【正文】 求意見(jiàn)等工作；在拆遷區(qū)域發(fā)布產(chǎn)權(quán)復(fù)核公告，并會(huì)同市規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)、街道（鄉(xiāng)）、社區(qū)（村）對(duì)拆遷區(qū)域房屋核準(zhǔn)、確權(quán)，并將結(jié)果張榜公布。（四）拆遷公告市房產(chǎn)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審核通過(guò)后，頒發(fā)房屋拆遷許可證，下發(fā)拆遷封閉通知，在主要媒體發(fā)布拆遷公告，并在拆遷現(xiàn)場(chǎng)張貼。房屋拆遷公告的主要內(nèi)容包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷面積、拆遷期限、拆遷實(shí)施單位等。（五）宣傳動(dòng)員市房產(chǎn)部門(mén)、區(qū)政府、相關(guān)部門(mén)、街道聯(lián)合組織召開(kāi)拆遷動(dòng)員大會(huì)，公布拆遷補(bǔ)償安置方案及相關(guān)政策，說(shuō)明拆遷時(shí)限、搬家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、回遷時(shí)間、過(guò)渡方式、協(xié)議時(shí)間等事項(xiàng)；組織拆遷實(shí)施單位、街道（鄉(xiāng)）、社區(qū)（村）工作人員負(fù)責(zé)宣傳動(dòng)員工作，發(fā)放宣傳資料。將房屋拆遷公告、拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置政策向被拆遷人逐戶宣傳。（六）拆遷評(píng)估、透明的方式確定房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)。（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。估價(jià)結(jié)果經(jīng)市房產(chǎn)部門(mén)審核后在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示。（2）拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，可以復(fù)估或另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。（3）拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果或另行委托評(píng)估結(jié)果仍未達(dá)成一致意見(jiàn)的，可申請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行技術(shù)鑒定。（七）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及搬家驗(yàn)收、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以房屋原有結(jié)構(gòu)、門(mén)窗及附屬設(shè)施保持完好，室內(nèi)生活用品等全部搬空為驗(yàn)收合格。（八）拆遷裁決對(duì)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議比例超過(guò)60%或由拆遷當(dāng)事人提出申請(qǐng)的，由市房產(chǎn)部門(mén)組織有關(guān)人員對(duì)案件的事實(shí)、證據(jù)、經(jīng)過(guò)、提出的要求和法規(guī)、政策依據(jù)進(jìn)行聽(tīng)證。（1）向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū)。（2）審核相關(guān)資料和工作程序。（3）聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核，采納當(dāng)事人的合理要求，并組織調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見(jiàn)的，出具裁決終結(jié)書(shū)；對(duì)未達(dá)成一致意見(jiàn)或當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，由市房產(chǎn)局做出書(shū)面裁決。（九）強(qiáng)制拆遷被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷人向市房產(chǎn)局提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。市房產(chǎn)局向市政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，組織有關(guān)部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等進(jìn)行聽(tīng)證。