【導讀】綜合維修；安保監(jiān)控管理等。書面形式報甲方，由甲方進行審核，在5個工作日內以書面形式反饋審核結果。如合格，甲方即向乙方全額支付季度管理服務費。如達不到要求作相應扣減。9交付時間2021年5月1日前投入各崗位；簽訂合同前，成交方向山東聊城嘉明經濟開發(fā)區(qū)提交合同金額10%的履約保證金，服務期結束后30日內無息退還。成交供應商承擔。報價保證金的金額：2萬元人民幣。理機構的書面解釋為準。采購代理機構對此所做解釋以相關的法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù)。單位認為采購控制價低于本企業(yè)成本的，可自動放棄投標。法定代表人授權委托書原件等。明，各供應商為自行提供資料的完整性、真實性負完全責任。構在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。判文件1日內向采購人提出，否則，由此引起的損失由供應商自己承擔。行承擔，并根據(jù)有關條款規(guī)定，該報價有可能被拒絕。對在談判文件要求提交報價文件截止時間3日前收到的談判文件的澄清要求，

　　

【正文】 競爭性談判文件 聊城正源工程招標咨詢有限公司 第 26 頁 (三 )委托管理服務方式 為清包。清包是指對 科技服務 中心大樓的設備、設施日常操作、運行、檢修、清潔、維護、保養(yǎng)、保管及在管理過程中所需要的管理服務費用。但不包括備品備件、物料、輔料、能耗和行業(yè)主管部門規(guī)定收取的檢測、測試費用。其中，按談判文件規(guī)定屬于乙方管理范圍內的設備，因乙方無資質等其他原因無法完成管理項目的，乙方可以委托有資質的企業(yè)或單位維護管理，但所產生的一切費用 (除備品、備件、物耗外 )都已包含在合同總價中，且受委托單位必須經甲方認可確定。 三、一般責任 (一 )甲方的一般責任 甲方負責為乙方提供必要的辦公條件，包括辦公用房、維 修工作場所等。 、備品備件、設備管理所需的資料和附件等。 。 。 。 (二 )乙方的一般責任 、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則 ，并提供給甲方。 ，履行好設備管理服務的職責。 人員。 (水、電、氣等 )消耗的抄見、計量、統(tǒng)計及分析等工作，并將匯總情況制表每月度一次遞交甲方。 、物料、輔料等實行“先計劃、再采購”的實嘉明科技服務中心 物業(yè) 服務采購 項目 競爭性談判文件 聊城正源工程招標咨詢有限公司 第 27 頁 用實結管理辦法。 ，嚴格遵守各項安全制度和操作規(guī)程。凡發(fā)生設備和人員損傷等事故，均由乙方負責和賠償。 ，定期向甲方報告。 ，如雙方不再續(xù)簽合同，乙方必須向甲方移交全部檔案資料和甲方購置的固定資產與工具，自然損耗除外。 嘉明科技服務中心 物業(yè) 服務采購 項目 競爭性談判文件 聊城正源工程招標咨詢有限公司 第 28 頁 合同主要條款 義 本合同中的下列術語應解釋為： “甲方”指通過談判 采購方式 ,接受合同服務的業(yè)主，即 山東聊城嘉明經濟開發(fā)區(qū) 。 “乙方”指中標后提供物業(yè)合同服務的物業(yè)管理公司。 “合同”系指甲乙雙方簽署的、合同格式內載明的甲乙雙方所達成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構成合同的其它文件。 “合同總價”指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方完全履行合同義務后，甲方應付給乙方的款項。 本合同條款僅適用本次 采購 活動。 本合同項下所提供服務的技術規(guī)格和標準應與本招標文件技術規(guī)格規(guī)定的標準 相一致。 即自 2021 年 月 日起至 年 月 日止。 格 除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務而要求甲方支付的金額應與其報價一致。 根 據(jù)上述合同文件規(guī)定，本合同總價為人民幣 元。 支付辦法： 每個季度的季底，乙方管理負責人按承諾的目標要求進行自查，并將自查結果以書面形式報甲方，由甲方進行審核，在 5 個工作日內以書面形式反饋審核結果。如合格，甲方即向乙方全額支付季度管理服務費。如達不到要求作相應扣 減。 工具設備基本配置不到位的，扣除當月相應工具固定資產的 10%。 嘉明科技服務中心 物業(yè) 服務采購 項目 競爭性談判文件 聊城正源工程招標咨詢有限公司 第 29 頁 甲乙雙方任何一方違反合同，造成對方經濟損失的，應給予對方經濟賠償。 如果乙方無正當理由拖延管理或不按時提供服務，將受到以下制裁： (1)沒收履約保證金 ； (2)加收違約損失賠償。 乙方如給甲方造成的實際損失高于違約金的，對高出違約金的部分乙方應予以賠償。 乙方如遲延履行合同、不完全履行合同，除支付違約金外，乙方仍應實際履行合同；不履行或履行合同不符合約定，甲方均有權解除合同，并就乙方違約給 甲方造成的損失向乙方索賠。 甲方不能及時按合同付款，則應當自逾付款第 5 日起，每天按當月應付管理服務費的%向乙方支付滯納金，甲方應付費用拖欠 60 天后，乙方有權終止本合同承擔的管理目標及責任。 