【正文】 以備案的決定，對符合備案標準的申請機構(gòu)應當予以備案，統(tǒng)一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會公布。第十二條 鑒定機構(gòu)備案事項發(fā)生下列情形時，應當于30日內(nèi)辦理變更手續(xù)：（一）機構(gòu)名稱、營業(yè)場所變更；（二）法定代表人、技術負責人、鑒定人員變更；（三）專項檢測資質(zhì)證書、計量認證證書、檢查機構(gòu)認可證書、實驗室認可證書或司法鑒定許可證變更。備案事項變更導致鑒定機構(gòu)不符合相應業(yè)務范圍的，鑒定機構(gòu)必須即時停止涉及不符合項的安全評估、鑒定業(yè)務，并及 時上報市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門，待批準變更后再開展相應業(yè)務。第十三條 鑒定機構(gòu)出現(xiàn)下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門撤銷備案，予以通報，不得參與本市房屋建筑安全評估、鑒定活動：（一）以欺騙、賄賂等不正當手段取得備案許可的；（二）嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，或發(fā)生市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門確認的重大投訴事件的；（三）其他不適宜從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的。第四章 安全評估與鑒定第十四條 鑒定機構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動，應當嚴格按照備案的業(yè)務范圍進行。第十五條 鑒定機構(gòu)應當與房屋建筑安全評估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評估、鑒定合同，明確雙方的權利與義務；推薦使用合同示范文本。委托人應當向鑒定機構(gòu)提供下列資料：（一）房屋建筑權屬證明；（二）合同約定的有關技術、檔案資料。第十六條 鑒定機構(gòu)應當按照《北京市房屋建筑安全評估技術導則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導則》等有關標準、規(guī)范的規(guī)定，開展房屋建筑安全評估、鑒定活動，并及時、準確、真實地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，同時報送市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門。對鑒定為危險房屋的，鑒定機構(gòu)在鑒定報告中應當依據(jù)本市有關規(guī)定提出處理建議，并在作出鑒定結(jié)論后24小時內(nèi)書面通知委托人，同時報告房屋建筑屬地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門。第十七條 鑒定機構(gòu)出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，應當使用市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼的文本。房屋建筑安全鑒定報告涉及結(jié)構(gòu)體系計算的，應當由具備相應資格的注冊結(jié)構(gòu)工程師出具計算書；涉及結(jié)構(gòu)實體檢測的，應當由經(jīng)過相應計量認證的機構(gòu)出具檢測報告。鑒定機構(gòu)向委托人出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告應當加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負責人、技術負責人、法定代表人簽字。鑒定機構(gòu)及相關負責人對出具的報告依法承擔法律責任。第十八條 鑒定機構(gòu)不得出具虛假的安全評估、安全鑒定報告。任何單位和個人不得干涉正常的安全評估、鑒定活動，不得偽造、變造安全評估、安全鑒定報告。第十九條 委托人及利害關系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議的,可按下列規(guī)定處理：（一）委托人有異議的，應當在合同約定期限內(nèi)向原鑒定機構(gòu)提出書面異議，鑒定機構(gòu)應當在合同約定期限內(nèi)對委托人予以書面答復。（二）利害關系人有異議的，應當及時向原鑒定機構(gòu)提出書面異議。鑒定機構(gòu)應當在15個工作日內(nèi)對異議人予以書面 答復。（三）委托人及利害關系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議又不能協(xié)商解決的，可以在評估、鑒定結(jié)論有效期內(nèi)，向市房屋安全管理事務中心提出評估、鑒定程序符合性審查或評估、鑒定結(jié)論可靠性審查。市房屋安全管理事務中心負責對評估、鑒定異議項目進行程序符合性審查，發(fā)現(xiàn)問題的，責令鑒定機構(gòu)按照規(guī)定程序改進或者重新進行評估、鑒定。異議項目涉及評估、鑒定結(jié)論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務中心的組織下，從北京市建設工程質(zhì)量與房屋安全鑒定專家?guī)熘须S機選取相關專家組成審查組，對評估、鑒定過程采用的技術路線、測試方法、計算方法、評定方法的適用性和可靠性進行審查，專家組審查費用由異議人先行支付。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)問題的，由市房屋安全管理事務中心責令鑒定機構(gòu)對評估、鑒定報告進行完善，或者重新進行評估、鑒定。評估、鑒定結(jié)論改變的，鑒定機構(gòu)應當重新出具評估、鑒定報告，并承擔專家組審查費用；評估、鑒定結(jié)論不變的，市房屋安全管理事務中心應當向異議人出具書面答復。第二十條 鑒定機構(gòu)應當積極參與涉及社會公益的房屋建筑安全評估、鑒定活動。第五章 監(jiān)督管理第二十一條 市房屋安全管理事務中心應當加強對鑒定機構(gòu)及人員的監(jiān)督管理，及時記載房屋建筑安全的相關信息，定期組織安全評估、鑒定方面的培訓。第二十二條 市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門建立鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)，記錄并及時公布鑒定機構(gòu)的備案信息和信用信息。市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當根據(jù)鑒定機構(gòu)的信用記分情況，對其采取相應的行政處理措施。第二十三條 違反本辦法規(guī)定，鑒定機構(gòu)有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正，記入鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)：（一）未使用市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼文本的；（二）超出備案業(yè)務范圍，從事房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務出具報告的；（三）無正當理由未按照現(xiàn)行有效的國家和本市有關規(guī)定和技術標準、規(guī)范、規(guī)程進行房屋建筑安全評估、鑒定的；（四）轉(zhuǎn)包或非法分包房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務的；（五）出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓備案機構(gòu)編碼的。第六章 附則第二十四條 房屋建筑所有權人下落不明或者權屬不明的，房屋建筑的安全評估與鑒定由實際占有人委托鑒定機構(gòu)進行。第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實施。《關于印發(fā)的通知》（市房 政字[1991]第347號）、《關于市區(qū)（縣）危險房屋管理和鑒定機構(gòu)設置問題的通知》（市房政字[1991]第354號）、《關于印發(fā)的通知》（京房修字[1993]第91號）、《關于印發(fā)的通知》（京房修字[1993]第634號）同時廢止。附件：、安全鑒定報告格式及有關要求 10