業(yè)主封閉陽臺違規(guī)裝修承諾書20xx-10-01-資料下載頁
2024-10-21 06:40本頁面
【正文】 封閉陽臺是否損害建筑物區(qū)分所有人整體利益的判斷應(yīng)符合我國的基本國情。而且，天安花園不存在處于風(fēng)景名勝區(qū)等的特殊情形，沒有來自社會公共利益的特殊限制。第四，裴蕾封閉陽臺的行為尚無來自業(yè)主整體意志的限制。根據(jù)小區(qū)業(yè)主自治原則，業(yè)主大會可以對陽臺能否封閉及如何封閉等小區(qū)管理事項以民主方式議定，由業(yè)主委員會執(zhí)行，該決議對全體業(yè)主具有合約的效力。而天安花園業(yè)主并未就此召開會議作出決議，業(yè)主委員會亦未正式成立。三、關(guān)于本案最終的裁量。對于本案陽臺能否封閉及如何封閉問題，理想的方式是由物業(yè)公司從符合多數(shù)業(yè)主意愿的原則出發(fā)與業(yè)主協(xié)商，以達(dá)到業(yè)主權(quán)利與小區(qū)整體利益的和諧共進。但由于物業(yè)公司與包括裴蕾在內(nèi)的業(yè)主不能就此達(dá)成一致，因而，本院只能就本案個案依法作出裁量，以平衡各方利益。裴蕾封閉陽臺不構(gòu)成專有所有權(quán)的不當(dāng)行使，法律應(yīng)當(dāng)保護這一合法、正當(dāng)?shù)睦?。建筑物和小區(qū)外部美觀、整體風(fēng)貌的保護雖無法律明文規(guī)定，但亦屬法理和通常意義上的正當(dāng)利益，理應(yīng)得到維護。而本案裴蕾對陽臺加以封閉，不可避免地改變了房屋部分立面外觀，對建筑和小區(qū)的整體和諧造成一定影響，但如物業(yè)公司在沒有合法依據(jù)情況下因此限制裴蕾封閉陽臺，又會侵犯裴蕾的正當(dāng)權(quán)利，兩者存在一定的利益沖突。利益衡量之下，業(yè)主基于專有所有權(quán)而享有的居住利益比建筑物和小區(qū)整體美觀這樣的表層利益等次更高，也更為重大，應(yīng)得到優(yōu)先保護。據(jù)此，2006年6月29日，南通中院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決：駁回上訴，維持原判。（本案案號為[2006]通中民二終字第0190號）案例編寫人：江蘇省南通市中級人民法院 樊建兵 周 凱第五篇：陽臺封閉方案陽臺封閉方案目前物業(yè)已收集到信息：大部分業(yè)主有意愿封閉南陽臺。為了保證小區(qū)樓宇外立面的統(tǒng)一、美觀，經(jīng)與政府相關(guān)部門、開發(fā)商及房屋設(shè)計單位溝通和征詢后，特制定如下封閉方案：窗戶扇數(shù)：窗戶數(shù)量按盛世寶?。ㄒ黄?封窗型號一覽表所有陽臺窗使用側(cè)移窗，不可使用其他形式的窗戶；護欄下方的固定玻璃安裝在陽臺護欄外側(cè)，并按原護欄玻璃塊數(shù)分隔。封窗材料：窗料采用三軌道鋁合金（創(chuàng)開、寶視、全景現(xiàn)場展品），顏色與原窗相同，參考色號為：1124﹟；陽臺下部采用夾膜鋼化玻璃加鋁合金邊框予以封閉，玻璃塊數(shù)按照原有陽臺護欄玻璃數(shù)量進行安裝；在陽臺原有護欄上用7厘米12厘米、固定。上方鋁合金窗框固定在不銹鋼方管上；所有封閉陽臺的玻璃需使用無色透明玻璃。對于排風(fēng)口的設(shè)置： 一、二樓南面工作小陽臺須在鋁合金窗框頂部加裝一塊10厘米的鋁合金方管，顏色與窗一致。在鋁合金方管兩端距孔中心15厘米處打8厘米孔以供淋浴器及衛(wèi)生間換氣扇廢氣排出室外； 三樓以上南面工作小陽臺可緊貼陽臺頂棚在梁的兩端距孔中心距離墻壁15厘米打出兩個8厘米洞，以供廢氣排出室外。為了保證業(yè)主們居住的安全性、美觀性、統(tǒng)一性，原陽臺欄桿和玻璃嚴(yán)禁拆除，望廣大業(yè)主按照此方案進行封閉陽臺的施工，并到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。盛世寶邸物業(yè)服務(wù)中心 2010年8月
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