【正文】 實(shí)施。當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障,應(yīng)立即進(jìn)行維修,并報(bào)告主管管理員。設(shè)備維修過程所要更換的零件,必須做詳細(xì)記錄。根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn),重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。工作過程中注意環(huán)保,對(duì)有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動(dòng)火證,并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)為原則。對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除,逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶。系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。五、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案(一)冷水機(jī)組巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障,應(yīng)馬上停止該機(jī),并開啟備用機(jī)組。發(fā)現(xiàn)故障的39。技工將情況報(bào)告主管管理員并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。設(shè)備保養(yǎng)商接通知后,辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修,非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修,并在事后做維修報(bào)告。(二)水泵巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日志上。水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報(bào)告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報(bào)告。(三)冷卻塔水塔電機(jī)故障(1)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障,應(yīng)立即停止該機(jī)。(2)發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)檢修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。(3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報(bào)告。水塔穿底漏水(1)巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水,應(yīng)即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。(2)立刻將情況報(bào)告主管管理員,由其組織修補(bǔ)水塔,并在事后作維修報(bào)告。水塔溢漏(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān),可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。(2)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥,并開啟備用水塔。(3)將情況報(bào)告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報(bào)告。(四)管網(wǎng)系統(tǒng)主管道(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏。如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。(4)將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況。一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。(5)報(bào)告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。水平管網(wǎng)(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導(dǎo)入洗手間地漏。(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。(4)報(bào)告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按急停掣停止冷水機(jī)組,并按急停掣停止水泵。(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泵。(3)報(bào)告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報(bào)告?？照{(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水,應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。(4)開啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。(6)報(bào)告主管管理員,由其組織搶修。(五)通知受影響用戶空調(diào)設(shè)備管理制度7一、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的39。正常運(yùn)行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。三、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行,不得影響辦公樓工作秩序。四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。五、操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。六、要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲。壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音。發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動(dòng)。電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低?？照{(diào)設(shè)備管理制度8空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行,特作如下規(guī)定:,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。無關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火,嚴(yán)禁明火。做好設(shè)備運(yùn)行記錄,分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。須每月對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組,確保機(jī)組運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài),費(fèi)用不超標(biāo)。定期保養(yǎng)檢查,及時(shí)更換磨損的零件,并作好記錄。定期對(duì)冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水?？刂评鋮s塔托盤的水位,避免溢水?？照{(diào)值班室每天清掃一次,制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次,新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月清掃一次,制冷冷水機(jī)組每月清潔一次。空調(diào)設(shè)備管理制度9一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進(jìn)入。二、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作,其他人員不得擅自操作。三、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機(jī)。恢復(fù)供電半小時(shí)后,方能開機(jī)。四、消防設(shè)備完好,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。五、保持機(jī)房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無破損。空調(diào)設(shè)備管理制度10為保證公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備的有效和運(yùn)行的安全正常本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備。 分體式掛、柜機(jī) 中央空調(diào) 分體式掛、柜機(jī) 在需要運(yùn)行的季節(jié)由專門的人員對(duì)其按照空調(diào)操作說明進(jìn)行操控。 每日三次對(duì)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查(早晨上課前,中午放學(xué)后,晚自習(xí)前),發(fā)現(xiàn)問題立即聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行維修。 空調(diào)管理人員應(yīng)當(dāng)按照課表對(duì)空調(diào)使用進(jìn)行控制,如發(fā)現(xiàn)該教室無課則應(yīng)停用空調(diào),節(jié)約電力資源。 中央空調(diào)(制冷) 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓,應(yīng)保持在8kg9kgg正常范圍,嚴(yán)禁超壓。 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。 啟動(dòng)冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關(guān),保持正常運(yùn)行5分鐘以上。 啟動(dòng)機(jī)組,觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。 運(yùn)行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度的`變化,同時(shí)做好記錄。 關(guān)機(jī)時(shí),先關(guān)主機(jī),后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。 操作規(guī)程(供暖) 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓狀況,應(yīng)保持在8kg9kg正常范圍。 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應(yīng)逐步上升。 打開室外氣閥,啟動(dòng)熱水循環(huán)泵。 關(guān)閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。 運(yùn)行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度變化,同時(shí)做好記錄。 供暖壓力超過9kg范圍應(yīng)立即采取降壓措施。 關(guān)機(jī)時(shí),先關(guān)總氣源,后關(guān)熱交換器,再關(guān)熱水循環(huán)泵。 空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經(jīng)許可,禁止非工作人員入內(nèi)。 保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。 空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí),值班人員應(yīng)按時(shí)巡查,檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理,并做好記錄。 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。 每月對(duì)主、副機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔,并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。 每年對(duì)主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機(jī)組的良好運(yùn)行。空調(diào)設(shè)備管理制度11目的確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的性能。范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機(jī),冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調(diào)主機(jī)所有管線閥門。職責(zé)由機(jī)電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。內(nèi)容1 ) 月保養(yǎng):(1):,若不清潔應(yīng)全部更換。、塔盤。,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。(2)盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng):清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。2)半年保養(yǎng):(1)主機(jī)保養(yǎng):主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。(2)副機(jī)的保養(yǎng):、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》、電器元件檢查。3)冷卻塔:(1)風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),刮塔壁。(2) 齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油。(3) 布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查。(4)塔盤、塔體傾斜校正。管道系統(tǒng):(1)閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。(3)冷凍水管道加藥除水垢。相關(guān)文件及記錄