【導(dǎo)讀】綜合維修；安保監(jiān)控管理等。書面形式報(bào)甲方，由甲方進(jìn)行審核，在5個(gè)工作日內(nèi)以書面形式反饋審核結(jié)果。如合格，甲方即向乙方全額支付季度管理服務(wù)費(fèi)。如達(dá)不到要求作相應(yīng)扣減。9交付時(shí)間2021年5月1日前投入各崗位；簽訂合同前，成交方向山東聊城嘉明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)提交合同金額10%的履約保證金，服務(wù)期結(jié)束后30日內(nèi)無息退還。成交供應(yīng)商承擔(dān)。報(bào)價(jià)保證金的金額：2萬元人民幣。理機(jī)構(gòu)的書面解釋為準(zhǔn)。采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)此所做解釋以相關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù)。單位認(rèn)為采購控制價(jià)低于本企業(yè)成本的，可自動(dòng)放棄投標(biāo)。法定代表人授權(quán)委托書原件等。明，各供應(yīng)商為自行提供資料的完整性、真實(shí)性負(fù)完全責(zé)任。構(gòu)在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。判文件1日內(nèi)向采購人提出，否則，由此引起的損失由供應(yīng)商自己承擔(dān)。行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該報(bào)價(jià)有可能被拒絕。對(duì)在談判文件要求提交報(bào)價(jià)文件截止時(shí)間3日前收到的談判文件的澄清要求，

　　

【正文】 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 26 頁 (三 )委托管理服務(wù)方式 為清包。清包是指對(duì) 科技服務(wù) 中心大樓的設(shè)備、設(shè)施日常操作、運(yùn)行、檢修、清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、保管及在管理過程中所需要的管理服務(wù)費(fèi)用。但不包括備品備件、物料、輔料、能耗和行業(yè)主管部門規(guī)定收取的檢測(cè)、測(cè)試費(fèi)用。其中，按談判文件規(guī)定屬于乙方管理范圍內(nèi)的設(shè)備，因乙方無資質(zhì)等其他原因無法完成管理項(xiàng)目的，乙方可以委托有資質(zhì)的企業(yè)或單位維護(hù)管理，但所產(chǎn)生的一切費(fèi)用 (除備品、備件、物耗外 )都已包含在合同總價(jià)中，且受委托單位必須經(jīng)甲方認(rèn)可確定。 三、一般責(zé)任 (一 )甲方的一般責(zé)任 甲方負(fù)責(zé)為乙方提供必要的辦公條件，包括辦公用房、維 修工作場(chǎng)所等。 、備品備件、設(shè)備管理所需的資料和附件等。 。 。 。 (二 )乙方的一般責(zé)任 、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則 ，并提供給甲方。 ，履行好設(shè)備管理服務(wù)的職責(zé)。 人員。 (水、電、氣等 )消耗的抄見、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)及分析等工作，并將匯總情況制表每月度一次遞交甲方。 、物料、輔料等實(shí)行“先計(jì)劃、再采購”的實(shí)嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 27 頁 用實(shí)結(jié)管理辦法。 ，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全制度和操作規(guī)程。凡發(fā)生設(shè)備和人員損傷等事故，均由乙方負(fù)責(zé)和賠償。 ，定期向甲方報(bào)告。 ，如雙方不再續(xù)簽合同，乙方必須向甲方移交全部檔案資料和甲方購置的固定資產(chǎn)與工具，自然損耗除外。 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 28 頁 合同主要條款 義 本合同中的下列術(shù)語應(yīng)解釋為： “甲方”指通過談判 采購方式 ,接受合同服務(wù)的業(yè)主，即 山東聊城嘉明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 。 “乙方”指中標(biāo)后提供物業(yè)合同服務(wù)的物業(yè)管理公司。 “合同”系指甲乙雙方簽署的、合同格式內(nèi)載明的甲乙雙方所達(dá)成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其它文件。 “合同總價(jià)”指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方完全履行合同義務(wù)后，甲方應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。 本合同條款僅適用本次 采購 活動(dòng)。 本合同項(xiàng)下所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 相一致。 即自 2021 年 月 日起至 年 月 日止。 格 除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其報(bào)價(jià)一致。 根 據(jù)上述合同文件規(guī)定，本合同總價(jià)為人民幣 元。 支付辦法： 每個(gè)季度的季底，乙方管理負(fù)責(zé)人按承諾的目標(biāo)要求進(jìn)行自查，并將自查結(jié)果以書面形式報(bào)甲方，由甲方進(jìn)行審核，在 5 個(gè)工作日內(nèi)以書面形式反饋審核結(jié)果。如合格，甲方即向乙方全額支付季度管理服務(wù)費(fèi)。如達(dá)不到要求作相應(yīng)扣 減。 工具設(shè)備基本配置不到位的，扣除當(dāng)月相應(yīng)工具固定資產(chǎn)的 10%。 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 29 頁 甲乙雙方任何一方違反合同，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。 如果乙方無正當(dāng)理由拖延管理或不按時(shí)提供服務(wù)，將受到以下制裁： (1)沒收履約保證金 ； (2)加收違約損失賠償。 乙方如給甲方造成的實(shí)際損失高于違約金的，對(duì)高出違約金的部分乙方應(yīng)予以賠償。 乙方如遲延履行合同、不完全履行合同，除支付違約金外，乙方仍應(yīng)實(shí)際履行合同；不履行或履行合同不符合約定，甲方均有權(quán)解除合同，并就乙方違約給 甲方造成的損失向乙方索賠。 