【正文】 裝修管理 第十六條 第十七條 業(yè)主在對物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝裝修公司在“裝修進(jìn)場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到小區(qū)保安隊為施工人修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內(nèi)。第十八條 裝修公司在裝修進(jìn)場時，應(yīng)將“裝修進(jìn)場許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以便檢查。第十九條 裝修公司在裝修進(jìn)場時，請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。第二十一條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。第二十二條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負(fù)。第二十三條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。第二十四條 裝修時間一般上午為7點之后，傍晚21點之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。第二十五條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走；散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內(nèi)；搬運材料時應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料；裝修材料的進(jìn)場時間為8：30—16：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段）；裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料需運出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單，經(jīng)保安員核實后才可出場；業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預(yù)先與管理處聯(lián)系，以便控制；如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但不能損壞公共部位；易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)格按規(guī)定運送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運送）。第二十六條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關(guān)門裝修。第二十七條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：任意使用大錘敲擊墻面；任意使用明火和電爐；任意使用有害、有毒裝飾材料；擅自改動管線走向和下水設(shè)施；擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備；高空拋物；擅自侵占公共部位；任意傾倒裝修廢棄物；擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物；損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；1聚眾賭博及其他違法活動；1其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。第二十九條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：00—16：30。第三十條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。第三十一條 裝修公司不能擅自移動、安裝天燃?xì)夤艿?、氣表，如需變動由天燃?xì)夤静僮?。第三十二條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。第三十三條 裝修期間，應(yīng)開啟進(jìn)水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。第三十四條 裝修期間，嚴(yán)禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。第三十六條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù)，核準(zhǔn)后，須請電力部門施工，并報管理處備案。第三十七條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，更改原設(shè)計。第三十八條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主（住戶）和裝修施工單位負(fù)責(zé)。第三十九條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。第四十條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。第四十一條 業(yè)主和裝修公司在裝修時，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。第四十二條 物業(yè)管理工作人員在檢查時，應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。第四十三條 業(yè)主（住戶）在房屋裝修完工時，應(yīng)及時對裝修完的房屋進(jìn)行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，經(jīng)管理處檢驗后，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。第四章 違章處罰第四十五條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止，并報請政府行政主管部門給予處罰。第四十六條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責(zé)任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切有關(guān)費用。第四十七條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū)物業(yè)管理處將報請當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。第四十八條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。第四十九條 物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的處罰。第五章 附則第五十條 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。第五十一條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應(yīng)組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行勘查。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。第五十二條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限，并預(yù)留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。