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正文內(nèi)容

醫(yī)院成立詳細(xì)流程-資料下載頁

2025-10-05 00:56本頁面
  

【正文】 括:總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。(4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表,到相關(guān)部門:消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。需交費(fèi):審核費(fèi)280元/棟(消防支隊(duì));文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。(5)經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單,需繳納: 規(guī)劃管理費(fèi):~% 檔案保證金:5% 建設(shè)配套費(fèi):5~20元/平方米 綠化費(fèi):1元/平方米 人防費(fèi)::15元/平方米 墻改基金:15元/平方米(6)交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。第4項(xiàng)完成后,到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。A、報(bào)建需提交:(1)工程報(bào)建申請(qǐng)表(2)計(jì)委立項(xiàng)批文(3)建設(shè)工規(guī)劃許可證(4)資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件B、招標(biāo)表:(1)建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書。(2)發(fā)布招標(biāo)工程信息。(3)編制招標(biāo)文件,確定評(píng)標(biāo)辦法。(4)選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。(5)建設(shè)單位書寫考察報(bào)告,并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。(6)招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位,明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間。(7)確定開標(biāo)日期,由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。(8)確定中標(biāo)單位后,雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》,按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi),辦理《中標(biāo)通知書》。(9)按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容,簽訂工程承包發(fā)包合同。C、抗震審核:、質(zhì)量監(jiān)督:%~% E、施工許可證 F、辦理安全監(jiān)督G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) H、辦理開工報(bào)告房管局:與上手續(xù)全部辦理完畢后,工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。需提交:(1)營業(yè)執(zhí)照(2)土地使用證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線圖(5)開工許可證(6)施工合同(7)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(8)預(yù)售動(dòng)態(tài)圖(9)物價(jià)審批(10)物業(yè)管理內(nèi)容(11)拆遷許可證(12)房屋注銷證(13)繳納勘驗(yàn)審核費(fèi),%(14)領(lǐng)證供電局:辦理施工用電申請(qǐng)自來水公司:施工用水申請(qǐng)環(huán)保局:辦理噪音申請(qǐng)物價(jià)局:銷售價(jià)格審批注:從2000年開始,不再征收(1)投資方向調(diào)節(jié)稅(2)消防配套費(fèi)用(3)規(guī)劃管理費(fèi)(4)緩收土地出讓金。八、房地產(chǎn)開發(fā)程序一、立項(xiàng)審批項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(原件一份)項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一份)建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書(一份)項(xiàng)目建設(shè)投資概算(一份)銀信部門出示的資金證明(原件一份)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份)項(xiàng)目地形圖(一份)有關(guān)職能部門的意見。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線,提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段,即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。三、建設(shè)工程報(bào)建(一)建設(shè)工程報(bào)建,首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書;規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》;消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》;防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》;地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》;建設(shè)資金證明;工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》;1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。(二)公開招標(biāo)的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表;建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請(qǐng)表。(三)邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表;建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表;工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;法人營業(yè)執(zhí)照;其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。(四)直接發(fā)包的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告;建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告;工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;法人營業(yè)執(zhí)照;建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。(五)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)?!兑?guī)劃許可證》;工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表;法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。(六)辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督,要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。建設(shè)單位提供的資料:(1)工程施工安全監(jiān)督報(bào)告;(2)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;(3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;(4)工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告(結(jié)論部分);(5)施工圖紙(含地下室平、立、剖);(6)工程預(yù)算書(總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià));施工單位提供的資料:(1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制;(2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo);(3)施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案;(4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度;(5)安全生產(chǎn)、文明施工教育制度;(6)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件,安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件;(7)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖;(8)購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件;(9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書;(10)建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表;(11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。