【正文】 獲得土地手續(xù)、縣市政府及房地產(chǎn)主管部門對該項目的意見、城市規(guī)劃部門認定的規(guī)劃、該項目的可行性研究報告（經(jīng)濟效益分析）。交納費用：⑴城市綜合開發(fā)費按建筑面面積100元/平方米（含城市綜合開發(fā)管理費2％）⑵單體審查費保證金50元/平方米（竣工驗收后退還）建設規(guī)劃許可證承辦部門：市規(guī)劃局申報程序：單位申請→局項目會研究→市政府批復→核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 申報材料：開發(fā)合同、規(guī)劃圖、定位圖（齊全后領取申請表）、土地證、計劃批準文件、建設工程申請書、建筑施工圖交納費用：⑴基礎設施配套補助費按建筑面積100元/平方米。⑵、住宅2元/平方米建筑工程施工許可證承辦部門：市建委申報程序：受理→填表→報審預審批→簽發(fā)。申報材料：建筑工程施工許可證申請表、工程報建證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營許可證和開發(fā)建設計劃登記備案、資金證明來源、《施工圖設計文件審查批準書》、備案的三方合同、監(jiān)理合同、《建設工程質(zhì)量監(jiān)督書》、《建筑安全報建書》、相關交費證明。交納費用：⑴％⑵墻改費按建筑面積8元/⑶散裝水泥專項基金按工程建設概算（預算）預計袋裝水泥使用量預繳2元/平方米或3元/噸⑷％⑸工資保障金按工程造價的2％⑹其他收費：圖紙審查費按設計費的約計12％、招投標管理費約％工程監(jiān)督許可證承辦部門：市質(zhì)監(jiān)站申報程序：受理→填表→材料審核→頒發(fā)《監(jiān)督許可證》申報材料：建設工程質(zhì)量監(jiān)督申報表、施工中標通知書、規(guī)劃許可證（復印件）、建設工程施工合同、監(jiān)理合同、全套施工圖紙及施工圖審查報告、地質(zhì)勘查報告、工地監(jiān)理人員的證書（資格證書、上崗證）、施工圖審查批準書。交納費用：％建設工程招標投標申報程序：申請表→審批表→審查申報材料：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、計委批文、建設規(guī)劃許可證、法人證明、工程報建證、圖紙審查報告、房地產(chǎn)開發(fā)合同、總平面圖、企業(yè)代碼證、代理委托合同費用交納：評委評審費100～200元/人；交易服務費按工程中標價萬分之零點九交納。注:中標工程不足一千元的按一千元交納交易服務費。建設工程竣工備案承辦部門：聊城市檔案館申報程序：受理→審核→備案（簽訂《竣工驗收備案報告》）申報材料：工程竣工驗收備案報告、工程竣工驗收報告、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、施工圖設計文件審查批準書、工程竣工規(guī)劃驗收合格證、工程消防意見書、工程質(zhì)量保證書、工程質(zhì)量使用說明書、建設工程中標通知書、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》。交納費用：無其它相關手續(xù)⑴、建設領域無拖欠行為證明承辦部門：市建委雙清辦公室申報程序：申請表→審核申報材料：由業(yè)主提供無拖欠工程款的證明費用交納：無⑵、戶外廣告招牌設置發(fā)布許可證承辦部門：市建委市容管理科申報程序：審批表（行政服務大廳領?。鷮徍恕l(fā)證申報材料： 廣告設置周圍環(huán)境狀況圖、模擬效果圖費用交納：業(yè)主可以免費使用2塊廣告，超過2塊需交納廣告使用費。⑶、施工用水承辦部門：聊城潤達水業(yè)有限公司申報程序：申請表 →審核→現(xiàn)場勘察→核定費用申報材料：由業(yè)主提出書面申請費用交納：由供水公司按施工管道的路途遠近出具預算經(jīng)業(yè)主認可后。簽定用水合同。⑷、高壓用電申請承辦部門：市電業(yè)局申報程序：用電申請→勘查定位→交費→委托設計→設計審查→委托施工→中間檢查→簽訂供電合同→驗收→裝表送電。申報材料：用電申請表、項目批文、設計規(guī)劃平面圖。注：臨時用電和正式用電必須同時申請。2005年10月22日第四篇：供電工程手續(xù)辦理程序配套工程工作流程（供電）向供電公司客服中心遞交用電申請（紅頭文形式）；向供電公司提供規(guī)劃許可證、總平面圖、負荷統(tǒng)計書，由供電公司生技處根據(jù)以上資料核算工程配套費并出具《收費計算書》；根據(jù)《收費計算書》交納20%工程配套費；辦理施工用電（由供電公司客戶中心組織）填寫高、低壓用戶登記書并簽訂《施工用電合同》；（1）邀請供電公司客戶中心方案員、生技處、企劃處、工程中心等相關人員勘查現(xiàn)場；（2）由供電公司工程中心提供施工用電預算書，經(jīng)我公司核定確認后，向工程中心付全額工程費；（3）供電公司工程中心進場施工；（4）施工結(jié)束，聯(lián)系供電公司修檢中心做相關試驗并出具試驗報告；（5）試驗合格后，與客戶中心高檢員（指定）及運行管理部門（如一工區(qū)等）確定送電時間；（6）于送電當天，邀請供電公司裝表科裝表；（7）送臨時電；由客戶中心方案員（指定）出具該項目正式供電方案，由生技處、企劃處及運行管理部門確認；持已確認供電方案委托電力設計院進行設計，（1）向設計人員提供：綜合管網(wǎng)圖、總平面圖、強電平面及系統(tǒng)圖、變電站位置圖、變電站建筑平、立面圖等資料；（2）高壓進線圖設計（3）變配電系統(tǒng)設計（4）400V線路設計（5）400V配電系統(tǒng)設計（6）確認：設備選型、變電站布置、進線方式、預留孔洞、變電站內(nèi)設備布置、消防、通風、排水等條件等（7）設計院院長審核簽字（8）生技處審核圖紙（9）客戶中心審核圖紙（10）繳納設計費用（11）設計圖紙下發(fā)至電力實業(yè)公司（12）領取圖紙根據(jù)《收費計算書》與生技處簽訂《供電配套建設合同》；按合同支付70%配套費。確定高壓線路、低壓線路、配電設備安裝等施工單位，協(xié)調(diào)各單位勘查現(xiàn)場，按要求協(xié)調(diào)項目部具備施工條件；電力實業(yè)公司組織變壓器、配電柜、電表箱等設備以及電纜、管材等材料招標；1組織進場施工；1施工結(jié)束，邀請裝表科裝公用電表；1供電公司組織施工、運行等部門進行驗收；1與運行單位簽訂運行維護協(xié)議；1送電。