更新版國家開放大學(xué)電大本科合同法形考任務(wù)2及任務(wù)3試題答案-資料下載頁
2025-10-08 20:30本頁面
【正文】 為A公司承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費(fèi)5000元。A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購買了1號樓101號房屋，預(yù)交了5萬元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實(shí)。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購房合同中未對化學(xué)指標(biāo)作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。請分析：1．若B公司延期交付工程半個月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總標(biāo)的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請求以維護(hù)B公司的利益？依據(jù)是什么？2．對于陳某的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任？如何承擔(dān)責(zé)任？為什么？3．對于陳某的賠償，應(yīng)當(dāng)適用何種歸責(zé)原則？依據(jù)是什么？4．對于乙公司的保證責(zé)任，其性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？理由是什么？5．若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？6．丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？7．汪某現(xiàn)欲退還房屋，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請求維護(hù)汪某的利益？依據(jù)是什么？8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可對A公司提出什么請求？答：，臺同法規(guī)定，約定的違約金過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因劉某系丙公司的雇員,其在執(zhí)行雇主指令(或執(zhí)行工作任務(wù))中致人損害由雇主承擔(dān)責(zé)任。由丙公司系合伙企業(yè),故由張、。民法通則規(guī)定地面施工致人損害適用過錯推定。擔(dān)保法規(guī)定對保證責(zé)任性質(zhì)約定不明的,保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。,不包括商品房。物權(quán)法規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押貼產(chǎn)。甲銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時可以將商品房并處分,但不能就商品房所得價款優(yōu)先受償。,因?yàn)橥裟骋呀?jīng)取得商品房的所有權(quán),不動產(chǎn)以登記作為物權(quán)變動的依據(jù)。,因?yàn)锳公司構(gòu)成嚴(yán)重違約,房屋無法居住,不能實(shí)行合同目的。
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