【正文】 持有企業(yè)提供技術(shù)服務(wù)、金融服務(wù)、公益服務(wù)，把房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗禺a(chǎn)”與“房產(chǎn)”的合作。不需要通過投資、融資、合資等方式籌措資金進(jìn)行建設(shè)、從千方百計(jì)降低成本追求利潤(rùn)的最大化轉(zhuǎn)變?yōu)橐罁?jù)傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)投資成本與周邊200米范圍之內(nèi)同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的成交價(jià)的差價(jià)、核定開發(fā)企業(yè)應(yīng)得的合理利潤(rùn)。信托管理期限按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建設(shè)的定額工期為準(zhǔn)，信托合同終止后開發(fā)企業(yè)以信托受益人受益權(quán)形式，收回前期投入的成本和利潤(rùn)。今后中國(guó)的住宅工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量都必須達(dá)到綠色建筑國(guó)家三星標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑投資成本將大幅度增加，徹底把建筑物的投資與開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)相剝離，不會(huì)降低開發(fā)企業(yè)的合理利潤(rùn)。（鎖定開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)是依據(jù)傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)投資成本與周邊200米范圍之內(nèi)同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的成交價(jià)的差價(jià)核定開發(fā)企業(yè)應(yīng)得的合理利潤(rùn)。）通過MB綠色建筑BT模式轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式——又好又快完成開發(fā)項(xiàng)目，這種BT項(xiàng)目方式的全部資產(chǎn)包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的開發(fā)權(quán)（地產(chǎn)權(quán)）與總承包企業(yè)出資的在建項(xiàng)目（房產(chǎn)權(quán)）都必須委托信托公司管理，信托管理期限按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建設(shè)的定額工期為準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)封頂實(shí)現(xiàn)預(yù)售后信托公司自動(dòng)清償匹配信托資金；信托合同終止后開發(fā)企業(yè)以信托受益人受益權(quán)形式，收回前期投入的成本和利潤(rùn)。把鎖定開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)進(jìn)入到綠色建筑住宅產(chǎn)業(yè)化的投資成本，銷售公司按住宅產(chǎn)業(yè)化的投資成本價(jià)向符合購(gòu)買普通商品房的居民出售，通過購(gòu)房補(bǔ)貼方式使大多數(shù)居民都能買得起合理的住房擴(kuò)大住房消費(fèi)，這樣就能確保實(shí)施銷售收回全部投資和利潤(rùn)。(30%公積金貸款，70%銀行按揭貸款，用家庭月收入三分之一歸還銀行月等額還本付息的貸款，不足部分向住房養(yǎng)老公益基金會(huì)申請(qǐng)補(bǔ)助)BT項(xiàng)目只有融投資能力的總承包企業(yè)才能承接。在建設(shè)過程中的建設(shè)資金全部由總承包企業(yè)負(fù)責(zé)籌措，總承包企業(yè)必須把匹配開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目的建設(shè)資金全額委托給同一個(gè)信托公司進(jìn)行資金信托管理，這樣信托公司才能接受“在建工程”真實(shí)財(cái)產(chǎn)的信托管理。傳統(tǒng)BT項(xiàng)目是總承包企業(yè)全額出資工程款自行支付各生產(chǎn)企業(yè)的貨款，待建設(shè)工程驗(yàn)收合格移交后才能清償全部工程款一般土建工程約三年。總承包企業(yè)要承擔(dān)支付過程中資金流失和產(chǎn)品質(zhì)量的全部責(zé)任，在三年建設(shè)過程中融資本金盡管列入建筑成本而不能為總承包企業(yè)帶來資本運(yùn)營(yíng)收益。BT信托項(xiàng)目是總承包企業(yè)把全額出資的資金委托信托公司資金信托管理，由信托公司專項(xiàng)用于業(yè)主工程款支付保函兌現(xiàn)，總承包企業(yè)把兌現(xiàn)的資金全部存入銀行保證金賬戶，由銀行出據(jù)國(guó)內(nèi)信用證，專項(xiàng)用于支付各生產(chǎn)企業(yè)的貨款。由生產(chǎn)企業(yè)憑國(guó)內(nèi)信用證組織企業(yè)生產(chǎn)的流動(dòng)資金，促使生產(chǎn)企業(yè)又好又快完成各分包的單項(xiàng)工程。根據(jù)中國(guó)預(yù)售政策，結(jié)構(gòu)封頂即可預(yù)售，由于采用了MB新型建筑體系，三個(gè)月卻能結(jié)構(gòu)封頂，加上推行普通商品住房的輪候選房制度，結(jié)構(gòu)封頂后即能實(shí)現(xiàn)全部銷售。