【正文】 線：12329監(jiān)督電話：65136987服務(wù)網(wǎng)站：（20140318）第四篇：申請住房公積金貸款須知申請住房公積金貸款須知一、貸款對象按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上；在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；具有合法的購房合同或獲準建造、翻建、大修自住房的各項批準文件；購房首付款的自籌資金金額不低于所購住房全部價款的30%；有住房公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，且有償還能力的個人作為保證人；符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。二、貸款額度、期限及利率額度住房公積金貸款的最高額度不得超過30萬元，購買二手房的最高額度不得超過15萬元。（1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；（2）按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計算公式為： 可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額12貸款期限2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額12貸款期限2。職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。期限職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。利率職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標準執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內(nèi)（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。三、貸款材料商品房貸款（1）貸款申請表；（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；（4）合法有效的購房合同；（5）首付款憑證或購房發(fā)票；（6）由開發(fā)商出具的保證函等其他材料。二手房貸款（1）貸款申請表；（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；（4）房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；（5）契稅完稅證、房產(chǎn)評估報告等其他材料。建房貸款（包括建造、翻建、大修）（1）貸款申請表；（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；（4）建造、翻建自住房的，提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；大修自住房的，提供國有土地使用證、房屋所有權(quán)證和相關(guān)部門出具的批準手續(xù)等。四、貸款償還貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應自使用貸款后第二個月開始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：（一）等額本息法月還款額=貸款本金月利率（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)1]（二）等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金已償還的貸款本金）月利率 歸還方式主要分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。泰州市住房公積金提取所需附件對照表特別提示：職工在購買、建造、翻建、大修自住房；房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時，可以提取配偶及其他房屋產(chǎn)權(quán)共有人賬戶上的公積金；在償還購房貸款本息時，可以提取配偶及共同借款人賬戶上的公積金。提取配偶公積金的，另需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同戶號戶口簿）。委托他人辦理住房公積金提取手續(xù)的,需提供代辦人身份證原件及復印件。第五篇：住房公積金貸款須知住房公積金貸款須知一、貸款申請條件：（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時、足額繳存住房公積金六個月以上；（2）銀行無大額貸款、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）在國內(nèi)購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實有效的合同或證明文件，購房貸款的有效時間延長至五年內(nèi)；（4）購買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購買自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；（5）借款人購買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；（7）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；（8）父母、子女之間代際互助的（購房、建房、商轉(zhuǎn)公）（9）提供中心認可的擔保；二、貸款額度：個人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬元三、貸款期限：在借款申請人退休年齡內(nèi)，貸款最長期限為30年。在計算公積金貸款期限時，可在國家法定退休年齡的基礎(chǔ)上適當延長5年。四、首付比例：使用公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內(nèi)、金額在5萬元以下的可以一次性還本付息。六、貸款資料（一）、購房貸款需提供的資料：本人及配偶身份證：復印件各一份注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；結(jié)（離）婚證：復印件一份房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）：原件一份；注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。購房稅務(wù)發(fā)票：復印件一份；已生效的購房合同：復印件一份；如果是期房，購房合同需在房管局網(wǎng)上備案；如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復印件一份。本人及配偶征信證明授權(quán)書另外：為子女購房需提供戶口本或公安局出具的親子關(guān)系證明（二）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款除需提供以上17項資料外，還需提供《商業(yè)銀行個人住房借款合同》復印件一份，銀行借款余額單原件一份。（三）、住房裝修貸款本人及配偶身份證：復印件兩份注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；結(jié)（離）婚證：復印件一份職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票：復印件一份職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復印件一份房屋裝修施工過程中的現(xiàn)場照片（由住房公積金管理機構(gòu)工作人員實地拍攝）裝修結(jié)算的票據(jù)（總金額大于貸款金額）：復印件一份支取公積金償還住房貸款領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請表》，回單位蓋公章、財務(wù)章，并提供以下資料：一、支取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款本人及配偶身份證：復印件一份注意：身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；結(jié)（離）婚證：復印件一份房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）原件一份；注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。已生效的購房合同、購房稅務(wù)發(fā)票：各復印件一份；借款人征信證明：原件一份；《商業(yè)銀行個人住房借款合同》：復印件一份商業(yè)銀行借款余額單及最近半年還款明細：原件一份二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復印件。如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復印件、結(jié)婚證原件與復印件。