北京小產(chǎn)權(quán)房新政策-資料下載頁(yè)
2024-10-14 00:28本頁(yè)面
【正文】 議紀(jì)要、相關(guān)規(guī)定或者通知之類(lèi),下屬法院在判案件過(guò)程當(dāng)中，下級(jí)法院幾乎所有的都在遵循。涉及農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的主要情況，這個(gè)情況主要對(duì)現(xiàn)狀的一種歸納；第二，關(guān)于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)和效力的認(rèn)定，與會(huì)人員多數(shù)人員（搞法律的人）認(rèn)為，農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。這是法律界很多人的意見(jiàn)?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁承讓土地的通知》 第二條第二項(xiàng)：農(nóng)村住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。對(duì)這個(gè)文件的理解，不同的人理解得也不一樣。國(guó)務(wù)院是最高的行政機(jī)關(guān)，行使的是一種行政的權(quán)力。現(xiàn)在的宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)象非常多。（二）國(guó)土部門(mén)查處違法占用農(nóng)村集體土地案代表案例： （2007年）通過(guò)案例我想說(shuō)的是現(xiàn)實(shí)是比較復(fù)雜的，處理問(wèn)題從法律上講到底是不是合法的，從法律上應(yīng)當(dāng)怎么進(jìn)行認(rèn)定。四、農(nóng)戶(hù)宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)法律分析通過(guò)前面的案例看，法院認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。政府認(rèn)為不能出售給城里居民，這在政府文件當(dāng)中有明確的規(guī)定，但是在法律上要進(jìn)行分析。宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體一個(gè)是要有宅基地，宅基地是合法的使用權(quán)人，作為一個(gè)個(gè)人；購(gòu)買(mǎi)人也是個(gè)人，是平等的民事主體，判斷一個(gè)合同是否有效還是無(wú)效，根據(jù)《合同法》的司法解釋二，認(rèn)定合同無(wú)效必須是滿(mǎn)足法律規(guī)定的條件。這里面合同的主體是沒(méi)有問(wèn)題，權(quán)利義務(wù)也很清楚。有爭(zhēng)議的一點(diǎn)是這個(gè)合同是否違反國(guó)家法律法規(guī)。國(guó)務(wù)院所有的文件是否可以視為行政法規(guī)，這是一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題?！读⒎ǚā返谖迨鶙l：“國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)?！靶姓ㄒ?guī)可以就下列事項(xiàng)作出規(guī)定：“（一）為執(zhí)行法律的規(guī)定需要制定行政法規(guī)的事項(xiàng)；“（二）憲法第八十九條規(guī)定的國(guó)務(wù)院行政管理職權(quán)的事項(xiàng)?！皯?yīng)當(dāng)由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律的事項(xiàng)，國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)的授權(quán)決定先制定的行政法規(guī)，經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)，制定法律的條件成熟時(shí)，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律。”第五十七條：“行政法規(guī)由國(guó)務(wù)院組織起草。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)認(rèn)為需要制定行政法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院報(bào)請(qǐng)立項(xiàng)?！钡谖迨藯l：“行政法規(guī)在起草過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)廣泛聽(tīng)取有關(guān)機(jī)關(guān)、組織和公民的意見(jiàn)。聽(tīng)取意見(jiàn)可以采取座談會(huì)、論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等多種形式?！本肺臋n精品文檔就在這里各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有第五十九條：“行政法規(guī)起草工作完成后，起草單位應(yīng)當(dāng)將草案及其說(shuō)明、各方面對(duì)草案主要問(wèn)題的不同意見(jiàn)和其他有關(guān)資料送國(guó)務(wù)院法制機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查?！皣?guó)務(wù)院法制機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院提出審查報(bào)告和草案修改稿，審查報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)草案主要問(wèn)題作出說(shuō)明?！钡诹畻l：“行政法規(guī)的決定程序依照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院組織法的有關(guān)規(guī)定辦理?！钡诹粭l：“行政法規(guī)由總理簽署國(guó)務(wù)院令公布。”第六十二條：“行政法規(guī)簽署公布后，及時(shí)在國(guó)務(wù)院公報(bào)和在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登。“在國(guó)務(wù)院公報(bào)上刊登的行政法規(guī)文本為標(biāo)準(zhǔn)文本?！蓖ㄟ^(guò)《立法法》第三章的規(guī)定，我們可以看到行政法規(guī)在《立法法》當(dāng)中有非常明確的規(guī)定。精品文檔
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