【正文】 貴公司原注冊(cè)資本為人民幣50萬元，實(shí)收資本為人民幣50萬元。根據(jù)貴公司2010年07月19日章程修正案和股東會(huì)決議的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣150萬元，由股東羅文芹認(rèn)繳人民幣100萬元，股東王學(xué)詩認(rèn)繳人民幣50萬元，并應(yīng)于2010年07月20日繳足。變更后的注冊(cè)資本為人民幣200萬元。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至2010年07月20日止，貴公司已收到股東羅文芹實(shí)際繳納的新增注冊(cè)資本（實(shí)收資本）人民幣100萬元，股東王學(xué)詩實(shí)際繳納的新增注冊(cè)資本（實(shí)收資本）人民幣50萬元，出資時(shí)間均為2010年07月20日，出資方式均為貨幣資金。同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的注冊(cè)資本為人民幣50萬元，實(shí)收資本為人民幣50萬元，已經(jīng)泰安中正信有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審驗(yàn)，并于2007年4月12日出具泰中正信會(huì)師驗(yàn)字(2007)196號(hào)驗(yàn)資報(bào)告予以驗(yàn)證。截至2010年07月20日止，本次變更后的累計(jì)注冊(cè)資本為人民幣200萬元，實(shí)收資本為人民幣200萬元。天津中審聯(lián)有限責(zé)任公司會(huì)計(jì)師事務(wù)所山東華岳分所泰安市海源金屬材料有限公司驗(yàn)資報(bào)告本驗(yàn)資報(bào)告僅供貴公司申請(qǐng)辦理注冊(cè)資本及實(shí)收資本變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司驗(yàn)資報(bào)告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān)，本所出具驗(yàn)資報(bào)告業(yè)經(jīng)總所授權(quán)。附件注冊(cè)資本變更情況明細(xì)表（1）新增注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表（表1）（2）注冊(cè)資本及實(shí)收資本變更前后對(duì)照表（表2）附件驗(yàn)資事項(xiàng)說明天津中審聯(lián)有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：山東華岳分所中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：泰安市東岳大街西段105號(hào)報(bào)告日期：2010年07月20日天津中審聯(lián)有限責(zé)任公司會(huì)計(jì)師事務(wù)所山東華岳分所泰安市海源金屬材料有限公司驗(yàn)資報(bào)告附件2驗(yàn)資事項(xiàng)說明一、變更前后基本情況貴公司系由股東羅文芹、王學(xué)詩出資組建的有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資），于2007年4月18日取得泰安市工商行政管理局岱岳分局核發(fā)的***號(hào)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，原注冊(cè)資本為人民幣50萬元，實(shí)收資本為人民幣50萬元。根據(jù)貴公司2010年07月19日章程修正案和股東會(huì)決議的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣150萬元，變更后的注冊(cè)資本為人民幣200萬元。新增注冊(cè)資本由股東羅文芹、王學(xué)詩認(rèn)繳，變更注冊(cè)資本后，股東仍為羅文芹、王學(xué)詩。二、申請(qǐng)的變更情況及出資規(guī)定根據(jù)貴公司2010年07月19日章程修正案和股東會(huì)決議的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)新增的注冊(cè)資本為人民幣150萬元，應(yīng)由股東羅文芹、王學(xué)詩于2010年07月20日繳足。其中：王學(xué)詩認(rèn)繳人民幣50萬元，占變更后注冊(cè)資本的25%；羅文芹認(rèn)繳人民幣100萬元，占變更后注冊(cè)資本的50%；出資方式均為貨幣資金。三、審驗(yàn)結(jié)果截至2010年07月20日止，貴公司已收到羅文芹、王學(xué)詩繳納的新增注冊(cè)資本（實(shí)收資本）合計(jì)人民幣150萬元整，新增實(shí)收資本占新增注冊(cè)資本的100%。其中：貨幣出資50萬元，于2010年07月20日繳存泰安市海源金屬材料有限公司在泰安市岱岳區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社滿莊信用社開立的人民幣帳戶***0002326賬號(hào)內(nèi)。其中：貨幣出資100萬元，于2010年07月20日繳存泰安市海源金屬材料有限公司在泰安天津中審聯(lián)有限責(zé)任公司會(huì)計(jì)師事務(wù)所山東華岳分所泰安市海源金屬材料有限公司驗(yàn)資報(bào)告市岱岳區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社滿莊信用社開立的人民幣帳戶***0002326賬號(hào)內(nèi)。，占變更后注冊(cè)資本的100%，其中：股東羅文芹出資為人民幣140萬元，占變更后注冊(cè)資本的70%；股東王學(xué)詩出資為人民幣60萬元，占變更后注冊(cè)資本的30%。，占注冊(cè)資本總額的100%。四、其他事項(xiàng)說明今后如抽逃注冊(cè)資本，責(zé)任全部由股東自負(fù)。本報(bào)告僅供貴公司辦理工商注冊(cè)變更登記使用，不能視為日后償債及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)效率、效果做出的保證，復(fù)印件無效。天津中審聯(lián)有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所山東華岳分所 2010年07月20日天津中審聯(lián)有限責(zé)任公司會(huì)計(jì)師事務(wù)所山東華岳分所第五篇：增資可行性報(bào)告篇一：增資可行性研究報(bào)告編寫格式外商獨(dú)資企業(yè)*******************有限公司增資的可行性研究報(bào)告投資方：******************************************目錄 第二章 項(xiàng)目投資方概況 第三章 公司概況 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章第十章 擬申請(qǐng)變更內(nèi)容 產(chǎn)品及市場(chǎng)狀況分析 生產(chǎn)分析 消防、環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生與節(jié)能 人員組織和機(jī)構(gòu) 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)第一章 項(xiàng)目概況一、概述二、本公司概況三、增資用途第二章 項(xiàng)目投資方概況一、項(xiàng)目投資單位概況 企業(yè)名稱： 注冊(cè)地址： 法定代表人：二、投資方背景介紹總體情況歷史沿革經(jīng)營(yíng)活動(dòng)專利技術(shù)及生產(chǎn)能力銷售網(wǎng)絡(luò)公司效益篇二：增資可行性報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)(002285)對(duì)深圳盛澤擔(dān)保有限公司增資擴(kuò)股可行性研究報(bào)告 作者: 來源: 日期:2010年03月26日聲明：本公司網(wǎng)站提供的任何信息僅供參考，投資者使用前請(qǐng)予以核實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。