市房產(chǎn)局強(qiáng)制拆遷決定形成后，送達(dá)強(qiáng)制拆遷決定書(shū)和限期搬遷通知書(shū)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆遷具體工作按《XX市城市平房區(qū)、城中村改造房屋強(qiáng)制拆遷實(shí)施工作程序》（見(jiàn)附件）執(zhí)行。四、組織領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任分工為保障改造區(qū)域房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，成立XX市城市平房區(qū)、城中村改造房屋拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，人員組成如下：組長(zhǎng)XX（副市長(zhǎng)）副組長(zhǎng)XX（市房產(chǎn)局局長(zhǎng)）、XX（市建委主任）、XX（市城市管理綜合行政執(zhí)法局局長(zhǎng)）成員XX（市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)）、XX（市建委副主任）、XX（市發(fā)改委副主任）、XX（市國(guó)土局副局長(zhǎng)）、XX（市公安局副局長(zhǎng)）、XX（市規(guī)劃辦副主任）、XX（市城建局副局長(zhǎng)）、XX（XX供電公司副總經(jīng)理）、XX（XX區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)）、XX（XX區(qū)副區(qū)長(zhǎng)）、XX（市房屋動(dòng)遷安置辦公室主任）、XX（市開(kāi)發(fā)辦主任）、XX（市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處處長(zhǎng)）領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室和信訪工作組，辦公室主任李體昌兼任，副主任XX、XX、XX兼任；信訪工作組組長(zhǎng)XX，副組長(zhǎng)由市動(dòng)遷辦、各區(qū)城建局局長(zhǎng)擔(dān)任。市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)房屋拆遷管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)落實(shí)拆遷補(bǔ)償政策和回遷樓房竣工驗(yàn)收后的安置工作；負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)強(qiáng)制拆遷；負(fù)責(zé)拆遷業(yè)務(wù)培訓(xùn)和拆遷信訪工作。市建委負(fù)責(zé)在各拆遷項(xiàng)目具備頒發(fā)拆遷許可證條件之前，完成建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批手續(xù)，頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；負(fù)責(zé)回遷樓規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工管理以及工程質(zhì)量的監(jiān)督；負(fù)責(zé)回遷樓綜合驗(yàn)收、備案。市發(fā)改委負(fù)責(zé)在各拆遷項(xiàng)目具備頒發(fā)拆遷許可證條件之前，辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù)，下發(fā)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。市國(guó)土局負(fù)責(zé)在各拆遷項(xiàng)目具備頒發(fā)拆遷許可證條件之前，辦理建設(shè)項(xiàng)目的用地審批手續(xù)，頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，落實(shí)集體土地征用補(bǔ)償安置工作。市綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)對(duì)無(wú)照房屋實(shí)施拆除，拆除的最后時(shí)限為行政裁決之前；負(fù)責(zé)強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)的警戒，清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)所有非工作人員。市公安局負(fù)責(zé)強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)的治安工作，確保強(qiáng)制拆遷工作順利進(jìn)行。市城建局、XX供電公司負(fù)責(zé)對(duì)拆遷區(qū)域及時(shí)停水、停電、停氣。