銷售收入全部進(jìn)入信托公司，按資金信托合同條款，信托公司在收到項(xiàng)目銷售款后應(yīng)立即清償匹配該項(xiàng)目的信托資金?？偝邪髽I(yè)即能收回資金信托的本金和收益。%利息轉(zhuǎn)變?yōu)锽T信托管理三個(gè)月收回融資本金和10%收益，BT項(xiàng)目投入資金從原工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后收回轉(zhuǎn)變?yōu)轭A(yù)售后收回。總承包企業(yè)將收回的本金可以繼續(xù)委托信托管理，匹配第二個(gè)在建工程資金信托收取10%信托收益，總承包企業(yè)的年收益與傳統(tǒng)BT項(xiàng)目三年周期項(xiàng)目收益率15%相比提高5倍。總承包企業(yè)代替業(yè)主支付的一些前期費(fèi)用，只要能進(jìn)入投資成本并列入業(yè)主工程款支付保函中就不影響總承包企業(yè)的收益，反之支付費(fèi)用越多，總承包企業(yè)收益就越高。這就是使總承包企業(yè)的年收益率成倍增長(zhǎng)的辦法。住宅產(chǎn)業(yè)化BT模式的速度激發(fā)總承包公司募集資金的積極性，擴(kuò)大住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)資金直接融資渠道。一、住宅產(chǎn)業(yè)化BT工程的合同簽訂程序：上?，F(xiàn)代公司已與擔(dān)保公司簽訂長(zhǎng)期合作戰(zhàn)略合同能幫助開發(fā)商辦理業(yè)主工程款支付擔(dān)保函。項(xiàng)目咨詢服務(wù)合同：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與項(xiàng)目代理公司簽訂。項(xiàng)目合作意向協(xié)議：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與上?，F(xiàn)代公司簽訂。設(shè) 計(jì) 合 同：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同指定采 用MB綠色建筑住宅產(chǎn)業(yè)化建筑體系（由設(shè)計(jì)院與授權(quán)專項(xiàng)MB建筑技術(shù)設(shè)計(jì) 院簽訂加盟合作協(xié)議）總承包施工合同：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與建筑總承包公司簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與上?，F(xiàn)代公司簽訂。工程履約擔(dān)保協(xié)議：由擔(dān)保公司與建筑總承包公司簽訂。房屋銷售合同：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與售房公司簽訂；BT項(xiàng)目資金信托合同： 由建筑總承包公司或者資金持有人與信托公司簽訂匹配BT項(xiàng)目建設(shè)資金信托合同。捐贈(zèng)協(xié)議：由上海現(xiàn)代公司與公益基金會(huì)簽訂。（上?，F(xiàn)代公司把應(yīng)獲得的綠色建筑產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式所產(chǎn)生的部分效益和享受減免稅費(fèi)部分捐贈(zèng)給公益扶助基金會(huì)占銷售收入的20%，納入到住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)成本。用于對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行補(bǔ)貼。1在建工程BT項(xiàng)目資產(chǎn)信托管理合同：由開發(fā)企業(yè)（土地持有人）與信托公司簽訂。二、總承包企業(yè)代業(yè)主支付的一些前期費(fèi)用：信托資金、資產(chǎn)管理費(fèi)：收取銷售收入的1%。擔(dān)保費(fèi)；收取保函金額的3%?？偞矸?wù)費(fèi)：（項(xiàng)目投資金額的3%）增加部分的設(shè)計(jì)費(fèi)：原計(jì)劃設(shè)計(jì)費(fèi)與2002年國(guó)家計(jì)委指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)。以上費(fèi)用屬于開發(fā)企業(yè)（土地持有人）應(yīng)支付各項(xiàng)費(fèi)用，在信托資金到位后由信托公司作為提前一次性支付費(fèi)用，進(jìn)入投資成本。進(jìn)入成本的結(jié)算的費(fèi)用與開發(fā)企業(yè)（土地持有人）沒有利益沖突。開發(fā)企業(yè)應(yīng)作為一項(xiàng)必須完成的工作內(nèi)容履行手續(xù)。成都元圣總代理供稿第五篇：社保增加、減少流程說明增加所需材料：《勞動(dòng)用工合同登記備案表》（一式兩份）；《增減明細(xì)表》（一式兩份）；《高港區(qū)招聘錄用登記備案表》（一式兩份）；勞動(dòng)合同復(fù)印件一份；《就業(yè)失業(yè)登記證》。減少所需材料：《勞動(dòng)用工合同登記備案表》（一式兩份）；《增減明細(xì)表》（一式兩份）；《解除（終止）勞動(dòng)合同登記備案表》（一式三份，需員工簽字按手印）；員工個(gè)人提出解除勞動(dòng)合同的需提供辭職報(bào)告一份（需員工簽字按手?。Ｍ诵?、死亡所需材料：《勞動(dòng)用工合同登記備案表》（一式兩份）；《增減明細(xì)表》（一式兩份）；