【正文】 設(shè)過(guò)程中的各種當(dāng)?shù)仃P(guān)系。裝修、改建涉及的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 從合同簽訂之日起，乙方在該房產(chǎn)中改建、裝修直至經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的有關(guān)安全、消防等問(wèn)題，造成他人致傷、致殘、致命等行為的與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行處理。第三章租賃期限，自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，即2017年月日至2037月日。 。乙方需保證在原房產(chǎn)能正常使用的情況下交還于甲方。如甲方仍愿意出租該房產(chǎn)的，乙方擁有優(yōu)先權(quán)。第四章 租金 元/年，20年內(nèi)租金不變，在房產(chǎn)交付之日乙方一次性支付前五年租金合計(jì) 元給甲方；第六年乙方支付下一個(gè)五年期租金，合計(jì)）元；第十一年支付余下所有期為十年的租金，合計(jì)（大寫(xiě)：）元。第二筆租金支付時(shí)間為2022年的月日；第三筆租金支付時(shí)間為2027年的月日。，乙方按照甲方提供的賬號(hào)進(jìn)行支付。（甲方收款銀行： 帳號(hào)：），甲方喪失該房產(chǎn)及宅基地的所有權(quán)，乙方有權(quán)向其權(quán)利承受主體要求繼續(xù)行使本租賃合同，并向其支付租金，金額保持不變。如其權(quán)利承受主體不同意繼續(xù)租賃本房產(chǎn)導(dǎo)致本合同被迫終止的。第五章房產(chǎn)能耗費(fèi)用、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支付。 乙方只承擔(dān)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用。第六章保證及責(zé)任。甲方保證本房產(chǎn)交付乙方時(shí)所包含的全部地上建筑物面積均可正常使用。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，不涉及任何經(jīng)濟(jì)、法律糾紛，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施，房產(chǎn)未作為任何企事業(yè)單位和個(gè)體工商戶的注冊(cè)地址。，甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給除乙方之外的其他方。在本合同期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn)所有權(quán)，將優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給乙方。,如果在本合同有效期內(nèi)，出現(xiàn)本房產(chǎn)所有權(quán)繼承的情況，繼承人有義務(wù)繼續(xù)履行本合同各項(xiàng)約定。 甲方保證，若該房產(chǎn)有新落戶遷入的人口，該人口應(yīng)當(dāng)認(rèn)可并遵守本租賃協(xié)議的全部約定。，乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)根據(jù)其使用需要對(duì)房屋及院落進(jìn)行翻建、改建、和內(nèi)外部裝修，設(shè)計(jì)和改造裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和地方政策，積極配合乙方辦妥各項(xiàng)改建裝修批準(zhǔn)手續(xù)，確保乙方及時(shí)有序?qū)嵤└脑觳⒄Ｊ褂谩?甲方確保乙方根據(jù)其房產(chǎn)使用需要，在其生活、經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施，在相關(guān)法律法規(guī)和地方政策允許的范圍內(nèi)及時(shí)辦理生活用水、用電、燃?xì)?、排污等各?xiàng)申請(qǐng)手續(xù)。 在租賃期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國(guó)家征收、征用的，土地補(bǔ)償、房屋建筑面積補(bǔ)償以及有關(guān)人口安置方面的補(bǔ)償全部歸甲方，甲方應(yīng)將剩余期限所對(duì)應(yīng)的房屋租金退還乙方。為補(bǔ)償乙方房屋裝修及經(jīng)營(yíng)方面的損失，甲方對(duì)乙方另行補(bǔ)償如下：若上述征收發(fā)生在乙方裝修完成的 5 年內(nèi)，甲方將政府所有補(bǔ)償?shù)?15% 返還給乙方；若上述征收發(fā)生在乙方裝修完成的 510 年內(nèi)，甲方將政府所有補(bǔ)償?shù)?10% 返還給乙方；若上述征收發(fā)生在乙方裝修完成的 10 年以后，甲方將政府所有補(bǔ)償?shù)?5% 返還給乙方。第七章合同提前終止，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終止本合同。 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)、重建或者解除合同。若乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)將已收租金未履行部分退還給乙方,則合同終止。 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，已付租金未執(zhí)行部分不予返還：未經(jīng)甲方書(shū)面許可擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)劑交換的；利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；拖欠租金3個(gè)月的。第八章違約責(zé)任，任何單方面終止本合同皆視為違約。，提前收回本合同約定房產(chǎn)，或未經(jīng)乙方書(shū)面同意將本房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)第三方的，甲方應(yīng)將全部已付租金退還給乙方作為違約金，同時(shí)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括乙方用于本房屋的改建裝修費(fèi)用萬(wàn)元，和乙方另行租賃房屋以及改建裝修所造成的一年經(jīng)營(yíng)損失萬(wàn)元，賠償金額共計(jì)萬(wàn)元。，甲方無(wú)需退還乙方已付未用租金，也無(wú)需補(bǔ)償乙方其他經(jīng)濟(jì)損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決方式，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，以解決爭(zhēng)議。第十章 合同生效及其它，各方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。 本合同附件包括但不限于本房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件，房屋交付情況說(shuō)明，甲方身份證復(fù)印件，乙方法人代表身份證復(fù)印件，公證部門(mén)意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件。 本合同經(jīng)各方簽字或蓋章，并取得有關(guān)部門(mén)公證之日起生效。，甲乙雙方各執(zhí)二份。以下無(wú)正文。甲方（簽名）： 乙方法人代表（簽章）：****年**月**日