20xx年一級建造師建筑工程重點八-資料下載頁
2024-10-21 04:12本頁面
【正文】 阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動所進行的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有違法行為的，應立即制止，已造成實施后果或拒不改正的，應及時報有關(guān)部門依法處理；對違反協(xié)議的，可追究其違約責任。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應告知鄰里。任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。2．住宅室內(nèi)裝飾裝修的委托與承接(1)住宅室內(nèi)裝飾裝修的當事人：裝修人是裝飾裝修住宅的業(yè)主或使用人。當使用人不是住宅業(yè)主時，在對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修前，應先取得該住宅業(yè)主的書面同意。裝飾裝修企業(yè)，承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。(2)住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容：1)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；2)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；3)裝飾裝修工程的開工、竣工時間；4)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；5)裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；6)合同變更和解除的條件；7)違約責任及解決糾紛的途徑；8)合同的生效時間；9)雙方認為需要明確的其他條款。3．住宅室內(nèi)裝飾裝修活動相關(guān)規(guī)定(1)禁止的行為：1)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。(2)限制的行為：1)搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；3)拆改供暖管道和設施，應當經(jīng)供暖管理單位批準；4)拆改燃氣管道和設施，應當經(jīng)燃氣管理單位批準；5)住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案；6)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并做閉水試驗；7)裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者涉及上述裝修活動，必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔；8)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量；9)裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全；10)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。(3)環(huán)境保護要求。1)裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪聲，減少環(huán)境污染。2)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，必須有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。3)住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。4)裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應當符合國家有關(guān)標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。4．住宅室內(nèi)裝飾裝修的竣工驗收與保修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計、合同約定和相應的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工收合格之日起計算。
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