【正文】 的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限內(nèi)保修。五、本住宅的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期至xx年x月x日。六、本住宅交付使用后，在購房人正常使用情況下，凡有以下工程質(zhì)量缺陷，本公司按如下期限免費保修：供熱或供冷系統(tǒng)，保修期至xx年x月x日。電氣管線、給排水管道，保修期至xx年x月x日。墻面、頂棚抹灰層脫落，保修期至xx年x月x日。地面空鼓開裂、大面積起沙，保修期至xx年x月x日。門窗翹裂、五金件損壞，保修期至xx年x月x日。管道堵塞，保修期至xx年x月x日。衛(wèi)生潔具，保修期至xx年x月x日。燈具、電器開關(guān)，保修期至xx年x月x日。外墻保溫抹灰層開裂、脫落，保修期至xx年x月x日。中空玻璃密封失效，保修期至xx年x月x日。1關(guān)于其它部位、部件的`保修約定：。七、本住宅交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。給購?咳嗽斐傷鶚У模?酒笠狄婪ǔ械E獬ピ鶉巍?八、本住宅用戶進住后如因質(zhì)量問題來信、來訪，本公司將于3日內(nèi)直接或委托物業(yè)管理公司派員予以答復(fù)和檢修。九、本住宅交付使用后，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力造成的房屋損害，本公司不承擔(dān)責(zé)任。十、本公司質(zhì)量保證的其他內(nèi)容(見附頁)。十一、本保證書在住宅交付使用時由開發(fā)企業(yè)向購房人簽發(fā)。十二、本保證書作為住宅商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。簽發(fā)單位(蓋章)：法定代表人(簽名)：簽發(fā)日期：公司地址：郵編：聯(lián)系電話：售后服務(wù)部門及聯(lián)系方式：擴展資料：住宅質(zhì)量保證書浙江寶業(yè)建設(shè)集團有限公司《建筑工程產(chǎn)品使用說明書》工程名稱：錢江新城核心區(qū)F02地塊農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓II標(biāo)6~9樓施工單位（蓋章）：地址：郵編：電話：聯(lián) 系 人：二零一二年五月接過您手中的藍圖，交付您完美的產(chǎn)品！PAGEGIVENTHEBLUEPRINTBYYOU．HANDOVERAPERFECTBUILDINGTOYOU．建筑工程產(chǎn)品使用說明書（住宅工程）本說明書依據(jù)“住宅工程實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度的規(guī)定”之要求編制，旨在為此住宅工程入住業(yè)主科學(xué)、合理、安全的使用新購住宅提供幫助。本說明書適用于業(yè)主參考使用。一、工程名稱及建筑、結(jié)構(gòu)說明工程名稱：錢江新城核心區(qū)F02地塊農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓II標(biāo)6~9樓建筑、結(jié)構(gòu)說明錢江新城核心區(qū)F02地塊農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓II標(biāo)工程位于錢江新城核心區(qū)，錢江路以北、江錦路以西，本工程由6樓～9樓和10地下室組成，地下1層，地上34層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)；㎡。柱、樓板、剪力墻均為現(xiàn)澆，填充墻內(nèi)墻為MU燒結(jié)頁巖磚，內(nèi)墻為加氣砼砌塊砌筑。二、本工程主體單位名稱建設(shè)單位：杭州市錢江新城建設(shè)指揮部設(shè)計單位：中國聯(lián)合工程公司勘察單位：浙江省工程物探勘察院監(jiān)理單位：北京方達工程管理有限公司總包單位：浙江寶業(yè)建設(shè)集團有限公司弱電單位： 泰豪科技股份有限公司電梯單位： 杭州中迅電梯服務(wù)有限公司消防單位：杭州保源消防設(shè)備安裝有限公司監(jiān)督部門：杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站三、裝修、裝飾注意事項：裝修、裝飾時必須填寫《裝修申報表》，辦理相關(guān)手續(xù)，簽字同意后方可進行裝修。嚴(yán)禁私自對原墻體或結(jié)構(gòu)進行改動、拆除，在征得原設(shè)計單位同意，方可實施下步工序。本工程所有電線均為暗埋，其產(chǎn)品質(zhì)量滿足業(yè)主的使用功能及安全要求，在裝修時請避免在墻體、天棚、地面上切割、鉆孔，以防止破壞管線，造成電線短路。廚房的地面按原設(shè)計沒有防水層，因此廚房應(yīng)盡量避免泡水、積水等現(xiàn)象發(fā)生，以免對其它業(yè)主造成不必要的損失。衛(wèi)生間及陽臺地面按原設(shè)計施工了防水層，經(jīng)蓄水試驗無滲漏。若對衛(wèi)生間及陽臺的地面進行改裝，裝修時注意一定不要破壞原防水層。陽臺地面裝修也不得隨意抬高地面標(biāo)高，防止倒泛水滲進房間內(nèi)。室內(nèi)的給水、衛(wèi)生、電氣等已完成相應(yīng)的各項性能測試，禁止私自拆改，如有特殊需要應(yīng)通過原專業(yè)施工單位進行維修，否則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。