【正文】 設(shè)備除塵、緊固保養(yǎng)低壓配電室配電柜除塵、緊固保養(yǎng)生活水泵控制柜、消防控制柜除塵、緊固保養(yǎng)園區(qū)照明控制箱除塵、緊固保養(yǎng)樓層強(qiáng)電井設(shè)備檢查、除塵、緊固保養(yǎng)會(huì)所中央空調(diào)電源控制箱檢修除塵、緊固保養(yǎng)有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查室外泳池機(jī)房供水設(shè)備維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢修計(jì)劃?rùn)z查完后資料備份1月份2月份3月份4月份5月份 檢查完后資料備份消防管線閘閥維護(hù)業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器訊前對(duì)防汛沙箱內(nèi)填補(bǔ)防汛沙對(duì)重點(diǎn)設(shè)施做汛前檢查維修高壓配電室降冷空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)低壓配電室配電柜除塵、緊固保養(yǎng)生活水泵控制柜、消防控制柜除塵、緊固保養(yǎng)雨水泵房控制柜檢修外圍管、表、井檢查消防給水管線維護(hù)業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器風(fēng)機(jī)盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查高壓配電室降冷空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)排污泵控制箱檢修、除塵、緊固保養(yǎng)樓層強(qiáng)電井設(shè)備檢查、除塵、緊固保養(yǎng)雨落水管線檢查、雨水井檢查風(fēng)機(jī)房設(shè)備檢修保養(yǎng)屋面清掃、防水檢查高壓配電室降冷空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查消防給水管線維護(hù)消防栓維護(hù)保養(yǎng)屋面清掃、防水檢查高壓配電室降冷空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)樓內(nèi)照明檢修外圍管、表、井檢查消防煙感探頭清洗風(fēng)機(jī)盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查屋面通廊門檢修會(huì)所中央空調(diào)電源控制箱檢修除塵、緊固保養(yǎng)地庫照明檢修室外泳池機(jī)房供水設(shè)備維護(hù)污水井污水管線及閥門檢查消防煙感探頭清洗消防管線閘閥維護(hù)排煙風(fēng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管翅片主機(jī)翅片清洗空調(diào)系統(tǒng)清洗除塵業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器各樓冬季防凍、電伴熱配電檢修10月份11月份9月份檢查完后資料備份檢查完后有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查警報(bào)閥維護(hù)保養(yǎng)水泵結(jié)合器維護(hù)保養(yǎng)業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器外圍管、表、井檢查正壓、送風(fēng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組換季業(yè)主戶內(nèi)空調(diào)機(jī)組清理過濾器中央空調(diào)主機(jī)刷漆保養(yǎng)制冷系統(tǒng)各種閘閥檢查制冷管線檢查風(fēng)機(jī)盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查外墻立面檢查生活水泵組檢查、保養(yǎng) 每月必做污水積水坑、化糞池清理 日常完好率應(yīng)高于95%噴淋消防泵組及控制柜維護(hù)保養(yǎng) 100%遇壞即修可視對(duì)講系統(tǒng)檢查、維護(hù) 100%遇壞即修門禁系統(tǒng)樓內(nèi)、地庫電磁卡、刷卡主機(jī)檢修維護(hù) 100%遇壞即修監(jiān)控頭維護(hù)及系統(tǒng)檢查 100%遇壞即修道閘檢查維修保養(yǎng) 100%遇壞即修電梯系統(tǒng)保養(yǎng) 每月2次電梯系統(tǒng)維修 100%遇壞即修園區(qū)、道路、游樂場(chǎng)、噴泉池檢修 日常完好率應(yīng)高于98%園區(qū)木椅、連廊檢查維護(hù)保養(yǎng) 日常完好率應(yīng)高于95%電動(dòng)工具檢測(cè) 每月必做樓層、墻面及墻、地磚門窗、閉門器巡檢維修 每月必做消防泵點(diǎn)動(dòng)試驗(yàn) 每月一次管網(wǎng)壓力 每月檢查一次備注變配電機(jī)房溫度應(yīng)小于或等于40℃機(jī)房環(huán)境溫度2238℃相對(duì)濕度為40RH60RH請(qǐng)工程部根據(jù)本表在當(dāng)月底指定相關(guān)的次月工消防水泵房管理規(guī)定水泵房是提供消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作是直接影響到起火后的滅火,為管理好消防水泵房，特制定如下制度：消防水泵房設(shè)備，由保全處負(fù)責(zé)使用管理，并指定專人負(fù)責(zé)，作好日常運(yùn)行的巡查、點(diǎn)檢、并做記錄。水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由保全處值班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房，如需進(jìn)入需由保全處工人員陪同。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品，嚴(yán)禁吸煙。每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗設(shè)備設(shè)施表面無積塵，無油漆，無銹蝕，無污物，油漆完好，整潔光亮。潛污泵每周至少檢查使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次，并進(jìn)行潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整。潛污泵每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”切換操作檢查。水泵房?jī)?nèi)應(yīng)通風(fēng)良好，照明光線足夠，門窗開啟靈活。水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私自配鑰匙。消防泵房操作規(guī)程無關(guān)人員不得隨意進(jìn)入消防水泵房。起動(dòng)與停止：—2/3處；閥門是否靈活、勻調(diào)。（有真空泵的起動(dòng)真空泵）排氣，確認(rèn)無空氣時(shí)方可起動(dòng)水泵。