(七)領(lǐng)取《施工許可證》,除第(一)條規(guī)定提供的資料外,要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同;施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè));使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文;質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表;安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表;建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書;建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證;施工許可申請(qǐng)表;四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核,質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí),質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表;工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告;完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設(shè)備資料);工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告;建設(shè)單位已按合同約定支付工程款;施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》;市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料;1規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證;1公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證;1質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好;1造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前,施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案,自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi),要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;《施工許可證》;竣工驗(yàn)收備案表;工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告;工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表;工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;工程施工安全評(píng)價(jià)書;工程質(zhì)量保修書;工程竣工結(jié)算書;商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。(四)建設(shè)工程竣工結(jié)算審核,要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。工程按實(shí)際結(jié)算的,要提供如下資料:(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書;(2)工程類別核定書;(3)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;(4)工程施工承發(fā)包合同;(5)施工組織設(shè)計(jì)方案;(6)圖紙會(huì)審記錄;(7)工程施工開工報(bào)告;(8)隱蔽工程驗(yàn)收記錄;(9)工程施工進(jìn)度表;(10)工程子目換算和抽料(筋)表;(11)工程設(shè)計(jì)變更資料;(12)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料;(13)竣工圖。工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格(或總造價(jià))結(jié)算的,要提供如下資料:(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書;(2)工程承包合同原件;(3)竣工圖。五、辦理預(yù)售許可證l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。如向境外銷售,需提供境外銷售商品房批文。已簽房屋施工合同。三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程;四層以上的商品房項(xiàng)目,有地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程,無地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25%以上資金的驗(yàn)資證明。已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。1具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括:商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃;公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時(shí)間等)。1項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào))。1物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。九、房地產(chǎn)開發(fā)大綱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體,在房地產(chǎn)開發(fā)中起著至重要的作用,是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為活躍的角色之一。沒有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā),便不會(huì)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,繼之后的房地產(chǎn)營銷、銷售、物業(yè)管理和房地產(chǎn)金融等,便成了無源之水。一般來說,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是先于項(xiàng)目決策的,這些企業(yè)一般先于開發(fā)項(xiàng)目而設(shè)立,主要是一些房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)以及兼營企業(yè),這些企業(yè)設(shè)立的目的主要或者很大程度上就是為了進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營。也有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是在開發(fā)過程中項(xiàng)目準(zhǔn)予立項(xiàng)后的,主要是一些項(xiàng)目公司,這些公司是以開發(fā)項(xiàng)目為經(jīng)營對(duì)象的企業(yè),而且其經(jīng)營的對(duì)象只限于被政府主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目,在完成其使命后其經(jīng)營范圍通常會(huì)做一定的改變甚至解散。實(shí)踐中,很多專營企業(yè)或者兼營企業(yè)同時(shí)開發(fā)經(jīng)營多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,風(fēng)險(xiǎn)很大,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),常有一些專營企業(yè)或者兼營企業(yè)與其它企業(yè)合作成項(xiàng)目公司,這樣可以使風(fēng)險(xiǎn)減至最小。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的終止 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策開發(fā)項(xiàng)目決策的過程是一個(gè)信息搜集與選擇的過程,是房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中最為基本的一環(huán),其最終目標(biāo)在于通過調(diào)查、分析、研究找出一個(gè)最適合于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行投資的一個(gè)項(xiàng)目,從而使開發(fā)企業(yè)的開發(fā)構(gòu)想從抽象到具體。在這個(gè)過程中,開發(fā)企業(yè)應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求、可獲取土地使用權(quán)渠道、開發(fā)土地目的地的環(huán)境交通、其它投資者以及工程建設(shè)單位的大致情況有所了解,從而使房地產(chǎn)開發(fā)從設(shè)想階段走到實(shí)施階段。這是一個(gè)龐大而且復(fù)雜的過程,需要方方面面的知識(shí)儲(chǔ)備、工作技巧和經(jīng)驗(yàn),需要時(shí)刻保持清醒的頭腦,一旦市場(chǎng)或者其它方面有不利的情況出現(xiàn)使自己利潤減少甚至虧本,就要立即作出決定,是馬上退出還是采取措施進(jìn)行補(bǔ)救。專項(xiàng)市場(chǎng)研究 定點(diǎn)市場(chǎng)研究 項(xiàng)目建議書房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書,是接著項(xiàng)目決策一個(gè)環(huán)節(jié),是把開發(fā)項(xiàng)目從具體的構(gòu)想變?yōu)閷?shí)際的行動(dòng)和書面文件,進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的工作。開發(fā)項(xiàng)目決策為編制項(xiàng)目建議書提供了原始材料,是編制開發(fā)項(xiàng)目建議書的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建議書的作用在于推薦開發(fā)項(xiàng)目,使項(xiàng)目能得到國家的認(rèn)可。由于項(xiàng)目建議書編制時(shí),開發(fā)項(xiàng)目的很多數(shù)據(jù)還無法得到,故項(xiàng)目建議書的精度是比較低的。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容 開發(fā)項(xiàng)目建議書的編制 開發(fā)項(xiàng)目建議書的審核批準(zhǔn) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)以后,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在技術(shù)、市場(chǎng)、盈利、目的以及影響等多方面綜合性研究。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的必要性 項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容 可行性研究報(bào)告的編制 可行性研究報(bào)告的審批 土地使用權(quán)取得土地是人們從事生產(chǎn)、生活的物質(zhì)載體和活動(dòng)場(chǎng)所,沒有土地,房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作無論做得再好,也只能是空中樓閣,可望而不可即。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作進(jìn)行完畢以后,就應(yīng)該很快地獲得土地使用權(quán),以便房地產(chǎn)開發(fā)的順利進(jìn)行。但是,土地是一項(xiàng)重要的資源,特別是在中國這樣一個(gè)人口眾多的國家,土地更是一種稀缺資源。土地使用權(quán)的取得必須依照法律程序進(jìn)行。以出讓方式獲得土地使用權(quán)
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