本工程荷載設(shè)計按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》要求進行設(shè)計，在裝修施工中考慮荷載規(guī)定范圍內(nèi)，以免影響結(jié)構(gòu)安全，⑴地面按地板或地磚設(shè)計，嚴(yán)禁鋪貼超厚大理石，花崗巖等。⑵裝飾施工時，嚴(yán)禁材料集中堆放，嚴(yán)禁隨意剔鑿，削弱樓板厚度。嚴(yán)禁在公共部位裝修，公共部位裝飾是指門戶以外的所有樓內(nèi)其它部分裝修、外飾面及屋面的裝修。公共部位地面均未設(shè)防水層，嚴(yán)禁業(yè)主向門外倒水。外墻、屋面采用保溫節(jié)能設(shè)計，嚴(yán)禁破壞保溫防水層。廚房、廁所、陽臺等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鐵絲球，應(yīng)經(jīng)常清理不得丟失和淤積雜物，嚴(yán)禁在衛(wèi)生間下水管內(nèi)拋棄垃圾，引起下水道堵塞。四、工程需說明和使用注意事項的工程。地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程所有外墻不能隨意拆除、移動；嚴(yán)禁在樓板上新砌磚墻隔斷等；主體結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土梁、板、柱不能開鑿拆除；嚴(yán)禁在承重墻上打洞，改變非承重墻的位置應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門審查同意后方可進行；門窗洞口嚴(yán)禁隨意擴展；室內(nèi)若堆放重物要防止超重影響安全。防水工程工程交付后，屋面不可進行改動，避免破壞防水層，導(dǎo)致屋面板的滲漏。屋面需經(jīng)常清掃，避免雨水口、排水孔的堵塞。衛(wèi)生間不可隨意改變，避免破壞衛(wèi)生間防水層。房屋使用者不要將沒有做防水處理的房間改成衛(wèi)生間、廚房、洗衣房或其他有水房間，廚房、衛(wèi)生間裝修時不許破壞原有的結(jié)構(gòu)層和防水層，注意保護好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時要做好防水層。不要損壞管道防水設(shè)施。裝飾裝修工程門窗不得有熱源靠近，以免發(fā)生變形、玻璃炸裂。門窗四周已有防水密封膠，不得有劃口、撕裂、拆移等人為損壞避免破壞原有防水效果，否則發(fā)生事故或滲漏現(xiàn)象責(zé)任自負，門窗及玻璃不得擠、靠、壓、劃傷、擊損等，否則將可能發(fā)生安全事故。落地窗和飄窗、陽臺、樓梯等涉及到圍護安全的欄桿，不得隨意拆除或降低規(guī)范安全系數(shù)。保溫節(jié)能工程6~9樓外墻采用聚合物無機保溫砂漿做外墻外保溫，外窗為鋁合金斷橋隔熱中空玻璃窗。在進行建筑物使用過程中，不得擅自改變建筑物的節(jié)能圍護體系，降低建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。給排水、電氣工程、強弱電工程、燃氣、通訊等設(shè)施容量、配置說明（1）、住戶上、下水管道已安裝到位，上水管道采用鋼塑復(fù)合管。下水管道采用UPVC管；污、廢水管道采用柔性球墨鑄鐵管。水表前的管線及水表后安裝在公共部位的管線，用戶不可做任何變動。（2）、各層每戶配三相電表一只，最大容量27KW，用戶配電箱裝在強電井內(nèi)。用戶配電箱出現(xiàn)回路分照明、插座、空調(diào)和備用回路，具體數(shù)據(jù)見施工圖表。（3）燃氣管道已接通到每戶廚房內(nèi)并留有煤氣計量表位置，由用戶向煤氣公司申請裝煤氣表，辦理通氣手續(xù)。（4）各層每戶預(yù)留IDD線路及電話插座，住戶可向電信局申請線號辦理后開通電話。（5）每戶配設(shè)有線電視終端盒，住戶辦理相關(guān)手續(xù)后，申請開通有線電視。（6）每戶訪客電弧對講系統(tǒng)的線路已經(jīng)到位，住戶入住后，即可使用，該系統(tǒng)使用方法，請參閱有關(guān)使用手冊。消防工程（1）、為了能及時撲滅火災(zāi)帶來的損失，不準(zhǔn)在消火栓或其它消防設(shè)備四周堆放雜物和存放自行車等。（2）、遇到火災(zāi)時，首先拉開箱門，取下膠木錘、打碎火警緊急按鈕盒上的安全玻璃，紅色指示燈亮后即可自消防泵房報警或直接啟動水泵，然后迅速取下箱內(nèi)托盤上的水龍帶及彈簧夾上的水槍，將水帶一頭接在消防栓接口上，另一頭接上水槍，打開消火栓閥門即可滅火。（注：如果是雙頭雙出水消火栓只用一條水帶時，必須將另一出水口用蓋蓋好。）消火栓閥門順時針為關(guān)、逆時針為開。（3）、火災(zāi)結(jié)束后，水龍帶要沖洗干凈脫水曬干卷成卷后放在消火栓箱內(nèi)，更換緊急按鈕盒上的安全玻璃，擦干箱體內(nèi)水跡，以保持整潔，延長箱體的使用壽命。電梯（1）電梯正常使用應(yīng)由經(jīng)過上崗培訓(xùn)后的專用司機操作，電梯嚴(yán)禁超載運行，電梯鑰匙應(yīng)由專人保管。（2）乘客侯梯時不允許使用手拉推或腳踢廳內(nèi)，因會損壞門廳甚至?xí)刖?，造成傷害事故。?）為確保呼梯按鈕的使用壽命，應(yīng)提醒乘客在呼叫電梯時不得反復(fù)按呼梯按鈕（或用尖硬物體碰撞按鈕）。（4）在雨天、雪天時請立即擦干轎廂內(nèi)積水，以免積水滲入井道內(nèi)造成電梯停運。（5）乘客切勿在轎廂內(nèi)蹦跳，否則會引起電梯誤動作，造成安全事故。（6）電梯廳門如不能開關(guān)或啟動時，不能擅自進行拆卸，維修應(yīng)找專業(yè)人員進行檢查。（7）為確保電梯的使用壽命，每月應(yīng)不少于兩次對電梯進行保養(yǎng)。（8）電梯維護、修理要委托在市建委、勞動局所認可的單位進行。五、其他需說明的事項浙江寶業(yè)建設(shè)集團有限公司二零一二年五月