農(nóng)村建房承攬施工合同-資料下載頁
2025-10-15 22:10本頁面
【正文】 場(chǎng)無資質(zhì)施工隊(duì)建房遍地開花，不利于我國(guó)農(nóng)村建筑市場(chǎng)的規(guī)范和農(nóng)民生命、財(cái)產(chǎn)安全的保護(hù)。三、給農(nóng)村建房糾紛案件案由確定的建議綜合上文對(duì)農(nóng)村建房合同定性為建設(shè)工程施工合同和承攬合同的各項(xiàng)分析，我們可以看到，無論是從法律效果角度考慮，還是從社會(huì)效果角度考慮，兩種案由都各有所長(zhǎng)。因此，在審判實(shí)踐中，我們應(yīng)該綜合全案的具體情況，給農(nóng)村建房合同一個(gè)明確而合適的案由。在現(xiàn)有的法律框架下，筆者建議可以采用以下辦法處理：（一）如果建設(shè)的是二層以下（不包括兩層）的房屋，根據(jù)建筑法的規(guī)定，農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)不適用本法，故對(duì)承建農(nóng)村居民低層住房的行為，一般視為承攬行為，不屬于建設(shè)工程合同的范疇。其建設(shè)行為受《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》調(diào)整，根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，要求從事建筑施工的個(gè)體工匠辦理施工資質(zhì)審批手續(xù)的范圍僅限于“村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)”，而非全部建筑活動(dòng)。故筆者認(rèn)為，在存在個(gè)體工匠資質(zhì)審查機(jī)構(gòu)的地方，未取得相應(yīng)資質(zhì)的個(gè)體工匠從事建筑活動(dòng)應(yīng)屬于非法建筑活動(dòng)；而在沒有個(gè)體工匠資質(zhì)審查機(jī)構(gòu)的地方，原則上不宜就工匠沒有資質(zhì)而認(rèn)定合同無效，特別是在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的建筑活動(dòng)。另外，如果承建的工程規(guī)模比較小，比如只是一些“鋪磚、挖溝、拆除改造、或者零星土建”，而并不涉及大的樓房主體建設(shè)，也可以認(rèn)定屬于承攬合同，而非建設(shè)工程合同。（二）如果個(gè)人是包清工，無論是建設(shè)多高的房屋，只提供勞務(wù)，則可以認(rèn)定屬于勞務(wù)合同。（三）如果建設(shè)的是二層或兩層以上的房屋，其建設(shè)活動(dòng)的規(guī)范應(yīng)適用我國(guó)建筑法的規(guī)定，將農(nóng)村建房合同定性為建設(shè)工程施工合同。此時(shí)施工隊(duì)因沒有資質(zhì)而合同無效，則可以參考司法解釋中的規(guī)定，即只要質(zhì)量合格，承包方可以按約定要求工程款，但同時(shí)還應(yīng)當(dāng)明確，承包方按約定受領(lǐng)工程款，也必須承擔(dān)對(duì)應(yīng)的約定義務(wù)，如保修、按期完工等，以貫徹權(quán)利義務(wù)相一致的公平原則。第五篇：農(nóng)村建房承攬施工合同書樣板甲方： 家住 市 鎮(zhèn) 村乙方： 家住 市 鎮(zhèn) 村甲方擬在東陽市千祥鎮(zhèn) 村原老房基上建房一幢，并以包清工形式發(fā)包給乙方施工，現(xiàn)雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成合同條款如下：第一條：甲方擬建房坐北朝南，磚混結(jié)構(gòu)，甲方現(xiàn)已基礎(chǔ)完工，鋪設(shè)好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面積平方米共 層，房屋建成按實(shí)量面積計(jì)價(jià)。第二條：凡甲方建房所需材料由其提供，根據(jù)施工進(jìn)度乙方應(yīng)提前 天通知甲方承辦。乙方承攬施工(包建房)采用定額計(jì)價(jià)形式計(jì)價(jià)報(bào)酬：凡是泥水工、木工以及臨時(shí)工等工作全部發(fā)包給乙方管理施工。第三條：乙方施工范圍房屋整體框架結(jié)構(gòu)，落成后，里外墻面粉刷完畢，房屋結(jié)構(gòu)由甲方提供。計(jì)價(jià)價(jià)格為 元/每平方米，其中磚匠工按 層計(jì)算每平方米為 元。木工按 層計(jì)算，每平方米為 元(第一層至第三層按實(shí)量面積計(jì)算，屋頂按第三層的一半計(jì)算)。第四條：質(zhì)量要求建筑尺寸均勻整直，乙方應(yīng)按甲方要求標(biāo)準(zhǔn)施工，如需改變結(jié)構(gòu)或作修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可施工。第五條：完工時(shí)間為本合同簽字后起 年 月 日前落成。第六條：付款方法按施工進(jìn)度計(jì)算，第一層至第三層付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，房屋落成完工驗(yàn)收合格后付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，余人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)作為房屋質(zhì)量保證金，至 年 月 日止，如無質(zhì)量問題即付清余款。第七條：甲方要求乙方對(duì)所有施工人員(包括磚匠工、木工)等技工人員一律持證上崗，并對(duì)所有施工人員參加人生安全保險(xiǎn)，施工中應(yīng)積極采取安全措施，確實(shí)抓好安全生產(chǎn)，施工中如發(fā)生安全事故，所造成的傷害均由乙方承擔(dān)。第八條：如未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第九條：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方簽字(手印)：乙方簽字(手印)：年 月 日
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1