20xx0407國(guó)睿科技園項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書-資料下載頁(yè)
2024-12-04 00:22本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】模范中路，西北至虎踞北路，西至晚市，北至鎮(zhèn)江路一號(hào)巷。平方米，規(guī)劃道路面積為平方米。出讓土地用途為：批發(fā)零售用地、科教用地（科研）。地上總建筑面積347868平方米，其中科研建筑面積199871平方。展進(jìn)程與開放戰(zhàn)略的實(shí)施，都將給市場(chǎng)帶來巨大的商機(jī)。的文化、品牌效應(yīng)，改善城市的生態(tài)環(huán)境是中國(guó)城市建設(shè)的大趨勢(shì)。市居民人均可支配收入增長(zhǎng)13%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)14%。費(fèi)將穩(wěn)步增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好前景。同時(shí)本項(xiàng)目是南京市重點(diǎn)工程，是模。地區(qū)和南京市的地標(biāo)性城市綜合體，具有巨大的商業(yè)潛力。南京市已有多個(gè)建成或在建的大型城市綜合體，如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、水。南京市成熟地塊，市政配套完整。土地手續(xù)已完成辦理，地塊無征收工作。運(yùn)，設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及對(duì)周邊造成影響等，都需合理安排。南京市的整體經(jīng)濟(jì)建設(shè)目前正處于高速發(fā)展階段，且勢(shì)頭良好，市政府重視并大力支持本項(xiàng)目。南京市作為副省級(jí)省會(huì)城市，是。本案將打造成南京市最具有獨(dú)特性、唯一性、
【正文】 十 財(cái)務(wù)成本 1800 *517876 合計(jì) 銷售估算 項(xiàng)目 數(shù)量（㎡） 單價(jià)（元 /㎡） 金額（萬(wàn)元） 可銷售 科研用房 84871 18000 可銷售商業(yè)用房 110617 30000 331851 酒店銷售 60359 25000 合計(jì) 稅金 營(yíng)業(yè)稅 銷售額的 6% 所得稅 （測(cè)算未含土地增值稅） 銷售利潤(rùn)的 25% 合計(jì) 項(xiàng)目利潤(rùn) 利潤(rùn)： = 萬(wàn)元 （二） 社會(huì)效益 10 本項(xiàng)目為南京市重點(diǎn)工程，所涉行業(yè)有科研開發(fā)、 商業(yè)金融，餐飲娛樂、會(huì)務(wù)展覽，休閑旅游等等，將為項(xiàng)目所在區(qū)域的帶來顯著的社會(huì)效益和客觀的經(jīng)濟(jì)效益。 顯著增加城市經(jīng)濟(jì)總量與財(cái)政收入 本項(xiàng)目建成后， 50 余萬(wàn)平方米的科研、商業(yè)及配套，預(yù)計(jì)銷售額近 70 億元，綜合稅收近 10 億。 觸發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈和相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 本項(xiàng)目以科研辦公、商務(wù)金融為龍頭，其經(jīng)濟(jì)能量通過產(chǎn)業(yè)鏈傳遞到上、下游產(chǎn)業(yè)和相關(guān)行業(yè)， 具有戰(zhàn)略意義。 有效 地改善就業(yè)狀況 本項(xiàng)目全部建成后，將向社會(huì)直接提供就業(yè)崗位 15000 個(gè)左右 。 促進(jìn)資本引進(jìn) 本項(xiàng)目將促進(jìn)該區(qū)域的市場(chǎng)繁榮，增加投資熱點(diǎn)，吸引更多資本投入。 有效經(jīng)營(yíng)城市 本項(xiàng)目建成后，將大大改善區(qū)域環(huán)境和城市配套，進(jìn)而提升給周邊地塊的綜合品質(zhì)。 六、 銷售計(jì)劃 本項(xiàng)目的銷售宣傳工作，自項(xiàng)目公司成立起就應(yīng)著手開始。根據(jù)本項(xiàng)目的具體實(shí)施進(jìn)度，銷售分 前期銷售、正式銷售和后期銷售。 （一） 前期銷售 前期銷售工作自項(xiàng)目公司組建完成后即開始，主要內(nèi)容為項(xiàng)目宣傳。通過媒體報(bào)道挖掘潛在客戶，進(jìn)行客戶積累。 （二） 正式銷售 當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到177。 階段，根據(jù)國(guó)家相應(yīng)政策，辦理預(yù)售許可后，進(jìn)入正式銷售階段。工作重點(diǎn)為開盤銷售前大力度、多渠道的媒體廣告宣傳。開盤銷售后轉(zhuǎn)入日常銷售。 工程結(jié)頂進(jìn)入裝修階段，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售將是本案又一個(gè)促銷良機(jī)，需階段性加大廣告投入。 （三） 后期銷售 11 工程全部竣工后，進(jìn)入現(xiàn)房銷售，將再進(jìn)入一個(gè)銷售熱期，已銷售的物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)證。 七、 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 本項(xiàng)目實(shí)施周期較長(zhǎng)，在實(shí)施過程中尚有許多不確定因素，故必須充分考慮到項(xiàng)目的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)，盡可能完善保障措施，最大限度地提高項(xiàng)目成功運(yùn)作的可靠性。 （一） 政策風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 局部地區(qū)的房產(chǎn)過熱，央行會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸政策作調(diào)整，可能會(huì)影響到房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，必須建立多渠道資金來源。 （二） 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策 本項(xiàng)目運(yùn)作周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)前景存在不確定因素，可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)有一定的影響。我們將以本案的政策優(yōu)勢(shì)，盡量縮短開發(fā)周期，建立一流團(tuán)隊(duì)，打造品牌效應(yīng)， 提前 搶占市場(chǎng)，充分利用資源，抓緊資金回籠。 二〇一三年四月
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