【正文】 有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高 及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。房產(chǎn)證記載的面積也就是指的房屋建筑面積，包括房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。層高指下層地坪或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。(含)才計(jì)算建筑面積。凈高指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。房屋層數(shù)房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。自然層指房屋室內(nèi)地坪177。，按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。夾層指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)一部分的局部樓層，不計(jì)層數(shù)。(含)的夾層計(jì)算建筑面積。地下室指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高1／2的房屋地下使用空間。半地下室指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的１／３且不超過１／２，采光窗在地坪以上的房屋。閣樓指利用坡形屋頂（或人字梁頂）的悶頂部分作為使用空間，該使用空間稱閣樓。繪圖以實(shí)測(cè)為主，（含）以上的計(jì)算建筑面積，不計(jì)層數(shù)。門廳指建筑物中位于出入口處用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。門廳占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。大堂指具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。大堂占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。1廊指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。一般是指與房屋相連、有上蓋，供行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩端有圍護(hù)且有平臺(tái)(應(yīng)高出室外地面一個(gè)臺(tái)階以上)、無柱。挑廊：挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的水平交通空間?；乩龋涸诮ㄖ镩T廳、大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。門廊、門斗：以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。設(shè)置在房間內(nèi)部的稱內(nèi)門斗，設(shè)置在房間外部的稱外門斗。1陽臺(tái)指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人們活動(dòng)、休息及晾曬衣物或其它用途的房屋附屬設(shè)施。1封閉陽臺(tái)指陽臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)。房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉陽臺(tái)按外圍投影計(jì)算全面積。1飄窗指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。與室內(nèi)相通臺(tái)高小于20cm（ 以上）的視為落地飄窗，計(jì)算建筑面積，臺(tái)高大于20cm的飄窗不計(jì)算建筑面積。1幕墻指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在主墻外掛幕墻的，按主墻外圍投影計(jì)算面積。以幕墻作為主墻的，按幕墻外圍投影計(jì)算建筑面積。1露臺(tái)（平臺(tái)）指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動(dòng)空間。露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。1伸縮縫(溫度縫)在長(zhǎng)度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱溫度縫。與室內(nèi)相通的伸縮縫計(jì)算建筑面積，不與室內(nèi)相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。1抹灰指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水泥砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對(duì)建筑物面層的罩面工藝。外墻抹灰不計(jì)算建筑面積。以上是房屋測(cè)繪中常用到的一些術(shù)語的解釋及在房屋建筑面積測(cè)算過程中應(yīng)該注意的一些問題，下期我們將對(duì)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則與大家進(jìn)行交流。期我們對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪過程中使用的一些術(shù)語進(jìn)行了闡述，本期我們將對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行詳細(xì)的說明。以期能解老百姓對(duì)房屋面積來源之困惑。一、一般規(guī)定面積測(cè)算系指水平投影面積測(cè)算。包含房屋面積和用地面積測(cè)算。其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。房屋建筑面積按幢進(jìn)行計(jì)算房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能。房屋用地面積包含院地面積和占地面積。二、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、。 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、電梯機(jī)房，按其外圍水平投影面積計(jì)算。斜面結(jié)構(gòu)屋頂（坡屋頂）。水箱間是指建有儲(chǔ)水池及機(jī)械設(shè)備的房屋。 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 穿過房屋僅供本樓通行的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。原規(guī)劃、以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；、設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 封閉的陽臺(tái)、挑樓、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉是指房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。 與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱（不論是否突出墻外）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊（有兩排以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。有上蓋指完全遮蓋，一般情況下有N1個(gè)投影（直上梯除外），以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。上層樓梯的梯段應(yīng)視為本層樓梯的頂蓋。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的并整修有底板的。 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，樓層以其旋轉(zhuǎn)一周的水平投影為自然層，其軸心部分依照自然層計(jì)算。 室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下方空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。 當(dāng)外墻設(shè)有保溫層時(shí)，按保溫層外表面水平投影面積計(jì)算，根據(jù)魯建標(biāo)字[2003]12號(hào)。 （），應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算一半建筑面積的范圍 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍 、架空層、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺(tái)、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 房屋之間無上蓋的架空通廊；無上蓋的陽臺(tái)、挑廊。若陽臺(tái)、挑廊與其上蓋隔層以上或上蓋為鏤空、上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)、挑廊維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半的，均視為無上蓋。 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 臨街樓房、挑廊下底層作為公共通道街巷通行的，不論是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。公共通道是指社會(huì)性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 檢修、消防等用途的室外爬梯及簡(jiǎn)易樓梯。 其它建筑物、構(gòu)筑物等，如獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫、沉降縫。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊等的建筑。 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間，無論是否利用的。 房屋內(nèi)的中空部分。 （不論其高度）。三、特殊情況下的建筑面積計(jì)算、復(fù)式樓內(nèi)的梯間，按自然層計(jì)算建筑面積。預(yù)留的復(fù)式樓梯間，實(shí)測(cè)時(shí)據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，也應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。、連接幾幢房屋及獨(dú)立的地下車庫、地下廣場(chǎng)、商場(chǎng)等地下房屋應(yīng)計(jì)算建筑面積。以走廊、雨棚的頂蓋或下一層房屋的平屋面作為陽臺(tái)，以上一層陽臺(tái)的水平投影面積計(jì)算。陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。以上是與大家分享的房產(chǎn)測(cè)繪中房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，通過對(duì)以上規(guī)則的闡述，大家就能明白什么情況下算全面積，什么情況下算一半面積，什么情況下不算面積，再選房、置業(yè)時(shí)也能做到心中有數(shù)，有的放矢。第五篇：房屋拆遷面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 20101119 15:39:29 房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。對(duì)于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。武律師：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：征收房屋應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，無論是自愿搬遷還是強(qiáng)制搬遷，其前提都是必須補(bǔ)償?shù)轿?。你們之間雖然簽訂了拆遷協(xié)議，但是沒有作出補(bǔ)償就拆房，屬于違反拆遷程序的行為。