在本文作者所知情的范圍內(nèi)，本機(jī)構(gòu)、本人以及財(cái)產(chǎn)上的利害關(guān)系人與所評(píng)價(jià)的證券沒有任何利害關(guān)系。盛澤擔(dān)保項(xiàng)目可研報(bào)告深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 對(duì)深圳盛澤擔(dān)保有限公司增資擴(kuò)股 可行性研究報(bào)告 戰(zhàn)略策劃與投資部 2010319 i盛澤擔(dān)保項(xiàng)目可研報(bào)告盛澤擔(dān)保項(xiàng)目可研報(bào)告 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)............................................................................................................20 業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃....................................................................................................20 第六章 項(xiàng)目必要性分析.........................................................................................21 有助于公司迅速擴(kuò)大規(guī)模................................................................................21 探討和發(fā)展日益增長(zhǎng)的存量市場(chǎng)業(yè)務(wù)，符合世聯(lián)的戰(zhàn)略方向....................21 延展產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)良好的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)........................................................22 品牌疊加，實(shí)現(xiàn)良好的品牌協(xié)同效應(yīng)............................................................22 第七章 投資方案情況.............................................................................................23 投資方案............................................................................................................23 投資額及定價(jià)依據(jù)............................................................................................23 資金籌措............................................................................................................23 資金運(yùn)用............................................................................................................23 第八章 項(xiàng)目投資效益分析.....................................................................................24 損益分析........................................................................................................... 投資回報(bào)分析...................................................................................................27 第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及控制.........................................................................................28 政策風(fēng)險(xiǎn)............................................................................................................28 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)............................................................................................................28 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)............................................................................................................28 管理風(fēng)險(xiǎn)............................................................................................................29 新區(qū)域或子公司經(jīng)營(yíng)虧損的風(fēng)險(xiǎn)....................................................................29 