年10月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁
2025-05-07 16:51本頁面
【導(dǎo)讀】平米，環(huán)比9月份上漲35元/平米。政策沖擊出現(xiàn)波動(dòng)外，基本處于平穩(wěn)上升狀態(tài)。1）北京市場化、國際化進(jìn)程不斷加快，外地來京工作人員越來越多，政策的效用開始顯現(xiàn)，報(bào)價(jià)有進(jìn)一步趨穩(wěn)的趨勢。量上來看，10月份并沒有發(fā)揮出“銀十”的作用，交易市場活躍不夠，房價(jià)格的快速上漲的影響，有攀比一手房的態(tài)勢形成。相比處于穩(wěn)定狀態(tài)，西城、朝陽、海淀、石景山則出現(xiàn)不同程度的上漲，位置、區(qū)域特點(diǎn)、區(qū)域內(nèi)房屋屬性不同、供需關(guān)系導(dǎo)致而成。數(shù)分別為177點(diǎn)和182點(diǎn)，環(huán)比9月份漲幅分別為%和%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，亞運(yùn)村區(qū)域報(bào)價(jià)10月份同9月份持平，報(bào)價(jià)指數(shù)為135點(diǎn)。的消費(fèi)者將目光轉(zhuǎn)向中關(guān)村區(qū)域，由此而導(dǎo)致萬柳地區(qū)報(bào)價(jià)略有下浮，降幅僅為%，而中關(guān)村需求的增加促使中關(guān)村報(bào)價(jià)有所上漲，另外，上漲的重要原因。分析原因，北京中原三級市場部研究人士認(rèn)為。區(qū)域內(nèi)房屋品質(zhì)及優(yōu)越地理位置決定。定慧寺位于西三環(huán)，區(qū)域內(nèi)次新
【正文】 部研究人士分 析原因如下： 1）崇文、宣武屬于南城的中心位置，區(qū)域內(nèi)交通、配套齊全；二是區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)，天壇、陶然亭公園等景觀為區(qū)域發(fā)展起到錦上添花作用；三是，區(qū)域內(nèi)新建商品房居多，且大都十一調(diào)整后的特殊二手商品房，計(jì)稅價(jià)格屬調(diào)高狀態(tài)；四是區(qū)域內(nèi)購房需求量巨大。這些都成為崇文、宣武兩區(qū)房價(jià)上漲的重要原因。 2）東城區(qū) 10 月份環(huán)比 9 月份報(bào)價(jià)有所下滑的重要原因是區(qū)域內(nèi)房屋報(bào)價(jià)較高，可承受房價(jià)的購房人群數(shù)量有限，再加之周邊區(qū)域如東三環(huán)及北三環(huán)一帶的快速發(fā)展，性價(jià)比較高樓盤不斷涌現(xiàn)，在一定程度上分散了部分在東城區(qū)有意購 房的需求；再加之， 10 月 1 日起執(zhí)行新的計(jì)稅價(jià)格中，東城區(qū)計(jì)稅價(jià)格屬全線下降趨勢，這些致使東城區(qū) 10 月份環(huán) 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 13 頁 比 9 月份報(bào)價(jià)下降 %，但由于其位于二環(huán)以內(nèi)，區(qū)域內(nèi)房屋供給量稀缺，造成東城區(qū)報(bào)價(jià)仍處高位， 10 月份均價(jià)達(dá)到 10326 元 /平米。 圖 7： 通過上面圖表可知，近郊區(qū)的石景山和昌平兩大區(qū)域 10 月環(huán)比 9 月二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)出現(xiàn)穩(wěn)中略漲，石景山增長幅度為 %，昌平區(qū)報(bào)價(jià)持平。 分析原因，北京中原三級市場部研究人士認(rèn)為： 從目前各區(qū)域房價(jià)來看，石景山和昌平作為近郊區(qū)，具有很強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢，促使消費(fèi)者競相追逐于這兩大區(qū)域，需求量增加； 從縱向上對比，石景山地區(qū)交通便利有地鐵一號線、蓮石路等極大方便人們出行，另外，首鋼的搬遷極大凈化區(qū)域內(nèi)生活環(huán)境，再加之石景山在北京同等環(huán)線位置的價(jià)格優(yōu)勢，吸引眾多置業(yè)者的目光，促使石景山報(bào)價(jià)有所上漲；而昌平區(qū)報(bào)價(jià)趨穩(wěn)的一定重要原因就是受到區(qū)域內(nèi)交通、 配套設(shè)的制約，但在北京市場強(qiáng)大的購房需求下，業(yè)主報(bào)價(jià)仍處穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 三、 11 月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)預(yù)測 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁 共 13 頁 綜上所述，北京中原三級市場部研究人士認(rèn)為，在市場強(qiáng)勁的需求下， 110 月份二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)仍處于上漲趨勢，但對于 10 月份監(jiān)測數(shù)據(jù)分析可知，系列政策綜合作用的藥效開始顯現(xiàn)，整體報(bào)價(jià)環(huán)比增幅有所趨緩。而對于 11 月份的二手房市場上來說，不會(huì)出臺系列政策，則主要是對以往政策的貫徹執(zhí)行及對二手房市場透明、安全交易環(huán)境的營造上來，相信，在市場趨穩(wěn)的狀態(tài)下 11 月份二手房市場上消費(fèi)者的交易信心會(huì)見漲一 些，在強(qiáng)大需求的支撐下， 11 月份北京二手房市場的報(bào)價(jià)指數(shù)仍然會(huì)處于穩(wěn)中略升狀態(tài)，在各區(qū)域上又由于區(qū)域特點(diǎn)及房屋性質(zhì)的不同表現(xiàn)在報(bào)價(jià)上會(huì)出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象。 后附表： 10 月份北京各區(qū)域板塊二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)變化表 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁 共 13 頁
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