買二手房要留心八大注意事項八陷阱不得不防-資料下載頁
2024-10-13 13:54本頁面
【正文】 第三篇：買二手房交定金的八大注意事項買二手房交定金的八大注意事項隨著置業(yè)觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業(yè)就應該根據(jù)自身實力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。注意2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。注意3 了解所購“二手房”的準確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。注意4 了解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。注意5 了解屋內設施的交驗細節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。注意6 付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。注意7 交房時間在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。注意8 違約責任買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
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