乙方未能履行合同義務 (除不可抗力因素外 )，不能完成管理和服務目標，甲方有權要求乙方給予甲方經濟賠償。 乙方應對所提供的服務項目與合同要求不符應承擔責任，對于情節(jié)輕微的，經雙方同意可降低該類項目的物業(yè)管理服務價格；對情節(jié)嚴重的，甲方有權取消其不符要求的服務項目，并收回該類項目的物業(yè)管理費等全部費 用。 乙方未按要求維護保養(yǎng)設備致使設備損壞的；或因人為因素致使所檢修的設備損壞的；或因監(jiān)管不力致使被第三方損壞設備的，應負責修復損壞設備或照價賠償甲方損失。 如果甲方提出索賠通知后 30 天內或甲方允許的更長時間內乙方未能予以答復，該索賠應視為已經被乙方接受。甲方將從乙方提供的履約保證金或管理服務費用中扣除索賠金額，同時保留進一步要求索賠的權利。 嘉明科技服務中心 物業(yè) 服務采購 項目 競爭性談判文件 聊城正源工程招標咨詢有限公司 第 30 頁 乙方如有委托外包服務項目，乙方要積極對外包單位進行服務程序制度的培訓，以便符合 科技服務 中心 服務質量的要求。對乙方與外包單位所引起的一切糾紛，以及造 成設備和人員損傷等事故，均由乙方負責和賠償。 簽約雙方任何一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時，履行合同的期限應予以延長，則延長的期限應相當于事故所影響的時間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結合同時所不能預見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。 受阻一方應在不可抗力事故發(fā)生后盡快通知對方，并于事故發(fā)生后 5 天內將有關損失及相關材料出具給甲方審閱確認。一旦不可抗力事故的影響持續(xù) 90 天以上，雙方應通過友好協(xié)商在合理的時 間內達成進一步履行合同的協(xié)議。 如果乙方因不可抗力而導致不能履行合同義務的話，乙方的履約保證金不能被沒收，乙方也不承擔違約責任。 乙方應在合同簽訂 前，向甲方交納 合同總價 10%的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。 如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務，甲方有權從履約保證金取得補償。 在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關的爭端，雙方應通過友好協(xié)商解決，經協(xié)商在 30天內不能達成協(xié)議時，應提交 聊城 仲裁 委員會進行仲裁 。 凡有關本合同或執(zhí)行本合同中發(fā)生 的爭端， 甲乙 雙方應通過友好協(xié)商，妥善解決。如通過協(xié)商仍不能解決時，可向合同履行地或合同簽約地的仲裁機構申請調解或仲裁。 嘉明科技服務中心 物業(yè) 服務采購 項目 競爭性談判文件 聊城正源工程招標咨詢有限公司 第 31 頁 仲裁費用除仲裁機構另有裁決外，由敗訴方承擔。 在仲裁期間，除正在進行仲裁的部分外，本合同其他部分應繼續(xù)執(zhí)行。 本合同期限為 二 年 。合同到期，經甲乙雙方協(xié)商及有關部門同意可以續(xù)簽，續(xù)簽時間一年 ，續(xù)簽期間按原合同履行。合作期內任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應負擔所造成的一切損失。 出現(xiàn)下列情況時合同自動終止： (1)如果乙方不能履行合同規(guī)定的義務，不 能達到甲方要求的管理和服務目標； (2)甲方每季對乙方履行合同的情況進行一次綜合考核，考核不合格，視作乙方違約，并自動終止合同。 合同條款的任何改動，均須由合同簽署雙方簽署合同修改書或合同補充協(xié)議。該合同修改或補充被視為本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。 本合同的未盡事宜，經雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議，所簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。 本合同適用中華人民共和國法律解釋。 合同應以中文形式書寫。甲乙雙方所有的來 往信函以及與合同有關的文件均應用中文。 計量單位使用中華人民共和國法定單位。 除非合同中另有說明，本合同經雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，嘉明科技服務中心 物業(yè) 服務采購 項目 競爭性談判文件 聊城正源工程招標咨詢有限公司 第 32 頁 即開始生效。 本合同一式 四 份，以中文書寫，甲方、乙方各執(zhí) 兩 份。 甲 方 乙 方 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 簽字： 簽字： 蓋章： 蓋章： 嘉明科技服務中心 物業(yè) 服務采購 項目 競爭性談判文件