【正文】 前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。7．業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。8．業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。9．業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下的每份房地產證書一票。10．業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。三 物業(yè)管理服務費用高層住宅暫按建筑面積每月每㎡ 元；商業(yè)門面暫按建筑面積每月每㎡ 2 元；專有部分（包括自用設備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，服務報酬由雙方另行約定。（包括共用中央空調、供暖）運行發(fā)生的費用，應獨立計量核算，根據實際消耗由乙方向業(yè)主分攤計收。乙方按半預交物業(yè)管理費；每次交納費用時間為：每年1月20日前交上半年物業(yè)管理費（16月份，）每年7月20日間交下半年物業(yè)管理費（712月份）。物業(yè)管理服務費自房屋交付使用通知書約定的交付時間起計收，乙方未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)的，應交納的物業(yè)管理服務費計收時間不變。因乙方原因空置房屋，由乙方全額交納物業(yè)管理服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負最終連帶交納責任。乙方轉讓房屋使用權時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。物業(yè)管理服務費用標準按有關規(guī)定調整。四 其他有償服務費用機動車和非機動車車位占用費以及其他有償服務費用收取標準，以有關部門批準的最新收費標準為準。特約服務費用標準由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)議確定。裝修管理費由乙方或物業(yè)使用人在辦理入伙手續(xù)時交納。五、違約責任1．違反本公約業(yè)主義務條款中1．3．4．5．6．7．9．10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。四、其他事項1．本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經百分之十五的已入住業(yè)主簽字后生效。2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。3．業(yè)主大會可以根據本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調解，或提交十堰市仲裁委員會依法裁決。5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主（簽章）：十堰久泰物業(yè)服務有限公司 年 月 日第五篇：業(yè)主文明公約業(yè)主文明公約業(yè)主裝修房屋時，須盡可能降低噪音，并且不在夜間及午休時間施工。全體業(yè)主要加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。不準隨意在公共區(qū)域堆放雜物、丟棄垃圾。要愛護小區(qū)內公共設施，不要亂涂亂畫。小區(qū)業(yè)主須自覺維護公共場所整潔、美觀、暢通。要愛護小區(qū)內所有植物，不得踐踏草坪、采摘花朵。業(yè)主出入時隨手關好門，嚴謹以支架、放置障礙物等形式阻礙樓門正常關閉，及以各種形式破壞門禁系統(tǒng)。汽車進入小區(qū)禁止鳴笛，保證安全低速行駛。文明養(yǎng)貓、狗等寵物，出門帶鏈，大便及時清理。文明用語，尊老愛幼，互助互愛，和諧小區(qū)從我做起。物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放管理服務規(guī)定本著為廣大業(yè)主營造一個安全、舒適、文明、和諧居住環(huán)境的原則，確保小區(qū)車輛停放有序，消防通道、車庫門前暢通無阻，物業(yè)公司現(xiàn)就小區(qū)內車輛停放管理服務做如下規(guī)定：一、停車位使用對象必須是本小區(qū)業(yè)主（物業(yè)使用人），外來車輛一律不準使用。二、停車位辦理方法及要求車主首先到客服中心辦理停車證，需攜帶房屋所有權證、身份證、駕駛證、機動車行駛證原件與復印件，并簽訂停車位使用協(xié)議。物業(yè)公司按先后順序辦理停車位，額滿為止。物業(yè)管理區(qū)域內停車本著“憑證停車、按序停放”的原則。物業(yè)公司對亂停亂放的車輛將采取必要的措施，若違規(guī)停車人不服從物業(yè)公司管理實施過激行為，物業(yè)公司將按法律規(guī)定報警，協(xié)助公安交警部門維護小區(qū)的公共秩序。進入小區(qū)的車輛，嚴禁在車內存放易燃、易爆等危險品。三、停車位使用免費提示物業(yè)公司對停放車輛沒有保管的義務，如發(fā)生車輛丟失、刮損、車內物品被盜等任何事件，均同物業(yè)公司無任何關系，物業(yè)公司不承擔賠償?shù)人胸熑?。對不按物業(yè)公司規(guī)定停放車輛，車主要自行承擔一切后果。當政府需要征用停車位時，車主應按要求迅速無償退出使用。若因發(fā)生不可抗力導致車主無法停車時，物業(yè)公司不負任何責任。雞西市嘉豐圓物業(yè)管理有限公司 二O一一年十月一日物業(yè)管理服務的內容一、物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務。概括地說，包括以下兩方面的內容：一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。具體地說，物業(yè)管理服務主要包括以下內容：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理；房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理；物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理；物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務；物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務；物業(yè)裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料的管理；專項維修資金的代管服務。二、物業(yè)服務合同約定以外的服務《物業(yè)管理條例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定。提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，并不是物業(yè)服務企業(yè)的法定義務。合同以外的服務事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)另行約定。物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種有償服務 摘自《物業(yè)管理基本制度與政策》（中國物業(yè)管理協(xié)會編寫）