【正文】 程 質(zhì) 量 保 修 書甲方（發(fā)包方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方（承包方）：XXXXXXXXXXXXXXXX 為保證豐和園售樓部裝修工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍雙方約定如下：按施工合同對(duì)設(shè)計(jì)、材料、施工質(zhì)量及正常使用。二、質(zhì)量保修期，保修期為 12 個(gè)月；：若在質(zhì)量保修期內(nèi)國(guó)家出臺(tái)新的保修辦法，則以上質(zhì)量保修期限按新的保修辦法進(jìn)行調(diào)整。三、質(zhì)量保修責(zé)任，在免費(fèi)保修期內(nèi)如系統(tǒng)出現(xiàn)故障需要進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方發(fā)出的修理通知之日后24小時(shí)內(nèi)派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理的，甲方可以委托他人維修，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，該費(fèi)用從工程質(zhì)保金中扣除且無(wú)需乙方確認(rèn)，質(zhì)保金不足扣除時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追索該維修費(fèi)用。，乙方應(yīng)先采取安全防范措施；由甲方提出保修方案，乙方實(shí)施保修。因設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量問題影響使用人正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。四、質(zhì)量保修金的支付工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總造價(jià)的3%，在乙方的工程結(jié)算款中扣留。五、質(zhì)量保修金的返還自竣工驗(yàn)收合格之日起滿12個(gè)月后，由乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方復(fù)檢無(wú)工程質(zhì)量問題且經(jīng)甲乙雙方結(jié)算無(wú)誤后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將剩余的保修金通過(guò)轉(zhuǎn)帳的方式支付給乙方（不計(jì)付利息）。甲方 ：（蓋章）：乙方 ：（蓋章）：法定代表人：法定代表人：日期：年月日日期： 年月日第五篇：示范區(qū)精裝修工程總結(jié)個(gè)人工作總結(jié)我叫XXX，是XX項(xiàng)目精裝修工程師。2013年1月至6月本人經(jīng)歷并參與了XX0705示范區(qū)和XX項(xiàng)目示范區(qū)兩個(gè)示范區(qū)項(xiàng)目，這兩個(gè)示范區(qū)共同的特點(diǎn)是工期緊、任務(wù)重、工藝要求高。通過(guò)參建兩個(gè)樣板展示區(qū)的工作，有一些心得和體會(huì)，并把這半年的工作作了一下總結(jié)。XX示范區(qū)為疊拼、聯(lián)排別墅，本工程的特點(diǎn)是：跨冬季施工，跨春節(jié)施工，精裝修有效的施工時(shí)間只有80天，工期緊。工藝復(fù)雜，本次精裝修為4套樣板間，面積從300多平米到500多平米，為高檔裝修，工藝要求復(fù)雜，施工難度較大。施工單位眾多，參建單位有18家之多，協(xié)調(diào)難度大；工序交叉多，公司新引進(jìn)了智能化家居、健康家居等高科技產(chǎn)品，交叉施工工序較多。特別是后期的成品保護(hù)更是重中之重。針對(duì)以上特點(diǎn)和難點(diǎn)，我們根據(jù)實(shí)際情況，制定出合理科學(xué)的施工方法，合理安排各個(gè)工序的插入點(diǎn)，做到忙而不亂，使工程有條不紊的按照計(jì)劃進(jìn)行，為了把握每道關(guān)鍵工序和質(zhì)量關(guān)，我們主動(dòng)出擊，深入源頭進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，例如對(duì)施工單位的木作加工情況進(jìn)行把控，我們直接到木作廠家車間去考察其質(zhì)量和加工進(jìn)度，對(duì)木作的考察跟蹤在3次以。對(duì)施工單位的石材廠進(jìn)行考察跟蹤，從選荒料到加工排版，直到其第一批石材進(jìn)場(chǎng)后，對(duì)其后續(xù)的加工供貨情況進(jìn)行跟蹤檢查，在4次以上。針對(duì)甲供材料的管理我們也是做到心中有數(shù)，每周打電話詢問其到貨情況，一旦到達(dá)北京則去庫(kù)房檢查其到貨是否完備。正是我們關(guān)注到了每個(gè)細(xì)節(jié)，所以沒有一家單位出現(xiàn)供貨不及時(shí)耽誤其他工序的情況。通過(guò)科學(xué)的管理才使得0705樣板間5月1日前按期交工。任物就是軍情，工期就是命令，剛做完0705樣板間示范區(qū)樣板間精裝修工程，來(lái)不及調(diào)整休息，立即來(lái)到涿州項(xiàng)目示范區(qū)參戰(zhàn)，本人負(fù)責(zé)樣板間和售樓處的精裝修管理工作。該工程的特點(diǎn)是：任務(wù)重、工期緊、要求高、涉及雨季施工。本示范區(qū)是涿州項(xiàng)目的開山之作，項(xiàng)目要把它做成涿州地區(qū)排名第一的示范區(qū)，所以不論從工藝要求、工期要求還是效果展示等方面，我們要精心策劃，精細(xì)施工。