【導(dǎo)讀】項(xiàng)目選址在山東省萊州市夏邱鎮(zhèn)夏北村，與青島平度市接壤。地石材3000家企業(yè)共同構(gòu)建山東省及北方石材的區(qū)域性發(fā)展優(yōu)勢(shì)。是政府批準(zhǔn)設(shè)立工業(yè)集中區(qū)。集中發(fā)展商貿(mào)物流和工業(yè)。生產(chǎn)加工和房地產(chǎn)開發(fā)為一體的現(xiàn)代型經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)較多、基礎(chǔ)設(shè)施完備，是現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的理想之地。體的、最大的石材加工銷售、物流產(chǎn)業(yè)的集散中心和對(duì)外展示窗口，輻射整個(gè)華中地區(qū)。材行業(yè)（萊州）高峰論壇”和若干次行業(yè)展會(huì)；。資源、石材新品，建設(shè)輻射全國(guó)的山東半島石材物流園區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)符合萊州市十一五規(guī)劃中的發(fā)展綱要。把握時(shí)代特征，立足市情，科學(xué)編制并組織實(shí)施《萊州市。發(fā)展勢(shì)必將起到巨大的作用，作出卓越的貢獻(xiàn)。標(biāo)的重中之重，該項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的需要。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及場(chǎng)地容量，本項(xiàng)目最終共計(jì)。人才隊(duì)伍具有先進(jìn)的市場(chǎng)

　　

【正文】 在國(guó)內(nèi)主要媒體和專業(yè)期刊上發(fā)布廣告。 （ 4） 舉辦行業(yè)展會(huì)、創(chuàng)辦市場(chǎng)期刊、向行業(yè)單位投放。 （ 5） 建立網(wǎng)站，為用戶提供技術(shù)咨詢服務(wù)。吸引用戶來(lái)市場(chǎng)光顧。 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目所需場(chǎng)地主要采用改建、新建的方式，建設(shè)工程量相對(duì)較大。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際需要，建設(shè)內(nèi)容主要包括裝修工程、庫(kù)房、展示大廳、綜合寫字樓的建設(shè)及接待專用 酒店和配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。 項(xiàng)目建設(shè)期及進(jìn)度安排（等制定詳細(xì)計(jì)劃） 第六章 項(xiàng)目管理模式及組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目管理模式 本項(xiàng)目遵循市場(chǎng)規(guī)律，按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)運(yùn)行制度化、程序化、科學(xué)化。同時(shí)，考慮到市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)是一個(gè)相對(duì)特殊的領(lǐng)域，不同于一般的公司企業(yè)。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位（公司）不僅要接受地方政府及行業(yè)主管部門的監(jiān)督，也要定期或不定期的與客房進(jìn)行溝通，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。因此，可成立由市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位、行業(yè)主管部門以及客戶代表組成的市場(chǎng)監(jiān)督 委員會(huì)，確保市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。由此，本項(xiàng)目形成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（公司）作為市場(chǎng)法人，負(fù)責(zé)市場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理，市場(chǎng)監(jiān)管委員會(huì)負(fù)責(zé)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的重大決策，是市場(chǎng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。 經(jīng)營(yíng)模式 根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)通過(guò)請(qǐng)進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)，定期舉辦展會(huì)、面向各行業(yè)發(fā)布信息期刊、提供技術(shù)咨詢服務(wù)、建立網(wǎng)站等方式吸引顧客、穩(wěn)定商戶。 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及 人 員配置 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 （ 1）總經(jīng)理及辦公室 （ 2）市場(chǎng)部：市場(chǎng)管理、保安、保潔、物業(yè)、服務(wù)臺(tái) 。 （ 3）財(cái)務(wù)部：公司財(cái)務(wù)、金融服務(wù)。 （ 4）廣告部： A、期刊發(fā)布 B、網(wǎng)站發(fā)布 C 市場(chǎng)主體宣傳、策劃 D、展覽展示 （ 5）儲(chǔ)運(yùn)部：倉(cāng)儲(chǔ)和物流管理。 人員配置： （ 1）辦公室：設(shè)主任一名、文秘一名。 A、負(fù)責(zé)招集會(huì)議，整理記錄、擬文、收發(fā)文件、員工考勤。 B、負(fù)責(zé)辦公用品的管理及公司對(duì)外業(yè)務(wù)的接待處理。 C、負(fù)責(zé)人員招聘考評(píng)。 （ 2）市場(chǎng)部：設(shè)經(jīng)理一名、內(nèi)內(nèi)勤一名。 A、負(fù)責(zé)市場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)管理及服務(wù)。保障正常的經(jīng)營(yíng)秩序。 B、負(fù)責(zé)市場(chǎng)的治安，消防和節(jié)假日及夜間值班工作。 C、保障市場(chǎng)設(shè) 施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，負(fù)責(zé)設(shè)施備日常維護(hù)。 D、負(fù)責(zé)市場(chǎng)招商和攤位調(diào)整及區(qū)域劃分。 F、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)駐商戶的管理和服務(wù)。 （ 3）財(cái)務(wù)部：設(shè)經(jīng)理一名（主管會(huì)計(jì)）出納一名、統(tǒng)計(jì)一名。 A、負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作。 