【導(dǎo)讀】路村,北至軍山鄉(xiāng)火車站,東臨省道212線,西至禾市新渡村。北面緊靠泉塘路南面沿線,東面緊靠仁信路西側(cè)沿線,西面距永樂(lè)路100-150米。區(qū)做出的戰(zhàn)略決策。園區(qū)規(guī)劃范圍總面積公頃,目前水電路基設(shè)施建設(shè)基。本完工,深圳星豐光電科技有限公司簽定了LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目入園協(xié)議。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)安仁“工業(yè)強(qiáng)縣”這一發(fā)展目標(biāo)發(fā)揮重要作用。建設(shè)期利息880萬(wàn)元,建設(shè)工期擬定2年。該項(xiàng)目社會(huì)效益巨大,主要目的是大量吸引外資,發(fā)展安仁工業(yè),LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目進(jìn)駐園區(qū)后,年創(chuàng)產(chǎn)值5億元,利稅5000萬(wàn)元,取項(xiàng)目早日上馬。實(shí)建設(shè)資金,促成項(xiàng)目早日開(kāi)工建設(shè),盡早發(fā)揮效益。工業(yè)園區(qū)的出現(xiàn),加快了地區(qū)工業(yè)化進(jìn)程,起到了工業(yè)發(fā)展平臺(tái)、項(xiàng)。工業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的助推器。同時(shí),由于工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)揮集聚效應(yīng),有效地節(jié)約用。有資料表明,一個(gè)合理布局的工業(yè)園區(qū)一般可以節(jié)約城市用地10%~20%,工業(yè)園區(qū)是推進(jìn)城市化的重要?jiǎng)恿?。工業(yè)園區(qū)化是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要支撐。

　　

【正文】 綜合效益。 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單位 數(shù)值 占 % 備 注 1 規(guī)劃總用地 m2 畝 廠房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地 m2 畝 2 規(guī)劃總建筑面積 m2 70258 廠房 \倉(cāng)庫(kù)建筑面積 m2 63000 辦公樓建筑面積 m2 4258 其他建筑面積 m2 3000 3 廠區(qū)道路包括消防道 條 10 道路長(zhǎng)度 m 2380 道路路寬 m 8 4 停車位 位 45 5 建筑密度 % 6 綠 化 率 % 7 容 積 率 第六章 組織機(jī)構(gòu)及定員 組織機(jī)構(gòu) 本次可研所指的組織機(jī)構(gòu)是建設(shè)單位安仁縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)為本項(xiàng)目實(shí)施所需的機(jī)構(gòu)及定員 ,項(xiàng)目建成后的管理由承租方具體負(fù)責(zé) ,本次可研對(duì)此暫不涉及。 根據(jù)建設(shè)單位的意見(jiàn) ,其組織機(jī)構(gòu)如下圖 : 職工定員 本次可研所指定員系指安仁縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)為順利實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)所需的工作及管理人員 ,不包括兼職人員及本項(xiàng)目實(shí)施無(wú)關(guān)的工作人員。經(jīng)與建設(shè)單位商定 ,對(duì)定員作出初步安排如下 : 職 工 定 員 表 單位 :人 序號(hào) 項(xiàng)目 定員 備 注 1 技術(shù)部 4 可外聘 ,負(fù)責(zé)建設(shè)的有關(guān)技術(shù)性工 作 2 工程部 4 可外聘 ,組織工程實(shí)施 3 開(kāi)發(fā)部 2 從事形象宣傳、市場(chǎng)策劃等工作 4 后勤部 2 提供后勤保障 ,全部外聘 5 管理部 1 制定有關(guān)規(guī)章制度 ,從事日常管理 6 合 計(jì) 13 第七章 項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度計(jì)劃 建設(shè)單位在具體實(shí)施過(guò)程中 ,應(yīng)做到精心策劃 ,認(rèn)真組織 ,嚴(yán)格管理 ,盡量減少對(duì)周邊環(huán)境和居民的影響 ,并確保施工安全和工程質(zhì)量 ,按時(shí)按期完成工程建設(shè)。