本示范區(qū)從土建施工開始到驗(yàn)收只有不到100天的時(shí)間，留給精裝修施工的只有50天時(shí)間，所以工期特別緊張，同時(shí)面臨著外墻和園林同時(shí)施工的交叉情況，6月份正是雨季較多的季節(jié)，無(wú)疑施工難度又增加了。做工程猶如行軍打仗，兵馬未動(dòng)糧草先行，立即和施工單位協(xié)調(diào)，先把材料樣板確認(rèn)封樣，我們交給施工單位7天時(shí)間內(nèi)完成。確認(rèn)封樣的同時(shí)，統(tǒng)籌安排施工，在此期間現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行排版放線和油工墻面沖筋、打點(diǎn)等工作，一周后材料基本確認(rèn)完畢，立即安排石材廠加工下單，并安排專人長(zhǎng)期在石材廠跟蹤進(jìn)度和監(jiān)督質(zhì)量。壁紙為進(jìn)口高檔材料，及時(shí)跟廠家聯(lián)系，對(duì)于本工程使用的壁紙型號(hào)，了解其庫(kù)房有無(wú)存貨，供貨周期等一手資料，做到心中有數(shù)，提前下單采購(gòu)，有一款壁紙北京和上海庫(kù)房無(wú)貨，加工工期超出我們的工期有求，針對(duì)此情況，我們立即和設(shè)計(jì)溝通更換了此款壁紙，把風(fēng)險(xiǎn)降低到最小。為了把涿州項(xiàng)目做成一個(gè)精品工程、做成一個(gè)樣板工程，開工前，我們跟施工單位北京XX裝飾的項(xiàng)目經(jīng)理和公司管理層開座談會(huì)，從思想認(rèn)識(shí)上達(dá)到共識(shí)，不論從選材還是從施工過(guò)程的管理、把控都要拿出公司的最高水平，制定并要求做到“進(jìn)度提前、質(zhì)量第一、安全事故為0”的目標(biāo)任務(wù)。進(jìn)度管控方面，制訂了一個(gè)科學(xué)合理、可控性強(qiáng)、操作行強(qiáng)的施工進(jìn)度計(jì)劃，在施工過(guò)程中，動(dòng)態(tài)管理，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目提前預(yù)警，使得精裝修6月30日達(dá)到初驗(yàn)條件，比公司的大計(jì)劃提前10天完成。質(zhì)量管控方面，我們從源頭把控，因涿州當(dāng)?shù)貤l件所限，建筑材料從質(zhì)量上不能滿足我們的施工要求，針對(duì)此情況，我們嚴(yán)格要求施工用所有建筑裝飾材料都從北京運(yùn)來(lái)，從材料源頭上保證工程質(zhì)量能滿足施工高標(biāo)準(zhǔn)的要求。工序控制，施工前進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)交底，例如廚衛(wèi)的墻地面磚排版，由我們先在電腦上排好版打印給施工單位，施工單位按照排版圖施工；石材方面，會(huì)同施工單位一起復(fù)合尺寸、然后施工單位打印排版圖上報(bào)項(xiàng)目，經(jīng)項(xiàng)目確認(rèn)后，才能加工下單，保證了裝飾觀感效果。在施工過(guò)程中，嚴(yán)格監(jiān)控每道工序的施工質(zhì)量、層層把關(guān)、并會(huì)同監(jiān)理進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，保證質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。安全方面，要求施工單位提高安全意識(shí)、對(duì)每個(gè)工人進(jìn)行安全交底、定期、不定期檢查安全情況，防患于未然。甲供材料如入戶防盜門、櫥柜、廚房電器等在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中邊施工邊出方案、邊采購(gòu)、邊簽訂合同等，屬于典型的三邊工程，為了不影響總體計(jì)劃，我們深入了解各個(gè)產(chǎn)品的供貨加工周期，并倒排各專業(yè)的供貨安裝工期，制定出其插入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，不等、靠、要，主動(dòng)積極協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、成本等各部門，為防盜門、櫥柜、廚房電器能夠提前到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量尺寸、提前下單創(chuàng)造出有利條件。通過(guò)項(xiàng)目人員共同的努力，XX項(xiàng)目售樓處和樣板間精裝修工程提前完成，并達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，順利通過(guò)了7月10日的集團(tuán)各個(gè)條線的驗(yàn)收，得到了集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。凡事預(yù)則立，不予則廢，精裝修是一個(gè)工序較多，牽扯其他如水、暖、電等各個(gè)專業(yè)較多的工種，而其他工種又影響著精裝修的進(jìn)度、質(zhì)量和安全；各專業(yè)之間相互影響相互制約，缺一不可，所以在項(xiàng)目初期如能夠?qū)γ總€(gè)專業(yè)從方案到采購(gòu)到施工有一個(gè)科學(xué)的計(jì)劃安排，則工程進(jìn)展就會(huì)順利很多。裝修是門遺憾的藝術(shù)，也存在一些小問題、小遺憾，我們將吸取以往的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，不斷提高自身的技能，不斷的學(xué)習(xí)涌現(xiàn)出的新知識(shí)、新工藝，為鴻坤集團(tuán)的發(fā)展壯大貢獻(xiàn)自己的力量。涿州項(xiàng)目工程部：XXX 2013年7月17日