【正文】 律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條　乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)；按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃，財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理；非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；1未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；1不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；1本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章　物業(yè)管理用房第十九條　甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。第二十條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。第七章　物業(yè)服務(wù)合同期限及解除第二十一條　本合同期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第二十二條　有以下情形之一的，可以提前解除本合同：物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的；第五篇：前期物業(yè)管理服務(wù)合同示本(第九稿)前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本（第九稿）甲方： 法定代表人：前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本（第九稿）地 址： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級(jí)：，證書編號(hào)： 地 址： 聯(lián)系電話：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 本合同標(biāo)的物：物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________ 座落位置：________市_______區(qū)________路（街道）_______號(hào)四 至：東至，南至，西至，北至。占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米，其中住宅________平方米，商場(chǎng)________平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房________平方米，停車場(chǎng)________平方米，其他：。具體物業(yè)類型見(jiàn)附件一，規(guī)劃總平面圖見(jiàn)附件二。第一章 物業(yè)管理服務(wù)期限第二條 乙方早期介入服務(wù)期限自 年 月 日起至本物業(yè)開(kāi)始交付使用之日止。前期物業(yè)管理服務(wù)期限自本物業(yè)開(kāi)始交付使用之日起，為期三年。但期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、要求與標(biāo)準(zhǔn)第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的范圍為：標(biāo)的物之物業(yè)的共用部分（含約定共用部分、法定共用部分）的日常維修養(yǎng)護(hù)管理；標(biāo)的物之物業(yè)的共用部分（含約定共用部分、法定共用部分）的專項(xiàng)維修資金的收取、使用及管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主渉及物業(yè)管理之共同事務(wù)。第四條 早期介入服務(wù)事項(xiàng)詳見(jiàn)附件三。第五條 前期物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)：共同事務(wù)管理的要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四；房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理的要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件五；屬于業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理的其要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、保潔服務(wù)的其要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件七；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件八；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件九；協(xié)助業(yè)主大會(huì)開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，其要求與標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件十。第六條 自 年 月 日起，乙方按 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施管理。第七條 管理服務(wù)期第一年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)；管理服務(wù)期第二年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)；管理服務(wù)期第三年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)達(dá)標(biāo)有異議的，由雙方共同聘請(qǐng)的第三方予以評(píng)定。第三章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取第八條 甲方應(yīng)于物業(yè)交付開(kāi)始使用之日起 月內(nèi)，向乙方支付物業(yè)開(kāi)辦費(fèi) 元。第九條 物業(yè)管理費(fèi)，由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：________元/月平方米辦公樓：______元/月平方米商 業(yè)：________元/月平方米 其 他：第十條 物業(yè)管理費(fèi)于本物業(yè)開(kāi)始交付使用之日起按月計(jì)收。物業(yè)開(kāi)始交付使用后，甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第九條約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)。第十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月 日前向乙方交納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，逾期交納的，每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的萬(wàn)分之 作為滯納金。第十二條 停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)用停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，使用人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用：車位使用服務(wù)費(fèi)：（1）露天車位： 元/次 ； 元/小時(shí) ； 元/日 ； 元/月（2）車庫(kù)車位： 元/次 ； 元/小時(shí) ； 元/日； 元/月（3）按照車位使用服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。車輛保管服務(wù)費(fèi)：（1）露天車位： 元/小時(shí) ； 元/日 ； 元/月（2）車庫(kù)車位： 元/小時(shí) ； 元/日 ； 元/月（3）停車場(chǎng)屬甲方所有并自營(yíng)或業(yè)主個(gè)人購(gòu)置車位的，甲方或業(yè)主應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位管理服務(wù)費(fèi)：（1）露天車位： 元/位月（2）車庫(kù)車位： 元/位月（3）按照車位管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。業(yè)主自購(gòu)車位要求提供車輛保管服務(wù)的，按照本條第1項(xiàng)中車輛保管服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。停車場(chǎng)屬于甲方所有，由甲方與乙方共同經(jīng)營(yíng)或交由乙方經(jīng)營(yíng)管理的，雙方約定按照上述第1項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：臨時(shí)車位、車輛的管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)不同情況按照本條前1項(xiàng)約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。