經(jīng)與建設(shè)單位商定 ,初步擬定建設(shè)施工進(jìn)度如下 : 2021 年 9 月 ~2021 年 11 月 ,完成項(xiàng)目前期審批工作 。 2021 年 11 月 ~2021 年 12 月 ,完成拆遷、場(chǎng)地平整 。 2021 年 1 月 ~72021 年 5 月 ,完成項(xiàng)目主體工程 。 2021 年 6 月 ~2021 年 8 月 ,完成水電及配套工程 。 2021 年 9 月 ,工程全部完工。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 年度 項(xiàng)目 2021 年 9 月 2021 年 9 月 2021 年 9 月 ~2021 年 11 月 2021 年 11 月 ~2021 年 12 月 2021 年 1 月 ~2021年 5 月 2021 年 6 月 ~2021 年 8 月 9 月 1 前 期工程 2 拆遷、場(chǎng)地平整 3 主體工程 4 水電及配套工程 5 全部竣工 第八章 投資估算與資金籌措 投資估算 估算依據(jù)及說(shuō)明 a、土建工程根據(jù)結(jié)構(gòu)形式 ,結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)估算。 b、各種規(guī)費(fèi) ,按工程直接投資 5%估算。 c、土地費(fèi)用 ,根據(jù)建設(shè)單位提供的資料估算。 d、預(yù)備費(fèi) ,按工程直接費(fèi)用 8%估算。 e、銀行貸款利率取 %年利率估算。 投資估算 經(jīng)測(cè)算 ,項(xiàng)目總投資為 17987萬(wàn)元 ,其中 :工程費(fèi)用 12590萬(wàn)元 ,其它費(fèi)用3597 萬(wàn)元 ,預(yù)備費(fèi) 920 萬(wàn)元 ,建設(shè)期利息 880 萬(wàn)元 (詳見(jiàn)投資估算表 )。 投資構(gòu)成分析 本項(xiàng)目投資共分四大部分 : a、工程費(fèi)用 : ①土建工程 :包括整個(gè)建筑物及其他構(gòu)筑物等投資 (含道路工程 )。 ②給排水、供配電工程 :主要包括給水、排水、供電、配電、通訊等設(shè)備投資及安裝費(fèi)用 。 ③總圖 :主要包括道路工程、綠化工程等投資。 b、其它費(fèi)用 :包括各種規(guī)費(fèi)、土地費(fèi)及建設(shè)單位管理費(fèi)等 。 c、預(yù)備費(fèi) 。 d、建設(shè)期利息。 投 資 分 析 表 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資 占總投資 (%) 1 工程費(fèi)用 12590 70 2 其它費(fèi)用 3597 20 3 預(yù) 備 費(fèi) 920 4 建設(shè)期利息 880 5 總 投 資 17987 100 資金籌措 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的意見(jiàn) ,項(xiàng)目總投資 17987 萬(wàn)元中 ,建設(shè)單位自籌9987 萬(wàn)元 。申請(qǐng)銀行貸款 8000 萬(wàn)元。 項(xiàng)目資金使用分三年度安排 :第一年度 2021年安排 4000萬(wàn)元 ,其中銀行貸款資金 2021 萬(wàn)元 。第二年度 2021 年安排 10000 萬(wàn)元 , 其中銀行貸款資金 4500萬(wàn)元 。 第三年度 2021 年安排 3987 萬(wàn)元 , 其中銀行貸款資金 500 萬(wàn)元。 LED 產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房投資估算表 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 土建 設(shè)備 其它 合計(jì) 占總投資 (%) 1 工程費(fèi)用 12590 70 廠房 \倉(cāng)庫(kù)建筑 10380 辦公建筑 760 道路及停車場(chǎng) 680 58738 給排水系統(tǒng) 129 110239 綠化 \亮化 118 103221 供配電及電訊 82 80162 消防 45 4590 2 其它費(fèi)用 3597 3597 20 土 地 費(fèi) 3041 設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)等前期工作費(fèi) 210 其它規(guī)費(fèi) 231 建設(shè)單位管理費(fèi) 115 3 預(yù) 備 費(fèi) 920 920 4 建設(shè)期利息 880 880 5 總 計(jì) 17987 100 第九章 招標(biāo)管理 編制依據(jù) a.