水泵房水泵工作處于自動(dòng)控制狀態(tài)，值班人員應(yīng)加強(qiáng)巡視，采用看、聽、手摸等各種方式嚴(yán)密監(jiān)視水泵及電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。，特別是水泵壓力表（），若發(fā)現(xiàn)壓力低于上述數(shù)值應(yīng)立即停機(jī)檢查。，若發(fā)現(xiàn)有異常雜音，應(yīng)立即停機(jī)檢查原因，排除故障，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，安排維修人員處理。，電機(jī)運(yùn)行時(shí)其外殼應(yīng)無燙手感(不超過80℃)，水泵外殼溫度應(yīng)接近水溫，水泵軸承溫度不應(yīng)超過75℃，否則應(yīng)停機(jī)檢修。，電流表的指示，是否在規(guī)定范圍內(nèi)。檢查蓄水池水位計(jì)不應(yīng)低于正常水位，機(jī)房?jī)?nèi)所有閥門均應(yīng)處于開啟狀態(tài)，嚴(yán)禁水泵無水空轉(zhuǎn)。不得隨意按控制柜控制面板上的按鍵，以免參數(shù)改變，影響水泵正常工作。發(fā)現(xiàn)自動(dòng)液位控制器失靈，應(yīng)及時(shí)停電檢查。應(yīng)及時(shí)排除控制柜底部布線溝內(nèi)的積水，保持溝內(nèi)干燥。經(jīng)常檢查各控制柜內(nèi)接觸器及各控制器件工作是否正常，各儀表及指示燈指示是否準(zhǔn)確。應(yīng)及時(shí)排除積水坑內(nèi)積水。消防給水泵每周應(yīng)檢查一次，啟動(dòng)水泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)良好，務(wù)必保證水泵能處于隨時(shí)可以啟動(dòng)狀態(tài)第五篇：物業(yè)工程部設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃如何編寫物業(yè)工程部設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃如何編寫，并在每年發(fā)生變化時(shí)及時(shí)進(jìn)行變更。、主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理進(jìn)行審批。，由工程部經(jīng)理、主管共同研究制定《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》，12月31日前交總經(jīng)理審批。《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》制定原則設(shè)施設(shè)備使用頻率l設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況（故障隱患）l合理的時(shí)間（避開客戶使用大的時(shí)間段、節(jié)假日）l 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容l備品、備件計(jì)劃l具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間l預(yù)計(jì)費(fèi)用l服務(wù)不中斷可能性l緊急情況預(yù)案l工程部經(jīng)理、主管、保安部經(jīng)理共同負(fù)責(zé)制定《消防設(shè)備設(shè)施工作計(jì)劃》經(jīng)總經(jīng)理審批。工程維修改造方案 項(xiàng)目重大維修及改造工程須至少提前30個(gè)工作日向項(xiàng)目總經(jīng)理《工程維修改造申請(qǐng)報(bào)告》。報(bào)告中應(yīng)說明現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在的問題以及維修、改造 后最終達(dá)到的技術(shù)要求，并對(duì)維修、改造過程中的技術(shù)難度、可行性、安 全性、環(huán)保要求、能源條件等進(jìn)行分析。報(bào)告中還應(yīng)包括提擬的多種技術(shù) 方案、補(bǔ)充方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性。 一般情況下，重大維修及改造工程須進(jìn)行外委。方案審批通過后，由行政人事部共同配合選聘外委供方，簽定服務(wù)協(xié)議。，正式進(jìn)入工程實(shí)施階段。各部門對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查。詳見《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。，確保按照預(yù)定工作計(jì)劃、步驟進(jìn)行，并達(dá)到工程技術(shù)與質(zhì)量要求，及時(shí)向項(xiàng)目總經(jīng)理、管家部反饋信息。，工程部負(fù)責(zé)人、專業(yè)主管等相關(guān)人員須依據(jù)協(xié)議中各項(xiàng)要求，對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《維修改造工程驗(yàn)收表》報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批。，包括絕緣鞋、絕緣手套、拉桿、避雷器、高壓驗(yàn)電器、直流屏、變壓器、高壓柜等?！陡邏哼\(yùn)行維修操作許可證》，復(fù)印件上墻。，并取得《避雷裝置安全性能檢測(cè)證》?！对O(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》執(zhí)行并留存記錄。、溫度表、壓力容器、安全閥?！缎l(wèi)生許可證》年檢兩年一次。，并通過水質(zhì)檢驗(yàn)。，水箱蓋鑰匙、開水器鑰匙在中控室封存，使用時(shí)必須經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)。，復(fù)印件上墻?！对O(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》執(zhí)行并留存記錄。，限速器每?jī)赡隀z測(cè)一次。，復(fù)印件上墻?！峨娞菥S保計(jì)劃》執(zhí)行并留存記錄。，宣傳電梯安全使用和應(yīng)對(duì)緊急 情況的常識(shí)。，制定演練方案。、壓力表、溫度表、壓力容器、安全閥。，水質(zhì)化驗(yàn)（PH值一天一次；總硬度、氯根、堿度一周一次）結(jié)果記錄在《水質(zhì)化驗(yàn)表》中。，并留存清洗證明復(fù)印件。《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》執(zhí)行并留存記錄。《消防設(shè)備設(shè)施工作計(jì)劃》執(zhí)行。、遮擋、挪作他用。、完整。，每天巡視一次并將巡視結(jié)果記錄在《中控日常消防巡視記錄表》中。 樓宇智能系統(tǒng)。《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》執(zhí)行并留存記錄。《地下車庫停車場(chǎng)備案表》需每年年審一次。 設(shè)備機(jī)房管理要求。，高度要求60公分。、完整。、防汛物資。，保證完好、有效。