為 萬(wàn)元，投資回收期 年 (含建設(shè)期 )。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，在項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期能夠回收全部投資，表明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。