引進(jìn)資金投資項(xiàng)目的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)........................................................................29 第十章 結(jié)論.............................................................................................................30 iii盛澤擔(dān)保項(xiàng)目可研報(bào)告 前言今后幾年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)將在整合周期中逐漸進(jìn)入規(guī)模之爭(zhēng)的狀態(tài)，業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)中能夠形成規(guī)?；l(fā)展能力的企業(yè)將逐步確立其領(lǐng)導(dǎo)者地位。目前世聯(lián)的規(guī)模已處于行業(yè)領(lǐng)先地位，但相對(duì)于業(yè)內(nèi)其他領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)者而言，世聯(lián)的規(guī)模差距正在逐漸拉大，且增長(zhǎng)速度落后。因此，世聯(lián)迫切需要通過外延增長(zhǎng)方式，以實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，從而在行業(yè)正在發(fā)生的規(guī)模之戰(zhàn)中取勝。受房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展、金融市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定等驅(qū)動(dòng)因素影響，2009 年我國(guó)個(gè)人消費(fèi)性住房貸款累計(jì)新增 萬億元，2002~2009 年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)27%。未來隨著城市化進(jìn)程等因素影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，從而帶來個(gè)人住房信貸的巨大需求，我國(guó)住宅按揭信貸行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展空間巨大。從全球最為領(lǐng)先的美國(guó)住宅按揭市場(chǎng)看，按揭代理業(yè)務(wù)占據(jù)超過70%的市場(chǎng)份額，獨(dú)立按揭貸款發(fā)放公司超過 60%的市場(chǎng)份額，而擔(dān)保業(yè)務(wù)主要采取產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司模式。國(guó)際標(biāo)桿企業(yè)世邦魏理仕（cb richard ellis）業(yè)務(wù)也涉及到按揭代理、抵押貸款等服務(wù)領(lǐng)域。目前我國(guó)二手房的市場(chǎng)按揭金融生態(tài)圈正逐步形成，但是仍處在發(fā)展初級(jí)階段。在二手房交易活躍程度較高的城市，二手中介和按揭中介已經(jīng)自然成為連接銀行與借款人的主體，擔(dān)保、估價(jià)等業(yè)務(wù)也開始顯現(xiàn)。同時(shí)我國(guó)主要的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商早已涉及該服務(wù)領(lǐng)域，如合富輝煌旗下的保來理財(cái)，正開始借助其二手房交易網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行全國(guó)化擴(kuò)張。盛澤擔(dān)保自 2006 年成立以來，面對(duì)二手房存量市場(chǎng)，通過按揭代理業(yè)務(wù)服務(wù)全程、擔(dān)保業(yè)務(wù)作為補(bǔ)充性服務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入及利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中按揭代理服務(wù)在深圳市場(chǎng)份額達(dá)30%，排名第一；擔(dān)保業(yè)務(wù)在深圳也處于領(lǐng)先水平。綜上，通過增資擴(kuò)股進(jìn)入盛澤擔(dān)保，對(duì)于世聯(lián)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；鲩L(zhǎng)鞏固行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位和完善產(chǎn)業(yè)鏈打造綜合服務(wù)商，最終實(shí)現(xiàn)“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇”的戰(zhàn)略愿景都有著重大的戰(zhàn)略意義。盛澤擔(dān)保項(xiàng)目可研報(bào)告 第一章 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目?jī)?nèi)容深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”、“世聯(lián)”）對(duì)深圳盛澤擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盛澤擔(dān)?！保┻M(jìn)行增資擴(kuò)股。增資擴(kuò)股完成后盛澤擔(dān)保注冊(cè)資本增加到 8,000 萬元，世聯(lián)持有 %的股權(quán)，羅守坤、張艾艾分別持有 %、%的股權(quán)。 項(xiàng)目總投資額項(xiàng)目總投資額：4,608 萬元，其中3,000 萬元增加注冊(cè)資本，1,608 萬元計(jì)入資本公積。定價(jià)依據(jù)：按經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)溢價(jià)20%，折合每股 元。 項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目資金將由世聯(lián)以超募資金完成。 項(xiàng)目資金運(yùn)用盛澤擔(dān)保增資擴(kuò)股籌集資金主要用途如下： 500 萬元用于按揭代理業(yè)務(wù)異地?cái)U(kuò)張開辦費(fèi)：未來3 年計(jì)劃開設(shè) 10 余家子公司，預(yù)計(jì)每家公司開辦費(fèi)50 萬元。2,000 萬元用于補(bǔ)充深圳地區(qū)置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)的保證金，可增加擔(dān)保額度2 億元， 億元，以保障置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)擴(kuò)張