第五篇：建設工程前期手續(xù)流程建設工程前期手續(xù)流程一、建設用地（招標：拍賣）批準書（審批時限：20工作日）建設用地批準書申請表國有土地出讓合同地形圖二、土地確權(quán)（審批時限：建設用地確權(quán)申請表7個工作日）土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）提供投資計劃地籍圖3份三、選址意見書（審批時限：30個工作日（可延長10個工作日））選址意見書申報表項目建議書批準文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖對擬建項目的選址要求說明或論證材料四、立項立項申請書營業(yè)執(zhí)照環(huán)境評估報告選址意見書董事會決議土地協(xié)議（環(huán)境保護申報登記表）土地確認書投資項目核準登記表外商投資項目核準申請書五、報建登記表建設項目報建登記表六、投資計劃（2005年開始已取消，由立項文件代替）：七、設計招標立項批準文件提供投資計劃設計招標備案登記表設計招標備案書建設工程投標單位登記表委托設計協(xié)議書八、委托設計方案委托設計書規(guī)劃要點九、建筑設計方案審批（審批時限：日）建筑設計方案申報表（審批時限：工作日）1/500地形圖土地合同投資計劃9工作20個方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）十、建設用地規(guī)劃許可證（審批時限：工作日（可延長10個工作日））建設用地規(guī)劃許可證申請表選址意見書地形圖批準的規(guī)劃成果或總平面布置圖環(huán)境評估報告20個十一、鉆探建設工程巖土勘察備案登記表甲方提供設計生產(chǎn)工藝條件出具地質(zhì)報告（試樁）十二、委托施工圖設計（審批時限：作日）十三、施工圖審查規(guī)劃部門審核30個工建筑管理審核（收費）十四、報消防審批建筑消防設計防火審核申報表立項計劃設計消防專篇總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設計圖紙及說明相關采暖、通風、防煙、防爆、變電設計圖紙裝訂成冊（A4紙）十五、人防辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設2000元/㎡十六、建設工程規(guī)劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））建設工程規(guī)劃許可證申報表投資計劃施工圖（建筑3份電子版1份）方案審定通知書（要求提供的與該項目有關文件）消防、配套、環(huán)保、人防部門批準文件建設用地規(guī)劃許可證建設用地批準書土地合同土地權(quán)屬證書或證明文件十七、監(jiān)理招標投標備案登記表立項計劃投資計劃投標登記表十八、施工招標投標備案登記表立項計劃投資計劃投標登記表十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案質(zhì)量監(jiān)督登記表安全措施備案登記表二十、施工許可證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證施工中標通知書及施工合同施工圖紙及技術(shù)資料報告書質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表銀行存款證明工程進行中（一）施工前期辦理開工手續(xù)施工隊進場前應按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工進駐手續(xù)，裝飾公司應提供營業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證、進駐。設計現(xiàn)場交底開工之日，由設計師召集業(yè)主、施工負責人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底，具體敲定、落實施工方案。對原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進行檢測，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果?，F(xiàn)場交底后，整個施工過程由設計師、質(zhì)檢以及工長和工人共同完成。工程由工地負責人（項目經(jīng)理）處理施工中的日常事務。開工時，由施工負責人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。進料及驗收由工地負責人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進場后，由業(yè)主驗收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應按照《施工進度計劃表》中的時間提供，在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。（二）施工中期有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質(zhì)量。與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法；隱蔽工程驗收后吊頂封板。施工中，施工負責人（工長）組織管理各個工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負責人提前3日通知，以便業(yè)主提前準備。業(yè)主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，檢查施工質(zhì)量，并進行分段驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工長協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進行項目整改，再行驗收。公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主與工長商量并確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。增減項變更，交付增項款。增減項變更，不計入工期。水、電改造工程完工后，業(yè)主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。工程進度過半，業(yè)主進行中期工程驗收，交納中期工程款。（三）施工后期工程基本結(jié)束時，工長全面細致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗收無質(zhì)量問題，通知業(yè)主、監(jiān)理進行完工整體驗收。如在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進入保修期。工程進入售后服務階段。施工后兩年保修制兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題（非人為），公司負責免費上門維修。自報修時之起，工程部將在48小時內(nèi)安排維修人員到達現(xiàn)場，實施維修方案； 防水工程，水、電路工程的報修，將在12小時實施解決。終身維修制保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司也負責維修，根據(jù)實際情況收取成本費。定期回訪制工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主，了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時提醒業(yè)主一些注意事項。注：。：A、基礎驗收（包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等），B、隱蔽工程驗收，C、中期驗收，D、整體驗收；，方可進行下步工作。