【正文】 獲得土地手續(xù)、縣市政府及房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目的意見(jiàn)、城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定的規(guī)劃、該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告（經(jīng)濟(jì)效益分析）。交納費(fèi)用：⑴城市綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)按建筑面面積100元/平方米（含城市綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi)2％）⑵單體審查費(fèi)保證金50元/平方米（竣工驗(yàn)收后退還）建設(shè)規(guī)劃許可證承辦部門(mén)：市規(guī)劃局申報(bào)程序：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)→局項(xiàng)目會(huì)研究→市政府批復(fù)→核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 申報(bào)材料：開(kāi)發(fā)合同、規(guī)劃圖、定位圖（齊全后領(lǐng)取申請(qǐng)表）、土地證、計(jì)劃批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程申請(qǐng)書(shū)、建筑施工圖交納費(fèi)用：⑴基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)助費(fèi)按建筑面積100元/平方米。⑵、住宅2元/平方米建筑工程施工許可證承辦部門(mén)：市建委申報(bào)程序：受理→填表→報(bào)審預(yù)審批→簽發(fā)。申報(bào)材料：建筑工程施工許可證申請(qǐng)表、工程報(bào)建證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證和開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃登記備案、資金證明來(lái)源、《施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》、備案的三方合同、監(jiān)理合同、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)》、《建筑安全報(bào)建書(shū)》、相關(guān)交費(fèi)證明。交納費(fèi)用：⑴％⑵墻改費(fèi)按建筑面積8元/⑶散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金按工程建設(shè)概算（預(yù)算）預(yù)計(jì)袋裝水泥使用量預(yù)繳2元/平方米或3元/噸⑷％⑸工資保障金按工程造價(jià)的2％⑹其他收費(fèi)：圖紙審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的約計(jì)12％、招投標(biāo)管理費(fèi)約％工程監(jiān)督許可證承辦部門(mén)：市質(zhì)監(jiān)站申報(bào)程序：受理→填表→材料審核→頒發(fā)《監(jiān)督許可證》申報(bào)材料：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表、施工中標(biāo)通知書(shū)、規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、建設(shè)工程施工合同、監(jiān)理合同、全套施工圖紙及施工圖審查報(bào)告、地質(zhì)勘查報(bào)告、工地監(jiān)理人員的證書(shū)（資格證書(shū)、上崗證）、施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)。交納費(fèi)用：％建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)申報(bào)程序：申請(qǐng)表→審批表→審查申報(bào)材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、計(jì)委批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、法人證明、工程報(bào)建證、圖紙審查報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同、總平面圖、企業(yè)代碼證、代理委托合同費(fèi)用交納：評(píng)委評(píng)審費(fèi)100～200元/人；交易服務(wù)費(fèi)按工程中標(biāo)價(jià)萬(wàn)分之零點(diǎn)九交納。注:中標(biāo)工程不足一千元的按一千元交納交易服務(wù)費(fèi)。建設(shè)工程竣工備案承辦部門(mén)：聊城市檔案館申報(bào)程序：受理→審核→備案（簽訂《竣工驗(yàn)收備案報(bào)告》）申報(bào)材料：工程竣工驗(yàn)收備案報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)、工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、工程消防意見(jiàn)書(shū)、工程質(zhì)量保證書(shū)、工程質(zhì)量使用說(shuō)明書(shū)、建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。交納費(fèi)用：無(wú)其它相關(guān)手續(xù)⑴、建設(shè)領(lǐng)域無(wú)拖欠行為證明承辦部門(mén)：市建委雙清辦公室申報(bào)程序：申請(qǐng)表→審核申報(bào)材料：由業(yè)主提供無(wú)拖欠工程款的證明費(fèi)用交納：無(wú)⑵、戶(hù)外廣告招牌設(shè)置發(fā)布許可證承辦部門(mén)：市建委市容管理科申報(bào)程序：審批表（行政服務(wù)大廳領(lǐng)?。鷮徍恕l(fā)證申報(bào)材料： 廣告設(shè)置周?chē)h(huán)境狀況圖、模擬效果圖費(fèi)用交納：業(yè)主可以免費(fèi)使用2塊廣告，超過(guò)2塊需交納廣告使用費(fèi)。⑶、施工用水承辦部門(mén)：聊城潤(rùn)達(dá)水業(yè)有限公司申報(bào)程序：申請(qǐng)表 →審核→現(xiàn)場(chǎng)勘察→核定費(fèi)用申報(bào)材料：由業(yè)主提出書(shū)面申請(qǐng)費(fèi)用交納：由供水公司按施工管道的路途遠(yuǎn)近出具預(yù)算經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后。簽定用水合同。⑷、高壓用電申請(qǐng)承辦部門(mén)：市電業(yè)局申報(bào)程序：用電申請(qǐng)→勘查定位→交費(fèi)→委托設(shè)計(jì)→設(shè)計(jì)審查→委托施工→中間檢查→簽訂供電合同→驗(yàn)收→裝表送電。申報(bào)材料：用電申請(qǐng)表、項(xiàng)目批文、設(shè)計(jì)規(guī)劃平面圖。注：臨時(shí)用電和正式用電必須同時(shí)申請(qǐng)。