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商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁(yè)

2025-10-11 23:30本頁(yè)面
  

【正文】 約定,以維護(hù)自己的權(quán)益。、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益,還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測(cè)算房屋面積,是專業(yè)人員的工作,一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成。其次,面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn),正常誤差都難以避免,一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者一、兩米面積輕而易舉。再有,由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠,使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱,開發(fā)商很容易偷梁換柱,把非公攤的面積加入公攤之中?;貜?fù) 收起回復(fù) 5樓20120104 00:37舉報(bào) | 我也說(shuō)一句 撥云見日(二)如何解決面積誤差?面積誤差:根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款,并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者,面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。特別提示:,首先購(gòu)房者索要出建筑的竣工圖紙,請(qǐng)專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。,應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu) 房人有權(quán)退房。(三)關(guān)于分?jǐn)偯娣e 公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t:商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?;為局部范圍服?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)偂6啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分,作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。不應(yīng)入的公用建筑空間:倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。售房單位自營(yíng)、自用的房屋。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。對(duì)于半地下室,不論采光井的結(jié)構(gòu)如何,都不計(jì)入建筑面積。特別提示:。,應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的,應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí),在銷(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。第五篇:2011年商品房房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2011年商品房房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售,并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià),而這建筑面積是銷售面積,指的是購(gòu)房者所購(gòu)買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。其中,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積而公用建筑面積由以下兩部分組成:(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。(2)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。即: 公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間(如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等)其中:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)筑面積而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和主體結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)部2012年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形。(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫。外墻(1)外墻不得滲水,特別是下雨天要注意觀察,看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)。(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。樓地面(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。(2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不允許倒泛水和滲漏。裝修(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無(wú)翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全。(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固。(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整,粘貼牢固。(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角。(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不脫皮、漏刷。電氣(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直。過(guò)墻導(dǎo)管連接必須緊密。(2)照明器具等安裝支架必須牢固,部位齊全,接觸良好。(3)檢查話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧。水、衛(wèi)、消防(1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位。(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正、牢固。不合格怎么辦在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理:(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。(2)個(gè)別開發(fā)商無(wú)視廣大購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行施工建設(shè),導(dǎo)致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主可以根據(jù)《合同》第148條的規(guī)定“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。”拒絕簽入住通知單,或要求開發(fā)商退房并賠償損失。北京市現(xiàn)行房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目收房標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)商簽發(fā)入住通知前,應(yīng)規(guī)矩地做好那些工作? 關(guān)于交樓要房地產(chǎn)商出示“大房產(chǎn)證”或政府發(fā)的“入住許可證”問(wèn)題在建設(shè)部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實(shí)有這種選擇,不過(guò)選擇并不是必須,北京的購(gòu)房人想作這種選擇,目前還現(xiàn)實(shí)。 北京交樓標(biāo)準(zhǔn)隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實(shí)施變得明確,該辦法第五十條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具前款規(guī)定的文件;交付住宅的,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書?!睂?duì)于這個(gè)《辦法》中的規(guī)定,房地產(chǎn)商可能會(huì)用法規(guī)有時(shí)效進(jìn)行搪塞,遇到這種情況,業(yè)用依據(jù)法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件。 對(duì)于北京交樓的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn):房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制性要求。我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管購(gòu)房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,房地產(chǎn)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 對(duì)于北京交樓的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn):房地產(chǎn)商取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,按北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見規(guī)定: 2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項(xiàng)目,房地產(chǎn)商在“商品房交付時(shí),應(yīng)向每個(gè)購(gòu)房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》”。
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