【正文】 前我國粘土磚的年產(chǎn)量已達到7000億塊，，%。我國已有170多個大中城市決定在2003年6月30日前完全用新型墻體材料取代粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過2007年年底，必須達到“禁實”目標(biāo)。經(jīng)驗和實踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢：（一）空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合，根據(jù)砌塊強度大小，施工方容易接受。（二）空心砌塊的施工簡便，不僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。（三）由于砌塊空心率達20—50%，墻體自重可減輕10—30%。（四）使用空心砌塊代替粘土磚不僅可以保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。（五）使用混凝土小型空心砌塊建房，墻體總重量較磚混結(jié)構(gòu)輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結(jié)構(gòu)縮短20%，建筑總成本可以下降15%。（六）防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，形成小防水壩空心結(jié)構(gòu)，潮性侵入不到內(nèi)墻面；建筑施工不受季節(jié)影響；隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼?？招钠鰤K與其它建材相比，在材質(zhì)、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優(yōu)勢，小型混凝土空心砌塊是取代粘土磚的最佳產(chǎn)品?！皦Ω摹?、“禁實”風(fēng)暴現(xiàn)已席卷全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產(chǎn)品生產(chǎn)能力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。三、項目建設(shè)方案及投資規(guī)模（一）項目建設(shè)方案生產(chǎn)能力： 萬立方米設(shè)計；占地面積：約15 畝，其中生產(chǎn)車間200平方米；原材料及物件庫400平方米；成品堆放場地4300平方米。辦公及后勤用房80平方米；生產(chǎn)工人：21人；項目建設(shè)周期：3個月。（二）投資估算及資金籌措根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容，本項目總投資需人民幣70萬元，其中：固定資產(chǎn)投資45 萬元，主要用于設(shè)備購進、土地租賃、生產(chǎn)車間、庫房建設(shè)；流動資金投資25萬元；資金籌措：自籌四、項目建設(shè)的有利條件充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣，包括粉煤灰、工業(yè)礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥（根據(jù)強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等）。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦蟻碓床煌?，進行不同的配比。技術(shù)優(yōu)勢：混凝土空心砌塊生產(chǎn)工藝過程為：配料——加水?dāng)嚢琛斔汀獕褐普駝映尚汀撃！徇\——養(yǎng)護——檢驗——產(chǎn)品出廠。從上述過程可以看出，產(chǎn)品工藝較為簡便，技術(shù)復(fù)雜程度較低。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“JFS”激發(fā)技術(shù)，采用該技術(shù)不僅可以大量利用當(dāng)?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源，而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定。生產(chǎn)經(jīng)營優(yōu)勢：該項目法人曾有10余年生產(chǎn)經(jīng)營歷史，完全掌握了該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，積累了豐富的管理經(jīng)驗。五、經(jīng)濟效益分析以單線投資為例：用地面積15畝，（兩班制日產(chǎn)100 m3，年生產(chǎn)240天），出廠價118元/ m3。成本核算序號成本項目金額（萬元）備注1原材料費18075元/ m3（生產(chǎn)1 m3砌塊所有原材料成本）2工人工資，承包管理，折算工資為900/月/人3水電費4設(shè)備折舊5模具及托板折舊，1套/年，托板12元/塊，2500塊按二年折舊6廠房及場地攤銷7開辦費——8不可預(yù)見的費用——9銷售費用——管理費用——合計（每m3砌塊的綜合成本）說明：區(qū)域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。年效益分析序號項目指標(biāo)備注1年產(chǎn)銷量（萬立方米）——2出廠價（元/立方米）118參考售價3總銷售收入（萬元）出廠價4總成本（萬元）見上表5年利潤（萬元）－總成本6增值稅（萬元）0增值稅即征即退7純利潤（萬元）——相關(guān)分析序號項目指標(biāo)備注1利潤率5純利潤247?？備N售收入2投資收益率（%）247。投資總額3投資回收期（月）（固定資產(chǎn)投資247。純利潤）124盈虧平衡點（m3）3246固定費用247。（銷售單價－可變成本）從以上分析看，該項目投產(chǎn)后8 個月收回投資，年產(chǎn)銷砌塊3246立方米即可實現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運轉(zhuǎn)。敏感性分析：根據(jù)慣例，在進行可行性分析時有必要對產(chǎn)品的敏感性進行分析，即當(dāng)產(chǎn)品成本提高10%和產(chǎn)品售價降低10%的經(jīng)濟狀況。當(dāng)成本提高10%時，則總成本為：（1+10%）=；當(dāng)產(chǎn)品售價降低10%時，則總收入為：（110%）=，=，敏感系數(shù)為：247。=%.六、結(jié)論從上述分析可以看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間；技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件。附：《產(chǎn)品檢測報告》混凝土砌塊生產(chǎn)線項 目 建 議 書項目名稱：混凝土砌塊生產(chǎn)線項目單位：項目負(fù)責(zé)人：技術(shù)負(fù)責(zé)人：年月日目錄一、項目背景……………………………1二、產(chǎn)品市場需求分析…………………2三、項目建設(shè)方案及投資規(guī)?！?四、項目建設(shè)的有利條件………………4五、經(jīng)濟效益分析………………………5六、結(jié)論…………………………………7五、經(jīng)濟效益分析以雙線投資為例：用地面積15畝，（兩班制日產(chǎn)232 m3，年產(chǎn)300天），出廠價90元/ m3。成本核算序號成本項目金額（萬元）備注1原材料費（生產(chǎn)1 m3砌塊所有原材料成本2工人工資21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人3水電費平均耗電20度/小時，1元/度，耗水5噸/天，2元/噸4設(shè)備折舊5模具及托板折舊模具6000元/套，2套/年，托板21元/塊，1000塊按三年折舊6廠房及場地攤銷7開辦費——8不可預(yù)見的費用1——9銷售費用——管理塊。全國部分城市（北方）禁止使用實心粘土磚工作座談會在我省淄博市召開時，來自北京、天津、遼寧、河北、河南、山西、陜西、寧夏等九個省、市、區(qū)及所屬二十多個城市的墻改辦主任等參加了會議。國家經(jīng)貿(mào)委領(lǐng)導(dǎo)出席并作了重要講話，與會代表交流鄧“禁實”工作進展情況，部分省、市介紹了開展“禁實”工作的經(jīng)驗。通過座談討論，大家進一步統(tǒng)一了思想，堅定了信心，明確了“禁實”奮斗目標(biāo)。投資項目建議書(第4頁)，僅供學(xué)習(xí)，轉(zhuǎn)載請注明出處。