【正文】 。第五篇：農(nóng)村集體土地房屋拆遷流程農(nóng)村集體土地房屋拆遷流程首先我們來明確一下，我國的土地分為兩種性質，分別為國有土地和農(nóng)村集體土地。這個比較容易理解，一般城市里的土地基本上都是國有土地，農(nóng)村的土地基本上來講都是農(nóng)村集體土地，農(nóng)村集體土地一般來講就是村民集體所有，有的呢，也是村民小組集體所有。概念理清之后，咱們來說說農(nóng)村集體土地房屋的拆遷流程。農(nóng)村集體土地拆遷，其實歸根結底，走的是農(nóng)村集體土地征收的程序。這種土地征收，是需要相關部門進行審批才能進行的，最低審批級別是省級人民政府，再高就是由國務院直接進行審批，這個在《土地管理法》中明確規(guī)定的。農(nóng)村集體土地房屋拆遷的法律程序是非常明確的，大致涉及國土局、各級政府、建設局、發(fā)改委、環(huán)保局。涉及國土局的文件就是相關報批手續(xù)。一般來講就是用地預審、用地規(guī)劃、征地紅線圖、土地報批一書四方案（建設用地承報申請、農(nóng)用地專用方案、補充耕地方案等等）。咱們市縣級人民政府應該給老百姓出具補償安置方案。省級人民政府或者國務院會出具土地的審批手續(xù)，對土地的征收進行審批。接下來就是建設局：建設局分為兩個部門，建設局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有的地方這兩個部門在一起，有的地方這兩個部門不在一起，規(guī)劃局，有他的規(guī)劃審批手續(xù)。建設局是城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，建設工程規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證，一個建設局一個規(guī)劃局，兩個部門發(fā)出的。有的工程比較特殊的還涉及建設項目選址意見書。發(fā)改委：項目立項。環(huán)保局：環(huán)境影響評價報告書。發(fā)改委項目立項之前就應該出具。所以涉及農(nóng)村集體土地征收涉及的部門是非常多，而且很專業(yè)很復雜，如果老百姓想要調(diào)取是很困難的，一般都是由專業(yè)律師有針對性的發(fā)出書面的信息公開申請。以上說的是涉及征地相關部門應該發(fā)出的文件文書等，接下來呢，咱們說說涉及征地應該有什么流程，具體應該給老百姓出具哪些文件。一、首先，要征收土地，就要發(fā)布征地公告，這份文件是由國土局出具的，是需要有文號，有政府蓋章的。告訴咱老百姓要征地了，因為什么原因，范圍，從誰家到誰家。大致情況應該讓老百姓有所了解，對此不滿意的話，咱們可以申請組織聽證會。我們接到過很多被拆遷戶咨詢電話，許多當事人會問，說我們這邊拆遷部門都沒給我們舉行聽證會。這里我要講一下，聽證會一般是咱們老百姓自己要求舉行的，這是咱們的權利，如果這個權利咱們不行使，一旦超期就等于放棄。在這我需要跟被拆遷戶再明確一點，如果涉及補償不合理或者拆遷不合理的話，咱們一定要及時主張權利，或者請專業(yè)律師維權或者自己及時提起法律程序，千萬不能一味坐等，法律不保護權利的沉睡者。二、接下來就是要進行登記調(diào)查，入戶登記調(diào)查表需經(jīng)老百姓簽字確認。建筑面積多大，有多少間房屋，裝飾裝修，電視空調(diào)冰箱等等，是需要調(diào)查清楚，這個需要往上報批，直白說，報上去，政府往下?lián)芸顣r是要知道，現(xiàn)在征收范圍內(nèi)的這塊土地有多少畝，多少間房屋，面積多大，怎么安置，下?lián)芏嗌儋Y金，這是一個法律程序，也是報批的文件之一。三、報批之后，審批下來叫做征地批文，這份批文必須給老百姓進行公告，也需要有文號有蓋章，只能由省級政府或國務院的國土資源部出具。四、按照原來的登記調(diào)查表，市縣級人民政府會做補償安置方案。針對這個項目作出的補償方案。這個補償方案公告45天，如果不滿意也有權利要求政府舉行聽證會，比方說，這個補償方案有的只有產(chǎn)權調(diào)，沒有貨幣補償，貨幣補償是我的權利，你不能剝奪我的權利。比如我們之前做過的山西高鐵的案件，安置到三十里之外，而且房屋還都沒建起來，那作為老百姓來講肯定不會同意，對于這種情況咱們老百姓同樣也有權利要求政府舉行聽證會，因為補償方案不合理，那拆遷方就有義務要給老百姓改，老百姓可以要求換安置地點，甚至要求直接貨幣補償，因為要求貨幣補償是我們的合法權利，拆遷方不能剝奪。其實這種聽證會放到我們專業(yè)律師操作的話其實是跟開庭差不多的，我們辦理的很多的案件，都在這個程序中直接解決，提高補償。五、之后按照登記調(diào)查表和補償安置方案，相關部門就會來每家每戶進行協(xié)商協(xié)調(diào)。協(xié)商不成，下一步就會出具責令限期交出土地決定了，這個文書一出，基本就是沖著強拆去的。如果生效，或者咱們的復議訴訟沒有得到支持，就會申請政府或法院進行裁決，裁定一旦再出來，要求限期簽協(xié)議搬離，如果再沒有任何動作，基本就可以強拆了。以上基本就是涉及農(nóng)村房屋拆遷，給老百姓出具的相關文件。我們建議，一旦遇到拆遷，如果涉及補償不合理或者拆遷不合理的話，咱們一定要及時主張權利，或者請專業(yè)律師維權或者自己及時提起法律程序，千萬不能一味坐等，法律不保護權利的沉睡者。