資產(chǎn)評估心得體會-資料下載頁
2025-10-08 19:28本頁面
【正文】 是各方當(dāng)事人談判的基礎(chǔ)。正如“價值決定價格，價格圍繞價值上下波動” 中價值的作用。資產(chǎn)評估，其出具的評估報告是按照國家相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，針對特定評估對象，根據(jù)特定評估目的，遵循一定的原則、程序，采用相應(yīng)的評估方法，對評估對象進(jìn)行價值評定和估算的結(jié)果。因此，評估報告具有針對性和特定性。而現(xiàn)實(shí)中，在資產(chǎn)評估報告使用過程中出現(xiàn)了諸多不合理的現(xiàn)象。特別是在國有企業(yè)改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)行為中，很多場合是根據(jù)評估結(jié)論直接確定資產(chǎn)價格、交易價格、投資價格。這種做法不僅剝奪了當(dāng)事人意思自治和獨(dú)立決策的權(quán)力，也不恰當(dāng)?shù)乜浯罅速Y產(chǎn)評估的作用。更有甚者，一些國有企業(yè)和上市公司管理層有意或惡意利用社會公眾、新聞媒體等對資產(chǎn)評估作用和定位的模糊認(rèn)識，對外宣稱相關(guān)決策行為系根據(jù)評估結(jié)論確定,以推卸其應(yīng)承擔(dān)的決策責(zé)任并將其轉(zhuǎn)嫁給資產(chǎn)評估等中介機(jī)構(gòu)。企業(yè)、評估報告使用者或政府審批部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估報告慎重決策，不能濫用、亂用或用亂評估報告。任何企業(yè)或政府部門也，更不能以評估報告作為借口，不應(yīng)當(dāng)將自己本應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)行為決策責(zé)任推卸或轉(zhuǎn)嫁給資產(chǎn)評估等中介機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評估，其做出評估結(jié)論這一專業(yè)意見的過程中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn) 特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任。同時，要強(qiáng)調(diào)的是，提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。在資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則中，進(jìn)一步指出“評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證”。評估報告使用者和社會公眾，應(yīng)正確認(rèn)識資產(chǎn)評估的作用。我國的資產(chǎn)評估事業(yè)是在改革開放和社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的，這個行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，產(chǎn)權(quán)主體多元化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全球化，我國資產(chǎn)評估行業(yè)在維護(hù)多元化主體利益，維護(hù)公共利益，維護(hù)證券和金融市場穩(wěn)定等領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)揮重要的作用。特別是隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，資產(chǎn)評估事業(yè)已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，并發(fā)揮著越來越重要的作用。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，有兩個途徑可以優(yōu)化一國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，一是增量調(diào)整，二是存量調(diào)整。在我國，增量調(diào)整一直是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主要手段。新增投資的渠道包括國家財政預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、銀行貸款、利用外資等。存量調(diào)整是指在產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰的前提條件下，通過生產(chǎn)要素在不同部門、不同行業(yè)、不同地區(qū)間的配置，改變或優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，本質(zhì)上是經(jīng)營資產(chǎn)通過市場作用，按照利益最大化原則，重新排列組合的過程。在這一過程中，出資人是以存量資產(chǎn)來出資的，必須明確各出資者的出資數(shù)量，以確定未來投資收益分配，這就要求對存量資產(chǎn)進(jìn)行較為準(zhǔn)確的價值評估。隨著中國經(jīng)濟(jì)體制改革的發(fā)展，企業(yè)之間出現(xiàn)了橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合的趨勢，以企業(yè)集團(tuán)、股份制改造、企業(yè)拍賣、轉(zhuǎn)讓、合并、兼并、收購等形式進(jìn)行的資產(chǎn)重組活動逐漸發(fā)展起來，國有企業(yè)改革突破了存量資產(chǎn)僵化不動的局面。對于收購其他企業(yè)產(chǎn)權(quán)的投資主體而言，實(shí)際上是在實(shí)施投資行為。對于投資者來說，為了確保投資安全，確定投資對象的產(chǎn)權(quán)歸屬是需要認(rèn)真對待的問題，同時還要把與存量資產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系理清，對出讓方的對外投資或接受外來投資進(jìn)行清查核對。有關(guān)方面還需要委托中介組織對存量資產(chǎn)價值進(jìn)行審計和評估。在這種投資方式下，資產(chǎn)評估就成為市場經(jīng)濟(jì)活動中不可或缺的服務(wù)中介。從第一堂課開始老師就有說我們要掌握基本概念，而且在講授課程的過程中老師用課件為我們展示了很多資產(chǎn)評估的具體事例，給予我們思考方式的點(diǎn)撥，而不僅僅是教我們?nèi)绾稳ビ嬎?。作為一名大學(xué)生，我們應(yīng)該更多的向老師學(xué)習(xí)方法，學(xué)思維方式，具體的評估計算自己看教材就能夠解決的。這是這學(xué)期上資產(chǎn)評估給我最大的啟示。讓學(xué)生親自制作PPT并上臺和其他同學(xué)一起分享的方式我覺得很不錯，因?yàn)榇髮W(xué)的學(xué)習(xí)方式和高中的學(xué)習(xí)方式幾乎完全不同，自由性相對較高，這就使得對于一些知識的強(qiáng)化和深入沒有特別透徹。這樣不僅可以讓自己在課余時間對知識點(diǎn)進(jìn)行回顧，同時也能明白知識點(diǎn)的運(yùn)用方式與應(yīng)用領(lǐng)域，讓自己真正的學(xué)以致用。另一方面，在學(xué)習(xí)了這門課后，我對于房地產(chǎn)行業(yè)也有了進(jìn)一步的認(rèn)識，我相信對于自己以后的生活也大有益處。通過這一學(xué)期的學(xué)習(xí)，在老師的帶領(lǐng)下，我學(xué)得了很多，不僅僅是課堂知識，更多的是生活以及精神上的滿足與充實(shí)
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