各區(qū)政府負(fù)責(zé)拆遷實(shí)施的組織協(xié)調(diào)工作，由主管區(qū)長(zhǎng)掛帥，各拆遷區(qū)片落實(shí)責(zé)任人；負(fù)責(zé)平房區(qū)、城中村房屋的拆遷動(dòng)員、政策宣傳、信訪接待等工作。各職能部門(mén)要簡(jiǎn)化辦事程序，提高辦事效率，密切配合，確保城市平房區(qū)、城中村改造房屋拆遷任務(wù)順利完成。附件：XX市城市平房區(qū)、城中村改造房屋強(qiáng)制拆遷工作程序XX市房產(chǎn)局二○XX年X月X日XX市城市平房區(qū)、城中村改造房屋強(qiáng)制拆遷工作程序?yàn)榇_保全市城市平房區(qū)、城中村改造強(qiáng)制拆遷工作的順利實(shí)施，制定如下工作程序。一、成立XX市城市平房區(qū)、城中村改造房屋強(qiáng)制拆遷指揮領(lǐng)導(dǎo)小組。組長(zhǎng)由市房產(chǎn)局領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任（為現(xiàn)場(chǎng)總指揮），副組長(zhǎng)由市城市管理綜合行政執(zhí)法局、市公安局領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任（為現(xiàn)場(chǎng)副總指揮），成員由市動(dòng)遷辦、市公證處、各區(qū)城建局、街道社區(qū)和拆遷單位等相關(guān)人員組成。篇三：拆遷工作實(shí)施方案XX項(xiàng)目拆遷安置工作實(shí)施方案一、指導(dǎo)思想與基本原則以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以國(guó)務(wù)院、省、市拆遷管理?xiàng)l例、法規(guī)為政策依據(jù)，以維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和切身利益為出發(fā)點(diǎn)，積極穩(wěn)妥的做好被拆遷人的補(bǔ)償安置工作，突出重點(diǎn)，明確責(zé)任，化解矛盾，服務(wù)大局，確保整體拆遷工作在短期內(nèi)順利完成?；驹瓌t：依法拆遷、公開(kāi)透明、穩(wěn)妥推進(jìn)、造福人防。二、方法步驟第一階段：宣傳發(fā)動(dòng)，制定方案（完成時(shí)間：20天）（1）成立人某某項(xiàng)目拆遷工作協(xié)調(diào)小組；（2）研究制定拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案；（3）召開(kāi)某某項(xiàng)目拆遷工作動(dòng)員大會(huì)和相關(guān)人員會(huì)議；（4）調(diào)查摸底，廣泛征求意見(jiàn)，確定補(bǔ)償安置方案。第二階段：評(píng)估丈量、過(guò)渡安置（完成時(shí)間：20天）（1）進(jìn)一步做好拆遷戶政策宣傳和思想工作，鼓勵(lì)36戶帶頭搬遷；（2）委托一家有資質(zhì)的評(píng)估單位，逐戶進(jìn)行房屋評(píng)估、丈量；（3）協(xié)助被拆遷人做好過(guò)渡安置工作。第三階段：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，進(jìn)行搬遷（完成時(shí)間：30天）（1）評(píng)估丈量單位按時(shí)間要求完成拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告；（2）收集、查找并核實(shí)房屋權(quán)屬資料；（3）核準(zhǔn)資料整理歸檔并進(jìn)行初步確認(rèn)；（4）對(duì)漏、少登記的拆遷房屋按規(guī)定進(jìn)行公示；（5）協(xié)助被拆遷戶進(jìn)行搬遷。第四階段：騰空驗(yàn)收，擇房簽約（完成時(shí)間：20天）篇三：拆遷工作方案拆遷工作方案證房屋核實(shí)、測(cè)量，開(kāi)局地上物核量單。拆遷協(xié)議組：（1）人員：（2）職責(zé)：按照被拆遷人房證面積、地上物核量單，依照拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議簽訂后，收回房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件。宣傳保障組：（1）人員：（2）職責(zé)：懸掛拆遷宣傳動(dòng)員條幅；管理宣傳車；負(fù)責(zé)政策宣傳單、拆遷協(xié)議及相關(guān)手續(xù)準(zhǔn)備；負(fù)責(zé)被拆遷人問(wèn)事、咨詢的引導(dǎo)工作。二、工作流程:（一）準(zhǔn)備階段：確定拆遷補(bǔ)償方案、印刷拆遷補(bǔ)償安置方案宣傳單；選出評(píng)估公司；立即進(jìn)行評(píng)估并開(kāi)始進(jìn)行地上附著物核量；懸掛宣傳條幅；啟動(dòng)政策宣傳車。準(zhǔn)備拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、搬遷號(hào)等相關(guān)手續(xù)。（二）拆遷動(dòng)員階段：公布房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果；發(fā)放拆遷政策宣傳單；拆遷工作組開(kāi)始入戶講解拆遷政策及了解情況。