20xx0407國?？萍紙@項目開發(fā)計劃書-資料下載頁
2024-12-04 00:22本頁面
【導讀】模范中路，西北至虎踞北路，西至晚市，北至鎮(zhèn)江路一號巷。平方米，規(guī)劃道路面積為平方米。出讓土地用途為：批發(fā)零售用地、科教用地（科研）。地上總建筑面積347868平方米，其中科研建筑面積199871平方。展進程與開放戰(zhàn)略的實施，都將給市場帶來巨大的商機。的文化、品牌效應，改善城市的生態(tài)環(huán)境是中國城市建設的大趨勢。市居民人均可支配收入增長13%，農(nóng)民人均純收入增長14%。費將穩(wěn)步增長，從而帶動房地產(chǎn)市場的良好前景。同時本項目是南京市重點工程，是模。地區(qū)和南京市的地標性城市綜合體，具有巨大的商業(yè)潛力。南京市已有多個建成或在建的大型城市綜合體，如萬達廣場、水。南京市成熟地塊，市政配套完整。土地手續(xù)已完成辦理，地塊無征收工作。運，設備進場及對周邊造成影響等，都需合理安排。南京市的整體經(jīng)濟建設目前正處于高速發(fā)展階段，且勢頭良好，市政府重視并大力支持本項目。南京市作為副省級省會城市，是。本案將打造成南京市最具有獨特性、唯一性、
【正文】 十 財務成本 1800 *517876 合計 銷售估算 項目 數(shù)量（㎡） 單價（元 /㎡） 金額（萬元） 可銷售 科研用房 84871 18000 可銷售商業(yè)用房 110617 30000 331851 酒店銷售 60359 25000 合計 稅金 營業(yè)稅 銷售額的 6% 所得稅 （測算未含土地增值稅） 銷售利潤的 25% 合計 項目利潤 利潤： = 萬元 （二） 社會效益 10 本項目為南京市重點工程，所涉行業(yè)有科研開發(fā)、 商業(yè)金融，餐飲娛樂、會務展覽，休閑旅游等等，將為項目所在區(qū)域的帶來顯著的社會效益和客觀的經(jīng)濟效益。 顯著增加城市經(jīng)濟總量與財政收入 本項目建成后， 50 余萬平方米的科研、商業(yè)及配套，預計銷售額近 70 億元，綜合稅收近 10 億。 觸發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈和相關行業(yè)的發(fā)展 本項目以科研辦公、商務金融為龍頭，其經(jīng)濟能量通過產(chǎn)業(yè)鏈傳遞到上、下游產(chǎn)業(yè)和相關行業(yè)， 具有戰(zhàn)略意義。 有效 地改善就業(yè)狀況 本項目全部建成后，將向社會直接提供就業(yè)崗位 15000 個左右 。 促進資本引進 本項目將促進該區(qū)域的市場繁榮，增加投資熱點，吸引更多資本投入。 有效經(jīng)營城市 本項目建成后，將大大改善區(qū)域環(huán)境和城市配套，進而提升給周邊地塊的綜合品質(zhì)。 六、 銷售計劃 本項目的銷售宣傳工作，自項目公司成立起就應著手開始。根據(jù)本項目的具體實施進度，銷售分 前期銷售、正式銷售和后期銷售。 （一） 前期銷售 前期銷售工作自項目公司組建完成后即開始，主要內(nèi)容為項目宣傳。通過媒體報道挖掘潛在客戶，進行客戶積累。 （二） 正式銷售 當工程進度達到177。 階段，根據(jù)國家相應政策，辦理預售許可后，進入正式銷售階段。工作重點為開盤銷售前大力度、多渠道的媒體廣告宣傳。開盤銷售后轉入日常銷售。 工程結頂進入裝修階段，準現(xiàn)房銷售將是本案又一個促銷良機，需階段性加大廣告投入。 （三） 后期銷售 11 工程全部竣工后，進入現(xiàn)房銷售，將再進入一個銷售熱期，已銷售的物業(yè)辦理產(chǎn)權證。 七、 風險對策 本項目實施周期較長，在實施過程中尚有許多不確定因素，故必須充分考慮到項目的實施風險，盡可能完善保障措施，最大限度地提高項目成功運作的可靠性。 （一） 政策風險與對策 局部地區(qū)的房產(chǎn)過熱，央行會對房地產(chǎn)信貸政策作調(diào)整，可能會影響到房地產(chǎn)的經(jīng)營活動。為規(guī)避風險，必須建立多渠道資金來源。 （二） 市場風險和對策 本項目運作周期較長，市場前景存在不確定因素，可能會對項目運轉有一定的影響。我們將以本案的政策優(yōu)勢，盡量縮短開發(fā)周期，建立一流團隊，打造品牌效應， 提前 搶占市場，充分利用資源，抓緊資金回籠。 二〇一三年四月
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