二套房到底怎么認(rèn)定？九種情況值得注意-資料下載頁
2025-10-08 21:23本頁面
【正文】 的《通知》并未有所調(diào)整，只是將商業(yè)性個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到了具體的政策文件中。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，《通知》的內(nèi)容并沒有出乎業(yè)界的預(yù)料，二套房的認(rèn)定按照最為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“從嚴(yán)”也是今年上半年陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策一貫的風(fēng)格。二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，也已經(jīng)開始在商業(yè)銀行內(nèi)部開始逐步實(shí)行，樓市交易量仍將持續(xù)低迷。記者了解到，除了商業(yè)貸款，本市住房公積金貸款也是按照此前出臺(tái)的公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。晨報(bào)記者 趙陽■新聞鏈接三種情形界定二套房有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的?！鲂侣剝?nèi)存二套房首付不低于50%為堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，國務(wù)院近期決定，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。第五篇：沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么很多網(wǎng)友想了解一下沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?為此律伴網(wǎng)小編幫你匯總：七類情況可認(rèn)定二套房父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí),不算第二套。個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照首付50%、。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%?；榍耙环劫J款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！文章來源：律伴網(wǎng) 律伴讓法律服務(wù)更便捷！
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