（三）簽協(xié)議階段：與被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，分貨幣補(bǔ)償協(xié)議和回遷安置協(xié)議；收回被拆遷人房證、土地證等相關(guān)證件。（四）房款結(jié)算階段：按拆遷補(bǔ)償協(xié)議款項(xiàng)金額及時(shí)限，雙方按約定結(jié)算。（五）房屋拆除階段：被拆遷人搬遷后，由拆除公司專人驗(yàn)收并開(kāi)具驗(yàn)收搬遷手續(xù)，拆除公司立即對(duì)騰空房屋進(jìn)行拆除。（六）回遷階段：核實(shí)回遷手續(xù)；按公布選房時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行選房。某某項(xiàng)目拆遷安置工作實(shí)施方案一、指導(dǎo)思想與基本原則以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以國(guó)務(wù)院、省、市拆遷管理?xiàng)l例、法規(guī)為政策依據(jù)，以維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和切身利益為出發(fā)點(diǎn)，積極穩(wěn)妥的做好被拆遷人的補(bǔ)償安置工作，突出重點(diǎn)，明確責(zé)任，化解矛盾，服務(wù)大局，確保整體拆遷工作在短期內(nèi)順利完成?；驹瓌t：依法拆遷、公開(kāi)透明、穩(wěn)妥推進(jìn)、造福人防。二、方法步驟第一階段：宣傳發(fā)動(dòng)，制定方案（完成時(shí)間：20天）（1）成立人某某項(xiàng)目拆遷工作協(xié)調(diào)小組；（2）研究制定拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案；（3）召開(kāi)某某項(xiàng)目拆遷工作動(dòng)員大會(huì)和相關(guān)人員會(huì)議；（4）調(diào)查摸底，廣泛征求意見(jiàn)，確定補(bǔ)償安置方案。第二階段：評(píng)估丈量、過(guò)渡安置（完成時(shí)間：20天）（1）進(jìn)一步做好拆遷戶政策宣傳和思想工作，鼓勵(lì)戶帶頭搬遷；（2）委托一家有資質(zhì)的評(píng)估單位，逐戶進(jìn)行房屋評(píng)估、丈量；（3）協(xié)助被拆遷人做好過(guò)渡安置工作。第三階段：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，進(jìn)行搬遷（完成時(shí)間：30天）（1）評(píng)估丈量單位按時(shí)間要求完成拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告；（2）收集、查找并核實(shí)房屋權(quán)屬資料；（3）核準(zhǔn)資料整理歸檔并進(jìn)行初步確認(rèn)；（4）對(duì)漏、少登記的拆遷房屋按規(guī)定進(jìn)行公示；（5）協(xié)助被拆遷戶進(jìn)行搬遷。第四階段：騰空驗(yàn)收，擇房簽約（完成時(shí)間：20天）（1）召開(kāi)拆遷動(dòng)員大會(huì)；（2）發(fā)放安置補(bǔ)償方案和評(píng)估丈量、房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)等資料，并接受咨詢；（3）確定房屋拆遷單位；（4）房屋騰空驗(yàn)收，與被拆遷戶簽訂驗(yàn)收結(jié)算單（5）召開(kāi)擇房抽簽大會(huì)，公正、公開(kāi)抽簽決定擇房順序號(hào)；（6）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中擇房、簽約、結(jié)算工作。第五階段：房屋拆除，總結(jié)驗(yàn)收（完成時(shí)間：20天）（1）做好拆遷許可證的申報(bào)審批工作，獲準(zhǔn)“拆遷證”（2）實(shí)；施拆舊，及時(shí)做好場(chǎng)地平整；（3）拆遷資料整理歸檔；（4）上級(jí)部門(mén)的檢查驗(yàn)收。三、主要措施加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，完善制度。一是成立某某項(xiàng)目拆遷工作協(xié)調(diào)小組，某某人任副組長(zhǎng)。協(xié)調(diào)小組下設(shè)辦公室，某某同志任辦公室主任。辦公地點(diǎn)設(shè)在某某地點(diǎn)；二是依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，起草《某某項(xiàng)目區(qū)域拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案》，做到有章可循。加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，積極為被拆遷戶排憂解難。