更新版國家開放大學電大本科合同法形考任務2及任務3試題答案-資料下載頁
2025-10-08 20:30本頁面
【正文】 為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設資金，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。B公司未經A公司同意，將部分施工任務交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費5000元。A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經賣給丁某的事實。汪某入住后，全家人出現皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經檢測，發(fā)現室內甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權。請分析：1．若B公司延期交付工程半個月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總標的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請求以維護B公司的利益？依據是什么？2．對于陳某的損失，應由誰承擔責任？如何承擔責任？為什么？3．對于陳某的賠償，應當適用何種歸責原則？依據是什么？4．對于乙公司的保證責任，其性質應如何認定？理由是什么？5．若甲銀行行使抵押權，其權利標的是什么？甲銀行如何實現自己的抵押權？6．丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應否得到支持？為什么？7．汪某現欲退還房屋，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請求維護汪某的利益？依據是什么？8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可對A公司提出什么請求？答：，臺同法規(guī)定，約定的違約金過分高于實際損失的，當事人可以請求法院或仲裁機構予以適當減少。因劉某系丙公司的雇員,其在執(zhí)行雇主指令(或執(zhí)行工作任務)中致人損害由雇主承擔責任。由丙公司系合伙企業(yè),故由張、。民法通則規(guī)定地面施工致人損害適用過錯推定。擔保法規(guī)定對保證責任性質約定不明的,保證人承擔連帶責任保證。,不包括商品房。物權法規(guī)定建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押貼產。甲銀行實現抵押權時可以將商品房并處分,但不能就商品房所得價款優(yōu)先受償。,因為汪某已經取得商品房的所有權,不動產以登記作為物權變動的依據。,因為A公司構成嚴重違約,房屋無法居住,不能實行合同目的。
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