第十三條 會(huì)所屬于業(yè)主共有的，由乙方經(jīng)營(yíng)管理，按照如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)：健身房： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月棋牌室： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月乒乓球： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月網(wǎng)球場(chǎng)： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月籃球場(chǎng)： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月游泳池： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月其他：。會(huì)所屬于甲方所有并自營(yíng)的，應(yīng)按照建筑面積 元/平方月向乙方支付管理費(fèi)。第十四條 下列情況，乙方應(yīng)將提取的管理成本納入物業(yè)管理費(fèi)中，統(tǒng)籌使用：停車場(chǎng)屬于甲方所有，由甲方與乙方共同經(jīng)營(yíng)或由乙方經(jīng)營(yíng)的，提取乙方管理成本 元。會(huì)所屬于甲方所有，由甲方與乙方共同經(jīng)營(yíng)或由乙方經(jīng)營(yíng)的，提取乙方管理成本 元。第十五條 共用部分（包括共用照明、電梯、中央空調(diào)、供暖）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，根據(jù)實(shí)際消耗由乙方向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第十六條 物業(yè)需要裝修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在裝修前，與乙方簽訂《裝修管理協(xié)議書》，并向乙方交納 元的裝修保證金。第十七條 業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定一次性向乙方交納 個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作為物業(yè)管理儲(chǔ)備金。物業(yè)管理儲(chǔ)備金用于：作為業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)的周轉(zhuǎn)金；作為物業(yè)管理服務(wù)虧損時(shí)的周轉(zhuǎn)金；作為全體業(yè)主承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的賠償金或在責(zé)任未確定時(shí)的周轉(zhuǎn)金。乙方將儲(chǔ)備金用于周轉(zhuǎn)后，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公布并接受業(yè)主監(jiān)督。墊支的周轉(zhuǎn)金應(yīng)由責(zé)任人事后補(bǔ)足，無(wú)法補(bǔ)足的，提交業(yè)主大會(huì)決定處理。第十八條 物業(yè)管理費(fèi)年終節(jié)余或虧損的處理方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)節(jié)余的，乙方不得將節(jié)余部分作為收入利潤(rùn)或以此繳納所得稅，按以下方式處理：（1）轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，直接納入專項(xiàng)維修資金物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)生虧損的，按以下方式處理：（1）用物業(yè)管理儲(chǔ)備金周轉(zhuǎn)，并由下物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)足物業(yè)管理儲(chǔ)備金；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主追加補(bǔ)足。第四章 乙方服務(wù)報(bào)酬第十九條 在早期介入服務(wù)期間，甲方應(yīng)按月向乙方支付早期介入服務(wù)傭金 元。第二十條 乙方根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)總額的 %計(jì)提當(dāng)年傭金。第二十一條 停車場(chǎng)收入分配：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用服務(wù)費(fèi)、車輛保管服務(wù)費(fèi)收入統(tǒng)一納入物業(yè)管理費(fèi)中統(tǒng)籌使用，歸全體業(yè)主所有。收取車輛保管服務(wù)費(fèi)的，全體業(yè)主承擔(dān)保管賠償責(zé)任。停車場(chǎng)屬于甲方所有，并交乙方經(jīng)營(yíng)的，其收入在提取管理成本后，車位使用服務(wù)費(fèi)收入 %歸乙方所有，其余歸甲方所有；車輛保管服務(wù)費(fèi)收入 %歸乙方所有，其余歸甲方所有，甲乙雙方按相應(yīng)比例共同承擔(dān)保管賠償責(zé)任。第二十二條 屬于甲方所有的會(huì)所，并交乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收入在提取管理成本后，%歸乙方所有，其余歸甲方所有。發(fā)生虧損的，甲乙雙方按相應(yīng)比例承擔(dān)。第二十三條 專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，服務(wù)報(bào)酬由雙方另行約定。第五章 專項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第 種方式籌集：每月按建筑面積每平方米收取 元用作專項(xiàng)維修資金；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)余留作專項(xiàng)維修資金；3；第二十五條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行專款專用，用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公共設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費(fèi)用開(kāi)支。第二十六條 乙方按有關(guān)規(guī)定，編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，乙方不得動(dòng)用。業(yè)主大會(huì)不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由業(yè)主承擔(dān)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，乙方未及時(shí)按專項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)在物業(yè)銷售前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》并向物業(yè)買受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買受人書面承諾。與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)?！稑I(yè)主臨時(shí)公約》中應(yīng)包含業(yè)主入住時(shí)向乙方交納物業(yè)管理儲(chǔ)備金及裝修保證金的義務(wù)，并明確物業(yè)管理儲(chǔ)備金和裝修保證金的返還條件及時(shí)間。督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》，勸阻、制止違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為。甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，采取批評(píng)、勸阻、警告、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理。保證物業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量，保證交付使用的物業(yè)竣工驗(yàn)收合格，依法承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。在本物業(yè)首位業(yè)主入住前 日內(nèi)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房建筑面積平方米（其中辦公用房平方米，住宿用房平方米，其他用房平方米），并提供相應(yīng)的辦公設(shè)備、設(shè)施。管理用房和甲方所提供的相應(yīng)辦公設(shè)備、設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，由乙方在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無(wú)償使用。甲方不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）的所有權(quán)或使用權(quán)。甲方可以對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容作出合理承諾，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人和乙方的合法權(quán)益。1與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理方案、管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。1在物業(yè)入住前 日內(nèi)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)