一是進(jìn)一步完善“監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)”的工作職能，視被拆遷戶為自己的親人，隨時(shí)聯(lián)系，及時(shí)溝通，接受監(jiān)督。二是針對(duì)個(gè)別被拆遷戶不理解、不配合，出現(xiàn)閉門(mén)回避，漫天要價(jià)，甚至諷刺謾罵等行為，每個(gè)工作人員都要耐心細(xì)致地做好被拆遷戶的思想工作，動(dòng)之以情，曉之以理，明之以法，用誠(chéng)心和微笑贏得被拆遷戶的理解、支持和配合，創(chuàng)造和諧的拆遷氛圍。制訂科學(xué)合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)被拆遷戶的切身利益。拆遷工作的主要因素是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，也是涉及被拆遷戶的合法權(quán)益問(wèn)題。因此，在制訂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，一是采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換二種方式自由選擇的辦法，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。二是尊重歷史，尊重現(xiàn)實(shí)，依法合理測(cè)算被拆遷房屋面積。三是實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度，并在搬家補(bǔ)助、過(guò)渡安置、拆遷費(fèi)等方面采取諸多優(yōu)惠措施，為“和諧拆遷”奠定良好基礎(chǔ)。堅(jiān)持“公開(kāi)、公正、公平、依法”原則，實(shí)現(xiàn)和諧拆遷。一是深入被拆遷戶家中，面對(duì)面的做好宣傳發(fā)動(dòng)和解釋工作，使拆遷當(dāng)事人詳細(xì)了解項(xiàng)目建設(shè)的重大意義和關(guān)于城市房屋拆遷管理方面的各項(xiàng)政策法規(guī)；二是及時(shí)將房屋評(píng)估結(jié)果、項(xiàng)目建設(shè)的各種批文、拆遷安置補(bǔ)償辦法等予以公開(kāi)、公示，接受群眾監(jiān)督；三是保證拆遷程序的公開(kāi)、公正，凡涉及被拆遷戶切身利益的重大事項(xiàng)一律進(jìn)行公示，以此贏得廣大群眾的信任。講究工作方法，注重工作實(shí)效。一是針對(duì)不同對(duì)象采取不同的工作方式。對(duì)于積極配合的拆遷戶，盡快幫其解決具體問(wèn)題，辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)于觀望戶，不厭其煩的講解優(yōu)惠政策，幫其算好“經(jīng)濟(jì)賬”促其盡快下定決心拆遷；對(duì)于有抵觸情緒的拆遷戶，認(rèn)真聽(tīng)其想法和意見(jiàn)，不失時(shí)機(jī)地加以引導(dǎo)，逐步消除疑慮，使其變抵觸為接受和理解。二是建議人防辦從各科室抽調(diào)黨員干部和工作人員，深入被拆遷戶中，利用親友、同事、老鄰居等多種可利用關(guān)系，以談心、敘舊、拉家常等方式耐心細(xì)致的做好被拆遷戶的思想工作。三是發(fā)揮黨員干部的先鋒模范作用，帶頭搬遷，影響和帶動(dòng)被拆遷居民，形成“干部群眾齊心努力，攜手共建人防花園”的生動(dòng)局面，確保拆遷工作的順利完成。二0XX年X月X日xx一中新校區(qū)征地拆遷工作實(shí)施方案新校區(qū)工程建設(shè)的外部環(huán)境，確保xx一中新校區(qū)建設(shè)按期開(kāi)工建設(shè)。1．前期準(zhǔn)備及日常事務(wù)聯(lián)絡(luò)工作組（工作起止時(shí)間：11月日—11月日）職責(zé)：由鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)縣教育、國(guó)土、住建、桂花村委等相關(guān)工作人員，深入校區(qū)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行園址界樁定位放線和現(xiàn)場(chǎng)摸底調(diào)查工作；制定征地拆遷工作方案、印制政策法規(guī)等宣傳材料，核定征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，籌備工作組啟動(dòng)會(huì)議及入村組召開(kāi)群眾會(huì)議等準(zhǔn)備工作；組織做好宣傳、后勤相關(guān)工作，相關(guān)情況收集、材料上報(bào)等；完成鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)組交辦的各項(xiàng)工作。2．宣傳動(dòng)員組（工作起止時(shí)間：11月日—30日）職責(zé)：圍繞修建xx一中新校區(qū)對(duì)xx教育發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)意義，深入校園規(guī)劃區(qū)通過(guò)組織召開(kāi)各組群眾會(huì)議。