【正文】 償?shù)取７勺稍儯?3051085589(咨詢請(qǐng)說明來自法律快車)訪談內(nèi)容：法律快車網(wǎng)：各位網(wǎng)友好，石律師好。很感謝石律師能夠百忙之中抽空接受法律快車訪談專欄的采訪。本期訪談的主題是關(guān)于“房產(chǎn)該如何繼承”。說到房產(chǎn)繼承，大家都知道這是一種繼承行為。但房產(chǎn)繼承程序該怎么走呢？相信很多人都不了解。我們請(qǐng)石律師為我們介紹一下。社會(huì)法律問題，律師零距離訪談一對(duì)一解析!:///interview/石錦雙律師：你好，各位網(wǎng)友好，很高興能有機(jī)會(huì)和大家一起交流!好的?，F(xiàn)在許多家庭都是獨(dú)生子女家庭，因?yàn)橹挥幸粋€(gè)子女，父母生前也不會(huì)留下什么遺囑，父母去世后名下財(cái)產(chǎn)就會(huì)發(fā)生繼承的問題，比如房產(chǎn)的過戶、銀行現(xiàn)金的支取，其他財(cái)產(chǎn)的過戶更名就是擺在子女眼前的現(xiàn)實(shí)問題。比如房產(chǎn)繼承進(jìn)行呢？可以辦理房產(chǎn)繼承公證！法律快車網(wǎng)：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。那么，房產(chǎn)繼承公證該如何辦理？石錦雙律師：房產(chǎn)繼承公證辦理需要到房屋所在地的公證處。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：被繼承人，也就是父母的死亡證明，還有繼承人與父母在關(guān)系證明。這兩個(gè)證明一般情況下在戶籍所在地的派出所戶籍科都可以辦到。具備以上兩個(gè)證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。法律快車網(wǎng)：如果不是一個(gè)子女的情況，就不能辦理對(duì)房產(chǎn)的繼承公證嗎？如果老人生前對(duì)自己的房產(chǎn)做一個(gè)遺囑公證，繼承人是不是持公證書、老人的死亡證明、與老人的身份關(guān)系證明就可以到房產(chǎn)部門辦理房屋的過戶手續(xù)了？石錦雙律師：如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。如果所有繼承人對(duì)分割遺產(chǎn)達(dá)成了協(xié)議，各自社會(huì)法律問題，律師零距離訪談一對(duì)一解析!沒有任何異議，也可以到公證處辦理繼承公證。但公證不是法定的公示程序，一定要去房產(chǎn)部門辦理過戶口登記手續(xù)才能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移的法律效力。針對(duì)第二個(gè)問題，對(duì)，這樣的手續(xù)簡(jiǎn)化一些！繼承人主要持公證書、老人的死亡證明、與老人的身份關(guān)系證明就可以辦理過戶了。法律快車網(wǎng)：好的，了解完房產(chǎn)繼承程序后，大家會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用的多少。請(qǐng)問石律師，房子繼承過戶需要多少錢？繼承父母房產(chǎn)需要交稅嗎？石錦雙律師：房子繼承過戶沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，更多的花費(fèi)就是繼承公證的費(fèi)用，一般是房產(chǎn)價(jià)值的2%左右；再加上產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，是80元。如上所述，沒有沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，其他稅也沒有。繼承父母房產(chǎn)不需要交稅。法律快車網(wǎng)：房產(chǎn)繼承過程中，還有很多問題需要注意的，請(qǐng)石律師針對(duì)房產(chǎn)繼承需要注意事項(xiàng)，為大家詳細(xì)說明。石錦雙律師：需要注意繼承房屋的時(shí)候是否符合條件。繼承房產(chǎn)需要滿足以下三點(diǎn)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，如所有繼承人同意房產(chǎn)由一個(gè)人繼承，需要其他繼社會(huì)法律問題，律師零距離訪談一對(duì)一解析!承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。法律快車網(wǎng)：最近，我們收到一位網(wǎng)友的咨詢。他父親是2000年失蹤的。父親失蹤的時(shí)候已經(jīng)70歲了。至今依然下落不明，他想繼承父親名下的房產(chǎn)，不知道能不能實(shí)現(xiàn)，畢竟父親生死不明。請(qǐng)問石律師，這位網(wǎng)友繼承父親房產(chǎn)的想法能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？石錦雙律師：這位網(wǎng)友的想法可以實(shí)現(xiàn)，但是需要進(jìn)行一系列的法律程序。網(wǎng)友的父親至今已經(jīng)失蹤14年，可以對(duì)其申請(qǐng)宣告死亡。宣告死亡，是指通過一定的法律條件和程序，人民法院對(duì)失蹤公民推定死亡的制度?！睹穹ㄍ▌t》第二十三條規(guī)定了宣告死亡的條件：首先，公民下落不明須達(dá)到法律規(guī)定的期限：(一)、下落不明滿四年的；(二)、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿二年的。戰(zhàn)爭(zhēng)期間下落不明的，下落不明的時(shí)間從戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日起計(jì)算。其次，只有利害關(guān)系人提出宣告死亡申請(qǐng)的，人民法院才能依法作出死亡宣告。宣告失蹤人死亡，必須由利害關(guān)系人向失蹤人的住所地或最后居住地的基層人民法院提出宣告死亡的申請(qǐng)。人民法院應(yīng)當(dāng)發(fā)出尋找失蹤人的公告，公告期間為1年。尋找失蹤人公告期限屆滿仍無失蹤人生存消息的，便可作出死亡宣告判決之日期為失蹤人死亡的時(shí)間。這位網(wǎng)友就是利害關(guān)系人，他有權(quán)對(duì)其失蹤14年的父親申請(qǐng)宣告死亡，法社會(huì)法律問題，律師零距離訪談一對(duì)一解析!院作出宣告死亡的判決后，這位依法定繼承的程序?qū)ζ涓赣H名下的房產(chǎn)進(jìn)行繼承過戶。法律快車網(wǎng)：好的。今天的訪談到此結(jié)束，辛苦石律師了。大家如有問題需要咨詢石律師的，可以撥打***。再見!石錦雙律師：好，謝謝，更多法律問題可以咨詢我。再見！訪談總結(jié)： 房產(chǎn)繼承不僅僅是繼承問題，還涉及房屋繼承公證，房屋過戶手續(xù)的辦理。另外，還要注意房產(chǎn)繼承過程中會(huì)遇到的問題。日常生活中，我們遇到房產(chǎn)繼承時(shí)，一定要對(duì)其法律行為有所了解。必要時(shí)，可以尋求律師的幫忙。來源：法律快車網(wǎng)原創(chuàng)（轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處）訪談結(jié)束，感謝關(guān)注快車官方微信想關(guān)注法律快車官網(wǎng)微信，請(qǐng)掃描左側(cè)二維碼，還可以搜號(hào)碼lawtime或搜公眾號(hào)法律快車。法律快車網(wǎng)致力成為法律需求者、法律愛好者、法律從業(yè)者交流聚合地；業(yè)內(nèi)訊息傳播、法律援助咨詢、律師案源開拓等理想整合服務(wù)平臺(tái)。社會(huì)法律問題，律師零距離訪談一對(duì)一解析!