甲方不能及時(shí)按合同付款，則應(yīng)當(dāng)自逾付款第 5 日起，每天按當(dāng)月應(yīng)付管理服務(wù)費(fèi)的%向乙方支付滯納金，甲方應(yīng)付費(fèi)用拖欠 60 天后，乙方有權(quán)終止本合同承擔(dān)的管理目標(biāo)及責(zé)任。 乙方未能履行合同義務(wù) (除不可抗力因素外 )，不能完成管理和服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方應(yīng)對(duì)所提供的服務(wù)項(xiàng)目與合同要求不符應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)取消其不符要求的服務(wù)項(xiàng)目，并收回該類項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)等全部費(fèi) 用。 乙方未按要求維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備致使設(shè)備損壞的；或因人為因素致使所檢修的設(shè)備損壞的；或因監(jiān)管不力致使被第三方損壞設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞設(shè)備或照價(jià)賠償甲方損失。 如果甲方提出索賠通知后 30 天內(nèi)或甲方允許的更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)乙方未能予以答復(fù)，該索賠應(yīng)視為已經(jīng)被乙方接受。甲方將從乙方提供的履約保證金或管理服務(wù)費(fèi)用中扣除索賠金額，同時(shí)保留進(jìn)一步要求索賠的權(quán)利。 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 30 頁 乙方如有委托外包服務(wù)項(xiàng)目，乙方要積極對(duì)外包單位進(jìn)行服務(wù)程序制度的培訓(xùn)，以便符合 科技服務(wù) 中心 服務(wù)質(zhì)量的要求。對(duì)乙方與外包單位所引起的一切糾紛，以及造 成設(shè)備和人員損傷等事故，均由乙方負(fù)責(zé)和賠償。 簽約雙方任何一方由于受諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長(zhǎng)，則延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時(shí)所不能預(yù)見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。 受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快通知對(duì)方，并于事故發(fā)生后 5 天內(nèi)將有關(guān)損失及相關(guān)材料出具給甲方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事故的影響持續(xù) 90 天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時(shí) 間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。 如果乙方因不可抗力而導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的話，乙方的履約保證金不能被沒收，乙方也不承擔(dān)違約責(zé)任。 乙方應(yīng)在合同簽訂 前，向甲方交納 合同總價(jià) 10%的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。 如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得補(bǔ)償。 在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)端，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在 30天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交 聊城 仲裁 委員會(huì)進(jìn)行仲裁 。 凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同中發(fā)生 的爭(zhēng)端， 甲乙 雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，妥善解決。如通過協(xié)商仍不能解決時(shí)，可向合同履行地或合同簽約地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 31 頁 仲裁費(fèi)用除仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決外，由敗訴方承擔(dān)。 在仲裁期間，除正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。 本合同期限為 二 年 。合同到期，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商及有關(guān)部門同意可以續(xù)簽，續(xù)簽時(shí)間一年 ，續(xù)簽期間按原合同履行。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。 出現(xiàn)下列情況時(shí)合同自動(dòng)終止： (1)如果乙方不能履行合同規(guī)定的義務(wù)，不 能達(dá)到甲方要求的管理和服務(wù)目標(biāo)； (2)甲方每季對(duì)乙方履行合同的情況進(jìn)行一次綜合考核，考核不合格，視作乙方違約，并自動(dòng)終止合同。 合同條款的任何改動(dòng)，均須由合同簽署雙方簽署合同修改書或合同補(bǔ)充協(xié)議。該合同修改或補(bǔ)充被視為本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。 本合同的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。 本合同適用中華人民共和國法律解釋。 合同應(yīng)以中文形式書寫。甲乙雙方所有的來 往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)用中文。 計(jì)量單位使用中華人民共和國法定單位。 除非合同中另有說明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 32 頁 即開始生效。 本合同一式 四 份，以中文書寫，甲方、乙方各執(zhí) 兩 份。 甲 方 乙 方 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 簽字： 簽字： 蓋章： 蓋章： 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件