2005年10月22日第四篇：供電工程手續(xù)辦理程序配套工程工作流程（供電）向供電公司客服中心遞交用電申請(qǐng)（紅頭文形式）；向供電公司提供規(guī)劃許可證、總平面圖、負(fù)荷統(tǒng)計(jì)書(shū)，由供電公司生技處根據(jù)以上資料核算工程配套費(fèi)并出具《收費(fèi)計(jì)算書(shū)》；根據(jù)《收費(fèi)計(jì)算書(shū)》交納20%工程配套費(fèi)；辦理施工用電（由供電公司客戶(hù)中心組織）填寫(xiě)高、低壓用戶(hù)登記書(shū)并簽訂《施工用電合同》；（1）邀請(qǐng)供電公司客戶(hù)中心方案員、生技處、企劃處、工程中心等相關(guān)人員勘查現(xiàn)場(chǎng)；（2）由供電公司工程中心提供施工用電預(yù)算書(shū)，經(jīng)我公司核定確認(rèn)后，向工程中心付全額工程費(fèi)；（3）供電公司工程中心進(jìn)場(chǎng)施工；（4）施工結(jié)束，聯(lián)系供電公司修檢中心做相關(guān)試驗(yàn)并出具試驗(yàn)報(bào)告；（5）試驗(yàn)合格后，與客戶(hù)中心高檢員（指定）及運(yùn)行管理部門(mén)（如一工區(qū)等）確定送電時(shí)間；（6）于送電當(dāng)天，邀請(qǐng)供電公司裝表科裝表；（7）送臨時(shí)電；由客戶(hù)中心方案員（指定）出具該項(xiàng)目正式供電方案，由生技處、企劃處及運(yùn)行管理部門(mén)確認(rèn)；持已確認(rèn)供電方案委托電力設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)，（1）向設(shè)計(jì)人員提供：綜合管網(wǎng)圖、總平面圖、強(qiáng)電平面及系統(tǒng)圖、變電站位置圖、變電站建筑平、立面圖等資料；（2）高壓進(jìn)線(xiàn)圖設(shè)計(jì)（3）變配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)（4）400V線(xiàn)路設(shè)計(jì)（5）400V配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)（6）確認(rèn)：設(shè)備選型、變電站布置、進(jìn)線(xiàn)方式、預(yù)留孔洞、變電站內(nèi)設(shè)備布置、消防、通風(fēng)、排水等條件等（7）設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)審核簽字（8）生技處審核圖紙（9）客戶(hù)中心審核圖紙（10）繳納設(shè)計(jì)費(fèi)用（11）設(shè)計(jì)圖紙下發(fā)至電力實(shí)業(yè)公司（12）領(lǐng)取圖紙根據(jù)《收費(fèi)計(jì)算書(shū)》與生技處簽訂《供電配套建設(shè)合同》；按合同支付70%配套費(fèi)。確定高壓線(xiàn)路、低壓線(xiàn)路、配電設(shè)備安裝等施工單位，協(xié)調(diào)各單位勘查現(xiàn)場(chǎng)，按要求協(xié)調(diào)項(xiàng)目部具備施工條件；電力實(shí)業(yè)公司組織變壓器、配電柜、電表箱等設(shè)備以及電纜、管材等材料招標(biāo)；1組織進(jìn)場(chǎng)施工；1施工結(jié)束，邀請(qǐng)裝表科裝公用電表；1供電公司組織施工、運(yùn)行等部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收；1與運(yùn)行單位簽訂運(yùn)行維護(hù)協(xié)議；1送電。第五篇：建設(shè)工程前期手續(xù)流程建設(shè)工程前期手續(xù)流程一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣(mài)）批準(zhǔn)書(shū)（審批時(shí)限：20工作日）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表國(guó)有土地出讓合同地形圖二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表7個(gè)工作日）土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）提供投資計(jì)劃地籍圖3份三、選址意見(jiàn)書(shū)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說(shuō)明或論證材料四、立項(xiàng)立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照環(huán)境評(píng)估報(bào)告選址意見(jiàn)書(shū)董事會(huì)決議土地協(xié)議（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）土地確認(rèn)書(shū)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)五、報(bào)建登記表建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表六、投資計(jì)劃（2005年開(kāi)始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：七、設(shè)計(jì)招標(biāo)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件提供投資計(jì)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表委托設(shè)計(jì)協(xié)議書(shū)八、委托設(shè)計(jì)方案委托設(shè)計(jì)書(shū)規(guī)劃要點(diǎn)九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：日）建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：工作日）1/500地形圖土地合同投資計(jì)劃9工作20個(gè)方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表選址意見(jiàn)書(shū)地形圖批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖環(huán)境評(píng)估報(bào)告20個(gè)十一、鉆探建設(shè)工程巖土勘察備案登記表甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件出具地質(zhì)報(bào)告（試樁）十二、委托施工圖設(shè)計(jì)（審批時(shí)限：作日）十三、施工圖審查規(guī)劃部門(mén)審核30個(gè)工建筑管理審核（收費(fèi)）十四、報(bào)消防審批建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表立項(xiàng)計(jì)劃設(shè)計(jì)消防專(zhuān)篇總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙裝訂成冊(cè)（A4紙）十五、人防辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表投資計(jì)劃施工圖（建筑3份電子版1份）方案審定通知書(shū)（要求提供的與該項(xiàng)目有關(guān)文件）消防、配套、環(huán)保、人防部門(mén)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)土地合同土地權(quán)屬證書(shū)或證明文件十七、監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