【正文】 ______________市______________________________區(qū)(縣)______________________________路______________________________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。第4條合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房。第5條協(xié)商地點本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________________________市________________________區(qū)(縣)________________________路_______________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________________________市________________________區(qū)(縣)________________________路________________________號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條銷售廣告買受人根據(jù)出賣人于________________________年________________________月________________________日刊登在________________________________________________報第________________________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商。出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第7條土地權(quán)利本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：________________________________________________。批準文件的主要內(nèi)容為：__________________________________________。本宗土地原所有權(quán)人為：_________________________________，原土地使用權(quán)人為：____________________________________，國有土地出讓合同編號為：_____________________________________________。土地使用證號碼為______________________________，土地使用權(quán)期限為：________________________年(自________________________年________________________月________________________日至________________________年________________________月________________________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______________________________________(商業(yè)或住宅)。第8條權(quán)利擔?？紤]到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________________________年________________________月________________________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任。如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________________________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前。出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第9條規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準部門為：__________________________________________，建設工程規(guī)劃許可證：________________________，建設用地規(guī)劃許可證：_______________________________________。第10條銷售許可房屋銷售許可部門為：________________________________________________________________________，房屋銷售許可證：________________________________________________。出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第11條施工許可施工許可部門：________________________________________________，施工許可證：________________________________________________開工證：________________________________________________。建筑企業(yè)：總設計單位：________________________________________________，建筑師姓名：________________________________________________，注冊建筑師號碼：________________________________________________，總施工單位：________________________________________________，總監(jiān)理單位：________________________________________________。第12條商品房標準商品房將適用標準為：________________________________________________________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由________________________________________________負責驗收。由________________________________________________負責進行質(zhì)量評價。第2部分房屋質(zhì)量第13條質(zhì)量原則考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準。出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。第14條防震減災考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條墻體平直房屋的墻體及平面均應當平直，計算方法為：高度差/直線距離。不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準。如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。賣方：________________________買方：__________________________________________年________________________月________________________日_______________年________________________月________________________日