無房屋產(chǎn)權(quán)證情況說明-資料下載頁
2025-10-01 04:04本頁面
【正文】 態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：利用集體所有土地開發(fā)的項目未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目未取得規(guī)劃審批的項目私自變更規(guī)劃的項目私自改變土地用途的項目土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋土地或房屋未解除抵押的開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的1土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
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