【正文】 以備案的決定，對(duì)符合備案標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以備案，統(tǒng)一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會(huì)公布。第十二條 鑒定機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)辦理變更手續(xù)：（一）機(jī)構(gòu)名稱、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所變更；（二）法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、鑒定人員變更；（三）專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)證書、計(jì)量認(rèn)證證書、檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書、實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書或司法鑒定許可證變更。備案事項(xiàng)變更導(dǎo)致鑒定機(jī)構(gòu)不符合相應(yīng)業(yè)務(wù)范圍的，鑒定機(jī)構(gòu)必須即時(shí)停止涉及不符合項(xiàng)的安全評(píng)估、鑒定業(yè)務(wù)，并及 時(shí)上報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，待批準(zhǔn)變更后再開展相應(yīng)業(yè)務(wù)。第十三條 鑒定機(jī)構(gòu)出現(xiàn)下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門撤銷備案，予以通報(bào)，不得參與本市房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)：（一）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得備案許可的；（二）嚴(yán)重違背公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，或發(fā)生市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)的重大投訴事件的；（三）其他不適宜從事房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)的。第四章 安全評(píng)估與鑒定第十四條 鑒定機(jī)構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行。第十五條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋建筑安全評(píng)估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評(píng)估、鑒定合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；推薦使用合同示范文本。委托人應(yīng)當(dāng)向鑒定機(jī)構(gòu)提供下列資料：（一）房屋建筑權(quán)屬證明；（二）合同約定的有關(guān)技術(shù)、檔案資料。第十六條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑安全評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導(dǎo)則》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，開展房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，并及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)地向委托人出具房屋建筑安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告，同時(shí)報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定報(bào)告中應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定提出處理建議，并在作出鑒定結(jié)論后24小時(shí)內(nèi)書面通知委托人，同時(shí)報(bào)告房屋建筑屬地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。第十七條 鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告，應(yīng)當(dāng)使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼的文本。房屋建筑安全鑒定報(bào)告涉及結(jié)構(gòu)體系計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資格的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師出具計(jì)算書；涉及結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)過(guò)相應(yīng)計(jì)量認(rèn)證的機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。鑒定機(jī)構(gòu)向委托人出具的房屋建筑安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法定代表人簽字。鑒定機(jī)構(gòu)及相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)出具的報(bào)告依法承擔(dān)法律責(zé)任。第十八條 鑒定機(jī)構(gòu)不得出具虛假的安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告。任何單位和個(gè)人不得干涉正常的安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，不得偽造、變?cè)彀踩u(píng)估、安全鑒定報(bào)告。第十九條 委托人及利害關(guān)系人對(duì)房屋建筑安全評(píng)估、鑒定結(jié)論有異議的,可按下列規(guī)定處理：（一）委托人有異議的，應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)向原鑒定機(jī)構(gòu)提出書面異議，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)對(duì)委托人予以書面答復(fù)。（二）利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原鑒定機(jī)構(gòu)提出書面異議。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議人予以書面 答復(fù)。（三）委托人及利害關(guān)系人對(duì)房屋建筑安全評(píng)估、鑒定結(jié)論有異議又不能協(xié)商解決的，可以在評(píng)估、鑒定結(jié)論有效期內(nèi)，向市房屋安全管理事務(wù)中心提出評(píng)估、鑒定程序符合性審查或評(píng)估、鑒定結(jié)論可靠性審查。市房屋安全管理事務(wù)中心負(fù)責(zé)對(duì)評(píng)估、鑒定異議項(xiàng)目進(jìn)行程序符合性審查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，責(zé)令鑒定機(jī)構(gòu)按照規(guī)定程序改進(jìn)或者重新進(jìn)行評(píng)估、鑒定。異議項(xiàng)目涉及評(píng)估、鑒定結(jié)論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務(wù)中心的組織下，從北京市建設(shè)工程質(zhì)量與房屋安全鑒定專家?guī)熘须S機(jī)選取相關(guān)專家組成審查組，對(duì)評(píng)估、鑒定過(guò)程采用的技術(shù)路線、測(cè)試方法、計(jì)算方法、評(píng)定方法的適用性和可靠性進(jìn)行審查，專家組審查費(fèi)用由異議人先行支付。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，由市房屋安全管理事務(wù)中心責(zé)令鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估、鑒定報(bào)告進(jìn)行完善，或者重新進(jìn)行評(píng)估、鑒定。評(píng)估、鑒定結(jié)論改變的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估、鑒定報(bào)告，并承擔(dān)專家組審查費(fèi)用；評(píng)估、鑒定結(jié)論不變的，市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)向異議人出具書面答復(fù)。第二十條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極參與涉及社會(huì)公益的房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)。第五章 監(jiān)督管理第二十一條 市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)及人員的監(jiān)督管理，及時(shí)記載房屋建筑安全的相關(guān)信息，定期組織安全評(píng)估、鑒定方面的培訓(xùn)。第二十二條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立鑒定機(jī)構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)，記錄并及時(shí)公布鑒定機(jī)構(gòu)的備案信息和信用信息。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的信用記分情況，對(duì)其采取相應(yīng)的行政處理措施。第二十三條 違反本辦法規(guī)定，鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，記入鑒定機(jī)構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)：（一）未使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼文本的；（二）超出備案業(yè)務(wù)范圍，從事房屋建筑安全評(píng)估、鑒定業(yè)務(wù)出具報(bào)告的；（三）無(wú)正當(dāng)理由未按照現(xiàn)行有效的國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行房屋建筑安全評(píng)估、鑒定的；（四）轉(zhuǎn)包或非法分包房屋建筑安全評(píng)估、鑒定業(yè)務(wù)的；（五）出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓備案機(jī)構(gòu)編碼的。第六章 附則第二十四條 房屋建筑所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不明的，房屋建筑的安全評(píng)估與鑒定由實(shí)際占有人委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實(shí)施?！蛾P(guān)于印發(fā)的通知》（市房 政字[1991]第347號(hào)）、《關(guān)于市區(qū)（縣）危險(xiǎn)房屋管理和鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)置問(wèn)題的通知》（市房政字[1991]第354號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)的通知》（京房修字[1993]第91號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)的通知》（京房修字[1993]第634號(hào)）同時(shí)廢止。附件：、安全鑒定報(bào)告格式及有關(guān)要求 10