)備案登記表立項(xiàng)計(jì)劃投資計(jì)劃投標(biāo)登記表十八、施工招標(biāo)投標(biāo)備案登記表立項(xiàng)計(jì)劃投資計(jì)劃投標(biāo)登記表十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案質(zhì)量監(jiān)督登記表安全措施備案登記表二十、施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工中標(biāo)通知書(shū)及施工合同施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū)質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表銀行存款證明工程進(jìn)行中（一）施工前期辦理開(kāi)工手續(xù)施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門(mén)的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開(kāi)工進(jìn)駐手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門(mén)核發(fā)開(kāi)工證、出入證、進(jìn)駐。設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)交底開(kāi)工之日，由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底，具體敲定、落實(shí)施工方案。對(duì)原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進(jìn)行檢測(cè)，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線(xiàn)，開(kāi)線(xiàn)槽、水電走管線(xiàn)、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果?，F(xiàn)場(chǎng)交底后，整個(gè)施工過(guò)程由設(shè)計(jì)師、質(zhì)檢以及工長(zhǎng)和工人共同完成。工程由工地負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開(kāi)工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來(lái)安排材料采購(gòu)、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。進(jìn)料及驗(yàn)收由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場(chǎng)后，由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫(xiě)《裝修材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開(kāi)始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，在選購(gòu)過(guò)程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購(gòu)，甲方也可委托乙方直接代為采購(gòu)，須簽定《主材代購(gòu)委托書(shū)》。（二）施工中期有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢測(cè)原房屋的防水質(zhì)量。與工長(zhǎng)落實(shí)水電及其他前期改造項(xiàng)目的具體做法；隱蔽工程驗(yàn)收后吊頂封板。施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長(zhǎng)）組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。業(yè)主按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來(lái)工地察看，了解施工進(jìn)程，檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，與工長(zhǎng)協(xié)商，填寫(xiě)《工程整改協(xié)議書(shū)》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主與工長(zhǎng)商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫(xiě)《項(xiàng)目變更單》。增減項(xiàng)變更，交付增項(xiàng)款。增減項(xiàng)變更，不計(jì)入工期。水、電改造工程完工后，業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作。公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽(tīng)客戶(hù)的真實(shí)想法和寶貴意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題。工程進(jìn)度過(guò)半，業(yè)主進(jìn)行中期工程驗(yàn)收，交納中期工程款。（三）施工后期工程基本結(jié)束時(shí)，工長(zhǎng)全面細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，通知業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行完工整體驗(yàn)收。如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，商量整改；如驗(yàn)收合格，填寫(xiě)《工程驗(yàn)收單》留下寶貴意見(jiàn)，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫(xiě)《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進(jìn)入保修期。工程進(jìn)入售后服務(wù)階段。施工后兩年保修制兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（非人為），公司負(fù)責(zé)免費(fèi)上門(mén)維修。自報(bào)修時(shí)之起，工程部將在48小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施維修方案； 防水工程，水、電路工程的報(bào)修，將在12小時(shí)實(shí)施解決。終身維修制保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，公司也負(fù)責(zé)維修，根據(jù)實(shí)際情況收取成本費(fèi)。定期回訪(fǎng)制工程完工后，公司客服部人員將定期回訪(fǎng)業(yè)主，了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時(shí)提醒業(yè)主一些注意事項(xiàng)。注：。：A、基礎(chǔ)驗(yàn)收（包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等），B、隱蔽工程驗(yàn)收，C、中期驗(yàn)收，D、整體驗(yàn)收；，方可進(jìn)行下步工作。