《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 b. 國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 c. 國(guó)家計(jì)委計(jì)政策 (2021)1400 號(hào)關(guān)于進(jìn)一步貫徹《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的通知 d. 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 96 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 招標(biāo)管理 根據(jù)國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中第三條、第七條規(guī)定 ,本建設(shè)項(xiàng)目屬投資額在 3000 萬(wàn)元以上 ,關(guān)系社會(huì)公共 利益 ,公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目 ,必須對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備、重要材料等進(jìn)行招標(biāo) ,并經(jīng)有關(guān)部門審核。 第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)及營(yíng)業(yè)收入 經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì) a、項(xiàng)目建成后 ,共形成標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)庫(kù)面積 63000m2,辦公及宿舍 4258m2,以上物業(yè)以出租的形式經(jīng)營(yíng)。 b、物業(yè)出租進(jìn)度安排 :經(jīng)與建設(shè)單位商定 ,物業(yè)出租進(jìn)度初步預(yù)測(cè)如下 :標(biāo)準(zhǔn)廠房出租擬定 2021 年出租 30%,即 18900m2,2021 年出租達(dá) 80%即 50400m2,2021年全部租完。辦公及宿舍等物業(yè)擬定 2021 年出租 40%,即 1700m2,2021 年出租達(dá)80%,即 3400m2,2021 年全部租完。 營(yíng)業(yè)收入測(cè)算 a、價(jià)格預(yù)測(cè) 根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 ,本可研對(duì)建設(shè)項(xiàng)目周邊范圍已建廠房的出租、銷售價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查。通過(guò)分析預(yù)測(cè) ,本研究對(duì)項(xiàng)目物業(yè)的出租價(jià)格初步預(yù)測(cè)如下 ,以 2021 年為基年 ,預(yù)測(cè)廠房出租價(jià)格平均 18 元 /m2?月 ,辦公及宿舍平均租價(jià)為 8 元 /m2?月。 b、營(yíng)業(yè)收入及銷售稅費(fèi)測(cè)算。 營(yíng)業(yè)收入 :根據(jù)以上經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)內(nèi)容及價(jià)格預(yù)測(cè) ,并確定項(xiàng)目計(jì)算期 15 年 ,本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入包括 :標(biāo)準(zhǔn)廠房出租收入 19196萬(wàn)元 ,辦公及住宅出租收入 581萬(wàn)元 ,共計(jì) 19777 萬(wàn)元。 銷售稅費(fèi) :營(yíng)業(yè)稅以出租收入的 5%計(jì)算 ,其它稅費(fèi) (包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)交易其它稅費(fèi) )按銷售收入的 1%估算。經(jīng)營(yíng)期內(nèi) ,累計(jì)營(yíng)業(yè)稅 \其它稅費(fèi)共計(jì) 1271 萬(wàn)元。 管理成本估算 以全部銷售收入為計(jì)算基礎(chǔ) ,管理費(fèi)按營(yíng)業(yè)收入 2%計(jì)算 ,銷售費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的 %計(jì)算。經(jīng)測(cè)算 ,其成本為 600 萬(wàn)元。 投資成本攤消 項(xiàng)目投資成本總額 17987 萬(wàn)元 ,采用平均年限法折舊或攤消 ,其中土地不予折舊 ,固定資產(chǎn)殘值按該