B、負(fù)責(zé)商戶票據(jù)劃轉(zhuǎn)和款項(xiàng)代收業(yè)務(wù)。 C、負(fù)責(zé)收繳租金水電費(fèi)，代收工商管理費(fèi)和稅金。 （ 4）廣告部：設(shè)經(jīng)理一名、主管一名、文員兩名。 A、負(fù)責(zé)期刊、網(wǎng)站的建設(shè)和信息發(fā)布。 B、負(fù)責(zé)市場(chǎng)廣告策劃和宣傳工作。 C、辦理行業(yè)產(chǎn)品展覽展示會(huì)。 （ 5）儲(chǔ)運(yùn)部：設(shè)經(jīng)理一名、主管一名、職員三名。 A、為商戶提供貨物的收發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn) 輸服務(wù)。 B、為客戶提供物流服務(wù)。 第七章 環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生措施 環(huán)境污染及其治理 本項(xiàng)目屬于展示和物流行業(yè)，不會(huì)產(chǎn)生有毒、有害物質(zhì)，因而也不會(huì)對(duì)市區(qū)環(huán)境造成污染。 物流中心按萊州城市整體規(guī)劃要求設(shè)計(jì)，綠化面積不少于 25%。 安全衛(wèi)生措施 企業(yè)的勞動(dòng)安全及衛(wèi)生條例，全部按國(guó)家和地方制定的各項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。 企業(yè)將按照國(guó)家對(duì)工業(yè)生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定搞好各種安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)，并經(jīng)常以對(duì)職工進(jìn)行安全教育。 企業(yè)將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和生產(chǎn)過(guò)程的安全、衛(wèi)生需要，配置合理的勞動(dòng)保護(hù)用品。 企業(yè)內(nèi)部設(shè)置充足的消防器材，室內(nèi)禁止吸煙。 第八章 投資估算及資金籌措 投資估算范圍 根據(jù)本項(xiàng)目一期實(shí)際，投資估算范圍包括場(chǎng)地建設(shè)、裝修、廣告、開辦費(fèi)等。 投資估算 資金籌措 本項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。 第九章 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目一期收益估算 本項(xiàng)目主要收益來(lái)源于場(chǎng)地租金，另外如廣告收益、咨詢服務(wù)收益數(shù)量較小，受外界市場(chǎng)影響較大，難以較為準(zhǔn)確的估算，所以在本報(bào)中不納入項(xiàng)目收益，因此本報(bào)告估算的項(xiàng)目收益結(jié)果，應(yīng)比實(shí)際收益略低，由 此也增加了項(xiàng)目的可行性。經(jīng)估算，本項(xiàng)目收益（年租金收益）為 2021 萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于國(guó)家基準(zhǔn)收益率（ 10%），投資回收期 5 年。由此可知，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，而且后續(xù)效益會(huì)更好。 社會(huì)效益分析 整合行業(yè)資源，規(guī)范市場(chǎng)行業(yè) 建設(shè)該市場(chǎng)，可整合各石材、物流行業(yè)的資源。規(guī)范行業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，縮短生產(chǎn)廠家與用戶之間的距離。用戶可在市場(chǎng)與多家生產(chǎn)廠家直接溝通，互通供需信息，能減少流通環(huán)節(jié)，降低購(gòu)銷成本，縮短新產(chǎn)品的開發(fā)和入市周期，也增加了市場(chǎng)的透明度，解決了信息不對(duì)稱問(wèn)題，形 成良性競(jìng)爭(zhēng)。生產(chǎn)廠家在市場(chǎng)內(nèi)可利用有限的經(jīng)營(yíng)展示場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)無(wú)限的市場(chǎng)空間作用。 增加就業(yè)崗位 該市場(chǎng)可增加就業(yè)崗位 500 個(gè)（經(jīng)營(yíng)管理 50 個(gè)，服務(wù)保障人員150 個(gè)，廠家業(yè)務(wù)、技術(shù)人員 150 個(gè)，運(yùn)輸崗位 150 個(gè)） 促進(jìn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，年交易額可達(dá)到 10 億元人民幣以上，可為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)強(qiáng)大的稅收財(cái)政支持。另外，除正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，市場(chǎng)會(huì)定期舉辦石材等行業(yè)的展會(huì)活動(dòng)。屆時(shí)會(huì)有全國(guó)各地專業(yè)人士和石材行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)考察該市場(chǎng)。每年召開若干次行業(yè)展會(huì)和一屆“國(guó)際石材行業(yè)（萊州）高峰論壇”。每 年將吸引數(shù)千人次來(lái)市場(chǎng)參會(huì)?；顒?dòng)相應(yīng)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟煌ā⒉惋嫼妥∷扌袠I(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 第十章 結(jié)論及建議 該項(xiàng)目解決了我國(guó)石材產(chǎn)品生產(chǎn)商、加工商、貿(mào)易商與客戶單位多向選擇的難題，填補(bǔ)了我國(guó)石材市場(chǎng)的一項(xiàng)空白，經(jīng)營(yíng)方式獨(dú)特，整合了國(guó)內(nèi)外生產(chǎn)商的資源，能有效降低生產(chǎn)商的產(chǎn)品銷售成本。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)年利潤(rùn) 2021 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到 %，投資回收期為 5 年。市場(chǎng)建成后，可解決就業(yè)崗位 500 個(gè)，市場(chǎng)年銷售額達(dá) 10 億元以上，可為當(dāng)?shù)乩U稅收近 3000 萬(wàn)元，同時(shí)拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。經(jīng)分析，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效 益顯著，社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目可行。