【正文】 成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第二十九條以下情況乙方不承擔責任：__________，以及甲方、業(yè)主等原因導致乙方的物業(yè)管理服務無法達到合同要求的；、業(yè)主造成損失的；、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外；、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。第九章附則第三十條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，應移交給甲方或代管；并按照住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。第三十一條為維護甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。第三十二條甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條合同有效期內，如價格主管部門批準調整相關物業(yè)服務收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方可按照調整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取下列第__種方式解決：__________；。第三十五條本合同連同附件共頁，一____份，甲乙雙方各____份，報市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力。第三六條本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________法定代表人：__________法定代表人：__________授權委托人：__________授權委托人：________________年______月______日______年______月______日前期物業(yè)服務合同范本3第一章 總則第一條 本合同當事人委托方 （以下簡稱甲方）名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第二章 物業(yè)服務內容第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________________、________________、________________、________________等。第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查________________、________________、________________。第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。第十二條 電梯的運行和日常維護管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。第十四條 其他委托事項1。 ________________；2。 ________________；3。 ________________。第三章 物業(yè)服務質量要求第十五條 服務質量要求：1。房屋外觀：________________；2。設備運行：________________；3。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________；4。急修：________________；5。小修：________________；6。綠化維護：________________；7。環(huán)境衛(wèi)生：________________；8。公共秩序維護：________________；9。停車管理：________________；10。消防管理：________________；11。電梯運行維護：________________；12。裝飾裝修管理：________________；13。其他：________________。第四章 物業(yè)服務期限第十六條 物業(yè)服務期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的`物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第五章 物業(yè)服務費用第十八條 物業(yè)服務費價格1。物業(yè)服務費價格為________________，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收??；物業(yè)服務費價格的調整，按政策規(guī)定／________________調整。2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________。第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?。露天車位：________________2。車庫車位：________________3。_________________。第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。第六章 雙方權利義務第二十一條 甲方權利義務1。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。2。合同生效之日起 日內向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：____________；管理用房位置：__________；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。3。甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。4。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交。5。協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問題：（1）______________；（2）________________。6。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。7。其他：____________。第二十二條 乙方權利義務1。根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務；2。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。3。有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；4。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理；5。對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、__________等措施；6。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7。負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的維修養(yǎng)護計劃，經甲方審定后組織實施；8。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；9。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查；10。___________。第七章 其他事項第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：_______________；服務要求為_____________。第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________，由甲方向乙方支付。第二十五條 保修責任內房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：1。委托乙方返修，甲方支付全部費用；2。甲方負責返修；3。__________________。第八章 合同變更、解除和終止的約定第二十六條 本合同期滿，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起________________日內撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。第二十九條 其他條款___________________。第九章 違約責任第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償。第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。第三十二條 其他條款____________________。第十章 附則第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。1。提交________________仲裁委員會仲裁；2。依法向人民法院起訴。第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。第三十八條 本合同自________________起生效。甲方 乙方簽章 簽章年 月 日 年 月 日前期物業(yè)服務合同范本4委托方(以下簡稱甲方)： ______________受委托方(以下簡稱甲方)：_____________根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________________坐落位置：____________________占地面積：____________________建筑面積：____________________第二條 物業(yè)管理內容一、保潔、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生：_____人：____________________A. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生。 __________樓電梯口。 __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生。電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生。一樓室外平臺及兩側通道綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人保潔標準____________________二、綠化1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理：_____人：____________________三、保衛(wèi)：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序：_____人標準：____________________四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)：____________________：____________________：____________________：_________________________：_________________________：____________________第四條 委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式費用包括：、管理費用、稅費、保潔用品及勞